中華人民共和國最高人民法院

民 事 判 決 書

法定代表人：馮火平，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：胡迎法，湖北誠明律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：范敏，湖北誠明律師事務(wù)所律師。

上訴人（原審被告）：武漢中森華某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地湖北省武漢市江岸區(qū)新江岸五村188號(hào)永紅工業(yè)園15號(hào)樓3樓。

法定代表人：李陽春，該公司董事長。

委托訴訟代理：蔣智杰，海南唐海律師事務(wù)所律師。

中森華某某公司辯稱，一、華某公司主張返還的5950萬元并未實(shí)際發(fā)生，中森華某某公司不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。原審查明案涉款項(xiàng)支付情況第17-22筆合計(jì)5950萬元，除第18筆外，其他均無付款憑證。而第18筆合計(jì)2000萬元的收款單位系中森華投資集團(tuán)，中森華某某公司沒有出具代為收款函或指定付款函，華某公司也沒有證據(jù)證明中森華某某公司為實(shí)際使用人，該款項(xiàng)不應(yīng)當(dāng)由中森華某某公司負(fù)擔(dān)。二、2011年6月14日，中森華投資集團(tuán)設(shè)立了中森華某某公司。2012年12月25日，武漢永紅興發(fā)實(shí)業(yè)有限公司（以下簡稱永紅興發(fā)公司）以增資方式持有51%的中森華某某公司的股權(quán)、中森投資集團(tuán)持股49%。案涉的5950萬元的單據(jù)開具時(shí)間均發(fā)生在2012年11月15日之前，其中部分收據(jù)備注原借款轉(zhuǎn)投資款，但由于此前，中森華某某公司并未實(shí)際經(jīng)營，不存在原借款事實(shí)。即使存在原借款，也發(fā)生在中森華投資集團(tuán)持有中森華某某公司100%股份期間，應(yīng)為中森華投資集團(tuán)所負(fù)債務(wù)。中森華投資集團(tuán)控制、管理中森華某某公司的公章，將上述債務(wù)轉(zhuǎn)移至中森華某某公司負(fù)擔(dān)，并與華某公司惡意串通簽訂《付款確認(rèn)書》和《還款協(xié)議書》，損害了中森華某某公司及其股東利益，應(yīng)認(rèn)定無效。

中森華某某公司上訴請(qǐng)求：一、駁回華某公司的全部訴訟請(qǐng)求。二、即使認(rèn)定上訴雙方系借款關(guān)系，也應(yīng)撤銷一審判決第一項(xiàng)確認(rèn)的2012年8月23日至2012年11月27日之間的六筆借款本金共計(jì)3000萬元及利息，依法改判中森華某某公司償還華某公司借款本金6980萬元及利息，利息應(yīng)從2016年8月11日起按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算。事實(shí)和理由：一、中森華某某公司與華某公司之間為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同關(guān)系，并非民間借貸關(guān)系，華某公司應(yīng)對(duì)其投資行為承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。但根據(jù)《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》中特別條款的約定，華某公司資金投入后一年，無論盈虧，中森華某某公司均需按其投入資金的100%予以回購，顯然違背了合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的性質(zhì)，該條款對(duì)中森華某某公司顯失公平，應(yīng)予撤銷。即使認(rèn)定中森華某某公司與華某公司之間系民間借貸關(guān)系，在華某公司與中森華投資集團(tuán)簽署《股權(quán)質(zhì)押合同》《股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購協(xié)議》《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》以及《補(bǔ)充協(xié)議》等一系列合同后，華某公司取代中森華投資集團(tuán)取得了“永紅村城中村”開發(fā)權(quán)，并實(shí)際控制中森華某某公司，以經(jīng)營收益償還其享有的權(quán)益，然后再將該公司歸還給中森華投資集團(tuán)。由于上述協(xié)議并沒有解除，華某公司應(yīng)當(dāng)繼續(xù)與中森華某某公司、永紅興發(fā)公司及其他股東合作開發(fā)永紅村項(xiàng)目，其請(qǐng)求償還借款本息無事實(shí)及法律依據(jù)。二、一審法院認(rèn)定的借款本金金額及利息有誤。（一）關(guān)于借款本金部分。1.2012年8月23日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)有限公司轉(zhuǎn)帳100萬元。2.2012年8月27日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)有限公司轉(zhuǎn)帳500萬元。3.2012年9月17日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)有限公司轉(zhuǎn)帳300萬元。4.2012年10月19日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)有限公司轉(zhuǎn)帳100萬元。5.2012年10月19日，華某公司法定代表人馮火平轉(zhuǎn)帳1000萬元。6.2012年11月27日，華某公司轉(zhuǎn)賬1000萬元。上述3000萬元在轉(zhuǎn)入中森華某某公司賬戶的當(dāng)日或之后的數(shù)日內(nèi)，均由實(shí)際控制的中森華投資集團(tuán)分別轉(zhuǎn)入中森華投資集團(tuán)和武漢市漢陽區(qū)豐升建筑材料經(jīng)營部賬戶，未實(shí)際用于永紅村“城中村”改造，故中森華某某公司不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。（二）關(guān)于利息部分。根據(jù)2013年9月5日簽訂的《還款協(xié)議書》第二條“中森華某某公司拖欠的華某項(xiàng)目回購款從華某公司原分期投資款到中森華某某公司賬戶滿一年之次日開始分別計(jì)息”的約定。2014年5月19日，中森華投資集團(tuán)、華某公司與中森華某某公司之間簽訂的《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及2016年3月25日華某公司致江岸區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展工作辦公室《關(guān)于推進(jìn)永紅村“城中村”綜合改造項(xiàng)目的意見》函中稱“我公司愿意退出該項(xiàng)目”。也就是說，在2014年5月19日至2016年8月11日期間，華某公司以項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓、合同轉(zhuǎn)讓的形式實(shí)際控制并負(fù)責(zé)永紅村“城中村”改造。故這一期間的資金利息應(yīng)由華某公司負(fù)擔(dān)。同時(shí)，華某公司與中森華投資集團(tuán)簽訂《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》特別條款約定，華某公司投入資金一年后，無論項(xiàng)目是否盈虧，中森華某某公司均需要向其支付投入資金100%的回報(bào)，并需對(duì)追加投資款按月息4%計(jì)算利息。由于永紅村“城中村”改造項(xiàng)目是政府項(xiàng)目，根本不可能負(fù)擔(dān)年利率100%的資金回報(bào)。華某公司簽訂該合同的目的就是為了放高利貸。在華某公司控制期間，其不履行開發(fā)義務(wù)，導(dǎo)致數(shù)百戶村民無法還遷，引起嚴(yán)重社會(huì)問題。中森華某某公司現(xiàn)股東在當(dāng)?shù)卣膮f(xié)調(diào)下，注入巨額資金為該項(xiàng)目償還各種欠款，并承擔(dān)了極高的風(fēng)險(xiǎn)，故請(qǐng)求利息按中國人民銀行同期貸款計(jì)算。三、華某公司濫用訴權(quán)，惡意提高訴訟金額，并以此為由查封中森華某某公司名下位于武漢市漢岸區(qū)的土地使用權(quán)，對(duì)中森華某某公司造成巨額經(jīng)濟(jì)損失，應(yīng)予賠償。請(qǐng)求二審法院在中森華某某公司應(yīng)返還的本息中予以扣除該損失。

華某公司辯稱，一、中森華某某公司在一審答辯時(shí)主張與華某公司之間為民間借貸關(guān)系，現(xiàn)又上訴主張為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同關(guān)系，其觀點(diǎn)反復(fù)，實(shí)為逃避應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任?！豆蓹?quán)質(zhì)押合同》《股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購協(xié)議》《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》以及《補(bǔ)充協(xié)議》等一系列合同的目的是通過控制股權(quán)或項(xiàng)目收回《還款協(xié)議書》中的債權(quán)，由于中森華某某公司的股權(quán)和項(xiàng)目被查封或?qū)嶋H不能轉(zhuǎn)讓等客觀原因，華某公司從來沒有經(jīng)營過該項(xiàng)目。2017年3月25日，華某公司向相關(guān)當(dāng)事人書面發(fā)出《解除合同通知書》并敦促中森華某某公司按照《還款協(xié)議書》支付回購款本息。二、2012年8月23日至2012年11月27日六筆合計(jì)3000萬元均已匯入中森華某某公司賬戶，應(yīng)由其承擔(dān)還款責(zé)任。

華某公司訴訟請(qǐng)求：一、中森華某某公司向華某公司支付項(xiàng)目回購款3.186億元及直至付清回購款之日止的利息（暫計(jì)至2017年3月30日利息為2.54億元，此后的利息依月息2%計(jì)算至回購款付清之日止）。二、中森華某某公司承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及其擔(dān)保費(fèi)。

一審法院查明：2011年6月14日，中森華投資集團(tuán)設(shè)立中森華某某公司，注冊(cè)資金1000萬元，法定代表人胡啟明。2012年10月10日，中森華某某公司變更登記，注冊(cè)資金變更為4000萬元。2012年12月25日，中森華某某公司的股權(quán)變更為中森華投資集團(tuán)占49%，永紅興發(fā)公司占51%。2013年5月10日，中森華某某公司注冊(cè)資金變更為6600萬元。同年6月28日，中森華某某公司注冊(cè)資金變更為10000萬元。2016年10月28日，中森華某某公司的公司名稱由原名稱“武漢中森華某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”變更為“武漢永紅春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，公司股權(quán)變更為永紅興發(fā)公司占51%，南海春天公司占49%，法定代表人由胡啟明變更為朱有弟。2017年8月9日，“武漢永紅春天房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”變更名稱為現(xiàn)名稱“武漢中森華某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司”，法定代表人由朱有弟變更為陳才道。2017年9月28日，中森華某某公司股權(quán)變更為武漢市鴻錦隆房地產(chǎn)置業(yè)有限公司占100%，法定代表人由陳才道變更為李陽春。

2012年4月27日，經(jīng)江岸區(qū)后湖街永紅村民委員會(huì)（以下簡稱永紅村）、武漢市江岸區(qū)人民政府后湖街道辦事處、武漢市江岸區(qū)城中村改造工作專班領(lǐng)導(dǎo)小組、武漢市江岸區(qū)人民政府審核，下發(fā)《武漢市江岸區(qū)永紅村城中村改造成本測算表》，審定永紅村城中村改造成本合計(jì)39763.64萬元。2012年5月31日，武漢市人民政府辦公廳向江岸區(qū)人民政府下發(fā)《關(guān)于江岸區(qū)永紅村城中村改造成本測算及開發(fā)規(guī)模的批復(fù)》，同意江岸區(qū)對(duì)永紅村城中村改造成本測算的審查結(jié)論。其改造成本合計(jì)3.83億，還建規(guī)模為9.09萬平方米。2012年6月28日，永紅村（甲方）與中森華投資集團(tuán)（乙方）簽訂《永紅村城中村改造項(xiàng)目合作協(xié)議書》，主要內(nèi)容：根據(jù)規(guī)定，城中村綜合改造的土地必須經(jīng)過武漢市土地交易中心按照法定程序進(jìn)行招、拍、掛，甲方同意乙方參加招、拍、掛，繳納相關(guān)的全部費(fèi)用后，經(jīng)法定程序摘牌，取得永紅村城中村改造的開發(fā)土地使用權(quán)。乙方為本項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施主體，并對(duì)取得土地使用權(quán)的上述土地按照武漢市國土資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)的規(guī)劃條件進(jìn)行全部的還建開發(fā)。甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方對(duì)村灣及集體土地上的建筑物和其他附著物拆遷和村民的協(xié)調(diào)工作，除本協(xié)議及相關(guān)協(xié)議確定的所得利益外，在城中村改造中，甲方不需要投入任何資金。乙方同意承擔(dān)以甲方名義參加上述土地交易在拍的過程中所發(fā)生的全部費(fèi)用，以及上述土地開發(fā)和城中村改造中的全部費(fèi)用。乙方根據(jù)武漢市城中村綜合改造政策對(duì)村民進(jìn)行還建安置，并還建5.84萬平方米商業(yè)鋪面。除還建住宅和還建商業(yè)鋪面外，其余開發(fā)的物業(yè)全部歸乙方所有。該協(xié)議陳高興代表永紅村簽名并加蓋公章，鄭巨云代表中森華投資集團(tuán)簽名并加蓋公章。2012年7月21日，武漢市國土資源和規(guī)劃局發(fā)布《武漢市掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告》，掛牌出讓永紅村城中村改造地塊，凈用地面積35348平方米，土地用途為居住、商業(yè)服務(wù)設(shè)施，競買保證金7370萬元，交納截止時(shí)間為2012年8月23日。

