上訴人（原審原告）：重慶大北農(nóng)飼料科技有限責(zé)任公司，住所地重慶市合川區(qū)南津街道辦事處花園村，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500117581481059Y。

法定代表人：韓忠偉，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：龍朝斌，重慶百君（合川）律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：重慶市銅梁區(qū)德某生豬養(yǎng)殖場(chǎng)，住所地重慶市銅梁區(qū)蒲呂街道辦事處沙心村三社，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼91500224552006224W。

投資人：向德某。

委托訴訟代理人：魯清安，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住重慶市銅梁區(qū)。

委托訴訟代理人：胡建，重慶利安律師事務(wù)所律師。

上訴人重慶大北農(nóng)飼料科技有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“大北農(nóng)公司”）因與被上訴人重慶市銅梁區(qū)德某生豬養(yǎng)殖場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“德某養(yǎng)殖場(chǎng)”）租賃合同糾紛一案，不服重慶市銅梁區(qū)人民法院（2020）渝0151民初4299號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2020年11月23日立案后，依法組成合議庭，于2020年12月7日進(jìn)行了詢問(wèn)。上訴人大北農(nóng)公司的委托訴訟代理人龍朝斌，被上訴人德某養(yǎng)殖場(chǎng)的委托訴訟代理人魯清安、胡建到庭參與訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

大北農(nóng)公司上訴請(qǐng)求：1．撤銷(xiāo)一審民事判決，依法改判支持上訴人在一審中的訴訟請(qǐng)求；2．本案一審、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)及理由：一審對(duì)本案案件事實(shí)認(rèn)定不清，適用法律錯(cuò)誤。首先，本案租賃合同系雙方平等協(xié)商而達(dá)成的，《豬場(chǎng)租賃合同》約定由上訴人一方租用該生豬養(yǎng)殖場(chǎng)地從事生豬養(yǎng)殖，同時(shí)合同明確約定了雙方權(quán)利義務(wù)。2015年10月26日開(kāi)始，當(dāng)?shù)卣恢币栽搱?chǎng)地未符合環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)為由，禁止該場(chǎng)地繼續(xù)飼養(yǎng)種豬，一直到2018年初，該場(chǎng)地已經(jīng)無(wú)法經(jīng)營(yíng)。上訴人在當(dāng)?shù)卣亩綄?dǎo)下撤出了場(chǎng)地，未再使用過(guò)該場(chǎng)地，該場(chǎng)地早已交還給被上訴人。被上訴人一方的行為明顯違反了原合同約定，導(dǎo)致雙方的合同早已于2018年就已經(jīng)終止，雙方也未再繼續(xù)履行該合同。一審法庭認(rèn)定雙方合同事實(shí)未解除屬于事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。其次，2015年開(kāi)始，上訴人租用的養(yǎng)殖場(chǎng)連續(xù)被重慶市銅梁區(qū)環(huán)境保護(hù)局進(jìn)行了處罰，認(rèn)定該養(yǎng)殖場(chǎng)所未完善環(huán)保設(shè)施。上訴人在收到處罰通知后，立即與被上訴人協(xié)商，但被上訴人一直未予以完善或整改環(huán)境設(shè)施。2017年7月，重慶市銅梁區(qū)人民政府再次向上訴人方發(fā)出“環(huán)境違法行為限期整改通知書(shū)”，要求上訴人立即停止生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。根據(jù)雙方合同約定，因被上訴人養(yǎng)殖場(chǎng)不符合政府的環(huán)保要求，造成的重大損失，被上訴人應(yīng)當(dāng)退還合同押金，還應(yīng)當(dāng)賠償其他經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)該租賃場(chǎng)早已由被上訴人交由他人使用。最后，一審認(rèn)為未適用合同第9.3條（3）（4）條款，直接適用合同第4.1條的規(guī)定明顯屬于適用法律錯(cuò)誤，應(yīng)予以糾正。

德某養(yǎng)殖場(chǎng)辯稱(chēng)，雙方合同尚未解除，一審法院認(rèn)定事實(shí)清楚，使用法律正確，請(qǐng)求駁回上訴，維持原判。

