蝌蚪窝视频Por|午夜精品视频偷拍|网站升级狼友美日韩蜜|国产成人av按摩|天天干天天爽AV|97fuli日韩|亚洲免费一区婷婷日韩亚洲综合一区|加勒比久久综合色|日韩av免费高清不卡一级|国产成人在线资源

歡迎訪問中國律師網(wǎng)!

咨詢熱線 023-8825-6629

高平市弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司執(zhí)行異議之訴再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2020-07-09 塵埃 評論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2020)最高法民申2480號
再審申請人(執(zhí)行案外人,一審原告、二審上訴人):賈坤靜,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住山西省晉城市城區(qū)。
委托訴訟代理人:桑偉寶,山西權(quán)洲律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:邱勝強(qiáng),山西權(quán)洲律師事務(wù)所律師。
被申請人(申請執(zhí)行人,一審被告、二審上訴人):緱繼賢,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住山西省高平市。
委托訴訟代理人:劉生國,北京天馳君泰(太原)律師事務(wù)所律師。
原審第三人(被執(zhí)行人):高平市弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司。住所地:山西省高平市康樂街82號4樓。
法定代表人:張雄,該公司經(jīng)理。
再審申請人賈坤靜因與被申請人緱繼賢、原審第三人高平市弘某房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱弘某地產(chǎn)公司)執(zhí)行異議之訴一案,不服山西省高級人民法院(2019)晉民終502號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
賈坤靜申請再審稱,本案存在《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項、第十一項規(guī)定的情形,應(yīng)予再審。一、二審法院認(rèn)定的基本事實缺乏證據(jù)證明,適用法律錯誤。1.二審法院認(rèn)定賈坤靜未合法占有案涉房屋這一基本事實無證據(jù)證明。通過賈坤靜提交的《入住手續(xù)書》《物業(yè)費收據(jù)》《證明》等證據(jù),結(jié)合賈坤靜已聘請裝修公司進(jìn)行現(xiàn)場裝修設(shè)計的事實,充分證明弘某地產(chǎn)公司已將案涉房屋交付給了賈坤靜,賈坤靜已對案涉房屋實現(xiàn)支配和控制,已合法占有案涉房屋。但二審法院卻以“不符合常理”為由,認(rèn)定賈坤靜未占有房產(chǎn),對這一基本事實的認(rèn)定無證據(jù)證明。2.二審法院以“案涉房屋尚未安裝門窗,賈坤靜未取得入戶門鑰匙……不符合常理”作為認(rèn)定賈坤靜未合法占有案涉房屋的理由,該事實的認(rèn)定無證據(jù)證明。案涉房屋三面均是實心墻,只有一面可安裝防盜門,而非須安裝多個窗戶的住宅。即使未安裝門窗,未領(lǐng)取入戶門鑰匙,也不能否定賈坤靜已合法占有案涉房屋的事實。實踐中,為避免浪費,便于根據(jù)購房人的需要進(jìn)行裝修,一般均不安裝門,以現(xiàn)狀交付。根據(jù)賈坤靜提供的證據(jù)足以證明已合法占有案涉房屋。二、二審法院超出了緱繼賢的上訴請求。二審法院認(rèn)定“緱繼賢認(rèn)為本案即使適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定,賈坤靜也不符合該規(guī)定第二項的要件”,但緱繼賢的上訴狀中無此表述,也未以此作為其上訴請求,其上訴的核心理由為適用法律錯誤。三、賈坤靜主張的民事權(quán)益足以排除強(qiáng)制執(zhí)行,應(yīng)當(dāng)確認(rèn)案涉房屋歸賈坤靜所有。