2012年8月8日，中森華某某公司（甲方）與華某公司（乙方）簽訂《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》，主要約定：雙方聯(lián)合開發(fā)位于武漢市江岸區(qū)后湖街永紅村“城中村改造”項(xiàng)目中的K1開發(fā)用地。K1地塊經(jīng)規(guī)劃初步批準(zhǔn)的用地規(guī)劃條件為：規(guī)劃凈用地面積26838平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)），容積率為5.22，總建筑面積不大于140000平方米（其中住宅建筑面積不大于總建筑面積的30%。規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)設(shè)施用地、居住用地。具體規(guī)劃設(shè)計(jì)條件最終以武漢市規(guī)劃部門核準(zhǔn)條件為準(zhǔn)。K1地塊四至方位及面積詳見本協(xié)議附件：K1地塊總平面圖）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)武漢市政府及規(guī)劃、國土等部門，爭取K1地塊經(jīng)最終批準(zhǔn)的建筑容積率不低于5.22，可建筑面積不少于140000平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)住宅用地（其中住宅建筑面積不大于總建筑面積的30%）。合作開發(fā)模式：甲方按照樓面地價(jià)3000元／平方米標(biāo)準(zhǔn)向乙方轉(zhuǎn)讓40%的K1地塊項(xiàng)目份額，項(xiàng)目所占比例（甲方60%，乙方40%）共同出資開發(fā)，享有項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)利、權(quán)益，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、虧損、責(zé)任。雙方出資約定：土地權(quán)益取得階段，乙方以樓面地價(jià)3000元/平方米及40%的股權(quán)比例為基準(zhǔn)出資，即乙方出資額為批準(zhǔn)的建筑面積×樓面地價(jià)3000元/平方米×40%（批準(zhǔn)的建筑面積暫以140000平方米計(jì)算，最終按實(shí)際批準(zhǔn)的建筑面積結(jié)算），乙方應(yīng)出資暫計(jì)算為1.68億元，其余由甲方負(fù)責(zé)出資，本協(xié)議另有約定除外。乙方付款時(shí)間：本協(xié)議簽訂后三日內(nèi)支付5040萬元，K1地塊摘牌前三日支付5040萬元，剩余款項(xiàng)在K1地塊土地摘牌后二個(gè)月內(nèi)一次性全部付支付。權(quán)利限制：本項(xiàng)目土地使用權(quán)雖登記在甲方名下，但系雙方按股份比例共同享有。工程建設(shè)承包，在同等條件下，甲方同意本項(xiàng)目工程優(yōu)先交給乙方承包建設(shè)，具體工程施工承包合同雙方另行書面協(xié)商約定。利潤分配及虧損風(fēng)險(xiǎn)：整個(gè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)完畢，支付所有建設(shè)成本和費(fèi)用（即扣除工程款、甲、乙雙方出資，雙方后期投入，本協(xié)議約定或其他應(yīng)列入項(xiàng)目成本的一切稅費(fèi)開支等）后，再按甲、乙雙方所占份額分配利潤。在項(xiàng)目最終清盤時(shí)，由雙方以貨幣方式進(jìn)行結(jié)算。如項(xiàng)目沒有全部售完時(shí)，在歸還雙方出資后，雙方按所占份額分配實(shí)物資產(chǎn)，稅費(fèi)各自承擔(dān)。本項(xiàng)目的盈虧及債權(quán)債務(wù)，按雙方所占項(xiàng)目份額享受和承擔(dān)。違約責(zé)任：除本協(xié)議另有約定，一方未按本協(xié)議支付投資款項(xiàng)，或者未履行本協(xié)議其他約定義務(wù)，造成本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，應(yīng)按本協(xié)議約定的雙方已共同投資總額的5%支付違約金給守約方，該損失不足彌補(bǔ)守約方損失的，違約方應(yīng)足額彌補(bǔ)。特別約定：1.本協(xié)議自簽訂日滿一年之次日，甲方以樓面地價(jià)6000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)向乙方收購原乙方投資（指乙方3000元/平方米樓面地價(jià)的投資）的K1地塊項(xiàng)目份額。如乙方依照本協(xié)議約定追加投資款項(xiàng)（指乙方3000元/平方米樓面地價(jià)以外的投資部分）的，對(duì)于乙方追加投資部分，甲方另按追加投資款項(xiàng)月息4%的標(biāo)準(zhǔn)退還乙方本息（從甲方實(shí)際收到乙方追加投資款次日起算）。甲方收購資金的支付，亦按乙方付款的每筆資金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。甲方延期支付乙方款項(xiàng)的，應(yīng)按日向乙方承擔(dān)千分之二的違約金。2.甲方收購乙方投資份額的，乙方不再參與本項(xiàng)目的利潤分配等等。該協(xié)議由胡啟明代表中森華某某公司簽名并加蓋公章，馮火平代表華某公司簽名并加蓋公章。

2012年8月23日，中森華某某公司向武漢市土地交易中心交納P（2012）069號(hào)土地競拍保證金7370萬元。2012年8月24日，武漢市國土資源和規(guī)劃局作為出讓人、中森華某某公司作為競得人，雙方簽訂《國有建設(shè)用地使用權(quán)成交確認(rèn)書》，主要內(nèi)容：中森華某某公司在武漢市土地交易中心以掛牌方式競得位于永紅村編號(hào)為P（2012）069號(hào)國有建設(shè)用地使用權(quán)，成交地塊規(guī)劃凈用地面積為35348.88平方米（以實(shí)測為準(zhǔn)），成交價(jià)款總額為36850萬元。本地塊政府土地收益（含土地出讓金、水土保持設(shè)施補(bǔ)償費(fèi)和土地登記費(fèi)）為成交價(jià)款扣減本掛牌地塊對(duì)應(yīng)城中村綜合改造成本（36840.56萬元）的余額部分……。2012年9月3日，中森華某某公司向有關(guān)部門交納了上述國有土地使用權(quán)出讓金94400元。2012年9月3日，永紅村向后湖街道辦事處提交《關(guān)于返還后湖街永紅村城中村改造土地掛牌競買保證金的報(bào)告》，申請(qǐng)將武漢市土地交易中心返還至區(qū)財(cái)政城改專戶的保證金7360.56萬元，轉(zhuǎn)入永紅村與中森華某某公司共管賬戶。

2012年11月5日，中森華某某公司向華某公司出具《付款確認(rèn)書》，主要內(nèi)容：根據(jù)2012年8月8日簽訂的《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》中第四款的規(guī)定，該公司于2012年8月9日至10月19日收到以下款項(xiàng)。1.2012年8月9日華某公司500萬元。2.2012年8月15日華某公司2000萬元（1000+1000）。3.2012年8月21日華某公司1570萬元（910+660）。4.2012年8月21日新八建設(shè)集團(tuán)有限公司970萬元。5.2012年8月21日楊宣濤1000萬元（原借款轉(zhuǎn)投資款）。6.2012年10月19日華某公司1000萬元。以上合計(jì)7040萬元。

2013年1月28日，中森華某某公司（甲方）、華某公司（乙方）、湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司（丙方）簽訂《付款確認(rèn)書》。內(nèi)容為：根據(jù)甲、乙雙方2012年8月8日簽訂的《房地產(chǎn)合作協(xié)議書》及乙、丙雙方2012年8月9日簽訂的《投資協(xié)議書》，在2012年8月9日至2012年11月27日，乙、丙雙方共同共向甲方支付下列款項(xiàng)合計(jì)15930萬元，現(xiàn)甲、乙、丙三方予以核對(duì)、確認(rèn)。一、甲方對(duì)乙方已出具收款收據(jù)款項(xiàng)：1.2012年8月9日，華某公司轉(zhuǎn)款500萬元。2.2012年8月15日，華某公司轉(zhuǎn)款2000萬元（1000+1000）。3.2012年8月21日，華某公司轉(zhuǎn)款1570萬元（910+660）。4.2012年8月21日，新八建設(shè)集團(tuán)有限公司轉(zhuǎn)款970萬元。5.2012年8月21日，楊宣濤轉(zhuǎn)款1000萬元（原借款轉(zhuǎn)投資款）。6.2012年10月19日，華某公司1000萬元。7.2012年11月27日，華某公司轉(zhuǎn)款1000萬元。小計(jì)8040萬元。二、甲方對(duì)丙方已出具收款收據(jù)款項(xiàng)：1.2012年8月13日，武漢航天波紋管有限公司轉(zhuǎn)款900萬元。2.2012年8月20日，鄭卉轉(zhuǎn)款500萬元。3.2012年8月20日，褚國祥轉(zhuǎn)款500萬元。4.2012年8月21日鄭卉轉(zhuǎn)款290萬元。5.2012年8月21日，胡明德轉(zhuǎn)款200萬元。6.2012年8月21日，湖北恒利源典當(dāng)公司轉(zhuǎn)款300萬元。7.2012年8月21日，鄭雷轉(zhuǎn)款210萬元。8.2012年8月21日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司轉(zhuǎn)款1500萬元。9.2012年8月22日，劉丹國轉(zhuǎn)款440萬元。10.2012年8月23日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司轉(zhuǎn)款100萬元。11.2012年8月27日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司轉(zhuǎn)款500萬元。12.2012年9月10日，楊慧轉(zhuǎn)款550萬元（原借款轉(zhuǎn)投資款）。13.2012年9月17日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司轉(zhuǎn)款300萬元。14.2012年10月19日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司轉(zhuǎn)款100萬元。15.2012年11月14日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司轉(zhuǎn)款500萬元（原借款轉(zhuǎn)投資款）。16.2012年11月15日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司轉(zhuǎn)款1000萬元（原借款轉(zhuǎn)投資款）。小計(jì)7890萬元。一、二項(xiàng)合計(jì)15930萬元，以上款項(xiàng)經(jīng)甲、乙、丙三方核對(duì)確認(rèn)無誤。

2013年4月19日，中森華某某公司作為借款人與武漢農(nóng)村商業(yè)銀行江岸支行作為貸款人就借款2億元簽訂《固定資產(chǎn)借款合同》，主要用永紅村城中村改造。同日，就上述貸款永紅興發(fā)公司與武漢農(nóng)村商業(yè)銀行江岸支行簽訂《保證合同》。2015年10月15日，永紅興發(fā)公司與武漢農(nóng)村商業(yè)銀行江岸支行簽訂貸款2.3億元的《固定資產(chǎn)借款合同》，用途為重組貸款，用于償還前期貸款。2016年1月12日，永紅興發(fā)公司與武漢農(nóng)村商業(yè)銀行江岸支行簽訂1.2億元的《固定資產(chǎn)借款合同》，用途為支付工程款。

2013年9月5日，中森華某某公司（甲方）與華某公司（乙方）簽訂《還款協(xié)議書》，內(nèi)容為：鑒于雙方曾于2012年8月8日就合作開發(fā)后湖鄉(xiāng)永紅村K1地塊項(xiàng)目簽訂了《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》，乙方已按協(xié)議書約定支付或委托指定的單位、個(gè)人支付給甲方出資款為15930萬元。依據(jù)《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》第十一條特別約定，甲方應(yīng)于2013年8月9日收購原乙方投資，支付乙方項(xiàng)目股權(quán)回購款。鑒于此，雙方達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議：一、甲方確認(rèn)，截至2013年8月24日，甲方應(yīng)支付乙方項(xiàng)目回購款為31860萬元。二、甲方拖欠的乙方項(xiàng)目回購款，從乙方原分期投資款到甲方賬戶滿一年之日開始分別計(jì)息（乙方原分期投資款及投資時(shí)間見甲、乙雙方原對(duì)乙方投資款的確認(rèn)函，計(jì)息基礎(chǔ)為乙方原分期投資款項(xiàng)的2倍計(jì)算），月息為4分，甲方于2013年11月30日之前結(jié)清乙方利息，甲方于2014年3月底之前結(jié)清2013年11月30日--2014年3月底間的利息，以后按每三個(gè)月結(jié)息一次利息，直至乙方項(xiàng)目回購款全部還清為止。三、經(jīng)乙方書面同意，甲方可以轉(zhuǎn)讓K1地塊項(xiàng)目，或以K1地塊項(xiàng)目向銀行抵押融資貸款，轉(zhuǎn)讓所得、貸款或銷售款所得應(yīng)優(yōu)先上還拖欠乙方項(xiàng)目回購款、利息、違約金。甲方應(yīng)及時(shí)、盡快對(duì)外轉(zhuǎn)讓K1地塊項(xiàng)目或以K1地塊項(xiàng)目向銀行抵押貸款，以轉(zhuǎn)讓所得和貸款所得盡快優(yōu)先清償乙方項(xiàng)目回購款本息等。四、甲方承諾將原甲、乙雙方合作開發(fā)后湖鄉(xiāng)永紅村城中村改造K1地塊項(xiàng)目抵押給乙方，作為償還乙方本協(xié)議第一、二條所約定的項(xiàng)目回購款及利息、違約金的擔(dān)保。五、甲方承諾在K1地塊項(xiàng)目取得《國有土地使用權(quán)證》后，辦理K1地塊項(xiàng)目的土地使用權(quán)抵押手續(xù)，并將《國有土地使用權(quán)證》原件及土地使用權(quán)抵押的他項(xiàng)權(quán)證原件交給乙方。該協(xié)議由胡啟明代表中森華某某公司簽名并加蓋公章，馮火平代表華某公司簽名并加蓋公章。