大北農(nóng)公司向一審法院提出訴訟請(qǐng)求：1．判令被告德某養(yǎng)殖場(chǎng)退還租賃押金20萬(wàn)元，并支付從2018年4月28日起至實(shí)際退還之日所欠金額利息（按中國(guó)人民銀行同期同類(lèi)貸款利率計(jì)算）；2．本案訴訟費(fèi)由被告德某養(yǎng)殖場(chǎng)承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2013年2月4日，大北農(nóng)公司（承租方、乙方）與德某養(yǎng)殖場(chǎng)（出租方、甲方）簽訂《豬場(chǎng)租賃合同》，主要內(nèi)容為：1、租賃物：甲方將自己合法擁有的豬場(chǎng)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)租賃物）租賃給承租方使用。租賃財(cái)產(chǎn)包括并不僅限于包括：固定資產(chǎn)：豬舍、住房、辦公場(chǎng)所（樓）、飼料加工設(shè)備、供電供水設(shè)施、環(huán)保設(shè)施等現(xiàn)有的生產(chǎn)設(shè)施設(shè)備及其配套設(shè)施。出租方保證出租的場(chǎng)地、設(shè)備、配套設(shè)施完好，享有合法產(chǎn)權(quán)手續(xù)和使用手續(xù)，能滿足乙方生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的要求。2、租賃期限：租賃物租賃期限為（20年），即從2013年2月7日起至2033年2月6日止。4、租金及支付方式：4.1：年租金20萬(wàn)元（貳拾萬(wàn)元整）。甲方自租賃開(kāi)始，向乙方收取20萬(wàn)元（貳拾萬(wàn)元整）豬場(chǎng)押金，租賃合同結(jié)束將押金退還給乙方。第一年租金和押金于本合同簽訂后且甲方全部資產(chǎn)正式交接給乙方簽字之日起十日內(nèi)由乙方一次性付清，之后的租金在每年1月20日前付給（節(jié)假日順延）。6、維修保養(yǎng)：6.2：承租方對(duì)租賃物附屬物享有使用的權(quán)利及承擔(dān)基本維護(hù)責(zé)任，對(duì)各種可能出現(xiàn)的小的故障應(yīng)及時(shí)消除，以避免可能發(fā)生的隱患。對(duì)于較大的租賃物危險(xiǎn)狀況或影響正常經(jīng)營(yíng)的狀況出現(xiàn)，承租方應(yīng)及時(shí)通知，由出租方進(jìn)行處理。涉及出租設(shè)備本身因不符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)而要求改造或因此引發(fā)行政處罰均由出租方承擔(dān)。8、雙方的聲明和保證：8.1甲方的聲明和保證：（1）甲方在簽署本合同時(shí)已經(jīng)取得出租土地原權(quán)利人許可甲方轉(zhuǎn)租的書(shū)面文件（作為合同附件）。甲方保證其具有依法出租租賃物包括土地、房屋和設(shè)備的主體資格。同時(shí)保證其簽署及履行本合同，未違反現(xiàn)行法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，所出租資產(chǎn)符合政府的環(huán)保要求；保證對(duì)所出租資產(chǎn)享有合法、完全、排他的權(quán)利，在本協(xié)議生效前，未將所出租資產(chǎn)抵押、出租或做出其他不利乙方的安排，乙方使用出租資產(chǎn)不會(huì)招致其他方（包括但不限于土地承包人、當(dāng)?shù)卣畽C(jī)關(guān)等）的異議、索賠或行政處罰。因出現(xiàn)甲方主體資格問(wèn)題、轉(zhuǎn)租合法性問(wèn)題導(dǎo)致本合同無(wú)法履行的，乙方有權(quán)書(shū)面通知解除合同，甲方依照本合同第9.3款相關(guān)規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。（2）甲方同意采取所有必要行動(dòng)全力支持乙方的工作，不干預(yù)乙方的經(jīng)營(yíng)。并向乙方提供防疫合格證證件（甲方原有的營(yíng)業(yè)執(zhí)照）；政府部門(mén)要求辦理環(huán)保評(píng)審報(bào)告等豬場(chǎng)相關(guān)證件時(shí)，甲方有責(zé)任全權(quán)幫助乙方辦好相關(guān)證件的申辦、年審等手續(xù)。9.3：出租方有以下行為之一的，承租方有權(quán)解除合同：（3）如因環(huán)保等問(wèn)題影響乙方或新公司注冊(cè)成立與正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。（4）其他違反本合同第8.1款相關(guān)約定，導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行的。上述情況發(fā)生在合同約定的租賃期間內(nèi)，甲方必須退還乙方已支付的定金，同時(shí)向乙方支付違約金20萬(wàn)元，并賠償乙方直接與間接經(jīng)濟(jì)損失。收到乙方終止合同書(shū)面通知后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方必須將上述款項(xiàng)支付給乙方。合同簽訂后，德某養(yǎng)殖場(chǎng)按約將案涉豬場(chǎng)交付給大北農(nóng)公司使用，大北農(nóng)公司按約支付了押金20萬(wàn)元，并按約支付了2013年至2017年度租金。

