上訴人（原審原告、反訴被告）：北京長(zhǎng)豐基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地北京市西城區(qū)西絨線胡同**樓**。

法定代表人：賈傳友，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：汪鵬，北京默合律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：張立媛，北京默合律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

被上訴人（原審被告、反訴原告）：北京龍地工藝美術(shù)品有限責(zé)任公司，住所地北，住所地北京市昌平區(qū)政府街西路**v>

法定代表人：王文革，董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：薛康波，北京市鑫諾律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：康娜，北京市鑫諾律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

上訴人北京長(zhǎng)豐基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱長(zhǎng)豐公司）因與被上訴人北京龍地工藝美術(shù)品有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱龍地公司）房屋租賃合同糾紛一案，不服北京市昌平區(qū)人民法院（2020）京0114民初10482號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2021年2月4日立案后，依法組成合議庭進(jìn)行了審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

長(zhǎng)豐公司上訴請(qǐng)求：撤銷(xiāo)一審判決，依法改判支持我公司的一審訴訟請(qǐng)求并駁回龍地公司的反訴請(qǐng)求。事實(shí)與理由：1.新冠疫情屬于不可抗力因素，我公司據(jù)此解除合同于法有據(jù)。2.即使我公司不享有單方解除權(quán)，雙方亦于2020年5月8日達(dá)成了解除合同的合意。3.我公司自2020年5月26日起未實(shí)際占有使用房屋，不應(yīng)承擔(dān)之后的租金、制冷費(fèi)及滯納金，且龍地公司應(yīng)當(dāng)退還未使用部分的租金及押金。

龍地公司辯稱，同意一審法院判決。

長(zhǎng)豐公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令解除雙方簽訂的《房屋租賃合同》；2.判令龍地公司向我公司返還2020年5月9日至2020年8月20日的租金44970.21元；3.判令龍地公司退還2020年3月、4月的租金21993.58元；4.判令龍地公司向我公司返還房屋押金11000元；5.判令龍地公司承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