2013年12月8日，中森華投資集團(tuán)（甲方）與華某公司（乙方）簽訂《股權(quán)質(zhì)押合同》，約定：甲方持股的中森華某某公司拖欠乙方債務(wù)（永紅村K1地塊項(xiàng)目回購款）31860萬元，為擔(dān)保中森華某某公司歸還乙方債務(wù)本息，甲方以其持有的中森華某某公司49%的股權(quán)作質(zhì)押，經(jīng)雙方協(xié)商一致，就股權(quán)質(zhì)押合同條款作如下約定：一、本合同所擔(dān)保的債權(quán)為甲方持股的中森華某某公司應(yīng)返還乙方的項(xiàng)目回購款31860萬元及其利息、違約金及追索債權(quán)的開支費(fèi)用。二、質(zhì)押合同標(biāo)的。1.質(zhì)押標(biāo)的為甲方在中森華某某公司投資的49%股權(quán)及派生的權(quán)益。2.質(zhì)押股權(quán)金額為4900萬元（股）整。3.質(zhì)押股權(quán)派生的權(quán)益，系指質(zhì)押股權(quán)應(yīng)得紅利及其他收益。三、甲方應(yīng)就質(zhì)押事宜征得中森華某某公司董事會(huì)議同意，并將出質(zhì)股份于股東名冊(cè)上辦理登記手續(xù)。四、如因不可抗力原因?qū)е卤竞贤枳饕欢▌h節(jié)、修改、補(bǔ)充時(shí)，應(yīng)不免除或減少甲方在本合同中所承擔(dān)的責(zé)任，不影響或侵犯乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益。五、發(fā)生下列事項(xiàng)之一時(shí)，乙方有權(quán)依法定方式處分質(zhì)押股權(quán)及派生權(quán)益，所得款項(xiàng)及權(quán)益優(yōu)先清償債權(quán)本息、違約金、補(bǔ)償款及追索權(quán)利的相關(guān)費(fèi)用。1.中森華某某公司不按本質(zhì)押項(xiàng)下項(xiàng)目回購款還款協(xié)議書約定，如期償還項(xiàng)目回購款本金、利息及費(fèi)用。2.中森華某某公司被宣告破產(chǎn)、解散、破產(chǎn)的。六、從股權(quán)辦理出質(zhì)登記之日起，甲方不再按甲乙雙方2013年9月5日簽訂的《還款協(xié)議書中》第二條約定的時(shí)間向乙方支付利息，上述利息以中森華某某公司開發(fā)的永紅村項(xiàng)目K1、K3地塊回報(bào)中甲方應(yīng)得利益支付。七、本合同有效期自本合同簽訂之日，至乙方債權(quán)全部得到清償之日止，在本合同有效期內(nèi)，甲方如需轉(zhuǎn)讓、處置股權(quán)，須經(jīng)乙方書面同意，并將轉(zhuǎn)讓所得款項(xiàng)提前清償乙方項(xiàng)目回購款債權(quán)本息。八、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，除經(jīng)雙方協(xié)商一致并達(dá)成書面協(xié)議。九、本合同經(jīng)雙方簽章并自股權(quán)出資登記之日起生效。

2014年1月20日，中森華投資集團(tuán)（甲方）、華某公司（乙方）、武漢名仕達(dá)投資有限公司（丙方）、永紅興發(fā)公司（丁方）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購協(xié)議》，鑒于：一、甲丁雙方于2011年6月注冊(cè)成立中森華某某公司，甲方持股49%、丁方持股51%。該股權(quán)根據(jù)甲方與丁方約定，在甲方完成與丁方的《合作協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》約定之農(nóng)商行貸款清償完畢及還建小區(qū)竣工后，丁方將無償歸還甲方51%的股權(quán)。二、截止至2014年1月1日，中森華某某公司對(duì)乙方所負(fù)債務(wù)本息合計(jì)35000萬元。三、中森華某某公司注冊(cè)成立后，目前僅開發(fā)了永紅村“城中村”綜合地塊改造一個(gè)項(xiàng)目。基于上述情況，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，甲、乙、丙、丁四方經(jīng)協(xié)商，就丙方受讓甲方持有的中森華某某公司股權(quán)及甲方回購股權(quán)事宜，達(dá)成協(xié)議如下：一、為保證中森華某某公司償還乙方債務(wù)，甲方同意以其持有的49%的中森華某某公司的股權(quán)，轉(zhuǎn)讓給乙方所指定的代為持股人丙方持有。在甲方完成與丁方的《合作協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》約定自農(nóng)商行貸款清償完畢及還建小區(qū)竣工后，丁方無償歸還甲方51%的股權(quán)之后，上述51%的股權(quán)甲方也同意轉(zhuǎn)讓給乙方指定的持股人持有。二、在丙方持有中森華某某公司股權(quán)期間，中森華某某公司可以隨時(shí)償還乙方借款本息。如中森華某某公司償還乙方借款本息，則乙丙雙方應(yīng)當(dāng)立即將丙方所持有的全部股權(quán)重新轉(zhuǎn)讓給甲方。三、在丙方持有中森華某某公司股權(quán)期間，永紅村城中村綜合地塊改造項(xiàng)目的開發(fā)、實(shí)施權(quán)限均由甲方負(fù)責(zé)。四、在丙方持有中森華某某公司股權(quán)期間，未經(jīng)甲方同意，丙方不得對(duì)外轉(zhuǎn)讓股權(quán)。五、截止至2015年12月31日，中森華某某公司未能償還乙方本息，同時(shí)乙方不同意延期，則丙方所持有的全部股權(quán)，可以由乙丙雙方根據(jù)公司法的相關(guān)規(guī)定享有權(quán)利。

2014年1月20日，華某公司、武漢名仕達(dá)投資有限公司向永紅興發(fā)公司出具《承諾函》：中森華投資集團(tuán)拖欠我們兩個(gè)公司債務(wù)31860萬元本息至今未清償，為了債權(quán)的償還，中森華投資集團(tuán)愿意將中森華某某公司的利潤還給華某公司和武漢名仕達(dá)投資有限公司。我們兩個(gè)公司特致函貴公司，請(qǐng)貴公司予以幫助中森華投資集團(tuán)還清上述款項(xiàng)，但是償還的條件是中森華投資集團(tuán)及中森華某某公司有利潤時(shí)必須首先付清永紅村還建房款項(xiàng)及中森華某某公司向銀行抵押的兩億元借款及利息，兩個(gè)公司必須還清中森華投資集團(tuán)按協(xié)議還給永紅村的商業(yè)鋪面5.84萬平方米，然后再付我們兩個(gè)公司的欠款，此承諾具有法律效力。2014年4月7日，華某公司向中森華某某公司發(fā)出《催款函》：根據(jù)雙方于2013年9月5日簽訂的《還款協(xié)議書》，貴公司應(yīng)按月息4分于2013年11月30日之前結(jié)清我公司項(xiàng)目股權(quán)回購款31860萬元的利息，于2014年3月底之前結(jié)清2013年11月30日至2014年3月底間的利息，以后按每三個(gè)月結(jié)算一次利息，直至我公司項(xiàng)目股權(quán)回購款還清為止；貴公司應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)讓K1地塊或以K1地塊項(xiàng)目向銀行抵押融資，以轉(zhuǎn)讓所得或貸款所得優(yōu)先清償我公司項(xiàng)目回購款本息等。然貴公司并未按照還款協(xié)議書履行相應(yīng)義務(wù)，至今未支付我公司分文利息。今特向貴公司發(fā)函，請(qǐng)貴公司盡快履行還款協(xié)議書約定義務(wù)。該函件由中森華某某公司法定代表人胡啟明于2014年4月8日簽收。

2014年5月19日，中森華投資集團(tuán)（轉(zhuǎn)讓方、甲方）、華某公司（受讓方、乙方）、后湖村村民委員會(huì)（改制后為永紅興發(fā)公司、丙方）簽訂《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，主要內(nèi)容：一、甲、丙方同意，甲方將其與丙方于2012年6月28日就永紅村城中村改造項(xiàng)目簽訂的《合作協(xié)議書》、2012年12月23日簽訂的《協(xié)議書》中甲方合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方必須保證丙方還建房和償還擔(dān)保的銀行貸款二億元及利息、商業(yè)鋪面5.84萬平方米。二、本協(xié)議簽訂后，甲方退出永紅村城中村改造項(xiàng)目，由乙方取代甲方繼續(xù)履行甲方在本協(xié)議第一條《合作協(xié)議書》中甲方應(yīng)負(fù)有的合同義務(wù)，由乙方享有本協(xié)議第一條《合作協(xié)議書》中甲方享有的合同權(quán)利，甲方不再對(duì)永紅村城中村改造項(xiàng)目享有任何權(quán)利。三、甲方在中森華某某公司經(jīng)營中的任何債務(wù)與丙方無關(guān)，丙方不負(fù)責(zé)任何責(zé)任，相關(guān)債務(wù)及經(jīng)濟(jì)法律責(zé)任由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)處理。以及甲方在永紅村城中村改造項(xiàng)目中收取的相關(guān)建設(shè)承包單位的工程保證金、履約保證金、定金、借款等款項(xiàng)，以及其他甲方未用于永紅城中城中村改造的債務(wù)仍由甲方承擔(dān)并負(fù)責(zé)處理。四、乙方承接甲方合同權(quán)利和義務(wù)后，甲、丙雙方放棄追究甲、丙雙方之前在履行《合作協(xié)議書》《協(xié)議書》過程中的任何不當(dāng)履行的違約責(zé)任。五、為保證乙方債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，乙方接受本協(xié)議約定的合同權(quán)利義務(wù)后，乙、丙方將協(xié)商變更永紅村城中村改造項(xiàng)目開發(fā)用地開發(fā)主體（即將項(xiàng)目開發(fā)主體由項(xiàng)目公司變更為丙方或并乙丙方另行指定的其他開放單位開發(fā)），在辦理規(guī)劃、國土等政府、部門變更開發(fā)主體審（核）準(zhǔn)或備案手續(xù)時(shí)，如需甲方配合，甲方應(yīng)無條件予以配合。六、乙方、丙方根據(jù)甲、丙2012年6月28日所簽訂合作協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行權(quán)利義務(wù)。七、本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字蓋章之日起生效。

2014年5月21日，中森華投資集團(tuán)（甲方）與華某公司（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》約定：一、《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》成立生效后，由乙方受讓甲方在合同項(xiàng)下所有權(quán)利和義務(wù)，由乙方或乙方指定的開發(fā)單位完成對(duì)永紅城中村改造的開發(fā)義務(wù)。二、乙方或乙方指定的變更后的開發(fā)主體完成對(duì)永紅城中村改造的開發(fā)義務(wù)后，余下項(xiàng)目開發(fā)收益優(yōu)先償還乙方對(duì)中森華某某公司的債權(quán)（以2013年9月5日乙方與中森華某某公司簽訂的還款協(xié)議書為準(zhǔn)）。債權(quán)清償完畢后，由乙方將其在變更后的開發(fā)主體100%的股權(quán)無償轉(zhuǎn)讓與甲方或甲方指定的單位和個(gè)人，由甲方或甲方指定的單位和個(gè)人承接項(xiàng)目余下的全部權(quán)益。三、本項(xiàng)目的銷售由甲方負(fù)責(zé)，如乙方擅自取消甲方的銷售權(quán)，則乙方債權(quán)利息按正常利率計(jì)算。

2014年6月9日，后湖街永紅村委會(huì)（改制后為永紅興發(fā)公司、甲方）與華某公司（乙方）簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議書》，鑒于：1.中森華投資集團(tuán)及中森華某某公司在永紅村城中村改造項(xiàng)目開發(fā)過程中，因資金和管理等原因造成一些不良社會(huì)影響，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)周期加長，還建過渡費(fèi)增加及項(xiàng)目建設(shè)成本擴(kuò)大。2.同時(shí)因中森華投資集團(tuán)在前期建設(shè)過程中改變了原建筑審批方案，致使項(xiàng)目后期投入增加。如上所述，為創(chuàng)造寬松的投資經(jīng)營環(huán)境，有效推進(jìn)永紅村城中村改造項(xiàng)目順利實(shí)施，合理的保障甲乙雙方權(quán)益，經(jīng)甲乙雙方充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：一、乙方必須嚴(yán)格履行甲方與中森華投資集團(tuán)簽訂的2012年6月28日的《合作開發(fā)協(xié)議書》及三方所簽訂的《合作權(quán)利轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。二、雙方同意共同向江岸區(qū)人民政府、國土、規(guī)劃等部門申請(qǐng)?zhí)岣吆献黜?xiàng)目還建用地建設(shè)指標(biāo)，將還建房用地建設(shè)規(guī)模調(diào)高至24萬平方米以上，調(diào)高用地建設(shè)指標(biāo)增加的投資由乙方負(fù)責(zé)，增加的建筑面積有乙方享有所有權(quán)。三、甲方及時(shí)向江岸區(qū)政府及國土、規(guī)劃等部門申報(bào)將永紅村城中村改造項(xiàng)目P（2012）069號(hào)地塊使用權(quán)成交確認(rèn)書所涉開發(fā)用地土地使用權(quán)（含開發(fā)經(jīng)營權(quán)）變更至注冊(cè)成立的新公司（名稱為武漢永紅鑫利投資有限公司）名下。變更至新公司名下的開發(fā)用地使用權(quán)、開發(fā)經(jīng)營權(quán)及權(quán)益實(shí)為乙方所有。四、P（2012）069號(hào)地塊使用權(quán)成交確認(rèn)書所涉開發(fā)用地土地使用權(quán)（含開發(fā)經(jīng)營權(quán)）變更至新公司名下后，該新公司應(yīng)設(shè)立獨(dú)立資金專用賬戶，該資金賬戶由甲、乙雙方共同管理。五、《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》所涉還建房、開發(fā)用地，后續(xù)建設(shè)資金需要向銀行貸款的，甲方同意積極配合，提供相關(guān)資料、證照和印簽等，所獲貸款資金必須進(jìn)入專用賬戶，優(yōu)先用于還建房、開發(fā)用地建設(shè)。六、甲方應(yīng)及時(shí)向乙方提供前期項(xiàng)目基礎(chǔ)資料及數(shù)據(jù)。七、本協(xié)議自甲、乙方簽字、蓋章之日起生效。

