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中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司金平苗族瑤族傣族自治縣支行、石屏縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2020-06-27 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2020)最高法民申820號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司金平苗族瑤族傣族自治縣支行。住所地云南省紅河州金平縣金河鎮(zhèn)金穗路2號(hào)。
負(fù)責(zé)人:羅自詳,該支行行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:譚瑛,云南大韜律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:李嬋娟,云南大韜律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):石屏縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社。住所地石屏縣異龍鎮(zhèn)匯源路高速公路入口旁。
法定代表人:高穎,該聯(lián)社理事長(zhǎng)。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):金平銀房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司。住所地云南省金平苗族瑤族傣族自治縣金沙小區(qū)。
法定代表人:王宏,該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人:何為枰,云南樺源律師事務(wù)所律師。
再審申請(qǐng)人中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司金平苗族瑤族傣族自治縣支行(以下簡(jiǎn)稱金平農(nóng)行)因與被申請(qǐng)人石屏縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社(以下簡(jiǎn)稱石屏信用社)、金平銀房房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱銀房公司)案外人執(zhí)行異議之訴一案,不服云南省高級(jí)人民法院(2019)云民終553號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
金平農(nóng)行申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,原審判決認(rèn)定的基本事實(shí)缺乏證據(jù)證明,適用法律錯(cuò)誤,應(yīng)予撤銷。主要理由為:1.原審認(rèn)定“金平農(nóng)行的抵押物房權(quán)證號(hào)為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號(hào)的5處房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙上載明的負(fù)一層用途為車庫(kù),與房產(chǎn)證載明用途為車庫(kù)是一致的。石屏信用社的抵押物房權(quán)證為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號(hào)的4處房產(chǎn)設(shè)計(jì)圖紙上載明負(fù)二層用途為商鋪,與房產(chǎn)證載明用途為商鋪是一致的”的事實(shí)完全錯(cuò)誤。金平農(nóng)行享有抵押權(quán)的5本房產(chǎn)證為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號(hào),該5本房產(chǎn)證后面粘貼的房地產(chǎn)平面圖明確標(biāo)明“負(fù)二層平面圖”,而石屏信用社享有抵押權(quán)的4本房產(chǎn)證為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號(hào),該4本房產(chǎn)證后面粘貼的房地產(chǎn)平面圖明確標(biāo)明“負(fù)一層平面圖”。金平縣房管所檔案中《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》所附的圖紙也和房產(chǎn)證所附的圖紙是一致的,即金平農(nóng)行的抵押物對(duì)應(yīng)的是負(fù)二層的平面圖紙,石屏信用社的抵押物對(duì)應(yīng)的才是負(fù)一層的平面圖紙。2.原審采信2016年6月29日金平縣房地產(chǎn)管理所出具給石屏信用社的《情況說(shuō)明》是完全錯(cuò)誤的。石屏信用社當(dāng)庭未出示該證據(jù)原件,金平農(nóng)行自始至終并沒(méi)有看到過(guò)《情況說(shuō)明》的原件,金平房管所的職工劉XX表示沒(méi)有出過(guò)相應(yīng)證明,故該《情況說(shuō)明》不具有真實(shí)性和合法性,不應(yīng)采信。3.原審僅從房產(chǎn)證上登記的用途來(lái)判定抵押物的對(duì)應(yīng)問(wèn)題,是片面的,不客觀的,有違公平。雖然金平農(nóng)行持有的房產(chǎn)證上登記的用途是車庫(kù),但根據(jù)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》可以明顯看出,銀房公司在辦理金平農(nóng)行持有的這5本房產(chǎn)證時(shí),在填寫設(shè)計(jì)用途一欄時(shí),原本填寫的是“商鋪”,后來(lái)涂改為“車庫(kù)”,故上述5本房產(chǎn)證的設(shè)計(jì)用途是填寫錯(cuò)誤的。4.從銀房公司向金平農(nóng)行提供抵押時(shí)主觀指向的抵押物來(lái)判斷,銀房公司抵押給金平農(nóng)行的抵押物是位于XXX小區(qū)負(fù)二層原為XXX超市使用,現(xiàn)為XX購(gòu)物廣場(chǎng)使用的負(fù)2層整層建筑。雖然銀房公司向石屏信用社提供抵押時(shí),也是針對(duì)的是負(fù)2層超市進(jìn)行的評(píng)估,但因?yàn)槭列庞蒙绲牡盅簷?quán)在金平農(nóng)行之后設(shè)立的,銀房公司具有故意以同一抵押物抵押給石屏信用社的惡意欺瞞行為,石屏信用社的相關(guān)損失可以向銀房公司請(qǐng)求賠償。綜上,請(qǐng)求:1.撤銷(2018)云25民初427號(hào)民事判決及(2019)云民終553號(hào)民事判決,依法改判支持金平農(nóng)行的一審全部訴訟請(qǐng)求;2.本案一、二審訴訟費(fèi)由石屏信用社、銀房公司承擔(dān)。
銀房公司提交意見(jiàn)稱,原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確,金平農(nóng)行申請(qǐng)?jiān)賹徖碛刹荒艹闪?,?yīng)予駁回。主要理由為:1.原審認(rèn)定“從設(shè)計(jì)圖紙看,該幢房屋的原始設(shè)計(jì)圖紙已明確標(biāo)注負(fù)一層(或2層)的設(shè)計(jì)用途為車庫(kù),而負(fù)二層(或1層)的設(shè)計(jì)用途為商鋪,與金平農(nóng)行的抵押物(房權(quán)證號(hào)為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號(hào))房產(chǎn)證記載設(shè)計(jì)用途為車庫(kù),石屏信用社的抵押物(房權(quán)證號(hào)為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號(hào))房產(chǎn)證記載設(shè)計(jì)用途為商鋪也是一致的”的事實(shí)完全正確。案涉房屋從設(shè)計(jì)到竣工到實(shí)際使用,1層(負(fù)二層)為商鋪,2層(負(fù)一層)為車庫(kù),用途從未變過(guò)。2.2016年6月29日金平縣房地產(chǎn)管理所出具的《情況說(shuō)明》蓋有“金平苗族瑤族傣族自治縣房地產(chǎn)管理所”印章,具有真實(shí)性。3.銀房公司抵押給金平農(nóng)行的為車庫(kù),抵押給石屏信用社的為商鋪。