龍地公司向一審法院反訴請(qǐng)求：1.判令長(zhǎng)豐公司繼續(xù)履行與我公司簽訂的《房屋租賃合同》；2.判令長(zhǎng)豐公司支付所欠2020年8月21日至2021年8月20日的房屋租金169888.53元；3.判令長(zhǎng)豐公司支付2020年度供冷費(fèi)5633.6元；4.判令長(zhǎng)豐公司支付逾期交付房屋租金的違約金26502.61元（以房屋租金169888.53元為基數(shù)，按每日千分之三計(jì)算，自2020年7月21日至長(zhǎng)豐公司實(shí)際支付之日，暫計(jì)算至開(kāi)庭之日）；5.判令長(zhǎng)豐公司支付逾期支付2020年度供冷費(fèi)的滯納金21971.04元（以供冷費(fèi)5633.6元為基數(shù)，按每日3%計(jì)算，自2020年5月5日至長(zhǎng)豐公司實(shí)際支付之日，暫計(jì)算至開(kāi)庭之日）。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：龍地公司（出租方，甲方）與長(zhǎng)豐公司（承租方，乙方）簽訂《房屋租賃合同》，約定：甲方將位于北京市昌平區(qū)506室的房屋（房屋租賃面積140.84平方米）出租給乙方作為辦公室使用；租賃期限為2018年8月21日至2021年8月20日，其中2018年8月21日至2018年9月4日為免租期，免租期內(nèi)乙方無(wú)須向甲方支付租金（本合同約定的其他費(fèi)用除外），但仍須向商業(yè)管理方支付裝修管理費(fèi)、裝修保證金、裝修垃圾運(yùn)輸費(fèi)及裝修和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而產(chǎn)生的政府稅費(fèi)及其他費(fèi)用（如水、電、供暖、制冷等使用租賃房屋所產(chǎn)生的費(fèi)用），并遵守本合同其他條款的約定；免租期不因任何原因而延長(zhǎng)，甲方提供的免租期是基于乙方整個(gè)租賃期限給予乙方的優(yōu)惠，非因甲方原因，本合同在租賃期限屆滿前提前終止或解除，則乙方不享受免租期的免租金優(yōu)惠，乙方應(yīng)按本合同約定的第一租賃年度的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方補(bǔ)交該期間的全部租金；租金標(biāo)準(zhǔn)：按租賃房屋的建筑面積計(jì)算，每天每平方米的租金為2.56元人民幣，租金第3年遞增8%；乙方第一年每6個(gè)月支付一次租金，第一年以后每年12個(gè)月支付一次租金，租金在每個(gè)付款期的最后30天前一次性支付下一個(gè)付款期的租金；如果乙方逾期支付任何一期租金，每逾期一天應(yīng)向甲方支付應(yīng)付未付款項(xiàng)千分之三每天的違約金，逾期超過(guò)10天的，甲方有權(quán)解除本合同；乙方在本合同簽署之日向甲方支付押金11000元；本合同提前終止或到期終止之日起2個(gè)月內(nèi)，如果乙方已經(jīng)按照本合同約定履行全部義務(wù)且甲方無(wú)異議后，甲方可以向乙方無(wú)息返還全部押金，如果在租賃期間及合同終止之日起兩個(gè)月內(nèi)乙方有違反本合同約定的行為之一，甲方可以扣除全部或部分押金；在租賃期內(nèi)出現(xiàn)下列情況之一的，甲方可以從押金中扣款：1.如果乙方延遲交付租金及其他任何費(fèi)用之一的，甲方有權(quán)單方面扣款；2.如果乙方延遲支付水、電、供暖、制冷等公用事業(yè)費(fèi)用、違約金、損害賠償金或補(bǔ)償金等任何費(fèi)用之一的，甲方有權(quán)單方面扣款；3.如果在租賃期內(nèi)，由于乙方的原因造成甲方或任何第三人財(cái)產(chǎn)損害或人身?yè)p害的，甲方有權(quán)單方面扣款償還甲方或任何第三人遭受的全部損失和費(fèi)用；4.……；5.在租賃期內(nèi)，因乙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或因乙方違約導(dǎo)致本合同解除的，則甲方有權(quán)扣除全部押金作為違約金不予退還，同時(shí)，乙方還應(yīng)按本合同約定的其他條款向甲方支付違約金并承擔(dān)其他違約責(zé)任；租賃期間，乙方自行承擔(dān)其租賃房屋范圍內(nèi)因使用水、電而應(yīng)支付的水費(fèi)、電費(fèi)費(fèi)用，上述費(fèi)用由商業(yè)管理方代收代繳，其中：水費(fèi)依據(jù)北京市商業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)繳納，于每月10日前交納上一月的水費(fèi)；電費(fèi)1.2元/度，乙方根據(jù)己方用電量需求提前購(gòu)卡購(gòu)電；中央空調(diào)費(fèi)用按北京市公布的商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)繳納，乙方于中央空調(diào)供應(yīng)前10日繳納下一個(gè)供應(yīng)季的中央空調(diào)費(fèi)，供應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)按北京市標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；如遇政府或相關(guān)部門(mén)調(diào)整上述收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，則乙方繳納的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)也相應(yīng)調(diào)整；協(xié)議生效后，甲乙雙方均應(yīng)全面履行協(xié)議，任何一方確事出有因需解除協(xié)議，需提前半年書(shū)面通知對(duì)方，并簽訂解除協(xié)議書(shū)，但應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此給對(duì)方造成的損失；合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，長(zhǎng)豐公司按合同約定交付房租至2020年8月20日。2020年5月8日，長(zhǎng)豐公司因新冠疫情影響經(jīng)營(yíng)，要求與龍地公司解除合同，雙方就合同解除條件未達(dá)成一致意見(jiàn)，后長(zhǎng)豐公司搬離上述租賃房屋。

