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中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司、安順市居某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛、保證合同糾紛二審民事判決書

2019-09-26 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 判 決 書
(2019)最高法民終509號(hào)
上訴人(一審原告):中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司。住所地:貴州省貴陽市云巖區(qū)棗山路**港天大廈******。
負(fù)責(zé)人:黎明,該公司副總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:蔣鵬,上海錦天城(重慶)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:湯中博,上海錦天城(重慶)律師事務(wù)所律師。
上訴人(一審被告):安順市居某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住。住所地:貴州省安順市西秀區(qū)運(yùn)輸路**/div>
法定代表人:鄒榮,該公司董事長。
委托訴訟代理人:唐煉,貴州澤初律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:蔣普慶,貴州澤初律師事務(wù)所律師。
上訴人(一審被告):鄒榮,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住貴州省貴陽市南明區(qū)。
委托訴訟代理人:張洋,貴州鼎尊律師事務(wù)所律師。
上訴人(一審被告):李明紅,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住貴州省貴陽市南明區(qū)。
委托訴訟代理人:張洋,貴州鼎尊律師事務(wù)所律師。
上訴人(一審被告):鄒天呈,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住貴州省貴陽市南明區(qū)。
委托訴訟代理人:張洋,貴州鼎尊律師事務(wù)所律師。
上訴人中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司(原中國長城資產(chǎn)管理公司貴陽辦事處,以下簡(jiǎn)稱長城資產(chǎn)貴州分公司)、安順市居某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱居某公司)、鄒榮、李明紅、鄒天呈因債權(quán)轉(zhuǎn)讓及擔(dān)保合同糾紛一案,不服貴州省高級(jí)人民法院(2017)黔民初132號(hào)民事判決,向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭進(jìn)行了審理,長城資產(chǎn)貴州分公司的委托訴訟代理人蔣鵬,居某公司的委托訴訟代理人唐煉、蔣普慶,鄒天呈本人、鄒榮、李明紅、鄒天呈的委托訴訟代理人張洋到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
長城資產(chǎn)貴州分公司上訴請(qǐng)求:一、撤銷一審判決第一項(xiàng),改判居某公司支付截至2017年9月21日的本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金合計(jì)224475258.94元(利息、罰息、復(fù)利、違約金暫計(jì)至2017年9月21日,應(yīng)計(jì)算至本金實(shí)際清償完畢之日止);二、訴訟費(fèi)用均由居某公司承擔(dān)。事實(shí)及理由:《中長資筑合字(2014)61號(hào)協(xié)議書》(以下簡(jiǎn)稱《61號(hào)協(xié)議書》)明確約定了罰息、復(fù)利及違約金,且長城資產(chǎn)貴州分公司并未明確表示放棄,故居某公司應(yīng)當(dāng)支付。一審判決依據(jù)《履行擔(dān)保義務(wù)通知書》確定長城資產(chǎn)貴州分公司的債權(quán)數(shù)額屬事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤,因《履行擔(dān)保義務(wù)通知書》明確的重組收益僅指利息,并不包括罰息、復(fù)利、違約金。
居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈辯稱:長城資產(chǎn)貴州分公司主張的利息、罰息、復(fù)利、違約金之和已經(jīng)超過了年利率24%,不應(yīng)得到支持。此外,案涉貸款并非不良貸款,非長城資產(chǎn)貴州分公司的業(yè)務(wù)范圍,其受讓此筆債權(quán)有違常理且增加了居某公司的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。
居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈上訴請(qǐng)求:一、撤銷一審判決第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng),改判居某公司清償借款本金95066000元,并以此為基數(shù)從2017年7月22日至全部款項(xiàng)付清之日止按年利率24%計(jì)付利息;二、訴訟費(fèi)用由長城資產(chǎn)貴州分公司承擔(dān)。事實(shí)及理由:一、255萬元的利息和420萬元的財(cái)務(wù)顧問費(fèi)實(shí)為砍頭息,應(yīng)抵扣本金。從收取時(shí)間以及所計(jì)入的科目其他服務(wù)業(yè)可以確認(rèn)255萬元系砍頭息,長城資產(chǎn)貴州分公司并無證據(jù)證明其履行了財(cái)務(wù)顧問協(xié)議所確定的義務(wù),且其收購債權(quán)后,立即上調(diào)利率,違反了財(cái)務(wù)顧問協(xié)議,不應(yīng)再收取財(cái)務(wù)顧問費(fèi)。二、長城資產(chǎn)貴州分公司怠于履行合同附隨義務(wù)而引起的逾期還款不應(yīng)計(jì)算違約金。長城資產(chǎn)貴州分公司在收到辦理涂銷登記釋放房屋的申請(qǐng)后,需拖延2-5個(gè)月才出具同意意見;在案涉抵押物價(jià)值明顯增加的情況下,長城資產(chǎn)貴州分公司堅(jiān)持按在建工程時(shí)的抵押率即35%設(shè)定抵押權(quán);居某公司在一審時(shí)提交了已達(dá)成購房意向的解押申請(qǐng),解押房屋銷售款可達(dá)5000萬元,而長城資產(chǎn)貴州分公司為獲取高額違約金、利息等拒絕配合。長城資產(chǎn)貴州分公司的上述行為導(dǎo)致居某公司銷售不能或銷售遲緩,進(jìn)而導(dǎo)致逾期清償長城資產(chǎn)貴州分公司的債務(wù),此后果應(yīng)由長城資產(chǎn)貴州分公司承擔(dān)。三、案涉抵押物上除抵押權(quán)外,還存在優(yōu)于抵押權(quán)的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)和購房人的物權(quán)期待權(quán),長城資產(chǎn)貴州分公司行使抵押權(quán)存在事實(shí)和法律障礙。
