重慶市第二中級(jí)人民法院

民 事 判 決 書(shū)

（2020）渝02民初2202號(hào)

原告：重慶市開(kāi)州區(qū)開(kāi)元鼎資產(chǎn)管理有限公司，住所地重慶市開(kāi)州區(qū)云楓街道開(kāi)州大道**，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼9150023458019578X7。

法定代表人：肖洪兵，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：張靖，張龍鋅，重慶四方律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：張龍鋅，重慶四方律師事務(wù)所律師。

被告：王道英，女，1967年10月10日日出生，漢族，住重慶市開(kāi)州區(qū)。

委托訴訟代理人：潘祝，重慶升騰律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：黃超，重慶升騰律師事務(wù)所律師。

被告：重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司，住所，住所地重慶市開(kāi)州區(qū)文峰街道楊失柳社區(qū)雙合街**社會(huì)信用代碼91500234622049896M。

法定代表人：席某，總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：邱緒金，重慶弘全律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)

被告：席某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市開(kāi)州區(qū)。

委托訴訟代理人：邱緒金，重慶弘全律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

被告：席某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市開(kāi)州區(qū)。

委托訴訟代理人：邱緒金，重慶弘全律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。

原告重慶市開(kāi)州區(qū)開(kāi)元鼎資產(chǎn)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)開(kāi)元鼎公司）因與被告王道英、重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)鳴潤(rùn)公司）、席某、席某申請(qǐng)人申請(qǐng)執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2020年9月15日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人張靖、張龍鋅，被告席某、被告席某及被告鳴潤(rùn)公司的委托訴訟代理人邱緒金，被告王道英及委托訴訟代理人潘祝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告向本院提起訴訟請(qǐng)求：1、依法撤銷(xiāo)（2020）渝02執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)并依法繼續(xù)對(duì)重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下位于重慶市開(kāi)州區(qū)太山鳳凰灣X號(hào)樓X幢X單元XX-X房屋采取查封保全措施；2、本案訴訟費(fèi)，由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：開(kāi)元鼎公司在與鳴潤(rùn)公司、席某、席某貸款合同糾紛一案中，該公司向本院申請(qǐng)對(duì)鳴潤(rùn)公司名下的財(cái)產(chǎn)采取訴訟保全措施。本院對(duì)案涉房屋進(jìn)行查封。王道英向本院提出《查封異議申請(qǐng)書(shū)》，認(rèn)為其對(duì)案涉房屋享有所有權(quán)，要求解除對(duì)案涉房屋的查封措施。本院作出（2020）渝02執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，中止對(duì)案涉房屋的執(zhí)行。開(kāi)元鼎公司認(rèn)為王道英不享有對(duì)案涉房屋排除執(zhí)行的民事權(quán)益。其提出的查封異議申請(qǐng)依法不能成立，該執(zhí)行裁定書(shū)無(wú)事實(shí)依據(jù)。綜上，請(qǐng)求本院依法裁判，支持原告的訴訟請(qǐng)求。

王道英辯稱(chēng)，2018年2月王道英與太山公司簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并以抵扣借款的方式付清案涉房屋的全部款項(xiàng)，2020年3月7日王道英已實(shí)際入住該房，且該房是王道英唯一住房。因此，王道英對(duì)案涉房屋享有的權(quán)益可以排除原告的執(zhí)行，（2020）渝02執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)符合法律規(guī)定，應(yīng)予維持。