另查，龍地公司（甲方）與長(zhǎng)豐公司（乙方）另就上述涉案房屋簽訂了《供冷協(xié)議書(shū)》，約定：由龍地公司就涉案房屋為長(zhǎng)豐公司有償提供夏季制冷服務(wù)，供應(yīng)方式為多聯(lián)機(jī)式中央空調(diào)，制冷季的制冷服務(wù)時(shí)間為2018年5月15日至2021年9月15日的每周一至周五8：30-17：30，如乙方因加班等因素需要在供冷服務(wù)時(shí)間以外的時(shí)間用冷的，則乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)用冷時(shí)間額外產(chǎn)生的能源費(fèi)用；供冷價(jià)格參照北京市發(fā)改委價(jià)格指導(dǎo)、中央空調(diào)設(shè)備實(shí)際使用情況，雙方商定價(jià)格為40元/平方米，每個(gè)供冷季供冷費(fèi)總額人民幣5633.6元；乙方須于每個(gè)供冷季開(kāi)始前10日一次性支付甲方本供冷季的全部費(fèi)用；乙方須于每月10日前，根據(jù)“中央空調(diào)分戶計(jì)量系統(tǒng)”提供的數(shù)據(jù)，繳納上個(gè)月因在供冷時(shí)間以外的時(shí)間使用中央空調(diào)額外產(chǎn)生的能源費(fèi)；乙方逾期交費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)支付供冷費(fèi)總額3%/天的滯納金，逾期一個(gè)月仍不交費(fèi)和滯納金的，甲方有權(quán)限制或者停止服務(wù)；合同還約定了其他內(nèi)容。合同簽訂后，長(zhǎng)豐公司未交納2020年夏季制冷費(fèi)。

一審法院認(rèn)為，長(zhǎng)豐公司與龍地公司簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，其內(nèi)容未違反國(guó)家法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。本案中，雙方主要存在以下?tīng)?zhēng)議焦點(diǎn)：