長城資產(chǎn)貴州分公司辯稱:居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈的上訴請(qǐng)求沒有事實(shí)和法律依據(jù),應(yīng)予駁回。一、255萬元的利息和420萬元的財(cái)務(wù)顧問費(fèi)均有合同依據(jù),不應(yīng)抵扣本金。二、按照《61號(hào)協(xié)議書》的約定,抵押率不高于35%,但結(jié)合債權(quán)總額和抵押物的價(jià)值,抵押率超過了50%。三、居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈不能以案涉抵押物存有其它優(yōu)先受償權(quán)而抗辯,因其并非權(quán)利人。四、利息、罰息、復(fù)利均有合同約定,且未違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,即使法院認(rèn)為高于24%的部分不應(yīng)得到支持,截至2017年9月21日之前未高于24%的部分也應(yīng)支持。
長城資產(chǎn)貴州分公司向一審法院提出訴訟請(qǐng)求:一、判令居某公司償還長城資產(chǎn)貴州分公司欠款本金101816000元及利息39136906.38元、罰息31514492.53元、復(fù)利10440951.69元、違約金41566908.34元,總計(jì)224475258.94元(利息、罰息、復(fù)利、違約金暫計(jì)算至2017年9月21日止,并應(yīng)計(jì)算至本金實(shí)際清償完畢之日止);二、判令長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)居某公司提供抵押的位于貴州省安順市西秀區(qū)龍泉路“龍鳳呈祥”在建工程的折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)(他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼:安市房建西秀字第J1400042號(hào));三、判令長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)鄒榮、李明紅、鄒天呈提供質(zhì)押的居某公司股權(quán)的折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)[股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記通知書:(安01)股質(zhì)登記設(shè)字〔2013〕第28號(hào)];四、判令鄒榮、李明紅對(duì)居某公司的上述224475258.94元債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任;五、本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)及因本案所致一切費(fèi)用由居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈承擔(dān)。
一審法院經(jīng)審理查明:2013年6月27日,長城資產(chǎn)貴州分公司與貴州銀行股份有限公司安順分行(以下簡(jiǎn)稱貴州銀行安順分行)及居某公司簽訂中長資(筑)合字〔2013〕42號(hào)《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,約定由長城資產(chǎn)貴州分公司收購貴州銀行安順分行對(duì)居某公司的貸款債權(quán)本金8000萬元,并約定自交割之日起貴州銀行安順分行將貸款債權(quán)轉(zhuǎn)讓給長城資產(chǎn)貴州分公司,長城資產(chǎn)貴州分公司由此替代貴州銀行安順分行取得貸款債權(quán)項(xiàng)下的所有權(quán)利。三方并就該《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》辦理了公證。同日,長城資產(chǎn)貴州分公司與居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈就上述8000萬元債權(quán)簽訂中長資(筑)合字〔2013〕43號(hào)《債務(wù)重組協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《43號(hào)重組協(xié)議》),約定債務(wù)重組期限為2.5年,即從2013年6月27日至2015年12月27日,2015年12月27日為還款日,利率為年13.5%,日利率為13.5%÷360,罰息利率在年利率基礎(chǔ)上上浮30%。同日,長城資產(chǎn)貴州分公司與居某公司簽訂中長資(筑)合字〔2013〕44號(hào)《抵押合同》,約定居某公司用其合法擁有的安順市龍泉路“龍鳳呈祥”項(xiàng)目第一層5121㎡商業(yè)用房,1#樓18883.39㎡住宅,3C號(hào)樓11794㎡在建工程為《43號(hào)重組協(xié)議》項(xiàng)下的全部債權(quán)提供抵押擔(dān)保,包括但不限于本金、利息(包括復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向長城資產(chǎn)貴州分公司支付的其他款項(xiàng)(包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)等)、長城資產(chǎn)貴州分公司實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資產(chǎn)處置費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、公證費(fèi)、稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金等)。