同日，華某公司（甲方）與永紅興發(fā)公司（乙方）簽訂《補(bǔ)充協(xié)議書》，就武漢永紅鑫利投資有限公司所屬股權(quán)事宜達(dá)成協(xié)議：一、甲方同意將其持有的武漢永紅鑫利投資有限公司100%的股權(quán)中的51%股權(quán)轉(zhuǎn)入乙方代甲方持有，該股份未經(jīng)法律評(píng)估，不具法律效力，不受法律保護(hù)。乙方不享有股東的權(quán)益，不承擔(dān)該公司債權(quán)債務(wù)和任何法律責(zé)任。二、在確認(rèn)武漢永紅鑫利投資有限公司償還農(nóng)村商業(yè)銀行貸款2個(gè)億及利息、商業(yè)鋪面5.84萬平方米和永紅村城中村綜合改造項(xiàng)目的還建房竣工驗(yàn)收完畢后，乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)將代甲方持有的武漢永紅鑫利投資有限公司51%的股權(quán)更名至甲方名下。三、本協(xié)議雙方簽字蓋章后生效。

2014年6月18日，中森華投資集團(tuán)向永紅興發(fā)公司發(fā)出《回復(fù)函》稱：貴司2014年6月17日的《聯(lián)系函》我司已收悉。貴司在來函中所提及的要求我司名下中森華某某公司騰退辦公室的理由，我司認(rèn)為不能成立。理由如下：一、我司在永紅村城中村改造項(xiàng)目開發(fā)過程中的合理開支，包括員工工資、材料款項(xiàng)、工程款項(xiàng)等（我司早已向貴司提交了費(fèi)用報(bào)銷單），貴司至今未按正常程序予以審核報(bào)銷。二、《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》是為了保證華某公司對(duì)我司的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)而簽訂，并非實(shí)質(zhì)意義上的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，且我司與華某公司簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，約定華某公司的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)后項(xiàng)目公司的全部股權(quán)應(yīng)予返還，因此我司對(duì)項(xiàng)目的權(quán)利并未真正終止?；谝陨鲜聦?shí)，我司對(duì)永紅村城中村改造項(xiàng)目仍享有權(quán)利，且不應(yīng)騰退辦公室。

2015年12月2日，華某公司向中森華某某公司發(fā)出《聯(lián)系函》稱：為保證我公司實(shí)現(xiàn)對(duì)貴公司的債權(quán)，2014年5月19日，我公司與貴公司股東中森華投資集團(tuán)、永紅村（改制后為永紅興發(fā)公司）簽訂《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定中森華投資集團(tuán)將其與永紅興發(fā)公司于2012年6月28日就永紅村城中村改造項(xiàng)目簽訂的《合作協(xié)議書》、2012年12月23日簽訂的《協(xié)議書》中合同權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給我公司，中森華投資集團(tuán)退出永紅村城中村改造項(xiàng)目。依據(jù)《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及后續(xù)簽訂的相關(guān)協(xié)議，貴公司兩股東應(yīng)履行相關(guān)合作權(quán)利轉(zhuǎn)讓義務(wù)，然而前述協(xié)議簽訂后，貴公司兩股東：1.未將項(xiàng)目財(cái)務(wù)、管理權(quán)移交給我公司。2.未處理中森華投資集團(tuán)自身應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)，導(dǎo)致中森華投資集團(tuán)持有的貴公司股權(quán)被法院輪候查封，無法變更至我公司。3.未配合將K1開發(fā)用地主體變更至我公司指定單位等，造成我公司既不能取得貴公司股權(quán)，亦不能取得用地開發(fā)權(quán)，至今未取得《合作協(xié)議書》約定的合同權(quán)利，即貴公司兩股東實(shí)際并未將《合作協(xié)議書》約定的合同權(quán)利轉(zhuǎn)給轉(zhuǎn)讓給我公司享有。貴公司兩股東違約行為的持續(xù)存在，使得我公司實(shí)際取得權(quán)合同權(quán)利存在重大事實(shí)和法律障礙及風(fēng)險(xiǎn)。今致函貴公司，請(qǐng)貴公司及時(shí)督促兩股東：1.及時(shí)將項(xiàng)目財(cái)務(wù)、管理權(quán)移交給我公司。2.積極與武漢中院聯(lián)系，解決中森華投資集團(tuán)自身債務(wù)，解決解除相關(guān)股權(quán)查封，將中森華投資集團(tuán)持有的貴公司股權(quán)變更至我公司名下。3.積極履行協(xié)助義務(wù)，配合將項(xiàng)目開發(fā)用地開發(fā)主體變更至我公司指定單位。中森華某某公司的法定代表人胡啟明于2015年12月3日在該函件上簽字。

2016年6月25日，華某公司向武漢市江岸區(qū)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌發(fā)展辦公室報(bào)送《關(guān)于推進(jìn)永紅村城中村改造綜合改造項(xiàng)目的意見》，內(nèi)容為：基本情況，2012年8月8日，我公司就合作開發(fā)和永紅村K1地塊項(xiàng)目與中森華某某公司簽訂了《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》，并已按協(xié)議約定支付（包括我單位委托的單位、個(gè)人支付）給中森華某某公司出資款1.593億元。因中森華某某公司未按協(xié)議履行項(xiàng)目股份回購義務(wù)，經(jīng)我公司多次催要，2013年9月5日，中森華某某公司與我公司經(jīng)充分協(xié)商簽訂了《還款協(xié)議書》，約定就永紅村城中村改造項(xiàng)目，中森華某某公司支付我公司項(xiàng)目股份回購款本金及利息截止到2013年8月24日共計(jì)3.186億元。2014年1月20日，雙方再次簽訂協(xié)議書，約定：截止到2014年1月1日，中森華某某公司對(duì)我公司負(fù)有債務(wù)本息合計(jì)3.5億元。依據(jù)前述協(xié)議條款的約定，截止2015年底，中森華某某公司對(duì)我公司負(fù)有超過5億元的巨額債務(wù)。為有效推進(jìn)永紅村城中村改造項(xiàng)目順利進(jìn)行，履行中森華某某公司、中森華投資集團(tuán)對(duì)政府及永紅村約定的拆遷還建義務(wù)，同時(shí)保證我公司實(shí)現(xiàn)對(duì)中森華某某公司的債權(quán)，2014年5月19日，我公司、永紅村、中森華投資集團(tuán)三方經(jīng)協(xié)商一致，就中森華投資集團(tuán)轉(zhuǎn)讓永紅村城中村改造項(xiàng)目開發(fā)權(quán)益事宜簽訂了《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，中森華投資集團(tuán)退出永紅村城中村改造項(xiàng)目。但因中森華投資集團(tuán)對(duì)外負(fù)有巨額債務(wù)，其持有的中森華某某公司股權(quán)被質(zhì)押和被人民法院查封，且中森華投資集團(tuán)未將原合作項(xiàng)目財(cái)務(wù)移交我公司，未厘清原合作項(xiàng)目上債務(wù)，未能將開發(fā)用地土地使用權(quán)成交確認(rèn)書和開發(fā)經(jīng)營權(quán)變更落戶至我公司指定單位，造成我公司原持有債權(quán)及后續(xù)投資權(quán)益難以保障，各方履行《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》目前存在相當(dāng)障礙。目前區(qū)政府為徹底解決該項(xiàng)目的遺留問題，切實(shí)推進(jìn)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)展，成立專班牽頭聯(lián)系、協(xié)調(diào)各利害方。為此，我公司對(duì)區(qū)政府的工作表示深刻理解和誠摯感謝，為確保永紅村村民還建如期交房和在確保我公司的債權(quán)的合法權(quán)益的前提下，我公司提出如下解決方案：1.我公司將聽取區(qū)政府永紅村項(xiàng)目專班的意見并積極配合，給愿意接手永紅村城中村綜合改造項(xiàng)目的新投資方創(chuàng)造一個(gè)寬松的投資環(huán)境。2.如新投資方確有經(jīng)濟(jì)實(shí)力和有項(xiàng)目運(yùn)作能力、且有誠意接承接該項(xiàng)目，我公司愿意退出該項(xiàng)目，對(duì)中森華某某公司所欠我公司債務(wù)做出重大讓步，但必須確保我公司對(duì)永紅村項(xiàng)目的投資本金1.593億元，并按國家法律認(rèn)可的年息24%計(jì)算，給予我公司該1.593億元資金的利息費(fèi)用。3.新的投資方應(yīng)在簽訂相關(guān)投資協(xié)議日內(nèi)，退還我公司投資本金及利息，利息計(jì)算起始日從2012年8月9日起，到新的投資方全部退還我公司投資本息為止。懇請(qǐng)區(qū)政府對(duì)我公司上述方案予以高度重視，盡快明確具體實(shí)施方案。

2016年8月11日，中森華投資集團(tuán)（轉(zhuǎn)讓方、甲方）與丁啟明（受讓方、乙方）簽訂《武漢中森華某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，主要內(nèi)容：一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格。甲方同意將持有中森華某某公司的股權(quán)共1億元出資，其中的49%股權(quán)以4900萬元轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意按此價(jià)格及金額購買該股權(quán)（該款必須轉(zhuǎn)至江岸區(qū)法院，用于解決華森佳園綜合市場業(yè)主集資款）。二、保證。1.甲方保證所轉(zhuǎn)讓給乙方的股權(quán)是甲方在中森華某某公司的真實(shí)出資，是甲方合法擁有的股權(quán)，甲方擁有完全的處置權(quán)。2.甲方轉(zhuǎn)讓其股權(quán)后，其在中森華某某公司原享有的權(quán)利和應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，隨股權(quán)轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)由乙方享有與承擔(dān)。3.乙方承認(rèn)中森華某某公司章程，保證按章程規(guī)定履行股東的權(quán)益、責(zé)任和義務(wù)。三、盈虧分擔(dān)。公司依法辦理變更登記后，乙方即成為中森華某某公司的股東，按章程規(guī)定分享公司利潤與分擔(dān)虧損。四、股權(quán)轉(zhuǎn)讓款的支付及費(fèi)用。本協(xié)議簽訂后，乙方保證三個(gè)月內(nèi)付清該轉(zhuǎn)讓款，股權(quán)轉(zhuǎn)讓全部費(fèi)用（包括手續(xù)費(fèi)、稅費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。上述合同簽訂后，中森華投資集團(tuán)將持有中森華某某公司49%的股權(quán)在工商部門辦理變更登記手續(xù)至南海春天公司名下。

2017年1月20日，永紅村（甲方）、永紅興發(fā)公司（乙方）、南海春天公司（丙方）、中森華某某公司（丁方）簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》。主要內(nèi)容：一、股權(quán)轉(zhuǎn)讓。經(jīng)甲、乙、丙協(xié)商同意，乙方將持有的丁方51%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙方（或丙方指定第三方），丙方（或丙方指定第三方）持有丁方100%股權(quán)后，由丙方（或丙方指定三方）完成永紅村城中村改造項(xiàng)目的全部工程。項(xiàng)目完成后，甲方、乙方實(shí)現(xiàn)原永紅村村民能夠順利遷入新居，丙方（或丙方指定第三方）可以通過商品房銷售的利潤彌補(bǔ)改造的成本。二、項(xiàng)目概況。甲、乙、丙、丁四方共同確認(rèn)，永紅村城中村改造項(xiàng)目具體范圍以武漢市國土資源和規(guī)劃局于2012年8月24日在武漢市土地交易中心拍賣成交的武漢市江岸區(qū)國有建設(shè)用地使用權(quán)的所示范圍，并增加Ｋ2地塊（約15畝）土地使用權(quán)（需另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議）。三、股權(quán)轉(zhuǎn)讓條件及順序。1.在本協(xié)議簽訂后，丙方在甲、乙雙方配合下立即組織工作人員對(duì)原中森華某某公司期間的財(cái)務(wù)賬目及相關(guān)手續(xù)進(jìn)行盡職調(diào)查、整理，確認(rèn)各項(xiàng)手續(xù)齊全的情況下，向乙方支付股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)款。2.丙方應(yīng)向甲、乙方支付本協(xié)議項(xiàng)下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)款為7億元，其中含銀行貸款3.5億元。該款項(xiàng)用于清償甲方或乙方為丁方代為承擔(dān)的項(xiàng)目前期拆遷費(fèi)、還建工程款、銀行貸款利息、村民安置過渡費(fèi)、還建房配套設(shè)施安裝費(fèi)等。甲方、乙方、丙方、丁方四方應(yīng)認(rèn)真清理已發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，按照審計(jì)和評(píng)估結(jié)論據(jù)實(shí)結(jié)算，如果該款項(xiàng)不足以支付上述工程需要，丙方繼續(xù)支付；經(jīng)支付上述款項(xiàng)后仍有余的應(yīng)返還給丙方。甲方、乙方對(duì)上述款項(xiàng)享有支配使用權(quán)，丙方有知情權(quán)。3.股權(quán)轉(zhuǎn)讓對(duì)價(jià)具體支付時(shí)間和條件如下：（1）本協(xié)議簽訂后，丙方派法務(wù)、財(cái)務(wù)人員對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行盡職調(diào)查，雙方在調(diào)查無異議后，丙方（或丙方指定第三方）向乙方支付2.6億元?？畹胶罅⒓磫?dòng)項(xiàng)目的辦證、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等相關(guān)工作。（2）甲、乙、丙三方共同配合辦理開發(fā)項(xiàng)目的土地證，證件辦理完畢后10天內(nèi)丙方再向乙方支付4000萬元。（3）丙方必須在2017年5月20日之前還清銀行貸款，貸款還清后甲、乙雙方配合丙方將乙方所持51%轉(zhuǎn)讓給丁方或丁方指定的第三方，如果沒有解決貸款問題，由此引發(fā)的后果全部由丙方負(fù)責(zé)。（4）甲、乙、丙三方按標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)相關(guān)部門驗(yàn)收還建樓，驗(yàn)收合格后10天內(nèi)向乙方支付剩余款項(xiàng)5000萬元。（5）丙方根據(jù)永紅村城中村改造項(xiàng)目計(jì)劃，Ｈ1、Ｈ2地塊建設(shè)的一切房屋作為還建房，一切產(chǎn)權(quán)歸甲、乙雙方無償持有，辦理相關(guān)權(quán)證費(fèi)用由丙方承擔(dān)。丁方負(fù)責(zé)Ｈ1、Ｈ2還建樓掃尾工程、水電安裝，綠化圍墻于2017年5月底以前完成。四、丁方債權(quán)債務(wù)的承擔(dān)。除本協(xié)議第三條約定以外，自2011年6月11日設(shè)立以來，無論是本協(xié)議股權(quán)轉(zhuǎn)讓前或者之后，丁方因永紅村城中村改造項(xiàng)目Ｋ1、Ｈ3、Ｋ3地塊所發(fā)生的所有債權(quán)債務(wù)及華某置業(yè)公司債務(wù)，均由丙方、丁方按相關(guān)政策、法律程序負(fù)責(zé)處置并承擔(dān)一切法律責(zé)任，與甲、乙方無關(guān)。五、工商登記變更。丙方在還清乙方貸款后，甲、乙雙方配合丙方、丁方辦理股權(quán)及企業(yè)法人變更登記手續(xù)。該協(xié)議由甲、乙、丙、丁四方加蓋公章，并分別由甲、乙、丁方法定代表人朱友娣、丙方法定代表人胡啟明簽字。