爭(zhēng)議焦點(diǎn)一，合同解除問(wèn)題。長(zhǎng)豐公司主張因新冠疫情導(dǎo)致其公司無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)，于2020年5月8日向龍地公司發(fā)送了書(shū)面解除合同通知書(shū)，根據(jù)《房屋租賃合同》第九條第六款規(guī)定“租賃期間，房屋因不可抗力的原因和政府規(guī)劃、行業(yè)監(jiān)管部門(mén)干預(yù)或政策調(diào)整造成本合同無(wú)法履行，雙方不承擔(dān)責(zé)任，租金按實(shí)際租賃期限計(jì)算”，故雙方的房屋租賃合同應(yīng)于2020年5月8日解除，龍地公司辯稱未收到書(shū)面解除合同通知，但認(rèn)可長(zhǎng)豐公司2020年5月8日確實(shí)派工作人員到龍地公司要求解除合同，因龍地公司不同意長(zhǎng)豐公司的合同解除條件而未達(dá)成一致意見(jiàn)，法院認(rèn)為《房屋租賃合同》第九條第六款規(guī)定“租賃期間，房屋因不可抗力的原因和政府規(guī)劃、行業(yè)監(jiān)管部門(mén)干預(yù)或政策調(diào)整造成本合同無(wú)法履行”，本案不屬于《房屋租賃合同》第九條第六款約定的房屋因不可抗力原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行的情形，雖然新冠疫情的發(fā)生對(duì)長(zhǎng)豐公司的經(jīng)營(yíng)造成一定影響，但不能導(dǎo)致根本不能實(shí)現(xiàn)上述合同目的，長(zhǎng)豐公司并不因此享有約定的或法定的單方解除權(quán)，且長(zhǎng)豐公司提出解除合同的要求后，龍地公司并未同意長(zhǎng)豐公司的合同解除條件，雙方未能就合同解除達(dá)成一致意見(jiàn)，故長(zhǎng)豐公司雖然于2020年5月8日向龍地公司提出解除合同，但并不能產(chǎn)生解除合同的效力。長(zhǎng)豐公司主張其公司已將房屋鑰匙交付龍地公司，并讓其公司經(jīng)理?xiàng)顒Τ鐾プ髯C，龍地公司否認(rèn)與長(zhǎng)豐公司進(jìn)行了交接，否認(rèn)收到房屋鑰匙，主張房屋一直由長(zhǎng)豐公司實(shí)際控制，法院認(rèn)為當(dāng)事人對(duì)自己的主張應(yīng)提供證據(jù)予以證明，長(zhǎng)豐公司雖然讓其公司經(jīng)理?xiàng)顒Τ鐾プ髯C證明其將房屋鑰匙交付了龍地公司的員工，但因楊劍的特殊身份，法院對(duì)其證人證言不予采信，長(zhǎng)豐公司未能提供充分證據(jù)證明其將房屋鑰匙交給了龍地公司或通過(guò)其他形式與龍地公司辦理了房屋交接，故對(duì)長(zhǎng)豐公司的該項(xiàng)主張法院不予采信。在本案審理過(guò)程中，法院于2020年10月30日詢問(wèn)雙方當(dāng)事人，長(zhǎng)豐公司表示涉案房屋已無(wú)需要搬離的東西，手里已經(jīng)沒(méi)有鑰匙，龍地公司也表示沒(méi)收到鑰匙，法院告知雙方龍地公司自2020年10月30日起可以實(shí)際控制該房屋，視為雙方進(jìn)行了房屋交接。綜上，雖然長(zhǎng)豐公司不享有單方解除權(quán)，龍地公司亦要求繼續(xù)履行合同，但考慮到長(zhǎng)豐公司已經(jīng)實(shí)際搬離涉案房屋，不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強(qiáng)制履行，租賃合同的目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，故法院認(rèn)定長(zhǎng)豐公司與龍地公司簽訂的房屋租賃合同于龍地公司實(shí)際收回房屋之日即2020年10月30日解除。對(duì)于龍地公司要求繼續(xù)履行合同的反訴請(qǐng)求，法院不予支持。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)二，房屋租金問(wèn)題。因長(zhǎng)豐公司與龍地公司的合同于2020年10月30日解除，故長(zhǎng)豐公司應(yīng)向龍地公司交納房屋租金至2020年10月30日，對(duì)長(zhǎng)豐公司要求龍地公司退還2020年5月9日至2020年8月20日房屋租金的訴訟請(qǐng)求，法院不予支持，對(duì)于龍地公司主張長(zhǎng)豐公司繼續(xù)支付2020年10月30日以后房屋租金的反訴請(qǐng)求法院不予支持，長(zhǎng)豐公司應(yīng)繼續(xù)支付龍地公司2020年8月21日至2020年10月30日的房屋租金27647元。對(duì)于長(zhǎng)豐公司要求減免疫情期間租金，退還2020年3月份、4月份房屋租金的訴訟請(qǐng)求，法院考慮到長(zhǎng)豐公司主要從事房屋中介業(yè)務(wù)，疫情對(duì)其經(jīng)營(yíng)確實(shí)有較大影響，故對(duì)于2020年3月份、4月份房屋租金法院根據(jù)本案實(shí)際情況酌情減免50%即10997元。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)三，房屋押金退還問(wèn)題。長(zhǎng)豐公司主張龍地公司退還房屋押金11000元，龍地公司不同意，法院認(rèn)為，《房屋租賃合同》第四條約定，在租賃期內(nèi)出現(xiàn)下列情況之一的，甲方可以從押金中扣款：在租賃期內(nèi)，因乙方的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行或因乙方違約導(dǎo)致本合同解除的，則甲方有權(quán)扣除全部押金作為違約金不予退還，同時(shí)，乙方還應(yīng)按本合同約定的其他條款向甲方支付違約金并承擔(dān)其他違約責(zé)任。根據(jù)上述約定，本案屬于長(zhǎng)豐公司違約導(dǎo)致合同解除，其主張退還押金，不符合合同約定，法院不予支持。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)四，供冷費(fèi)問(wèn)題。龍地公司反訴主張長(zhǎng)豐公司支付供冷費(fèi)5633.6元，長(zhǎng)豐公司辯稱供冷屬于服務(wù)合同關(guān)系，與本案并非同一法律關(guān)系，且長(zhǎng)豐公司已于2020年5月搬走，并未實(shí)際享受供冷，不同意支付供冷費(fèi)，法院認(rèn)為，長(zhǎng)豐公司與龍地公司在合同中約定了其他費(fèi)用的交納，包含中央空調(diào)費(fèi)用的交納，供冷費(fèi)實(shí)際上屬于房屋租賃合同關(guān)系的一部分，本案可以一并處理。另，對(duì)于長(zhǎng)豐公司未實(shí)際享受供冷的辯解意見(jiàn)，法院認(rèn)為長(zhǎng)豐公司與龍地公司的合同于2020年10月30日解除，根據(jù)雙方簽訂的供冷協(xié)議書(shū)，在供冷時(shí)間以內(nèi)供冷費(fèi)按40元/平方米計(jì)算，每個(gè)供冷季供冷費(fèi)為5633.6元，故在合同解除雙方進(jìn)行房屋交接前產(chǎn)生的供冷費(fèi)5633.6元應(yīng)由長(zhǎng)豐公司負(fù)擔(dān)，現(xiàn)龍地公司主張長(zhǎng)豐公司支付供冷費(fèi)5633.6元，合法有據(jù)，法院予以支持。