雙方于2013年6月28日在安順市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理他項(xiàng)權(quán)登記,他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為安市房建西秀字第J1300025號(hào)。同日,長城資產(chǎn)貴州分公司與鄒榮、李明紅、鄒天呈簽訂中長資(筑)合字〔2013〕45號(hào)《股權(quán)質(zhì)押合同》,約定鄒榮以其擁有的居某公司83.5%的股權(quán),李明紅以其擁有的居某公司15%的股權(quán),鄒天呈以其擁有的居某公司1.5%的股權(quán)為《43號(hào)重組協(xié)議》項(xiàng)下的債權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保,質(zhì)押擔(dān)保的范圍為《43號(hào)重組協(xié)議》項(xiàng)下的全部債權(quán),包括但不限于本金、利息(包括復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向長城資產(chǎn)貴州分公司支付的其他款項(xiàng)(包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)等)、長城資產(chǎn)貴州分公司實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資產(chǎn)處置費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等);并約定無論長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他形式的擔(dān)?;蚍艞壠渌麚?dān)保債權(quán),質(zhì)押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免,長城資產(chǎn)貴州分公司均可直接要求質(zhì)押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。合同簽訂當(dāng)日,雙方在安順市西秀區(qū)工商行政管理局辦理了編號(hào)為(安01)股質(zhì)登記設(shè)字〔2013〕第9號(hào)的股權(quán)出質(zhì)登記。同日,長城資產(chǎn)貴州分公司與鄒榮、李明紅簽訂中長資(筑)合字〔2013〕46號(hào)《連帶保證合同》,約定鄒榮、李明紅為《43號(hào)重組協(xié)議》項(xiàng)下的債權(quán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,擔(dān)保的范圍為《43號(hào)重組協(xié)議》項(xiàng)下的全部債權(quán),包括但不限于本金、利息(包括復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向長城資產(chǎn)貴州分公司支付的其他款項(xiàng)(包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)等)、長城資產(chǎn)貴州分公司實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資產(chǎn)處置費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金等),約定的保證期間為債務(wù)履行期限屆滿之日后的2.5年;并約定無論長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他形式的擔(dān)?;蚍艞壠渌麚?dān)保債權(quán),保證人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免,長城資產(chǎn)貴州分公司均可直接要求保證人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
2013年9月24日,長城資產(chǎn)貴州分公司與居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈簽訂中長資(筑)合字〔2013〕74號(hào)《債務(wù)重組協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《74號(hào)重組協(xié)議》),受讓貴州銀行安順分行對(duì)居某公司6000萬元的債權(quán),并約定長城資產(chǎn)貴州分公司與貴州銀行安順分行無需再行簽訂《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。協(xié)議約定債務(wù)重組期限為2年,即從2013年10月8日至2015年10月8日,2015年10月8日為還款期,年利率13.5%,日利率13.5%÷360,罰息利率17.55%,不能按時(shí)支付的利息,按罰息利率計(jì)收復(fù)利。同時(shí)協(xié)議還確認(rèn)兩次債權(quán)經(jīng)疊加后,長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)居某公司一共享有14000萬元的債權(quán)。同日,長城資產(chǎn)貴州分公司與居某公司簽訂中長資(筑)合字〔2013〕75號(hào)《抵押合同》,約定居某公司用其合法擁有的安順市龍泉路“龍鳳呈祥”項(xiàng)目第一層商業(yè)5121㎡、1#樓住宅18287.42㎡、3C號(hào)樓住宅11794㎡、第二層商業(yè)4485.6㎡、2#樓住宅21129.29㎡、3A、3B、4號(hào)樓在建工程為《43號(hào)重組協(xié)議》《74號(hào)重組協(xié)議》項(xiàng)下的14000萬元債權(quán)向長城資產(chǎn)貴州分公司提供抵押擔(dān)保,抵押擔(dān)保的范圍為《43號(hào)重組協(xié)議》《74號(hào)重組協(xié)議》下的全部債權(quán),包括但不限于本金、利息(包括復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向長城資產(chǎn)貴州分公司支付的其他款項(xiàng)(包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)等)、長城資產(chǎn)貴州分公司實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于報(bào)關(guān)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資產(chǎn)處置費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、公證費(fèi)、稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金等)。