2017年3月25日，華某公司向中森華投資集團(tuán)、永紅村、武漢名仕達(dá)投資有限公司、中森華某某公司發(fā)出《解除合同通知書》：我公司為了收回武漢永紅春天房地產(chǎn)公司（“項(xiàng)目公司”）應(yīng)付的回購款及利息，于2014年1月20日、2014年5月19日、2014年6月9日與中森華投資集團(tuán)、永紅興發(fā)公司（永紅村）及武漢名仕達(dá)投資有限公司分別簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購協(xié)議》及兩份承諾函、《合作權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《補(bǔ)充協(xié)議》《合作協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議以及為履行如上系列協(xié)議的相關(guān)往來函件（以下概括性地簡稱“系列協(xié)議”）。如上“系列協(xié)議”簽訂的目的，是為了確保項(xiàng)目公司足額清償已到期的回購款及利息，將中森華投資集團(tuán)在項(xiàng)目公司的股權(quán)（包括中森集團(tuán)該公司與永紅村于2012年6月28日簽訂的合作協(xié)議中的合同權(quán)利）以轉(zhuǎn)讓的形式質(zhì)押在我公司控制之下，以保證項(xiàng)目公司對(duì)我公司履行《還款協(xié)議書》中約定的回購款本息的支付義務(wù)。如上“系列協(xié)議”簽訂后，因中森華投資集團(tuán)的多次違約，加之項(xiàng)目公司及其開發(fā)的項(xiàng)目均由永紅村實(shí)際控制，而永紅村與中森華投資集團(tuán)又長期處于不信任不合作的狀態(tài)，直接導(dǎo)致如上“系列協(xié)議”未能實(shí)際履行。2015年10月19日、2015年12月3日，我公司曾二次書面催告又多次面商均未果。2016年10月，中森華投資集團(tuán)在項(xiàng)目公司的49%股權(quán)被人民法院在執(zhí)行程序中依法處置給南海春天公司。2017年1月20日，永紅村與項(xiàng)目公司簽訂了《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》并已部分履行。如上“系列協(xié)議”客觀上已不能履行，“系列協(xié)議”的合同目的已不能實(shí)現(xiàn)。依據(jù)我國《合同法》第九十四條之規(guī)定，特書面通知如下：一、自本通知發(fā)出之日起，即時(shí)解除2014年1月20日我公司與中森華投資集團(tuán)、武漢名仕達(dá)投資有限公司、永紅村簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購協(xié)議》及其兩份相關(guān)承諾書；即時(shí)解除2014年5月19日我司與中森華投資集團(tuán)、永紅村簽訂的《合作權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議、承諾書往來函件；即時(shí)解除2014年6月9日我公司與永紅村簽訂的《合作協(xié)議書》及補(bǔ)充協(xié)議、往來函件。二、如上“系列協(xié)議”解除后，我公司將保留追究各方違約責(zé)任的權(quán)利。三、請(qǐng)武漢永紅春天房地產(chǎn)公司收函后，即時(shí)依2013年9月5日簽訂的《還款協(xié)議書》履行支付回購款本息的義務(wù)。上述通知書華某公司以EMS快遞方式發(fā)出后，收件人于2017年4月7日簽收。

2017年3月26日，華某公司向武漢永紅春天房地產(chǎn)公司發(fā)出《催款函》：貴公司于2016年10月29日已完成名稱變更登記和股權(quán)重組。依據(jù)法律規(guī)定，貴公司對(duì)名稱變更前的中森華某某公司與我公司簽訂的《還款協(xié)議書》仍有履行義務(wù)。為此，特函告如下：貴公司應(yīng)繼續(xù)履行《還款協(xié)議書》中應(yīng)盡的回購款本息的付款義務(wù)。請(qǐng)貴公司收函后十日內(nèi)書面回復(fù)并據(jù)實(shí)支付回購款本息！上述催款函華某公司以EMS快遞方式發(fā)出后，收件人于2017年4月7日簽收。

2017年4月28日，華某公司向湖北省高級(jí)人民法院提起本案訴訟。

另查明，根據(jù)雙方舉證和質(zhì)證意見，案涉款項(xiàng)支付情況具體為：一、中森華某某公司確認(rèn)的華某公司支付款項(xiàng)部分：1.2012年8月20日，鄭卉通過銀行卡向中森華某某公司三次分別轉(zhuǎn)賬200萬元、150萬元、150萬元，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具500萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（鄭卉轉(zhuǎn)款）”。2.2012年8月20日，褚國祥過銀行卡向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬500萬元，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具500萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（褚國祥轉(zhuǎn)款）”。3.2012年8月20日，胡民德通過工商銀行卡向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬200萬元，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具200萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（胡民德轉(zhuǎn)款）”。4.2012年8月21日，鄭卉通過銀行卡向中森華某某公司分別轉(zhuǎn)賬200萬元、90萬元，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具290萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（鄭卉轉(zhuǎn)賬）”。5.2012年8月21日，湖北恒利源典當(dāng)有限公司通過銀行向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬300萬元，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具300萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（湖北恒利源典當(dāng)有限公司轉(zhuǎn)款）”。6.2012年8月21日，鄭蕾通過銀行卡向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬210萬元，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具210萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（鄭蕾轉(zhuǎn)款）”。7.2012年8月21日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過銀行帳戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬1500萬元，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具1500萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款”。8.2012年8月21日，華某公司從武漢農(nóng)村商業(yè)銀行賬戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬910萬元，華某公司從工商銀行賬戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬660萬元，新八建設(shè)集團(tuán)有限公司受華某公司委托從農(nóng)業(yè)銀行賬戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬970萬元，上述三筆款項(xiàng)合計(jì)2540萬元，中森華某某公司向華某公司出具2540萬元收據(jù)，收款事由注明“房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款”。9.2012年8月22日，劉丹國通過銀行卡向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬440萬元，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具440萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（劉丹國轉(zhuǎn)款）”。10.2012年8月23日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過建設(shè)銀行帳戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬100萬元，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具100萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款”。11.2012年8月27日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過建設(shè)銀行帳戶分五次分別向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬100萬元，共計(jì)500萬元，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具500萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款”。12.2012年9月17日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過建設(shè)銀行帳戶分三次向中森華某某公司各轉(zhuǎn)賬100萬元，共計(jì)300萬元，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具300萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款”。13.2012年10月19日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過建設(shè)銀行賬戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬100萬元，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具100萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款”。14.2012年10月19日，華某置業(yè)公司法定代表人馮火平從其農(nóng)業(yè)銀行卡轉(zhuǎn)款1000萬元至中森華某某公司賬戶，中森華某某公司向華某公司出具1000萬元收據(jù)，收款事由注明“房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（馮火平代華某轉(zhuǎn)款）”。15.2012年11月27日，華某公司從工商銀行賬戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬1000萬元，中森華某某公司向華某公司出具1000萬元收據(jù)，收款事由注明“房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款”。上述1-15筆收據(jù)款項(xiàng)合計(jì)為9480萬元。

二、中森華某某公司不認(rèn)可的華某公司主張款項(xiàng)部分：16.2012年8月9日，中森華某某公司向華某公司出具《委托付款函》，要求華某公司將首筆投資款500萬元直接支付給武漢市硚口區(qū)長豐鄉(xiāng)舵落口村村民委員會(huì)（作為我司付給村里的拆遷款）。同日，華某公司從武漢農(nóng)村商業(yè)銀行轉(zhuǎn)款500萬元至舵落口村，中森華某某公司向華某公司出具該500萬元收據(jù)，收款事由注明“房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款”。17.2012年8月13日，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具900萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（武漢航天波紋管股份有限公司轉(zhuǎn)款）”，華某公司未提供該筆轉(zhuǎn)款的付款憑證。18.2012年8月14日、15日，華某公司分別從武漢農(nóng)村商業(yè)銀行匯款向中森華投資集團(tuán)支付1000萬元、1000萬元，共計(jì)2000萬元，中森華投資集團(tuán)向華某公司出具該2000萬元收據(jù)，收款事由注明“集團(tuán)代收永紅項(xiàng)目房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款”。19.2012年8月21日，中森華某某公司向華某公司出具1000萬元收據(jù)，收款事由注明“房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（楊宣濤借款轉(zhuǎn)投資款）”，華某公司未提交該筆款項(xiàng)相應(yīng)的銀行付款憑證，提交的是2011年9月28日收款人為中森華投資集團(tuán)、金額為934萬元、用途為投資款的武漢農(nóng)村商業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬支票存根。20.2012年9月10日，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具550萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（楊慧原借款）”，華某公司未提交該筆款項(xiàng)相應(yīng)的銀行付款憑證。21.2012年11月14日，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具500萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（吳笛原借款轉(zhuǎn)投資款）”，華某公司未提交該筆款項(xiàng)相應(yīng)的銀行付款憑證。22.2012年11月15日，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具1000萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（胡啟明原借款轉(zhuǎn)）”，華某公司未提交該筆款項(xiàng)相應(yīng)的銀行付款憑證，提交的是2011年1月15日中森華投資集團(tuán)向胡啟明出具的借條、2011年1月4日方曉鳴受胡啟明委托向鄭巨云匯款600萬元的銀行憑證。上述16-22筆收據(jù)款項(xiàng)合計(jì)為6450萬元。

再查明，華某公司提起本案訴訟后，向一審法院提交申請(qǐng)，請(qǐng)求對(duì)中森華某某公司名下價(jià)值57260萬元的財(cái)產(chǎn)予以查封，并由中國人民財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)有限公司武漢市分公司為華某公司的上述保全行為提供擔(dān)保。一審法院經(jīng)審查于2017年5月15日作出裁定：查封中森華某某公司名下價(jià)值57260萬元的財(cái)產(chǎn)。2018年9月20日，中森華某某公司向一審法院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求將被保全標(biāo)的物由被查封的中森華某某公司名下土地使用權(quán)，變更為查封由擔(dān)保人提供的財(cái)產(chǎn)，并提供由武漢市春江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司自愿以其名下位于武漢市硚口區(qū)（經(jīng)評(píng)估價(jià)值為44028.81萬元）、武漢市鴻隆錦房地產(chǎn)置業(yè)有限公司自愿以其名下銀行資金13000萬元、彭晶自愿以其名下銀行資金232萬元，以上合計(jì)57260.81萬元，為中森華某某公司的上述變更保全申請(qǐng)?zhí)峁┑阮~擔(dān)保。一審法院經(jīng)審查認(rèn)為，中森華某某公司的請(qǐng)求符合法律規(guī)定，于2018年12月17日作出（2017）鄂民初25號(hào)之二民事裁定：一、查封擔(dān)保人武漢市春江房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司名下位于武漢市硚口區(qū)房屋；二、查封擔(dān)保人武漢市鴻隆錦房地產(chǎn)置業(yè)有限公司名下銀行資金13000萬元；三、查封擔(dān)保人彭晶（居民身份證號(hào)：4201021984××××××××）名下銀行資金232萬元；四、上述一至三項(xiàng)辦理完畢后，解除對(duì)中森華某某公司名下通過拍賣競得的位于武漢市江岸區(qū)永紅村、編號(hào)為Ｐ（2012）069號(hào)的國有建設(shè)用地使用權(quán)（該土地規(guī)劃凈用地面積為35348.88平方米，批準(zhǔn)文號(hào)為武政供地字（2012）29號(hào)）的查封。