石屏信用提交意見(jiàn)稱,原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確,金平農(nóng)行申請(qǐng)?jiān)賹徖碛刹荒艹闪?,?yīng)予駁回。主要理由為:1.案涉《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》已載明案涉房產(chǎn)的房號(hào)、房屋總數(shù)、所在樓層及涉及用途,該申請(qǐng)表客觀真實(shí)、合法有效,相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)與該申請(qǐng)表不一致的,應(yīng)以該申請(qǐng)表的為準(zhǔn)。2.金平農(nóng)行的抵押物所涉不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書載明的“負(fù)2”是辦證后手工修改的,且該修改是錯(cuò)誤的。3.金平農(nóng)行的抵押物(房權(quán)證號(hào)為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號(hào))與石屏信用社的抵押物(房權(quán)證號(hào)為金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號(hào))從交付使用至今,從未更改過(guò)設(shè)計(jì)用途,原審從用途來(lái)判定抵押物的對(duì)應(yīng)問(wèn)題是客觀的。4.金平農(nóng)行的證據(jù)不足以證明其對(duì)案涉商鋪享有抵押權(quán),故金平農(nóng)行與石屏信用社的抵押物不為同一物,金平農(nóng)行對(duì)案涉商鋪不享有排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案為案外人執(zhí)行異議之訴,爭(zhēng)議焦點(diǎn)為:金平農(nóng)行對(duì)位于金平縣XXX小區(qū)01幢最底層的商鋪是否享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的權(quán)益。
首先,本案中金平農(nóng)行與銀房公司于2014年5月29日簽訂的《最高額抵押合同》中所附抵押清單載明:房產(chǎn)證號(hào):金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號(hào),用途為:車庫(kù)。石屏信用社與銀房公司于2015年7月6日簽訂的《最高額抵押合同》中所附抵押物清單載明:名稱:房產(chǎn)(商鋪),權(quán)屬證明:金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號(hào)。由此可見(jiàn),在簽訂抵押合同時(shí)銀房公司從主觀指向上是以車庫(kù)為抵押物與金平農(nóng)行達(dá)成抵押合意,以商鋪為抵押物與石屏信用社達(dá)成抵押合意。金平農(nóng)行主張銀房公司向其提供抵押時(shí)主觀指向的抵押物是商鋪的再審理由不能成立,不予支持。
其次,雖然石屏信用社與金平農(nóng)行各自抵押物所對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)證上存在樓層、用途及附圖出現(xiàn)與實(shí)際不對(duì)應(yīng)的情形,但據(jù)原審查明的事實(shí),銀房公司提交的《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》載明:房屋總層數(shù)17樓,金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號(hào)房產(chǎn)所在層數(shù)為第1層,設(shè)計(jì)用途為商鋪;金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號(hào)房產(chǎn)所在層數(shù)為第2層,設(shè)計(jì)用途為車庫(kù)。金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXXX號(hào)房產(chǎn)證上載明:房屋總層數(shù)17樓,其所在層數(shù)為第1層,設(shè)計(jì)用途為商鋪,該記載事項(xiàng)與《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》初始登記一致,且符合實(shí)際使用情況。而金發(fā)房權(quán)證(2014)字第XXXX號(hào)房產(chǎn)證上出現(xiàn)樓層的涂改,由“2”涂改為“負(fù)2”,涂改后的“負(fù)2”與該產(chǎn)權(quán)證上載明的用途“車庫(kù)”相矛盾,且與《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書》上不一致。故金平農(nóng)行主張其5本房產(chǎn)證的設(shè)計(jì)用途填寫錯(cuò)誤的理由不能成立,不予支持。
此外,銀房公司亦表示抵押給金平農(nóng)行的為車庫(kù),抵押給石屏信用社的為商鋪。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百一十一條規(guī)定:“案外人或者申請(qǐng)執(zhí)行人提起執(zhí)行異議之訴,案外人應(yīng)當(dāng)就其對(duì)被執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益承擔(dān)舉證證明責(zé)任”,第三百一十二條規(guī)定:“對(duì)案外人提起的執(zhí)行異議之訴,人民法院經(jīng)審理,按照下列情形分別處理:(一)案外人就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的,判決不得執(zhí)行該執(zhí)行標(biāo)的;(二)案外人就執(zhí)行標(biāo)的不享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益的,判決駁回訴訟請(qǐng)求。案外人同時(shí)提出確認(rèn)其權(quán)利的訴訟請(qǐng)求的,人民法院可以在判決中一并作出裁判”。金平農(nóng)行現(xiàn)提交的證據(jù)不足以證明其對(duì)金平縣XXX小區(qū)01幢最底層商鋪享有抵押權(quán),原審判決不停止石屏信用社執(zhí)行案中金水灣小區(qū)最底層商鋪的執(zhí)行,并無(wú)不當(dāng)。
綜上,金平農(nóng)行的申請(qǐng)?jiān)賹彽睦碛刹怀闪?。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司金平苗族瑤族傣族自治縣支行的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng)  孫曉光
審判員  王海峰
審判員  司 偉
二〇二〇年三月二十七日
法官助理馬露
書記員何玉瑩

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