爭(zhēng)議焦點(diǎn)五，違約金和滯納金問(wèn)題。龍地公司主張長(zhǎng)豐公司支付逾期支付2020年8月21日至2021年8月20日房屋租金的違約金，法院認(rèn)為長(zhǎng)豐公司與龍地公司于2020年10月30日解除合同，長(zhǎng)豐公司應(yīng)支付房屋租金至2020年10月30日，因長(zhǎng)豐公司應(yīng)退還2020年3月份、4月份房屋租金的50%即10997元，兩項(xiàng)款項(xiàng)抵扣后長(zhǎng)豐公司實(shí)際遲延支付的租金為16650元。龍地公司主張長(zhǎng)豐公司支付逾期交付供冷費(fèi)的滯納金，按照合同約定，長(zhǎng)豐公司須于每個(gè)供冷季開(kāi)始前10日一次性支付供冷費(fèi)，則2020年夏季的供冷費(fèi)最晚應(yīng)于2020年5月4日支付，現(xiàn)長(zhǎng)豐公司屬于遲延支付供冷費(fèi)。根據(jù)房屋租賃合同約定，長(zhǎng)豐公司遲延支付房屋租金的，每逾期一天應(yīng)向龍地公司支付應(yīng)付未付款項(xiàng)千分之三每天的違約金，根據(jù)供冷協(xié)議書(shū)的約定，長(zhǎng)豐公司逾期交供冷費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)支付供冷費(fèi)總額3%/天的滯納金，現(xiàn)長(zhǎng)豐公司認(rèn)為約定的違約金和滯納金過(guò)高，申請(qǐng)法院對(duì)違約金和滯納金進(jìn)行調(diào)整，法院認(rèn)為雙方約定的逾期支付房租的違約金和遲延支付供冷費(fèi)的滯納金確實(shí)過(guò)高，法院根據(jù)本案實(shí)際情況依法調(diào)整為按同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率計(jì)算違約金和滯納金。

綜上所述，法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決：一、北京長(zhǎng)豐基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司與北京龍地工藝美術(shù)品有限責(zé)任公司簽訂的房屋租賃合同于2020年10月30日解除；二、北京長(zhǎng)豐基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向北京龍地工藝美術(shù)品有限責(zé)任公司支付2020年8月21日至2020年10月30日期間的房屋租金16650元（其余10997元已抵扣）及違約金（以16650元為基數(shù)，按照同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率自2020年7月22日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止）；三、北京長(zhǎng)豐基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后10日內(nèi)向北京龍地工藝美術(shù)品有限責(zé)任公司支付2020年夏季制冷費(fèi)5633.6元及滯納金（以5633.6元為基數(shù)，按照按同期全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率自2020年5月5日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止）；四、駁回北京長(zhǎng)豐基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求；五、駁回北京龍地工藝美術(shù)品有限責(zé)任公司的其他反訴請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