又查明，截止至華某公司提起本案訴訟時(shí)，涉案的永紅村城中村改造應(yīng)向永紅村的還建工程項(xiàng)目尚未完成，由中森華某某公司建設(shè)之中；中森華某某公司與華某公司簽訂的《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》中城中村改造項(xiàng)目K1開發(fā)用地尚未開發(fā)完成。2017年7月10日，中森華某某公司、永紅興發(fā)公司、永紅村民委員向該院另案起訴華某公司（案號(hào)為2017鄂民初41號(hào)），請(qǐng)求確認(rèn)華某公司發(fā)出《解除合同通知書》的行為無效。

一審法院認(rèn)為，本案爭議的焦點(diǎn)問題是：1.中森華某某公司與華某公司之間的法律關(guān)系性質(zhì)及效力。2.華某公司在本案中主張的投資款3.186億元和相應(yīng)的利息是否具有事實(shí)和法律依據(jù)。

一、關(guān)于中森華某某公司與華某公司之間的法律關(guān)系性質(zhì)及效力的問題。中森華投資集團(tuán)為開發(fā)永紅村城中村改造項(xiàng)目，在工商部門登記設(shè)立中森華某某公司，實(shí)質(zhì)為永紅村城中村改造而成立的項(xiàng)目公司。在永紅村與中森華投資集團(tuán)簽訂《永紅村城中村改造項(xiàng)目合作協(xié)議書》，約定永紅村同意中森華投資集團(tuán)參加永紅村城中村改造的招、拍、掛程序，取得永紅村城中村改造的開發(fā)土地使用權(quán)，作為對(duì)永紅村城中村改造項(xiàng)目開發(fā)實(shí)施主體，由中森華投資集團(tuán)出資，對(duì)取得土地使用權(quán)的土地按照武漢市國土資源和規(guī)劃局批準(zhǔn)規(guī)劃條件進(jìn)行全部還建和開發(fā)。經(jīng)武漢市人民政府作出《關(guān)于江岸區(qū)永紅村城中村改造成本測算及開發(fā)規(guī)模的批復(fù)》，同意江岸區(qū)對(duì)永紅村“城中村”改造成本測算的審查結(jié)論后，武漢市國土資源和規(guī)劃局對(duì)掛牌出讓永紅村城中村改造地塊，并發(fā)布《武漢市掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)公告》，要求競拍者交納競買保證金7370萬元。為此，中森華某某公司（甲方）與華某公司（乙方）于2012年8月8日簽訂《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》，約定雙方聯(lián)合開發(fā)永紅村城中村改造項(xiàng)目中的K1開發(fā)用地，合作開發(fā)模式為甲方按照樓面地價(jià)3000元／平方米標(biāo)準(zhǔn)向乙方轉(zhuǎn)讓40%的K1地塊項(xiàng)目份額，共同出資開發(fā)，享有項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)利、權(quán)益，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、虧損、責(zé)任；并特別約定：本協(xié)議自簽訂日滿一年之次日，甲方以樓面地價(jià)6000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)向乙方收購原乙方投資（指乙方3000元/平方米樓面地價(jià)的投資）的K1地塊項(xiàng)目份額。甲方收購乙方投資份額的，乙方不再參與本項(xiàng)目的利潤分配。雖上述《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》中雙方約定的合作開發(fā)模式“甲方按照樓面地價(jià)3000元／平方米標(biāo)準(zhǔn)向乙方轉(zhuǎn)讓40%的K1地塊項(xiàng)目份額，項(xiàng)目所占比例（甲方60%，乙方40%）共同出資開發(fā)，享有項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)利、權(quán)益，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、虧損、責(zé)任”，該合同的外在表現(xiàn)形式基本符合法律規(guī)定合作開發(fā)房地產(chǎn)所要求的共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的基本法律特征，但在該《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》的特別約定中，雙方約定“本協(xié)議自簽訂日滿一年之次日，甲方以樓面地價(jià)6000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)向乙方收購原乙方投資（指乙方3000元/平方米樓面地價(jià)的投資）的K1地塊項(xiàng)目份額。如乙方依照本協(xié)議約定追加投資款項(xiàng)（指乙方元3000元/平方米樓面地價(jià)以外的投資部分）的，對(duì)于乙方追加投資部分，甲方另按追加投資款項(xiàng)月息4%的標(biāo)準(zhǔn)退還乙方本息（從甲方實(shí)際收到乙方追加投資款次日起算）。甲方收購資金的支付，亦按乙方付款的每筆資金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。甲方延期支付乙方款項(xiàng)的，應(yīng)按日向乙方承擔(dān)千分之二的違約金”的內(nèi)容，實(shí)為約定華某公司不承擔(dān)任何合作開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，在一年后按100%的固定回報(bào)收回投資款，并以此為基數(shù)之后按月息4分（即年利率48%）開始計(jì)息。該特別約定的內(nèi)容，與《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》中雙方約定的合作開發(fā)模式相悖，明顯違反了《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條“本解釋所稱的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，是指當(dāng)事人訂立的以提供出讓土地使用權(quán)、資金等作為共同投資，共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)合作開發(fā)房地產(chǎn)為基本內(nèi)容的協(xié)議”的規(guī)定，且雙方在簽訂《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》一年期后于2013年9月5日簽訂的《還款協(xié)議書》，約定依據(jù)《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》第十一條的特別約定，中森華某某公司應(yīng)于2013年8月9日收購華某公司投資，支付華某公司項(xiàng)目股權(quán)回購款，中森華某某公司確認(rèn)截至2013年8月24日應(yīng)支付華某公司項(xiàng)目回購款為31860萬元。從雙方履行《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》的真實(shí)目的和實(shí)際情況認(rèn)定，雙方約定不論合作項(xiàng)目是否盈虧，中森華某某公司在一年后將向華某公司支付100%的固定回報(bào)。故根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百四十六條“行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理”和《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同”的規(guī)定，一審法院認(rèn)定涉案中森華某某公司與華某公司簽訂的《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》，是名為聯(lián)合開發(fā)，實(shí)為借貸。華某公司稱雙方間的房地產(chǎn)合作開發(fā)法律關(guān)系真實(shí)、合法、有效，中森華某某公司應(yīng)以該協(xié)議的約定支付款項(xiàng)的起訴理由，缺乏事實(shí)與法律依據(jù)。因上述協(xié)議而引起的糾紛，應(yīng)根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第一條“本規(guī)定所稱的民間借貸，是指自然人、法人、其他組織之間及其相互之間進(jìn)行資金融通的行為”的規(guī)定，定性為民間借貸糾紛。華某公司在本案中所主張的投資款或投資回報(bào)款，實(shí)為華某公司向中森華某某公司的借款本金和利息，相關(guān)的本金數(shù)額和利息計(jì)算方式，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定，依法審查認(rèn)定。

二、關(guān)于華某公司在本案中主張的投資回報(bào)款3.186億元和相應(yīng)的利息是否具有事實(shí)和法律依據(jù)的問題。（一）關(guān)于華某公司在本案中的款項(xiàng)數(shù)額認(rèn)定問題。本案中，華某公司主張，其依《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》向中森華某某公司支付的投資款為15930萬元，并以相關(guān)銀行付款憑證、收據(jù)和2013年9月5日中森華某某公司與華某公司簽訂的《還款協(xié)議書》確認(rèn)的數(shù)額作為依據(jù)。而從中森華某某公司提交的代理意見認(rèn)為，華某公司實(shí)際支付的投資款并用于永紅村城中村改造的，為2013年8月23日中森華某某公司交納土地競拍保證金之前進(jìn)入中森華某某公司賬戶的6480萬元和2013年8月9日中森華某某公司委托華某公司向舵落口村支付的500萬元，合計(jì)6980萬元；2012年8月23日之后進(jìn)入中森華某某公司賬戶的3000萬元，在轉(zhuǎn)入的當(dāng)天或數(shù)日后均由當(dāng)時(shí)實(shí)際控制人的中森華投資集團(tuán)全額轉(zhuǎn)出，未實(shí)際用于永紅村城中村改造項(xiàng)目而不應(yīng)認(rèn)定；其他中森華某某公司雖出具收據(jù)的款項(xiàng)并未實(shí)際發(fā)生，亦不應(yīng)認(rèn)定。對(duì)此，一審法院認(rèn)為，因本案定性為民間借貸法律關(guān)系，而涉案雙方當(dāng)事人對(duì)借款本金數(shù)額的各持己見，故對(duì)款項(xiàng)發(fā)生的實(shí)際數(shù)額，應(yīng)依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十六條第二款“被告抗辯借貸行為尚未實(shí)際發(fā)生并能作出合理說明，人民法院應(yīng)當(dāng)結(jié)合借貸金額、款項(xiàng)交付、當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)能力、當(dāng)?shù)鼗蛘弋?dāng)事人之間的交易方式、交易習(xí)慣、當(dāng)事人財(cái)產(chǎn)變動(dòng)情況以及證人證言等事實(shí)和因素，綜合判斷查證借貸事實(shí)是否發(fā)生”的規(guī)定，依法審查認(rèn)定。本案中，根據(jù)華某公司提交的收款收據(jù)和銀行支付憑證，一審法院查明事實(shí)部分的下列序號(hào)的款項(xiàng)因有相應(yīng)付款憑證和中森華某某公司出具的收據(jù)，應(yīng)認(rèn)定為華某公司向中森華某某公司的借款，分別為：1.2012年8月20日鄭卉通過銀行卡向中森華某某公司三次轉(zhuǎn)賬500萬元。2.2012年8月20日褚國祥過銀行卡向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬500萬元。3.2012年8月20日胡民德通過工商銀行卡向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬200萬元。4.2012年8月21日，鄭卉通過銀行卡向中森華某某公司分別轉(zhuǎn)賬290萬元。5.2012年8月21日湖北恒利源典當(dāng)有限公司通過銀行向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬300萬元。6.2012年8月21日鄭蕾通過銀行卡向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬210萬元。7.2012年8月21日湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過銀行帳戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬1500萬元。8.2012年8月21日華某公司向中森華某某公司轉(zhuǎn)帳910萬元、660萬元，新八建設(shè)集團(tuán)有限公司受華某公司委托向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬970萬元，小計(jì)2540萬元。9.2012年8月22日劉丹國通過銀行卡向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬440萬元。10.2012年8月23日湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過建設(shè)銀行帳戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬100萬元。11.2012年8月27日湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過建設(shè)銀行帳戶分五次向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬500萬元。12.2012年9月17日湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過建設(shè)銀行帳戶分三次向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬300萬元。13.2012年10月19日湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過建設(shè)銀行帳戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬100萬元。14.2012年10月19日華某公司法定代表人馮火平從其農(nóng)業(yè)銀行卡向中森華某某公司賬戶轉(zhuǎn)款1000萬元。15.2012年11月27日華某公司從工商銀行帳戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬1000萬元。16.2012年8月9日華某公司按照中森華某某公司的《委托付款函》從武漢農(nóng)村商業(yè)銀行轉(zhuǎn)款將500萬元給武漢市硚口區(qū)長豐鄉(xiāng)舵落口村村民委員會(huì)。上述16筆款項(xiàng)共計(jì)9980萬元，因前15筆均有當(dāng)時(shí)華某置業(yè)公司或其委托的單位或個(gè)人向中森華某某公司付款轉(zhuǎn)賬所對(duì)應(yīng)的銀行憑證，而第16筆系華某公司按照中森華某某公司的《委托付款函》的指令向他人付款，且中森華某某公司出具了收款收據(jù)并注明用途為“合作開發(fā)房地產(chǎn)”，應(yīng)認(rèn)定為本案中華某公司向中森華某某公司的借款。中森華某某公司在本案中對(duì)上述款項(xiàng)數(shù)額的異議，僅自認(rèn)2013年8月23日中森華某某公司交納土地競拍保證金之前進(jìn)入其賬戶的第1至9筆為6480萬元和2013年8月9日中森華某某公司委托華某公司向舵落口村支付的第16筆500萬元，合計(jì)為6980萬元，但因華某公司或其指令的其他單位在2012年8月23日之后轉(zhuǎn)入中森華某某公司賬戶的第10至15筆共計(jì)3000萬元，是華某公司依《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》的約定辦理，并實(shí)際進(jìn)入中森華某某公司帳戶，該款項(xiàng)中森華某某公司如何支配使用華某公司并無權(quán)干涉，故該部分款項(xiàng)3000萬元應(yīng)亦認(rèn)定為華某公司已實(shí)際支付的借款。

