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孟某某、寧港城市建設(shè)發(fā)展有限公司借款合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2020-05-07 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2020)最高法民申1348號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):孟某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)。
委托訴訟代理人:張存明,寧夏興業(yè)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:許寶貴,寧夏興業(yè)律師事務(wù)所律師。
再審被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):寧港城市建設(shè)發(fā)展有限公司。住所地:寧夏回族自治區(qū)銀川市興慶區(qū)北塔東路北側(cè)胡商國(guó)際商貿(mào)城4號(hào)樓1616室。
法定代表人:袁超,該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:吳微,寧夏輔德律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:張鵬,寧夏輔德律師事務(wù)所律師。
二審被上訴人(一審被告):寧夏和合小額貸款有限公司。住所地:寧夏回族自治區(qū)鹽池縣花馬西街眾鑫綜合樓。
法定代表人:郭峰,該公司經(jīng)理。
再審申請(qǐng)人孟某某因與被申請(qǐng)人寧港城市建設(shè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱寧港公司)及二審被上訴人寧夏和合小額貸款有限公司(以下簡(jiǎn)稱和合小貸公司)借款合同糾紛一案,不服寧夏回族自治區(qū)高級(jí)人民法院(以下簡(jiǎn)稱寧夏高院)(2019)寧民終232號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙1驹阂婪ńM成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
孟某某申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第六項(xiàng)的規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹?。?qǐng)求:一、撤銷寧夏高院(2019)寧民終232號(hào)民事判決,將本案發(fā)回重審或依法改判支持孟某某對(duì)寧港公司的全部訴訟請(qǐng)求;二、本案一、二審訴訟費(fèi)用均由寧港公司承擔(dān)。事實(shí)和理由如下:一、原審判決認(rèn)定《銀川市商品房買賣合同(預(yù)售)》性質(zhì)錯(cuò)誤。寧港公司認(rèn)可孟某某對(duì)《銀川市商品房買賣合同(預(yù)售)》項(xiàng)下房屋有對(duì)外出售處分權(quán)并收取因房屋處分行為獲得的收益的權(quán)利。即和合小貸公司與孟某某建立借貸關(guān)系后,雙方為結(jié)清借貸款又建立以房抵債法律關(guān)系,寧港公司基于和合小貸公司的授權(quán)直接與孟某某建立房屋買賣合同法律關(guān)系。二、原審判決適用法律錯(cuò)誤。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定,以買賣合同設(shè)定的擔(dān)保行為,孟某某享有就買賣合同項(xiàng)下的標(biāo)的物進(jìn)行拍賣進(jìn)而獲得賠償?shù)臋?quán)利。原審判決未依據(jù)擔(dān)保法律關(guān)系的相關(guān)規(guī)定認(rèn)定《銀川市商品房買賣合同(預(yù)售)》的性質(zhì)及效力,導(dǎo)致孟某某無(wú)明確依據(jù)對(duì)寧港公司主張任何權(quán)利。寧港公司實(shí)施如此重大法律行為卻不承擔(dān)法律責(zé)任,違背誠(chéng)信原則。
被申請(qǐng)人寧港公司未提交書面答辯意見(jiàn)。
二審被上訴人和合小貸公司亦未提交書面答辯意見(jiàn)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,孟某某的申請(qǐng)?jiān)賹徥掠刹荒艹闪?。理由如下?/div>
