上訴人(原審被告)：李某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生。

委托訴訟代理人：鄧三忠，重慶海力律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場，住所地重慶市渝中區(qū)鄒容路**第**部分，統(tǒng)一社會信用代碼91500103599215920Y。

負(fù)責(zé)人：戴勇，經(jīng)理。

委托訴訟代理人：鄧斌，重慶正秉律師事務(wù)所律師。

上訴人李某某因與被上訴人重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場（以下簡稱金某財富中心商場）房屋租賃合同糾紛一案，不服重慶市渝中區(qū)人民法院(2019)渝0103民初10477號民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年11月27日立案后，依法組成合議庭進行了審理，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

李某某上訴請求：撤銷原判，依法改判，一、二審訴訟費由金某財富中心商場承擔(dān)。事實和理由：金某財富中心商場2017年8月15日左右將李某某承租房屋斷水?dāng)嚯姴㈡i門后，雙方所簽訂的《金某財富中心商鋪租賃合同》事實上就不能履行，合同已經(jīng)解除。并且早在2017年6月5日，渝中區(qū)法院執(zhí)行局法官就告知李某某不能向金某財富中心商場繳納租金，故李某某不欠金某財富中心商場租金。李某某對于承租房屋截止2017年8月15日的管理費、水電費也已全部結(jié)清，金某財富中心商場沒有舉示李某某欠管理費、水電費的證據(jù)。本案是金某財富中心商場根本違約，一審判決李某某支付違約金20萬元明顯錯誤。

金某財富中心商場辯稱，本案雙方租賃合同是金某財富中心商場根據(jù)合同約定行使單方解除權(quán)而于2018年12月29日解除。李某某稱金某財富中心商場對其租賃房屋斷水?dāng)嚯姡瑳]有事實依據(jù)。李某某稱系渝中區(qū)法院法官告知其不向金某財富中心商場繳納租金，沒有渝中區(qū)法院向其出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書》印證，李某某也沒有將租金另行支付給他人，故其不具有不向金某財富中心商場繳納租金的正當(dāng)理由。李某某沒有提供其繳納物業(yè)管理費和水電費的證據(jù)，而金某財富中心商場在一審中提交了代繳水電費的票據(jù)，李某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定向金某財富中心商場支付物管費和水電費。李某某履行合同存在違約行為，一審對于雙方合同約定的違約金已作調(diào)整，判決李某某支付20萬元違約金并無不當(dāng)。一審判決正確，要求維持原判。

金某財富中心商場向一審法院起訴請求：1、判決確認(rèn)原被告2015年5月27日簽訂的《金某財富中心商鋪租賃合同》于2018年12月27日解除；2、判令被告支付原告租金678770元及逾期支付租金的違約金8145元(以678770元為基數(shù)，按照每日萬分之六計算，從2018年12月27日計算至付清之日止，現(xiàn)暫計算至2019年1月16日)；3、判令被告立即支付原告的房屋占用費22050元(房屋占用費按照租金每月33075元計算，2018年12月28日至將租賃場地退換給原告之日止，現(xiàn)暫時計算至2019年1月16日)；4、判令被告立即支付原告水費5736.5元，電費18386.4元，物管費394250；5、判令被告立即支付原告違約金600000元；6、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實：2015年11月27日，金某財富中心商場（甲方，出租人）與李某某（乙方，承租人）簽訂《金某財富中心商鋪租賃合同》(以下簡稱:租賃合同)，約定甲方將位于渝中區(qū)解放碑鄒容路82號（名義層第-1至名義層第6層）4層F402商鋪（套內(nèi)面積415平方米）出租給乙方，具體位置在合同附件一（乙方專區(qū)位置示意圖）中以黃色予以標(biāo)注，計租面積以甲方向乙方辦理房屋交付時雙方確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。租賃期限為2015年11月28日起至2020年6月10日止。裝修期為2015年11月28日起至2016年1月27日止。租金計收期自2016年1月28日開始起算至租期屆滿之日止，如乙方早于2016年1月28日裝修完畢，則租金計收期自乙方裝修完畢之日起至租期屆滿之日。乙方應(yīng)在2016年1月28日前開業(yè)，除非甲方另有通知。乙方專區(qū)經(jīng)營商品為日式料理及其相關(guān)配套服務(wù)。