2015年10月26日，重慶市銅梁區(qū)環(huán)境保護(hù)局以黎明虎經(jīng)營(yíng)的重慶大北農(nóng)飼料科技有限責(zé)任公司銅梁養(yǎng)殖技術(shù)研發(fā)中心未報(bào)批環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件，未完善配套的環(huán)境保護(hù)設(shè)施，也未委托他人對(duì)畜禽養(yǎng)殖廢棄物進(jìn)行綜合利用和無(wú)害化處理，擅自開(kāi)工建設(shè)并投入養(yǎng)殖的行為，違反了《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第十二條、第十三條至規(guī)定，依據(jù)《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第三十九條規(guī)定，責(zé)令黎明虎停止生豬養(yǎng)殖，在辦理好環(huán)保審批手續(xù)、完善配套環(huán)保治理設(shè)施，經(jīng)環(huán)保部門(mén)驗(yàn)收同意后方可投入養(yǎng)殖，并罰款1萬(wàn)元。2017年7月20日，重慶市銅梁區(qū)環(huán)境保護(hù)局以黎明虎興辦的養(yǎng)殖項(xiàng)目存在無(wú)證排污的環(huán)境違法行為，責(zé)令其立即停止排污。2017年8月，銅梁區(qū)蒲呂畜牧獸醫(yī)站對(duì)大北農(nóng)銅梁養(yǎng)殖研發(fā)中心作出責(zé)令改正通知書(shū)，要求其對(duì)養(yǎng)殖場(chǎng)進(jìn)行整改。2017年9月7日，銅梁區(qū)蒲呂街道辦事處對(duì)大北農(nóng)養(yǎng)殖場(chǎng)作出《環(huán)境違法行為限期整改通知書(shū)》，認(rèn)為其無(wú)環(huán)保手續(xù)和污水直排的行為屬違反環(huán)保法律法規(guī)行為，責(zé)令其于2017年9月12日前立即停止生產(chǎn)和維護(hù)管網(wǎng)，防止污水直排。2017年底2018年初左右，雙方進(jìn)行了協(xié)商，但雙方對(duì)于協(xié)商內(nèi)容各執(zhí)一詞。大北農(nóng)公司稱(chēng)因根據(jù)政府要求已于2018年停止在案涉豬場(chǎng)進(jìn)行生豬養(yǎng)殖。

另查明，2012年7月22日，原銅梁縣畜牧獸醫(yī)局為德某養(yǎng)殖場(chǎng)頒發(fā)了動(dòng)物防疫條件合格證。2013年10月22日、10月24日，原銅梁縣蒲呂鎮(zhèn)人民政府和銅梁縣畜牧獸醫(yī)局分別出具證明，載明德某養(yǎng)殖場(chǎng)豬場(chǎng)租地18.38畝用于生豬養(yǎng)殖系2005年經(jīng)原銅梁縣蒲呂鎮(zhèn)人民政府同意，原蒲呂鎮(zhèn)人民政府證明符合本鎮(zhèn)養(yǎng)殖規(guī)劃，屬生豬適養(yǎng)區(qū)。