鳴潤(rùn)公司、席某、席某辯稱(chēng)：1、原告的請(qǐng)求屬于執(zhí)行行為異議之訴，應(yīng)適用民訴法第225條通過(guò)審判監(jiān)督程序進(jìn)行；2、原告認(rèn)為法院的裁定有問(wèn)題，應(yīng)提供證據(jù)加以證明，本案不適用舉證倒置，原告如不能對(duì)裁定的違法性予以證明，將承擔(dān)舉證不能的法律后果；3、案涉房屋買(mǎi)賣(mài)簽訂的認(rèn)購(gòu)協(xié)議、交付房屋、購(gòu)買(mǎi)人占有房屋的時(shí)間均在本案原告提出保全申請(qǐng)和法院作出保全裁定之前，王道英沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)的原因系鳴潤(rùn)公司的相關(guān)程序沒(méi)有完成，與購(gòu)買(mǎi)人沒(méi)有關(guān)系。該樓盤(pán)整體進(jìn)入辦證時(shí)間在2020年10月份后，目前已辦理絕大部分。綜上，鳴潤(rùn)公司與王道英的房屋買(mǎi)賣(mài)事實(shí)客觀真實(shí)，符合排除執(zhí)行異議的條件。鳴潤(rùn)公司對(duì)王道英的異議沒(méi)有反對(duì)意見(jiàn)，法院的執(zhí)行異議裁定合法有效，于法有據(jù)，請(qǐng)求法院駁回原告的訴訟請(qǐng)求。

根據(jù)原告和被告王道英提交的證據(jù)，以及雙方的質(zhì)證意見(jiàn)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：

開(kāi)元鼎公司因與鳴潤(rùn)公司、席某、席某合同糾紛一案，向本院提起訴訟。本院于2020年7月21日作出（2020）渝02民初1558號(hào)民事判決，判決如下：一、重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司在本判決生效十日內(nèi)向重慶市開(kāi)州區(qū)開(kāi)元鼎資產(chǎn)管理有限公司支付尚欠的借款9300萬(wàn)元及利息（以9800萬(wàn)元為基數(shù)，自2018年1月31日起至2019年2月28日按照每天萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；以9300萬(wàn)元為基數(shù)，自2019年3月1日起按照每天萬(wàn)分之四的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至還清之日止）；二、席某、席某在本判決第一項(xiàng)重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的還款義務(wù)范圍內(nèi)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)661204元、保全費(fèi)5000元，由重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。在該案審理過(guò)程中，開(kāi)元鼎公司向本院申請(qǐng)?jiān)V訟保全。本院于2020年4月23日作出（2020）渝02執(zhí)保15號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定如下：一、凍結(jié)被申請(qǐng)人重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下銀行存款（詳見(jiàn)查封清單);二、查封被申請(qǐng)人重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下的房產(chǎn)（詳見(jiàn)查封清單)；三、查封重慶市開(kāi)州區(qū)開(kāi)元鼎資產(chǎn)管理有限公司名下的房產(chǎn)（詳見(jiàn)查封清單)。同年4月24日，本院向重慶市開(kāi)州區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記中心送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。同年5月13日，王道英向本院提出《查封異議申請(qǐng)書(shū)》。同年6月23日，本院作出（2020）渝02執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，裁定如下：中止對(duì)重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司名下位于重慶市開(kāi)州區(qū)太山鳳凰灣X號(hào)樓X幢X單元XX-X房屋的執(zhí)行。開(kāi)元鼎公司不服該裁定，于同年9月1日向本院提出申請(qǐng)人執(zhí)行異議之訴。

2013年3月7日，王道英的銀行卡XXXXXXXXXXXXXXXX轉(zhuǎn)入席天成的XXXXXXXXXXXXXXXX銀行卡15萬(wàn)元，于2014年3月30日轉(zhuǎn)入席天成的銀行卡XXXXXXXXXXXXXXXX銀行卡45萬(wàn)元。2013年3月8日和2014年4月1日，席天成的銀行卡XXXXXXXXXXXXXXXX分別轉(zhuǎn)入席某的XXXXXXXXXXXXXXXX銀行卡110萬(wàn)元、150萬(wàn)元。2013年3月8日，重慶席鼎地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司給席天成出具《收據(jù)》：今收到席天成交來(lái)集資建房款110萬(wàn)元。2014年4月1日，席某給席天成出具《借條》：今借到席天成現(xiàn)金150萬(wàn)元，按年利率24%分紅。在該借條上，顏毅于2017年8月17日批注：此款于2016年1月9日在太山學(xué)府X棟XX-X抵房款46.5700萬(wàn)元；于2018年2月8日批注：此款于2018年2月5日抵房款（太山鳳凰灣X-XX-X）88.7093萬(wàn)元。