為了便于客戶付款，乙方所銷售的商品，由甲方統(tǒng)一收銀，雙方確認(rèn)此僅僅為代收。乙方按照每日歷月固定比率與固定金額租金兩者取高方式計算并支付甲方租金；固定租金為第一年度30000元/月，此后租金每年遞增5%，即第二年度租金為31500元/月，第三年度租金為33075元/月，第四年度租金為34728.75元/月，第五年度租金為36465.19元/月；固定比率租金：乙方品牌自助餐按銷售收入的8%提成作為租金提成；每月銷售收入達到25萬元按銷售收入的14%作為固定比率租金；每月銷售收入達到30萬元按銷售收入的13%作為固定比率租金；每月銷售收入達到35萬元按銷售收入的12%作為固定比率租金。計租期開始日起每一日歷月為一租金核算期，每日歷月屆滿后10日內(nèi)（即次月10號及以前）依據(jù)乙方收入計算固定比率租金，按照固定比率租金與固定金額租金兩者取其高的形式收取，為乙方上月應(yīng)當(dāng)向甲方支付的月租金額。雙方同意，甲方當(dāng)月10日對賬，15日扣除按比例提成總余額后一次返款，第二次是當(dāng)月25日對賬，30日扣除按比例提成總余額后一次性返款，當(dāng)乙方月銷售額達到20萬元，甲方同意在扣除相關(guān)費用后，將部分余款借支給乙方經(jīng)營使用。自然月為一個租金結(jié)算期，乙方須在次月10號前到甲方財物部門核對上一月的代收款，并簽署對賬單，雙方依據(jù)本合同約定計算并確定上月乙方應(yīng)付甲方租金和乙方專區(qū)使用水、電、氣費，乙方授權(quán)簽署人為李某某；結(jié)算清后，甲方向乙方提供租金發(fā)票，每月25日前甲方扣除乙方應(yīng)付租金和乙方上一月其他應(yīng)付款后，將代收款余額支付到乙方在本合同約定賬戶。如上一月甲方代乙方收款低于乙方上一月各項應(yīng)付款，則乙方應(yīng)當(dāng)在當(dāng)月15日前將差額支付到甲方，補足乙方應(yīng)付款。乙方授權(quán)甲方從代收乙方款項以及從保證金中代乙方向物業(yè)管理單位支付物業(yè)管理費，此系甲方權(quán)利而非義務(wù)。乙方應(yīng)向甲方交200000元履約保證金，甲方出具相應(yīng)收款票據(jù)。乙方應(yīng)交納的物業(yè)管理費按乙方專區(qū)建筑面積計算，由乙方在接受專區(qū)前與物業(yè)管理部門簽署相關(guān)協(xié)議，物業(yè)管理費每月每套內(nèi)平方米約50元，即乙方每月應(yīng)交納的物業(yè)管理費約為20750元，應(yīng)于甲方通知接受乙方專區(qū)之日開始支付，應(yīng)于每月第5日前支付給甲方，如依據(jù)甲方統(tǒng)一規(guī)劃，乙方直接與物業(yè)管理單位簽訂合同，則乙方應(yīng)當(dāng)在此日前直接支付給物業(yè)管理單位。依據(jù)統(tǒng)一安排，乙方作為物業(yè)使用人，甲方有權(quán)要求乙方與物業(yè)管理公司直接簽訂物業(yè)管理合同，但相關(guān)收費不高于本合同約定物業(yè)管理費；于此情況下乙方授權(quán)甲方代收，從乙方營業(yè)款中將物業(yè)管理費支付給金某財富中心物業(yè)管理單位，在甲方代乙方收款不足支付物業(yè)管理費時，乙方按“物業(yè)管理合同”約定時間補齊物業(yè)管理費。水電費的計算標(biāo)準(zhǔn)按照政府相關(guān)規(guī)定及本物業(yè)實際情況結(jié)合制定，乙方自行負(fù)擔(dān)每月的水電費，由物業(yè)管理單位或甲方代收代付，乙方應(yīng)當(dāng)于每月20日前將上月水電費結(jié)算支付完畢。

乙方專區(qū)的交付日期為2015年11月28日，雙方應(yīng)簽收交接單，乙方接收前應(yīng)當(dāng)與物業(yè)管理單位簽訂物業(yè)管理合同。乙方需在交付之日向甲方（或物業(yè)管理單位）支付裝修押金50000元。

除租賃期屆滿合同正常終止外，如甲方或乙方依據(jù)本合同或法律、法規(guī)的規(guī)定單方面解除合同，或因不可抗力或意外事件等其他原因致使本合同不能履行，提前終止的，則乙方應(yīng)當(dāng)在解除合同或生效法律文書通知送達之日起10日內(nèi)、或不可抗力證明合同全部不能履行之日起10日內(nèi)交還乙方專區(qū)。如果乙方未依照本合同規(guī)定交還乙方專區(qū)，則甲方有權(quán)選擇每拖延一日，按照最近三個整日歷月平均租金3倍向乙方收取場地使用費，直至乙方撤場完畢；甲方也可在交還屆滿日后不需通知自行收回租賃場地，乙方遺留在租賃場地物品視為放棄所有權(quán)，甲方有權(quán)處理，收益歸甲方。