一審法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律效力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。本案所涉《豬場(chǎng)租賃合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬有效，各方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行自己的義務(wù)。本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于德某養(yǎng)殖場(chǎng)是否應(yīng)當(dāng)退還押金20萬(wàn)元。一審法院認(rèn)為，本案德某養(yǎng)殖場(chǎng)退還押金條件未成就，其不應(yīng)向大北農(nóng)公司退還押金。理由如下：首先，根據(jù)案涉《豬場(chǎng)租賃合同》第4.1條約定，租賃合同結(jié)束后才退還押金。本案案涉豬場(chǎng)租賃期并未屆滿，大北農(nóng)公司也未提供證據(jù)證明其通過(guò)行使法定解除權(quán)、單方解除權(quán)或雙方協(xié)商一致等方式解除案涉租賃合同，德某養(yǎng)殖場(chǎng)亦不認(rèn)可雙方已解除租賃合同。庭審中，大北農(nóng)公司亦明確表示其在本案中不請(qǐng)求解除案涉租賃合同；其次，關(guān)于大北農(nóng)公司主張德某養(yǎng)殖場(chǎng)提供的案涉豬場(chǎng)不符合環(huán)保要求，根據(jù)租賃合同第8.1條和9.3條中第（3）（4）項(xiàng)的規(guī)定，即使案涉租賃合同在租賃期內(nèi)，德某養(yǎng)殖場(chǎng)亦應(yīng)當(dāng)退還押金的問(wèn)題。根據(jù)大北農(nóng)公司的主張僅有案涉租賃合同第9.3條第二、三款涉及退還大北農(nóng)公司支付“定金”的規(guī)定，并未有關(guān)于退還押金的規(guī)定。大北農(nóng)公司認(rèn)為該處約定的“定金”應(yīng)即為案涉租賃合同簽訂后支付的“押金”，德某公司并不認(rèn)可該解釋。一審法院認(rèn)為，即使將該處約定的“定金”作“押金”理解，雙方對(duì)該條關(guān)于退還“定金”時(shí)間的理解亦存有爭(zhēng)議。一審法院認(rèn)為，對(duì)合同條款理解不能將同一合同條款的不同款項(xiàng)割裂開(kāi)來(lái)分別理解，而應(yīng)根據(jù)合同條款所使用的詞句、合同目的和合同的有關(guān)條款等來(lái)對(duì)合同條款進(jìn)行理解。本案中，從案涉租賃合同第9.3條的規(guī)定的內(nèi)容來(lái)看，其約定的目的為確定大北農(nóng)公司單方解除合同的條件進(jìn)行約定。從該條約定的內(nèi)容來(lái)看，該條款約定了大北農(nóng)公司單方解除合同的條件及該條件發(fā)生在租賃期內(nèi)德某公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任即退還定金和支付違約金，同時(shí)明確了德某養(yǎng)殖場(chǎng)退還“定金”的時(shí)間為收到書(shū)面終止合同通知后三個(gè)工作日內(nèi)。根據(jù)上文確定合同解釋原則，一審法院認(rèn)為，德某養(yǎng)殖場(chǎng)退還“定金”的條件應(yīng)為在大北農(nóng)公司行使單方解除權(quán)向發(fā)生書(shū)面終止合同書(shū)后才能要求德某養(yǎng)殖場(chǎng)退還，但大北農(nóng)公司并未提交證據(jù)證明其向德某養(yǎng)殖場(chǎng)發(fā)出了書(shū)面終止合同通知。綜上，根據(jù)查明的事實(shí)，本案并未達(dá)到約定的退還押金的條件，大北農(nóng)公司的訴訟請(qǐng)求，一審法院不予支持。