二審中，雙方當(dāng)事人均未提交新證據(jù)。本院二審查明的事實(shí)與一審法院查明的事實(shí)一致。

本院認(rèn)為，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，當(dāng)事人可以解除合同。本案中，長(zhǎng)豐公司主張因新冠疫情影響，房屋租賃合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，據(jù)此主張解除合同，但結(jié)合疫情的發(fā)展階段、疫情對(duì)當(dāng)事人實(shí)際影響的時(shí)間、程度以及租賃合同剩余租期等因素分析，雖疫情的發(fā)生對(duì)長(zhǎng)豐公司的經(jīng)營(yíng)造成一定影響，但并未導(dǎo)致合同目的根本不能實(shí)現(xiàn)，長(zhǎng)豐公司并不享有法定解除權(quán)。協(xié)商一致解除合同通常指對(duì)合同的解除、解除的法律后果均達(dá)成一致。如果一方同意解除合同是以對(duì)方承擔(dān)特定違約責(zé)任為前提，在就特定違約責(zé)任未達(dá)成一致時(shí)，不屬于協(xié)商一致解除合同。長(zhǎng)豐公司與龍地公司雖就解除合同問(wèn)題進(jìn)行過(guò)協(xié)商，但對(duì)合同解除后果存在爭(zhēng)議，故對(duì)長(zhǎng)豐公司主張即便己方不享有法定解除權(quán)，雙方也已協(xié)商一致解除合同的意見(jiàn)，本院不予采納。承租人在租賃合同履行期限內(nèi)單方搬離租賃房屋并通知出租人收回房屋的行為，屬于以自己的行為表明其不再履行租賃合同，其搬離房屋的行為不符合合同法規(guī)定的解除條件，不具有單方解除合同的效力，出租人有權(quán)據(jù)此解除合同，但合同另有約定的除外。經(jīng)法院釋明出租人堅(jiān)持不解除的，考慮到承租人不愿繼續(xù)履行租賃合同，該義務(wù)性質(zhì)又不宜強(qiáng)制履行，租賃合同目的已無(wú)法實(shí)現(xiàn)，法院可以直接判決解除租賃合同，并根據(jù)案件具體情況確定合同解除的具體時(shí)間。長(zhǎng)豐公司雖主張已于2020年5月26日辦理涉案房屋并在6月初將鑰匙交回龍地公司，但其未能提供雙方進(jìn)行房屋交接的證據(jù)，龍地公司亦不認(rèn)可收到長(zhǎng)豐公司交還的鑰匙，長(zhǎng)豐公司作為專業(yè)的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利的后果，故一審法院認(rèn)定雙方合同于2020年10月30日解除正確，本院予以確認(rèn)。長(zhǎng)豐公司無(wú)權(quán)主張返還2020年5月9日至2020年8月20日房屋租金，且仍應(yīng)支付龍地公司2020年8月21日至2020年10月30日的房屋租金、2020年度制冷費(fèi)及相應(yīng)的違約金、滯納金。因合同系長(zhǎng)豐公司違約導(dǎo)致解除，依據(jù)雙方合同約定，長(zhǎng)豐公司無(wú)權(quán)主張押金返還。關(guān)于長(zhǎng)豐公司主張的2020年3月、4月租金返還的問(wèn)題，涉案合同并不符合長(zhǎng)豐公司主張的減免政策范圍，但考慮到疫情對(duì)長(zhǎng)豐公司使用房屋確實(shí)產(chǎn)生了一定的影響，一審法院酌情認(rèn)定減免2020年3月、4月50%的租金并無(wú)不當(dāng)，本院予以確認(rèn)。

綜上所述，長(zhǎng)豐公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)1735元，由北京長(zhǎng)豐基業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)（已交納）。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　朱文君

審 判 員　趙　蕾

審 判 員　劉　磊

二〇二一年三月二十四日

法官助理　李　正

書(shū) 記 員　杜　瑩