乙方違約責(zé)任：在經(jīng)營期內(nèi)，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同，收回該乙方專區(qū)，同時乙方向甲方支付3倍履約保證金數(shù)額之違約金，不足彌補甲方損失的乙方應(yīng)予賠償：拖欠支付甲方應(yīng)得的營業(yè)提成收入或租金、物業(yè)管理費及其他費用之一或全部達到7日。乙方實施根本性違約行為，甲方依照本合同約定向乙方發(fā)出解除合同書面通知送達之日合同解除。在經(jīng)營期限內(nèi)，乙方逾期交付甲方應(yīng)得的營業(yè)提成收入或租金、物業(yè)管理費、及水、電費等相關(guān)費用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金額的千分之二支付滯納金。

甲方違約責(zé)任：甲方依據(jù)本合同單方終止合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知乙方，并在通知發(fā)出后10日內(nèi)乙方騰空并歸甲方專區(qū)，甲方收房后應(yīng)當(dāng)按約返還保證金，并向乙方支付違約金，違約金金額為履約保證金的1倍。

通知與送達：任何與本合同有關(guān)的由本合同雙方當(dāng)事人發(fā)出的任何文件、通知及通訊往來，必須采取書面形式，并送達至下述地址或雙方書面通知的其他地址；雙方聯(lián)系方式：乙方李某某，單位地址渝中區(qū)某處維益路店35-2號4樓，電話136****93。任何文件、通知或其他通訊往來，可直接送達也可以EMS郵寄方式送達，郵寄送達，按合同預(yù)留地址寄發(fā)，在寄出后第2個工作日視為已送達。任何一方變更收信地址，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，否則視為未變更，自行承擔(dān)法律后果；如直接送達則于簽收時視作已送達。

上述合同簽訂后，2015年11月28日李某某接收上述房屋并進行裝修，2016年3月開業(yè)。李某某于2015年12月1日繳納了履約保證金200000元。

2017年8月15日，李某某停止了經(jīng)營。租金支付至2017年3月，水、電、管理費支付至2017年5月。

2018年12月28日，金某財富中心商場按照合同預(yù)留地址向李某某郵寄了《解除合同通知函》,告知因李某某未足額支付租金及相關(guān)水電氣費已超過7日，根據(jù)合同約定，解除雙方簽訂的《金某財富中心商鋪租賃合同》。上述《解除合同通知函》于2018年12月29日送達被告李某某。

2019年1月16日金某財富中心商場將案涉商鋪收回。

庭審中，李某某陳述未另行與物管單位簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十四條規(guī)定，有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：……（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的……。第九十六條規(guī)定，當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力。第九十七條規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀、采取補救措施，并有權(quán)要求賠償損失。第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第一百一十四條規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。第一百一十九條規(guī)定，當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴大，沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。第二百二十七條規(guī)定，承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告金某財富中心商場與被告李某某簽訂的《金某財富中心商鋪租賃合同》系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，未違反國家法律和行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方均具有法律約束力。合同雙方當(dāng)事人均應(yīng)依照合同約定全面履行其合同義務(wù)。原告金某財富中心商場于房屋租賃合同簽訂后依約將涉案房屋交付給被告李某某使用，李某某應(yīng)當(dāng)按照合同約定按時足額向金某財富中心商場支付房屋租金、物業(yè)管理費、水電費等合同項下的費用。合同履行過程中，李某某未按時足額向原告支付租金等相關(guān)費用的行為已構(gòu)成違約，依法依約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

關(guān)于《金某財富中心商鋪租賃合同》的解除。本案中，因被告李某某未及時足額向原告支付租金的行為構(gòu)成違約，且以其單方停止經(jīng)營的行為表明其不愿再繼續(xù)履行租賃合同，原告于2018年12月28日按照合同約定地址向被告郵寄送達《解除合同通知函》通知解除雙方簽訂的《金某財富中心商鋪租賃合同》，被告于2018年12月29日收到上述《解除合同通知函》，故雙方之間的合同已于2018年12月29日解除。被告辯解稱雙方合同因原告停水停電的行為于2017年8月15日解除，但其舉示的證據(jù)不能證明上述事實，故對其辯解理由不予采信。