緱繼賢提交書面意見稱,一、案涉房屋仍未竣工驗收,更未交付,目前仍由河南源泰建筑有限公司及河南建筑安裝有限公司占有,賈坤靜未合法占有。晉城市中級人民法院執(zhí)行局的多份《詢問筆錄》也證實該事實。二、2020年6月3日,緱繼賢的委托訴訟代理人到案涉嶺杰小區(qū)現(xiàn)場核實并錄制視頻證實案涉房屋仍被施工單位磚墻封堵,亦仍然由施工單位實際控制。況且澤州縣銳華物業(yè)公司是由弘某地產(chǎn)公司的實際控制人張雄所控制,基于張雄債務(wù)纏身,為了討好當(dāng)事人,其在違背客觀事實的情況下,出具了所謂的《入住手續(xù)書》《物業(yè)費收據(jù)》。三、賈坤靜與弘某地產(chǎn)公司系民間借貸法律關(guān)系,房屋買賣只是作為借貸的擔(dān)保,而且是流質(zhì)抵押,賈坤靜應(yīng)以民間借貸法律關(guān)系,起訴借款人弘某地產(chǎn)公司,而不能主張履行房屋買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百八十六條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國擔(dān)保法>若干問題的解釋》第五十七條的規(guī)定屬于流質(zhì)抵押,依法應(yīng)為無效。四、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十四條規(guī)定,賈坤靜應(yīng)以民間借貸主張權(quán)利,而不能主張履行房屋買賣合同。五、賈坤靜未提供繳納購房款的憑證。六、二審法院未超出上訴請求裁判。緱繼賢上訴請求為,依法撤銷山西省晉城市中級人民法院(2017)晉05民初39號民事判決;依法駁回賈坤靜的訴訟請求。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案的關(guān)鍵為賈坤靜是否在人民法院查封之前已合法占有案涉房屋。根據(jù)弘某地產(chǎn)公司出具的《關(guān)于23#樓借款情況說明》和該公司法定代表人張雄于2016年6月14日在一審法院所作的《詢問筆錄》的內(nèi)容來看,案涉房屋買賣合同的訂立是基于賈坤靜與弘某地產(chǎn)公司之間的民間借貸抵賬行為。此外,結(jié)合本案的案情,判斷是否合法占有,不能僅從是否辦理入住手續(xù)、是否繳納物業(yè)費進(jìn)行評判,應(yīng)當(dāng)根據(jù)買受人對不動產(chǎn)是否實現(xiàn)支配和控制等各方面進(jìn)行綜合評判。本案原審查明的事實證明,案涉房屋以及相鄰其他商鋪尚處于被第三方砌墻遮擋門窗的狀態(tài)。原審中,賈坤靜主張其已聘請裝修公司對案涉房屋進(jìn)行裝修,但未提供相應(yīng)證據(jù)證明。而且,案涉房屋尚未安裝門窗,賈坤靜未取得入戶門鑰匙的情形下即辦理入住手續(xù)、交納物業(yè)費不符合常理,故原審依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)未認(rèn)定賈坤靜在人民法院查封前已合法占有案涉房屋的基本事實并不缺乏證據(jù)證明?!吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十四條規(guī)定:“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?,自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”本案中,賈坤靜就案涉房屋因未辦理不動產(chǎn)登記,原審未支持其確認(rèn)案涉房屋所有權(quán)的請求,適用法律亦無不當(dāng)。
關(guān)于二審法院是否超出緱繼賢訴訟請求的問題。經(jīng)查,緱繼賢二審上訴請求為“撤銷一審判決,駁回賈坤靜的訴訟請求”,二審法院在論述部分對此表述“緱繼賢認(rèn)為本案即使適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定,賈坤靜也不符合該規(guī)定第二項要件”的寫法,并不是判項內(nèi)容,亦未超出訴訟請求。
綜上,賈坤靜的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定應(yīng)當(dāng)再審的情形。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回賈坤靜的再審申請。
審判長  李相波
審判員  寧 晟
審判員  關(guān)曉海
二〇二〇年六月二十八日
書記員  張婷婷

Related posts

評論

成為第一個評論者

發(fā)表評論

評論

你的郵件地址不會公開. *表示必填

Top