上訴人（原審被告）：趙梓懿，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市東城區(qū)。

委托訴訟代理人：葉禮，北京市君合律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：黃彬，北京市君合律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：北京金科納某置業(yè)有限公司，住所地北京市昌平區(qū)小湯山鎮(zhèn)沙順路**翰宏花園會(huì)所。

法定代表人：謝濱陽，董事長。

委托訴訟代理人：岳仁東，北京法繩律師事務(wù)所律師。

上訴人趙梓懿因與被上訴人北京金科納某置業(yè)有限公司（以下簡稱金科公司）房屋買賣合同糾紛一案，不服北京市昌平區(qū)人民法院（2019）京0114民初14440號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月17日立案受理后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。

本院認(rèn)為，趙梓懿提出其不具備購房資格、涉案房屋買賣合同系在違反限購政策的前提下簽訂并辦理網(wǎng)簽手續(xù)的上訴理由，以對抗金科公司繼續(xù)履行房屋買賣合同的請求權(quán)。因趙梓懿是否具備購房資格的事實(shí)屬于本案基本事實(shí)，可能影響涉案房屋買賣合同的效力、客觀上是否具備履行條件，以及責(zé)任承擔(dān)等相關(guān)問題的認(rèn)定，故應(yīng)當(dāng)先予審查確定。鑒于本案前提性事實(shí)需進(jìn)一步查明，故本院將本案發(fā)回一審法院重新審理。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第三項(xiàng)規(guī)定，裁定如下：

一、撤銷北京市昌平區(qū)人民法院（2019）京0114民初14440號(hào)民事判決；

二、本案發(fā)回北京市昌平區(qū)人民法院重審。

上訴人趙梓懿預(yù)交的二審案件受理費(fèi)111440元予以退回。

審 判 長　　潘　潔

審 判 員　　金　莙

審 判 員　　徐　冰

二〇二一年三月二十四日

法官助理　　葉康喜

書 記 員　　侯順淼