一審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第一百二十五條、第二百一十二條及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：“駁回原告重慶大北農(nóng)飼料科技有限責(zé)任公司的全部訴訟請(qǐng)求?！?/p>

二審期間，上訴人向本院舉示：照片4張，擬證明本案涉案現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地已經(jīng)交付給被上訴人，場(chǎng)地交還給出租人后被上訴人已經(jīng)將場(chǎng)地交由他人使用。被上訴人對(duì)此發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)認(rèn)為，照片中的場(chǎng)地是涉案場(chǎng)地是沒(méi)有爭(zhēng)議的，但是達(dá)不到上訴人的證明目的。場(chǎng)地租給上訴人后一直由上訴人在經(jīng)營(yíng)，至今沒(méi)有交還給被上訴人。本院認(rèn)為，該份證據(jù)無(wú)法達(dá)到上訴人的證明目的，不予采信。

另，本院到案涉租賃場(chǎng)地進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查看，養(yǎng)豬場(chǎng)大部分場(chǎng)地設(shè)施處于荒廢狀態(tài)，靠近大門(mén)的一小部分房屋由王地偉使用。王地偉陳述其通過(guò)母親找到魯清安打招呼，由王地偉養(yǎng)點(diǎn)羊和雞，順便幫魯清安看場(chǎng)地，不支付租金。

本院二審查明的事實(shí)與一審查明事實(shí)相同。

本院認(rèn)為，根據(jù)各方當(dāng)事人的上訴和答辯，結(jié)合庭審情況，歸納本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、關(guān)于押金是否應(yīng)當(dāng)返還的問(wèn)題。對(duì)此評(píng)判如下：案涉租賃合同第4.1條約定，租賃合同結(jié)束后才退還押金。第9.3條約定：出租方有以下行為之一的，承租方有權(quán)解除合同：……（3）如因環(huán)保等問(wèn)題影響乙方或新公司注冊(cè)成立與正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的。（4）其他違反本合同第8.1款相關(guān)約定，導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行的。上述情況發(fā)生在合同約定的租賃期間內(nèi)，甲方必須退還乙方已支付的定金，同時(shí)向乙方支付違約金20萬(wàn)元，并賠償乙方直接與間接經(jīng)濟(jì)損失。收到乙方終止合同書(shū)面通知后三個(gè)工作日內(nèi)，甲方必須將上述款項(xiàng)支付給乙方。如一審判決所述，對(duì)合同條款理解不能將同一合同條款的不同款項(xiàng)割裂開(kāi)來(lái)分別理解，而應(yīng)根據(jù)合同條款所使用的詞句、合同目的和合同的有關(guān)條款等來(lái)對(duì)合同條款進(jìn)行理解。從前述合同約定文意結(jié)合第4.1條的約定內(nèi)容，對(duì)合同第9.3條應(yīng)理解為：當(dāng)出租方存在合同約定的違約情形，承租方享有合同解除權(quán)。承租方在租賃合同解除后，出租方應(yīng)當(dāng)返還定金以及承擔(dān)違約金。在本案訴訟中，案涉租賃合同租賃期并未屆滿，大北農(nóng)公司也未提供證據(jù)證明其通過(guò)行使法定解除權(quán)、單方解除權(quán)或雙方協(xié)商一致等方式解除案涉租賃合同。經(jīng)本院現(xiàn)場(chǎng)查看，上訴人稱(chēng)場(chǎng)地已經(jīng)有新的承租人也與客觀事實(shí)不符，本院不予采信。由于未滿足合同約定的退還押金的條件，大北農(nóng)公司請(qǐng)求返還押金，不予支持。

綜上所述，大北農(nóng)公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。

二審案件受理費(fèi)4300元，由重慶大北農(nóng)飼料科技有限責(zé)任公司負(fù)擔(dān)。

本判決為終審判決。

審 判 長(zhǎng)　　劉　靜

審 判 員　　陳　娟

審 判 員　　陳義熙

二〇二一年二月七日

法官助理　　彭松濤

書(shū) 記 員　　唐　歡