再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：李某某。

再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）：李風(fēng)貴。

委托訴訟代理人：史春曉，北京市京師律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：諶來(lái)業(yè)，北京市京師律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）：衡某。

再審申請(qǐng)人李某某、李風(fēng)貴因與被申請(qǐng)人衡某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，不服北京市第二中級(jí)人民法院（2020）京02民終4621號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹阂婪ńM成合議庭進(jìn)行了審查，現(xiàn)已審查終結(jié)。

李某某、李風(fēng)貴申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)，（一）《購(gòu)房協(xié)議》的法律性質(zhì)是以房抵債，系為李某某與衡煥軍之間民間借貸的擔(dān)保合同，李風(fēng)貴與衡某之間不是真正意義上的房屋買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系。本案實(shí)際情況是李風(fēng)貴當(dāng)時(shí)先寫(xiě)好收據(jù)放在李某某處，李風(fēng)貴并未收到購(gòu)房款，衡某亦未向李風(fēng)貴支付購(gòu)房款。關(guān)于衡某是否支付購(gòu)房款，根據(jù)法律規(guī)定，該事實(shí)的舉證責(zé)任在衡某，一、二審認(rèn)定李風(fēng)貴、李某某承擔(dān)舉證責(zé)任，舉證責(zé)任分配錯(cuò)誤。（二）以房抵債協(xié)議的實(shí)質(zhì)在于消滅債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人的債權(quán)，而非單純的房屋買(mǎi)賣(mài)。以房抵債協(xié)議不能體現(xiàn)雙方買(mǎi)賣(mài)房屋的真實(shí)意思表示，只是債務(wù)人履行債務(wù)的變通方式，并不必然引起房屋權(quán)屬的變動(dòng)。房屋未完成權(quán)屬登記的變更手續(xù)時(shí)，債權(quán)人只有債權(quán)請(qǐng)求權(quán)，而非物權(quán)。《購(gòu)房協(xié)議》屬于買(mǎi)賣(mài)型以房抵債合同，其實(shí)質(zhì)為非典型擔(dān)保合同。衡某對(duì)李風(fēng)貴、李某某享有的是債權(quán)請(qǐng)求權(quán)而非物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，不能主張房屋過(guò)戶或賠償房屋增值差價(jià)的權(quán)利。（三）本案應(yīng)依照民間借貸法律關(guān)系進(jìn)行審理，一、二審適用法律錯(cuò)誤。（四）一、二審未查清借款本金、利息和租金的具體數(shù)額，衡渙軍、衡某主張利息和違約金，依據(jù)不足。（五）李某某提交的證據(jù)證明其已償還衡渙軍的借款，且印證本案民間借貸中存在超出法律規(guī)定的最高利息標(biāo)準(zhǔn)年利率的情況。（六）一、二審未依職權(quán)追加衡渙軍為本案訴訟參加人，審理程序錯(cuò)誤。據(jù)此，現(xiàn)依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?/p>

本院經(jīng)審查認(rèn)為，李風(fēng)貴與衡某簽訂《購(gòu)房協(xié)議》，李風(fēng)貴向衡某出具收據(jù)，確認(rèn)收到衡某的購(gòu)房款500萬(wàn)元。衡某入住訴爭(zhēng)房屋多年，李風(fēng)貴、李某某未因房款問(wèn)題向衡某主張過(guò)權(quán)利。根據(jù)《購(gòu)房協(xié)議》所載內(nèi)容，結(jié)合訴爭(zhēng)房屋實(shí)際使用及被依法拍賣(mài)情況，一、二審所作認(rèn)定和處理，并無(wú)不當(dāng)?？v觀一、二審的審理情況，不存在程序錯(cuò)誤問(wèn)題。李風(fēng)貴、李某某提出的各項(xiàng)再審意見(jiàn)，缺乏依據(jù)。綜上，李某某、李風(fēng)貴的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的情形，本院不予支持。

依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款的規(guī)定，裁定如下：

駁回李某某、李風(fēng)貴的再審申請(qǐng)。

審 判 長(zhǎng)　王立杰

審 判 員　王士欣

審 判 員　李　林

二〇二一年三月二十六日

法官助理　宋　琛

書(shū) 記 員　張圣楠