關(guān)于原告要求被告支付所欠2017年4月至2018年12月租金678770元的訴訟請求。根據(jù)庭審查明的事實，李某某支付租金至2017年3月，并于2017年8月15日停止了經(jīng)營，金某財富中心商場陳述于2017年8月下旬對此知曉。根據(jù)合同約定，李某某應(yīng)足額支付2017年4月至2017年8月期間的租金157500元。關(guān)于2017年9月至合同解除即2018年12月的租金共計526128.75元。金某財富中心商場作為出租人在明知承租人違約，并已實際停止經(jīng)營的情形下，應(yīng)及時采取措施收回房屋，另行利用，避免損失進一步擴大，但其并未采取措施阻止損失擴大。故一審法院認(rèn)定對2017年9月至2018年12月期間的租金，由李某某承擔(dān)40%，由金某財富中心商場承擔(dān)60%。即李某某應(yīng)向金某財富中心商場支付2017年9月至2018年12月期間的租金的40%即210451.5元。李某某應(yīng)向金某財富中心商場支付租金總計367951.5元。

關(guān)于原告要求被告支付所欠2017年6月至2018年12月的物管費394250元、2017年6月至2017年8月的水費5736.5元及電費18386.4元的訴訟請求。因被告李某某在合同履行中未依約及時足額支付租金及水電費構(gòu)成單方違約。李某某于2017年8月15日起未再經(jīng)營，故其應(yīng)向原告支付實際產(chǎn)生的截至2017年8月15日止的管理費51540元、水費5736.5元、電費18386.4元。

關(guān)于原告要求被告支付逾期支付租金的違約金（以678770元為基數(shù)，從2018年12月27日計算至付清之日止，按照每日萬分之六為標(biāo)準(zhǔn)，暫計算至2019年1月16日）的訴訟請求。雙方在合同中約定如逾期支付租金，每逾期一日按逾期交付金額的2‰支付滯納金。鑒于滯納金具有法定性、強制性和固定性的特點，不適用于民事糾紛范疇，作為主體地位平等的民事關(guān)系的雙方當(dāng)事人無權(quán)為對方設(shè)定滯納金。本案原、被告在租賃合同中約定的滯納金實質(zhì)上是為了督促對方及時履行義務(wù)而事先約定的一種預(yù)防性措施，實為違約金。由于被告李某某逾期支付合同項下的房屋租金、物管費等應(yīng)付款項，構(gòu)成違約，依約應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。庭審中，被告李某某辯稱租賃合同約定的違約金計算標(biāo)準(zhǔn)過高，請求調(diào)整，一審依據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條的規(guī)定，綜合雙方租賃合同的履行情況、原告的實際損失等因素，確定將違約金計算標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為以被告李某某欠付款金額367951.5元為基數(shù)，從2018年12月30日起至2019年8月20日止按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算，從2019年8月21日起按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算。

關(guān)于原告要求被告向其支付2018年12月28日至2019年1月16日止的房屋占用費22050元的訴訟請求。根據(jù)上述分析，金某財富中心商場作為出租人在明知承租人違約，并已實際停止經(jīng)營的情形下，應(yīng)及時采取措施收回房屋，另行利用，避免損失進一步擴大，但其并未采取措施阻止損失擴大。故李某某不應(yīng)向金某財富中心商場支付2018年12月28日至2019年1月16日期間的房屋占用費。

關(guān)于原告要求被告賠償原告違約金600000元的訴訟請求。合同中約定如被告方違約導(dǎo)致合同解除，被告應(yīng)向原告支付3倍履約保證金數(shù)額的違約金；同時約定如原告方違約導(dǎo)致合同解除的，原告應(yīng)向被告支付1倍履約保證金數(shù)額的違約金。現(xiàn)被告提出合同雙方權(quán)利義務(wù)不對等，且約定的違約金過高，請求調(diào)整。一審綜合雙方租賃合同的履行情況、原告的實際損失等因素，確定將違約金調(diào)整為被告按照1倍履約保證金數(shù)額即200000元向原告支付違約金。

綜上所述，一審依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十六條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百一十九條、第二百二十七條，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條之規(guī)定，判決：

“一、原告重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場與被告李某某于2015年11月27日簽訂的《金某財富中心商鋪租賃合同》于2018年12月29日解除；二、被告李某某于本判決生效后支付原告重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場租金367951.5元；并向原告重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場支付逾期支付租金的違約金至付清前述欠款之日止（以367951.5元為基數(shù)，從2018年12月30日起至2019年8月20日止按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算，從2019年8月21日起按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算）；三、被告李某某于本判決生效后支付原告重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場截至2017年8月15日止的管理費51540元、水費5736.5元、電費18386.4元；四、被告李某某于本判決生效后支付原告重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場違約金200000元；五、駁回原告重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場的其他訴訟請求。如果被告李某某未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。本案受理費20346元，由被告李某某負(fù)擔(dān)8138元，重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場負(fù)擔(dān)12208元?！?/p>