2018年2月5日，王道英與重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂《太山鳳凰灣房源認(rèn)購(gòu)書(shū)》載明：客戶(hù)姓名王道英，客戶(hù)地址：重慶市開(kāi)縣號(hào)，房源信息（棟號(hào)--樓層號(hào)--房號(hào)）：X-XX-X，房源建筑面積:111.13平方米，單價(jià)9071元/平方米，總價(jià)100.8060萬(wàn)元，優(yōu)惠后單價(jià)7982.48元/平方米，優(yōu)惠后總價(jià)88.7093萬(wàn)元。同日，重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司給王道英出具收到案涉房屋購(gòu)房款88.7093萬(wàn)元的收據(jù)。在重慶市開(kāi)州區(qū)轄區(qū)內(nèi)，王道英名下無(wú)住房。

2019年4月26日，重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司名稱(chēng)變更為重慶鳴潤(rùn)實(shí)業(yè)有限公司。2020年9月18日起，鳴潤(rùn)公司開(kāi)始為商品房購(gòu)買(mǎi)者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

以上事實(shí)，有（2020）渝02民初1558號(hào)民事判決書(shū)、（2020）渝02執(zhí)保15號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)、（2020）渝02執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)、借條、案涉房屋的認(rèn)購(gòu)書(shū)及收據(jù)、雙方當(dāng)事人的庭審陳述等證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，根據(jù)原告的起訴理由及被告的辯稱(chēng)，本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)為：1、本案是執(zhí)行行為異議之訴還是執(zhí)行標(biāo)的異議之訴；2、王道英對(duì)案涉房屋是否享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益。

針對(duì)焦點(diǎn)一，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十五條規(guī)定：當(dāng)事人、利害關(guān)系人認(rèn)為執(zhí)行行為違反法律規(guī)定的，可以向負(fù)責(zé)執(zhí)行的人民法院提出書(shū)面異議……。第二百二十七條規(guī)定：執(zhí)行過(guò)程中，案外人對(duì)執(zhí)行標(biāo)的提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對(duì)該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對(duì)裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯(cuò)誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無(wú)關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十七條規(guī)定：人民法院對(duì)訴訟爭(zhēng)議標(biāo)的以外的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行保全，案外人對(duì)保全裁定或者保全裁定實(shí)施過(guò)程中的執(zhí)行行為不服，基于實(shí)體權(quán)利對(duì)被保全財(cái)產(chǎn)提出書(shū)面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)依照民事訴訟法第二百二十七條規(guī)定審查處理并作出裁定。案外人、申請(qǐng)保全人對(duì)該裁定不服的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起執(zhí)行異議之訴。人民法院裁定案外人異議成立后，申請(qǐng)保全人在法律規(guī)定的期間內(nèi)未提起執(zhí)行異議之訴的，人民法院應(yīng)當(dāng)自起訴期限屆滿(mǎn)之日起七日內(nèi)對(duì)該被保全財(cái)產(chǎn)解除保全。本案中，開(kāi)元鼎公司在與鳴潤(rùn)公司、席某、席某合同糾紛一案中申請(qǐng)?jiān)V訟保全本案所涉房屋。王道英向本院提出查封異議的實(shí)質(zhì)系認(rèn)為案涉房屋系其所有，即其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬提出異議，并非對(duì)執(zhí)行行為提出異議。本院對(duì)王道英提出的執(zhí)行異議作出中止執(zhí)行案涉房屋的裁定后，開(kāi)元鼎公司不服該裁定，認(rèn)為案涉房屋系鳴潤(rùn)公司所有，即其對(duì)執(zhí)行標(biāo)的權(quán)屬有異議，其向本院提起的訴訟為申請(qǐng)人申請(qǐng)執(zhí)行異議之訴。因此，鳴潤(rùn)公司、席某和席某辯稱(chēng)開(kāi)元鼎公司提起本案訴訟系執(zhí)行行為異議之訴，非案涉房屋標(biāo)的異議之訴的理由不能成立。