對(duì)于華某公司在本案中主張的下列款項(xiàng)5950萬元，因未實(shí)際支付給中森華某某公司或無對(duì)應(yīng)的支付憑證，無證據(jù)證明該部分款項(xiàng)是中森華某某公司收取，有部分款項(xiàng)為中森華某某公司成立前相關(guān)單位和個(gè)人與中森華投資集團(tuán)發(fā)生的借款關(guān)系，該部分為中森華投資集團(tuán)的債務(wù)轉(zhuǎn)為對(duì)中森華某某公司的借款，因該部分款項(xiàng)無中森華投資集團(tuán)的書面確認(rèn)其已償還或返還給中森華某某公司，或由中森華投資集團(tuán)、中森華某某公司、華某公司三方共同進(jìn)行確認(rèn)，且中森華投資集團(tuán)亦未參加本案訴訟，不應(yīng)在本案中認(rèn)定為華某公司向中森華某某公司支付的借款，分別為：17.2012年8月13日中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具900萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（武漢航天波紋管股份有限公司轉(zhuǎn)款）”，未提供對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)款憑證，不能證明華某公司付款的事實(shí)成立。18.2012年8月14日、15日華某公司分別從武漢農(nóng)村商業(yè)銀行匯款向中森華投資集團(tuán)支付1000萬元、1000萬元，共計(jì)2000萬元。由中森華投資集團(tuán)向華某公司出具收據(jù)，注明“集團(tuán)代收永紅項(xiàng)目房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款”。因華某公司提交的對(duì)應(yīng)銀行轉(zhuǎn)款憑證，系轉(zhuǎn)入中森華投資集團(tuán)，且由中森華投資集團(tuán)出具的收據(jù)，注明的是“集團(tuán)代收永紅項(xiàng)目房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款”，表明是中森華投資集團(tuán)收取了華某公司的該2000萬元，而在華某公司未提交證據(jù)證實(shí)其當(dāng)時(shí)向中森華投資集團(tuán)付款是受中森華某某公司的指令或委托，且事后亦未有證據(jù)證實(shí)中森華投資集團(tuán)收到該2000萬元后將此款代付或轉(zhuǎn)回中森華某某公司時(shí)，不能證明華某公司向中森華某某公司付款的事實(shí)成立。該筆共計(jì)2000萬元，不應(yīng)計(jì)入華某公司向中森華某某公司的借款。19.2012年8月21日中森華某某公司向華某公司出具1000萬元收據(jù)，收款事由注明“房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（楊宣濤借款轉(zhuǎn)投資款）”，所提交的為2011年9月28日收款人為中森華投資集團(tuán)金額為934萬元轉(zhuǎn)款憑證，不能證明華某公司付款的事實(shí)成立。20.2012年9月10日中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具550萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（楊慧原借款）”，未提交付款憑證，不能證明華某公司付款的事實(shí)成立。21.2012年11月14日中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具500萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（吳笛原借款轉(zhuǎn)投資款）”，未提交對(duì)應(yīng)的付款憑證，不能證明華某公司付款的事實(shí)成立。22.2012年11月15日中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具1000萬元收據(jù)，收款事由注明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（胡啟明原借款轉(zhuǎn)）”，所提交的是2011年1月15日中森華投資集團(tuán)向胡啟明出具的借條和2011年1月4日方曉鳴受胡啟明委托向鄭巨云匯款600萬元的銀行憑證，不能證明華某公司付款的事實(shí)成立。由于上述款項(xiàng)，有的是華某公司向中森華投資集團(tuán)的付款證據(jù)；有部分華某公司未提供中森華某某公司在出具收據(jù)時(shí)間段的付款憑證，證實(shí)是為履行《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》中約定所支付的借款并實(shí)際到賬；而有些收據(jù)中注明的為他人原借款轉(zhuǎn)為投資款，即使有轉(zhuǎn)款憑證的也是發(fā)生在中森華某某公司成立前向中森華投資集團(tuán)的借款，與本案因合作開發(fā)而進(jìn)行的借款事實(shí)不符；而作為中森華某某公司的原法定代表人胡啟明的借款轉(zhuǎn)投資款，是將2011年1月15日中森華投資集團(tuán)向其出具的借條轉(zhuǎn)換為華某公司的投資款，亦未提交足以證實(shí)原借款發(fā)生的相關(guān)證據(jù)，不符合常理。上述5950萬元部分，在華某公司未提交充分證據(jù)情況下，不宜認(rèn)定為履行合作開發(fā)協(xié)議發(fā)生的借款，該部分款項(xiàng)可由相關(guān)出借人另行向?qū)嶋H收款人或借款人主張權(quán)利。故本案可確定華某公司為履行《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》的實(shí)際借款數(shù)額為9980萬元。

（二）關(guān)于華某公司在本案中主張返還投資款3.186億元和相應(yīng)的利息的問題。本案中，華某公司主張其實(shí)際投入的投資款為15930萬元，并要求該款項(xiàng)在一年后按一倍的回報(bào)由中森華某某公司回購為3.186億元并以此計(jì)算后續(xù)利息。一審法院認(rèn)為，經(jīng)前述的審查認(rèn)定，華某公司實(shí)際出借的款項(xiàng)為9980萬元，并非其主張的已實(shí)際借款15930萬元，故中森華某某公司于2012年11月5日向華某公司出具的《付款確認(rèn)書》，以及2013年1月28日中森華某某公司、華某公司、湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司簽訂的《付款確認(rèn)書》中，中森華某某公司對(duì)華某公司部分出借款項(xiàng)數(shù)額所作出的確認(rèn)，不能作為本案中華某公司向中森華某某公司主張出借款數(shù)額的依據(jù)。而由于中森華某某公司與華某公司簽訂的《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》中約定的固定回購條款違反法律規(guī)定，其利息約定標(biāo)準(zhǔn)超出法律規(guī)定的民間借貸利率上限部分，依法不予保護(hù)。故雙方于2013年9月5日簽訂的《還款協(xié)議書》約定截至2013年8月24日中森華某某公司應(yīng)支付華某公司項(xiàng)目回購款為31860萬元等相關(guān)內(nèi)容，亦不能作為認(rèn)定中森華某某公司向華某公司借款數(shù)額的依據(jù)。華某公司在本案中應(yīng)享有的借款本金及利息，應(yīng)以一審法院確定的9980萬元為本金數(shù)額，利息以款項(xiàng)實(shí)際支付之日起至付清之日止，依照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條“借貸雙方約定的利率未超過年利率24%，出借人請(qǐng)求借款人按照約定的利率支付利息的，人民法院應(yīng)予支持”和第三十條“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持”的規(guī)定，按年利率24%計(jì)算。即利息計(jì)算方式為：本金從2012年8月9日起以500萬元、2012年8月20日以1200（500+500+200）萬元、2012年8月21日以4840（290+300+210+1500+2540）萬元、2012年8月22日以440萬元、2012年8月23日以100萬元、2012年8月27日以500萬元、2012年9月17日以300萬元、2012年10月19日以1100（100+1000）萬元、2012年11月27日以1000萬元為基數(shù)，至本息付清之日止，按年息24%計(jì)算。由于在后續(xù)時(shí)間，中森華投資集團(tuán)與華某公司簽訂《股權(quán)質(zhì)押合同》，中森華投資集團(tuán)與華某公司、武漢名仕達(dá)投資有限公司、永紅興發(fā)公司簽訂《股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購協(xié)議》，中森華投資集團(tuán)與華某公司、后湖村村民委員會(huì)（永紅興發(fā)公司）簽訂《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，但均未依法在有關(guān)行政主管部門辦理相關(guān)登記、變更手續(xù)。且在后期永紅村（永紅興發(fā)公司）與華某公司簽訂《項(xiàng)目合作協(xié)議書》，約定由華某公司承接中森華投資集團(tuán)在永紅村城中村改造的主體，直至中森華投資集團(tuán)所持中森華某某公司的股權(quán)被人民法院查封并經(jīng)相關(guān)部門協(xié)調(diào)轉(zhuǎn)讓前，華某公司在代持中森華某某公司的股權(quán)或?qū)嶋H控制涉案的開發(fā)項(xiàng)目期間，是否存在造成本案項(xiàng)目多年未開發(fā)而造成損失，因在本案確定為民間借貸法律關(guān)系后，相關(guān)合同的當(dāng)事人亦未參加訴訟，故該期間的損失屬另一法律關(guān)系，且當(dāng)事人未就此提出反訴，本案中不予審查處理。

綜上，華某公司在本案中主張按合作開發(fā)房地產(chǎn)要求中森華某某公司支付其投資回購款的理由不當(dāng)，華某公司在本案中向中森華某某公司主張的款項(xiàng)實(shí)際應(yīng)為借款，中森華某某公司應(yīng)按照民間借貸的法律關(guān)系返還華某公司向其出借的借款本金及利息。經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國民法總則》第一百四十六條，《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第十六條、第二十六條、第三十條和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條規(guī)定，判決如下：一、中森華某某公司于該判決生效之日起十五日內(nèi)向華某有限公司返還借款本金9980萬元和利息（分別計(jì)息：本金500萬元從2012年8月9日起算、本金1200萬元從2012年8月20日起算、本金4840萬元從2012年8月21日起算、本金440萬元從2012年8月22日起算、本金100萬元從2012年8月23日起算、本金500萬元從2012年8月27日起算、本金300萬元從2012年9月17日起算、本金1100萬元從2012年10月19日起算、本金1000萬元從2012年11月27日起算，至付清之日止，按年息24%計(jì)算）；二、駁回華某公司的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2904800元，由華某公司負(fù)擔(dān)1161920元，中森華某某公司負(fù)擔(dān)1742880元；保全費(fèi)5000元，由中森華某某公司負(fù)擔(dān)。

二審中，華某公司提交了如下證據(jù)作為二審新證據(jù)：1.2011年1月18日中森華投資集團(tuán)與永紅村簽訂的《聯(lián)合開發(fā)合同》，2012年12月23日中森華投資集團(tuán)與永紅興發(fā)公司簽訂的《協(xié)議書》。擬證明：自2011年1月28日開始，中森華集團(tuán)公司投資成立全資子公司中森華某某公司。2.2012年8月22日中森華投資集團(tuán)向中森華某某公司轉(zhuǎn)款1500萬元的銀行轉(zhuǎn)款憑證。3.2012年10月5日中森華某某公司出具并經(jīng)華某公司確認(rèn)的《付款確認(rèn)函》。證據(jù)2、3擬證明：2012年8月14-15日轉(zhuǎn)賬的2000萬元是履行《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議》的履約行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為案涉出資款；中森華某某公司與中森華集團(tuán)公司資金混同。4.2011年1月4日胡啟明向方曉鳴出具的《委托付款函》、方曉鳴向鄭巨云轉(zhuǎn)款600萬元的電匯憑證，2011年1月15日中森華投資集團(tuán)向胡啟明出具的1000萬元的借條，2012年11月15日中森華某某公司出具的1000萬元收據(jù)。擬證明中森華投資集團(tuán)向胡啟明借款600萬元的客觀事實(shí)。5.2008年5月22日武漢航天波紋管股份有限公司與中森華投資集團(tuán)簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，2012年10月16日武漢航天波紋管股份有限公司向中森華投資集團(tuán)出具的900萬元《委托付款函》，2012年8月13日中森華某某公司出具的900萬元收據(jù)。擬證明相關(guān)主體之間債權(quán)轉(zhuǎn)讓以及債權(quán)轉(zhuǎn)投資款已經(jīng)形成客觀事實(shí)。經(jīng)本院組織訴訟雙方質(zhì)證，中森華某某公司對(duì)證據(jù)1的真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性均無異議，本院予以確認(rèn)。中森華某某公司對(duì)其他證據(jù)均不予認(rèn)可。對(duì)中森華某某公司不認(rèn)可的證據(jù)，本院認(rèn)證如下：證據(jù)2無原件核對(duì)，對(duì)其真實(shí)性，本院不予認(rèn)定。證據(jù)3在原一審中已經(jīng)出示且經(jīng)過雙方質(zhì)證，不屬于二審新證據(jù)。證據(jù)4中的《委托付款函》、電匯憑證、借條等均發(fā)生在中森永紅公司成立之前，且反映的是中森華投資集團(tuán)向胡啟明個(gè)人借款的情況，雖然華某公司提供了中森永紅公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)有限公司出具的1000萬元收據(jù)，但該收據(jù)載明的是“代華某公司付房地產(chǎn)開發(fā)投資款（胡啟明原借款轉(zhuǎn)）”，該借條系向湖北潤泰地基基礎(chǔ)有限公司出具，并無充分證據(jù)證明中森華投資集團(tuán)委托湖北潤泰地基基礎(chǔ)有限公司向中森華某某公司付款。故對(duì)證據(jù)4與本案的關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)。證據(jù)5中的《委托付款函》載明“中森華投資集團(tuán)將應(yīng)付武漢航天波紋管股份有限公司的900萬元轉(zhuǎn)付給湖北潤泰地基基礎(chǔ)有限公司”，中森華某某公司向湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司出具的2012年8月13日900萬元收據(jù)早于《委托付款函》的日期，且900萬元收據(jù)載明“代華某公司付房地產(chǎn)合作開發(fā)投資款（武漢航天波紋管股份有限公司轉(zhuǎn)款）”。2012年8月13日900萬元收據(jù)在一審已經(jīng)提交，不是新證據(jù)，而上述其他證據(jù)涉及本案當(dāng)事人與案外人之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，與本案不是同一法律關(guān)系，不能直接證明華某公司與中森華某某公司存在確定的案涉借款事實(shí)，與本案無直接關(guān)聯(lián)，本院對(duì)此不予確認(rèn)。