李某某在二審中申請證人周璇、唐銀出庭作證。周璇陳述，其原系金某財富中心商場員工，工作內(nèi)容為派駐李某某經(jīng)營店鋪內(nèi)收銀，2017年8月某天，早會時接到通知，得知李某某經(jīng)營店鋪已停水停電，不用再去該店鋪上班。唐銀陳述，其原系金某財富中心商場員工，負(fù)責(zé)金某財富中心商場內(nèi)承租人店鋪收銀的工作，與另一證人周璇同組，唐銀為組長，2017年8月某天接商場通知，得知李某某經(jīng)營店鋪已斷水?dāng)嚯?，不需要去收銀。唐銀之后還去李某某店鋪查看，看到該店鋪關(guān)門停電，無人營業(yè)。

金某財富中心商場質(zhì)證后認(rèn)為，證人陳述內(nèi)容均為聽說，并無相應(yīng)書面通知，對證人身份無法核實，證人陳述內(nèi)容也不能證明李某某經(jīng)營店鋪是被停水停電以及其停止經(jīng)營是金某財富中心商場的行為所導(dǎo)致。

證人周璇、唐銀出庭作證后補充提交了其二人2017年度社保參保證明，顯示其二人從2017年1月至2017年10月期間系金某財富中心商場員工。

本院二審查明的其余案件事實與一審查明的相同。

本院認(rèn)為，李某某二審中申請的證人當(dāng)時系金某財富中心商場員工，對其證明金某財富中心商場于2017年8月15日起對李某某租賃門店實施了斷水、斷電、鎖門措施的事實本院予以采信，據(jù)此可以認(rèn)定為金某財富中心商場在李某某欠費情況下，以實際行動解除了雙方合同，故李某某主張雙方合同于2017年8月15日解除理由正當(dāng)，金某財富中心商場無權(quán)主張合同解除后的租金。李某某稱之前即被人民法院要求不將租金支付給金某財富中心商場，但不能提供人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書證明其所主張的事實，本院對其抗辯理由不予采信，李某某仍應(yīng)向金某財富中心商場支付截止合同解除時欠付的租金157500元及逾期付款的資金占用損失。李某某稱其對于承租房屋截止2017年8月15日的管理費、水電費已全部結(jié)清，但未提供證據(jù)證實，一審判決其向金某財富中心商場支付實際產(chǎn)生的截至2017年8月15日止的管理費51540元、水費5736.5元、電費18386.4元正確。本案中系因李某某欠付租金構(gòu)成違約導(dǎo)致金某財富中心商場解除合同，一審綜合雙方租賃合同履行情況、金某財富中心商場實際損失等因素確定李某某按1倍履約保證金數(shù)額向金某財富中心商場支付違約金20萬元適當(dāng)，本院予以采納。

綜上所述，李某某的上訴理由部分成立，本院對其上訴請求合理部分予以支持。一審認(rèn)定事實有誤，本院根據(jù)二審中新證據(jù)新查明的案件事實予以改判。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項規(guī)定，判決如下：

一、維持重慶市渝中區(qū)人民法院（2019）渝0103民初10477號民事判決第三項、第四項；

二、撤銷重慶市渝中區(qū)人民法院（2019）渝0103民初10477號民事判決第一項、第二項、第五項；

三、重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場與被告李某某于2015年11月27日簽訂的《金某財富中心商鋪租賃合同》于2017年8月15日解除；

四、李某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場租金157500元及逾期付款資金占用利息（以157500元為基數(shù)，從2017年8月16日起至2019年8月20日止按照中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率計算，從2019年8月21日起至付清時止按照全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率計算）；

五、駁回重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場的其他訴訟請求。

一審案件受理費20346元，由重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場負(fù)擔(dān)12549元，李某某負(fù)擔(dān)7797元；二審案件受理費10236元，由重慶中飛商貿(mào)有限公司金某財富中心商場負(fù)擔(dān)2439元，李某某負(fù)擔(dān)7797元。

本判決為終審判決。

審 判 長　　周　舟

審 判 員　　陳　華

審 判 員　　段曉玲

二〇二一年二月四日

（院印）

法官助理　　陳　瑩

書 記 員　　余文韜