一、原審判決對(duì)《銀川市商品房買賣合同(預(yù)售)》的性質(zhì)及效力未予認(rèn)定是否有誤的問(wèn)題。根據(jù)原審判決查明的事實(shí),孟某某系與和合小貸公司建立的民間借貸法律關(guān)系。孟某某與寧港公司于2015年9月23日簽訂的《銀川市商品房買賣合同(預(yù)售)》在商品房?jī)r(jià)款一章中未作任何記載,而在合同的附件十一《補(bǔ)充協(xié)議》中雖載明頂賬房源及銷售金額,但孟某某與寧港公司同時(shí)約定上述房源由和合小貸公司正常銷售,系和合小貸公司暫時(shí)抵押給孟某某,即雙方并無(wú)商品房買賣的意思表示。和合小貸公司于2015年9月28日單方向?qū)幐酃境鼍叩摹俄敺孔C明》雖載明房源由孟某某銷售及更名,并請(qǐng)寧港公司配合辦理購(gòu)房相關(guān)手續(xù),但孟某某未提交其與寧港公司簽訂購(gòu)房合同的其他證據(jù)。因此,孟某某關(guān)于寧港公司基于和合小貸公司的授權(quán)直接與孟某某建立房屋買賣合同法律關(guān)系并實(shí)際履行的主張,缺乏事實(shí)和法律依據(jù)。寧港公司并非孟某某與和合小貸公司之間民間借貸法律關(guān)系的當(dāng)事人。原審判決對(duì)孟某某與寧港公司簽訂的《銀川市商品房買賣合同(預(yù)售)》性質(zhì)及效力未予認(rèn)定,不影響原審判決對(duì)孟某某與和合小貸公司之間民間借貸法律關(guān)系的認(rèn)定,本院對(duì)此不持異議。孟某某關(guān)于原審判決未予認(rèn)定《銀川市商品房買賣合同(預(yù)售)》的性質(zhì)及效力有誤的再審申請(qǐng)理由,本院不予采信。
二、原審判決未認(rèn)定寧港公司承擔(dān)責(zé)任是否有誤的問(wèn)題。寧港公司與孟某某簽訂的《銀川市商品房買賣合同(預(yù)售)》及其附件十一《補(bǔ)充協(xié)議》中,雙方并無(wú)商品房買賣的意思表示。同時(shí),寧港公司未作出為和合小貸公司向孟某某的本案借款提供擔(dān)保的意思表示,也未作出代和合小貸公司向孟某某清償本案借款的意思表示。孟某某主張雙方簽訂《銀川市商品房買賣合同(預(yù)售)》系以買賣合同設(shè)定的擔(dān)保行為,不符合《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十四條關(guān)于“當(dāng)事人以簽訂買賣合同作為民間借貸合同的擔(dān)保,借款到期后借款人不能還款,出借人請(qǐng)求履行買賣合同的,人民法院應(yīng)當(dāng)按照民間借貸法律關(guān)系審理,并向當(dāng)事人釋明變更訴訟請(qǐng)求。當(dāng)事人拒絕變更的,人民法院裁定駁回起訴。按照民間借貸法律關(guān)系審理作出的判決生效后,借款人不履行生效判決確定的金錢債務(wù),出借人可以申請(qǐng)拍賣買賣合同標(biāo)的物,以償還債務(wù)。就拍賣所得的價(jià)款與應(yīng)償還借款本息之間的差額,借款人或者出借人有權(quán)主張返還或補(bǔ)償”的規(guī)定,原審判決未予支持并無(wú)不當(dāng)。另《銀川市商品房買賣合同(預(yù)售)》《補(bǔ)充協(xié)議》約定上述房源系和合小貸公司暫時(shí)抵押給孟某某,但孟某某就其權(quán)利并未辦理任何公示登記。原審判決對(duì)孟某某關(guān)于其享有優(yōu)先受償權(quán)及寧港公司對(duì)本案?jìng)鶆?wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的主張未予采信,并無(wú)不當(dāng)。故孟某某關(guān)于原審判決未認(rèn)定寧港公司承擔(dān)責(zé)任有誤的再審申請(qǐng)請(qǐng)求,本院不予支持。
綜上,孟某某的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第六項(xiàng)規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回孟某某的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng) 何 波
審判員 陳紀(jì)忠
審判員 姜遠(yuǎn)亮
二〇二〇年四月二十三日
法官助理文波
書記員馮小慧

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