二審中，中森華某某公司提交了如下證據(jù)作為二審新證據(jù)：1.2014年6月9日拍攝的照片三張；2.中森華某某公司出具的《情況說明》；3.《聯(lián)系函》2份；4.《關(guān)于要求配合辦理股權(quán)變更登記的函》。上述證據(jù)擬證明2014年1月20日《股權(quán)轉(zhuǎn)讓及回購協(xié)議》簽訂的目的實(shí)際為中森華投資集團(tuán)以所持有的中森華某某公司49%的股權(quán)向華某公司提供擔(dān)保。5.“工地照片”四張，擬證明：中森華投資集團(tuán)公司退出案涉項(xiàng)目后，華某公司進(jìn)場將項(xiàng)目名稱變更為“永紅鑫利后湖廣場”，落款人為“武漢永紅鑫利投資有限公司”，華某公司實(shí)際接手案涉項(xiàng)目，案涉的《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》已經(jīng)實(shí)際履行。華某公司質(zhì)證認(rèn)為，中森華某某公司提交的證據(jù)1、3、4形成于一審之前，不屬于新證據(jù)。證據(jù)2是中森華某某公司單方面出具，不符合證據(jù)要件。證據(jù)5華某公司在二審?fù)徶性儐柹鲜稣掌呐臄z時(shí)間，中森華某某公司回答:“拍攝時(shí)間是2019年3月6日”，華某公司對(duì)此沒再發(fā)表質(zhì)證意見。本院認(rèn)為，上述證據(jù)1、3、4與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采納。證據(jù)2是中森華某某公司出具，屬于單方陳述，本院不予采信。證據(jù)5不能直接證明其證明目的，且與本案不具關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。

本院對(duì)一審認(rèn)定的事實(shí)予以確認(rèn)。

一、中森華某某公司與華某公司之間存在何種法律關(guān)系。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第二十六條規(guī)定:“合作開發(fā)房地產(chǎn)合同約定提供資金的當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額貨幣的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為借款合同?！惫餐顿Y、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同的基本內(nèi)容，而當(dāng)事人在協(xié)議中所約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，只收取固定數(shù)額貨幣的內(nèi)容，與以“共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)”為基本內(nèi)容的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同相悖，即提供資金一方的當(dāng)事人不論雙方當(dāng)事人合作開發(fā)的結(jié)果如何，均可獲得固定數(shù)額的貨幣。此種協(xié)議名為合作開發(fā)房地產(chǎn)合同，實(shí)為借款合同。根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，當(dāng)事人簽訂的合作開發(fā)房地產(chǎn)合同在符合下列條件的情況下，認(rèn)定為借款合同：一是合同約定提供資金的一方當(dāng)事人不承擔(dān)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)；二是提供資金的一方當(dāng)事人只收取固定數(shù)額的貨幣。本案中，中森華某某公司與華某公司于2012年8月8日簽訂一份《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》，該《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》第二條約定：“華某公司按照樓面地價(jià)3000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)向中森華某某公司轉(zhuǎn)讓40%的K1地塊項(xiàng)目份額，中森華某某公司與華某公司雙方按項(xiàng)目所占比例（中森華某某公司60%，華某公司40%）共同出資開發(fā)，享有項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)利、權(quán)益，承擔(dān)項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)、虧損、責(zé)任”。雖然該條約定的外在表現(xiàn)形式基本符合法律規(guī)定合作開發(fā)房地產(chǎn)所要求的共同投資、共享利潤、共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的基本法律特征，但《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》特別約定：“本協(xié)議自簽訂日滿一年之次日，中森華某某公司承諾以樓面地價(jià)6000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)向華某公司收購原華某公司投資（指華某公司3000元/平方米樓面地價(jià)的投資）的K1地塊項(xiàng)目份額。如華某公司依照本協(xié)議約定追加投資款項(xiàng)（指華某公司原3000元/平方米樓面地價(jià)以外的投資部分）的，對(duì)于華某公司追加投資部分，中森華某某公司另按追加投資款項(xiàng)月息4%的標(biāo)準(zhǔn)退還華某公司本息（從中森永紅實(shí)際收到乙方追加投資款之日起算）。中森華某某公司收購資金的支付，亦按華某公司付款的每筆資金支付的時(shí)間節(jié)點(diǎn)支付。中森華某某公司延期支付華某公司款項(xiàng)的，應(yīng)按日向華某公司承擔(dān)千分之二的違約金。中森華某某公司收購華某公司投資份額的，華某公司不再參與本項(xiàng)目的利潤分配?！鄙鲜鰲l款實(shí)為約定華某公司不承擔(dān)任何合作開發(fā)的投資風(fēng)險(xiǎn)，在一年后按100%的固定回報(bào)收回投資款。結(jié)合雙方于2013年9月5日簽訂的《還款協(xié)議書》，約定依據(jù)《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》第十一條的特別約定，中森華某某公司應(yīng)于2013年8月9日收購華某公司投資，支付華某公司項(xiàng)目股權(quán)回購款，中森華某某公司確認(rèn)截至2013年8月24日應(yīng)支付華某公司項(xiàng)目回購款為31860萬元。從《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》的雙方真實(shí)意思表示和實(shí)際履行情況看，即不論合作項(xiàng)目是否盈虧，中森華某某公司在一年后將向華某公司支付100%的固定回報(bào)，故案涉《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》是名為合作開發(fā)，實(shí)為借貸。一審法院認(rèn)定雙方之間存在借貸法律關(guān)系，并適用相關(guān)法律進(jìn)行審理，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確。中森華某某公司關(guān)于“中森華某某公司與華某公司之間為聯(lián)合開發(fā)關(guān)系，并非民間借貸。一審認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤”的上訴理由不能成立。

二、中森華某某公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任以及還款數(shù)額、利息如何確定的問題。（一）關(guān)于中森華某某公司是否承擔(dān)還款責(zé)任的問題。如上所述，中森華某某公司與華某公司之間存在名為合作開發(fā)，實(shí)為借貸法律關(guān)系，華某公司依法履行了相應(yīng)的付款義務(wù)后，中森永紅公司未按期歸還華某公司的本金及利息，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)逾期還款的民事責(zé)任。中森華某某公司關(guān)于其不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)還款責(zé)任的上訴理由，不能成立，本院不予支持。

（二）關(guān)于華某公司主張的5950萬元的問題。華某公司主張序號(hào)17至序號(hào)22的六筆合計(jì)5950萬元款項(xiàng)，發(fā)生在2012年8月9日至2012年11月15日期間，該筆借款本金及利息應(yīng)由中森華某某公司償還。一審?fù)徶校A某公司就上述款項(xiàng)出示若干證據(jù)。本院對(duì)一審法院就上述證據(jù)的認(rèn)證予以認(rèn)可，結(jié)合本院對(duì)上訴人華某公司二審中提交的證據(jù)的認(rèn)證，本院認(rèn)為，一審法院認(rèn)定“上述5950萬元部分，在華某置業(yè)公司未提交充分證據(jù)情況下，不宜認(rèn)定為履行合作開發(fā)協(xié)議發(fā)生的借款，該部分款項(xiàng)可由相關(guān)出借人另行向?qū)嶋H收款人或借款人主張權(quán)利”并無不當(dāng)。華某公司關(guān)于中森華某某公司應(yīng)返還該5950萬元及利息的上訴請(qǐng)求，不能成立，本院不予支持。

（三）關(guān)于一審法院認(rèn)定為借款的9960萬元其中的六筆借款合計(jì)3000萬元的問題。中森華某某公司上訴主張的2012年8月23日至2012年11月27日的3000萬元，分別為：原審中，華某公司提交證據(jù)10.2012年8月23日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過建設(shè)銀行帳戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬100萬元。11.2012年8月27日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過建設(shè)銀行帳戶分五次分別向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬100萬元，共計(jì)500萬元。12.2012年9月17日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過建設(shè)銀行帳戶分三次向中森華某某公司各轉(zhuǎn)賬100萬元，共計(jì)300萬元。13.2012年10月19日，湖北潤泰地基基礎(chǔ)工程有限公司通過建設(shè)銀行帳戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬100萬元。14.2012年10月19日，華某公司法定代表人馮火平從其農(nóng)業(yè)銀行卡轉(zhuǎn)款1000萬元至中森華某某公司賬戶。15.2012年11月27日，華某公司從工商銀行帳戶向中森華某某公司轉(zhuǎn)賬1000萬元。中森華某某公司認(rèn)為，上述3000萬元款項(xiàng)，在轉(zhuǎn)入中森華某某公司賬戶的當(dāng)日或之后的數(shù)日內(nèi)均被轉(zhuǎn)出，根據(jù)2014年5月19日《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》第三條的約定，該款項(xiàng)并未實(shí)際用于永紅村“城中村”改造，其不應(yīng)承擔(dān)還款責(zé)任。本院認(rèn)為，一方面，2014年5月19日，中森華投資集團(tuán)、華某公司、永紅村簽訂的《合作權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》第三條約定“中森華投資集團(tuán)在永紅村城中村改造項(xiàng)目中收取的相關(guān)建設(shè)承包單位的工程保證金、履約保證金、定金、借款等款項(xiàng)，以及其他中森華投資集團(tuán)未用于永紅村城中村改造項(xiàng)目的債務(wù)，仍由中森華投資集團(tuán)負(fù)擔(dān)并處理”可以看出，該條是對(duì)以中森華投資集團(tuán)名義產(chǎn)生的債務(wù)負(fù)擔(dān)主體的約定，即以中森華投資集團(tuán)名義產(chǎn)生的債務(wù)，如未用于永紅村“城中村”改造的，均由中森投資集團(tuán)公司負(fù)擔(dān)；另一方面，華某公司或其指令的其他單位在2012年8月23日之后轉(zhuǎn)入中森華某某公司賬戶的第10至15筆共計(jì)3000萬元，是華某公司按照《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》的約定辦理，并實(shí)際進(jìn)入了中森華某某公司帳戶，該款項(xiàng)中森華某某公司如何支配使用華某公司并無權(quán)干涉。故一審認(rèn)定“該部分款項(xiàng)3000萬元亦應(yīng)認(rèn)定為華某公司已實(shí)際支付的借款”有事實(shí)根據(jù)，中森華某某公司的該項(xiàng)上訴請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。

（四）關(guān)于利息問題。華某公司與中森華某某公司之間合作開發(fā)協(xié)議名為合作開發(fā)，實(shí)為借貸法律關(guān)系，雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)適用《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸糾紛案件適用法律若干問題的規(guī)定》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行審查。結(jié)合《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》的特別約定，自簽訂日滿一年之次日，中森華某某公司承諾以樓面地價(jià)6000元/平方米標(biāo)準(zhǔn)向華某公司收購原華某公司投資（指華某公司3000元/平方米樓面地價(jià)的投資）的K1地塊項(xiàng)目份額?！哆€款協(xié)議書》中約定“雙方確認(rèn)華某公司支付出資款15930萬元。截止2013年8月24日中森華某某公司應(yīng)支付華某公司項(xiàng)目回購款31860萬元，該回購款從華某公司分期投資款到中森華某某公司賬目滿一年之日開始分別計(jì)算利息，月息4分等”?？芍瑥暮贤炗喨罩梁贤炗啙M1年，即2013年8月24日止，中森華某某公司是按100%利潤向華某公司支付回報(bào)。此后是以31860萬元為基數(shù)，按月息4分支付華某公司利息。

故一審法院認(rèn)定“華某公司在本案中應(yīng)享有的借款本金及利息，應(yīng)以本院確定的9980萬元為本金數(shù)額，利息以款項(xiàng)實(shí)際支付之日起至付清之日止，按年利率24%計(jì)算”并無不妥。中森華某某公司關(guān)于“從2016年8月11日按中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算”的上訴請(qǐng)求不能成立，本院不予支持。

此外，關(guān)于中森華某某公司提出的“華某公司濫用訴權(quán)，惡意提高訴訟金額”的上訴主張，其沒有提交相關(guān)證據(jù)支持，其關(guān)于“上述損失應(yīng)在本息中扣除”的上訴主張與本案借款法律關(guān)系的認(rèn)定無法律上的關(guān)聯(lián)性，并非針對(duì)本訴的抵銷抗辯，本院不予支持。

三、關(guān)于案涉《付款確認(rèn)書》《還款協(xié)議書》的效力問題。根據(jù)《中華人民共和國民法總則》第一百五十六條：“民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效”的規(guī)定，就本案所涉及的《付款確認(rèn)書》及《還款協(xié)議書》的效力而言，其均是雙方當(dāng)事人基于《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》的約定和履行所訂立的。在該《房地產(chǎn)合作開發(fā)協(xié)議書》已經(jīng)被確認(rèn)為民間借貸的前提下，《付款確認(rèn)書》及《還款協(xié)議書》的效力也應(yīng)根據(jù)雙方之間真實(shí)存在的民間借貸的事實(shí)依法確認(rèn)。具體來講，《付款確認(rèn)書》確認(rèn)的華某公司付款1.593億元，如上所述，本院確認(rèn)《付款確認(rèn)書》中部分借款本金的效力，故該《付款確認(rèn)書》《還款協(xié)議書》部分有效。中森華某某公司關(guān)于《付款確認(rèn)書》《還款協(xié)議書》無效的抗辯，部分理由成立，本院予以采納。

綜上，華某公司、中森華某某公司的上訴請(qǐng)求缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，不能成立。原審認(rèn)定事實(shí)清楚、適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

本判決為終審判決。

審判長　寧　晟

審判員　李相波

審判員　萬會(huì)峰

二〇一九年九月二十九日