針對(duì)焦點(diǎn)二，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定：金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買(mǎi)受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過(guò)合同約定總價(jià)款的百分之五十。本案中，王道英與重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司于2018年2月5日簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律規(guī)定，該認(rèn)購(gòu)書(shū)應(yīng)合法有效。本院于2020年4月24日對(duì)案涉房屋進(jìn)行查封，而王道英與重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司于2018年2月5日已簽訂合法有效的認(rèn)購(gòu)書(shū)，即在法院查封之前王道英與重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司簽訂了合法有效的買(mǎi)賣(mài)合同；王道英兩次向席天成共轉(zhuǎn)款60萬(wàn)元后，席天成均于次日轉(zhuǎn)款席某，席某和重慶席鼎地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別給席天成出具借條、收據(jù)（集資建房款）。席天成未歸還王道英借款及利息，席某及重慶席鼎地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司亦未歸還席天成借款、集資建房款。原重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司現(xiàn)鳴潤(rùn)公司將席天成欠王道英的債務(wù)抵扣案涉房屋購(gòu)房款88.7093萬(wàn)元，并給王道英出具收到案涉房屋購(gòu)房款88.7093萬(wàn)元收據(jù)的行為，視為鳴潤(rùn)公司同意王道英受讓席天成的債權(quán)抵扣案涉房屋購(gòu)房款。因此，本院認(rèn)定王道英已支付案涉房屋購(gòu)房款88.7093萬(wàn)元；除案涉房屋外，王道英在重慶市開(kāi)州區(qū)轄區(qū)內(nèi)無(wú)其他住房。

綜上，在法院于2020年4月24日對(duì)案涉房屋進(jìn)行查封之前，王道英與原重慶太山物業(yè)發(fā)展有限公司現(xiàn)鳴潤(rùn)公司已簽訂合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，其支付了全部案涉房屋價(jià)款，且案涉房屋系其唯一住房。因此，王道英對(duì)案涉房屋享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益。故開(kāi)元鼎公司起訴稱(chēng)王道英對(duì)案涉房屋不享有排除執(zhí)行的民事權(quán)益的理由不能成立，其訴訟請(qǐng)求本院不予支持。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民法典〉時(shí)間效力的若干規(guī)定》第一條第二款、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條、第十六條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條、第三百零六條、第三百一十一條、第三百一十三條，參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告重慶市開(kāi)州區(qū)開(kāi)元鼎資產(chǎn)管理有限公司的訴訟請(qǐng)求。

案件受理費(fèi)12670.93元，由原告重慶市開(kāi)州區(qū)開(kāi)元鼎資產(chǎn)管理有限公司負(fù)擔(dān)。

如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于重慶市高級(jí)人民法院。同時(shí)，按照國(guó)務(wù)院《訴訟費(fèi)用交納辦法》的規(guī)定交納上訴案件受理費(fèi)。遞交上訴狀并收到本院預(yù)交上訴費(fèi)通知書(shū)后應(yīng)當(dāng)及時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。未在本院預(yù)交上訴費(fèi)指定的期限內(nèi)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)又未提出緩交、減交、免交申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

雙方當(dāng)事人在法定上訴期內(nèi)未提出上訴或僅有一方上訴后又撤回的，本判決發(fā)生法律效力。在本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自覺(jué)履行判決的全部義務(wù)。一方不履行的，自本判決生效后，權(quán)利人可以向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期限二年，該期限從法律文書(shū)規(guī)定履行的最后一日起計(jì)算。

審　判　長(zhǎng)　　張　燕

審　判　員　　李青春

人民陪審員　　張　娟

二〇二一年三月四日

法官　助理　　黃　洋

書(shū)　記　員　　蹇佳莉