雙方于2013年11月21日在安順市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理他項(xiàng)權(quán)登記,他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為安市房建西秀字第J1400042號(hào)。同日,長城資產(chǎn)貴州分公司與鄒榮、李明紅、鄒天呈簽訂中長資(筑)合字〔2013〕76號(hào)《股權(quán)質(zhì)押合同》,約定鄒榮以其擁有的居某公司83.5%的股權(quán),李明紅以其擁有的居某公司15%的股權(quán),鄒天呈以其擁有的居某公司1.5%的股權(quán)為《43號(hào)重組協(xié)議》《74號(hào)重組協(xié)議》下的債權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保,質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括《43號(hào)重組協(xié)議》《74號(hào)重組協(xié)議》下的全部債權(quán),包括但不限于本金、利息(包括復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向長城資產(chǎn)貴州分公司支付的其他款項(xiàng)(包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)等)、長城資產(chǎn)貴州分公司實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、差旅費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資產(chǎn)處置費(fèi)、拍賣費(fèi)、公證費(fèi)、送達(dá)費(fèi)、公告費(fèi)、律師費(fèi)等);并約定無論長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他形式的擔(dān)?;蚍艞壠渌麚?dān)保債權(quán),質(zhì)押人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免,長城資產(chǎn)貴州分公司均可直接要求質(zhì)押人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。合同簽訂后,雙方在安順市西秀區(qū)工商行政管理局辦理了編號(hào)為(安01)股質(zhì)登記設(shè)字〔2013〕第28號(hào)的股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記。同日,長城資產(chǎn)貴州分公司與鄒榮、李明紅簽訂中長資(筑)合字〔2013〕77號(hào)《連帶保證合同》,約定鄒榮、李明紅為《43號(hào)重組協(xié)議》《74號(hào)重組協(xié)議》的債權(quán)提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保,擔(dān)保的范圍為《43號(hào)重組協(xié)議》《74號(hào)重組協(xié)議》中的全部債權(quán),包括但不限于本金、利息(包括復(fù)利和罰息)、違約金、賠償金、債務(wù)人應(yīng)向長城資產(chǎn)貴州分公司支付的其他款項(xiàng)(包括但不限于有關(guān)手續(xù)費(fèi)、電訊費(fèi)、雜費(fèi)等)、長城資產(chǎn)貴州分公司實(shí)現(xiàn)債權(quán)與擔(dān)保權(quán)利而發(fā)生的費(fèi)用(包括但不限于保管費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、資產(chǎn)處置費(fèi)、拍賣費(fèi)、過戶費(fèi)、稅費(fèi)、國有土地使用權(quán)出讓金等),保證期間為債務(wù)履行期限屆滿之日后的2年。并約定無論長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)主合同項(xiàng)下的債權(quán)是否擁有其他形式的擔(dān)?;蚍艞壠渌麚?dān)保債權(quán),保證人在本合同項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任均不因此減免,長城資產(chǎn)貴州分公司均可直接要求保證人依照本合同約定在其擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
《43號(hào)重組協(xié)議》《74號(hào)重組協(xié)議》簽訂后,居某公司已償還部分利息及500萬元本金。2014年12月24日,長城資產(chǎn)貴州分公司與居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈及貴州銀行安順分行簽訂《61號(hào)協(xié)議書》,確認(rèn)截止2014年12月24日,長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)居某公司享有重組債權(quán)本金余額13500萬元,其中4630萬元已逾期;不欠利息。且將13500萬元債權(quán)的重組期限調(diào)整為2014年10月8日至2016年10月8日。該協(xié)議第一條約定,居某公司應(yīng)在2015年10月8日之前累計(jì)償還長城資產(chǎn)貴州分公司剩余重組債權(quán)本金的40%,即5400萬元,剩余的債權(quán)本金8100萬元在2015年10月8日至2016年10月8日期間,按季等額償還,即2016年1月8日、2016年4月8日、2016年7月8日、2016年10月8日每期各償還2025萬元。重組收益率為13.5%,每季度末月20日為結(jié)息日、21日為付息日,逾期償還本金的,按照年利率17.55%計(jì)算罰息,居某公司不能按時(shí)支付債務(wù)重組收益的,按罰息利率計(jì)收復(fù)利。如居某公司未按照協(xié)議約定的期限、金額清償債權(quán)本金、利息,自逾期之日起,長城資產(chǎn)貴州分公司可要求居某公司按未清償金額(包括上期應(yīng)償付而未清償?shù)膫鶆?wù)本金、利息及罰息)的日萬分之五支付違約金,直至全部清償完畢之日止。雙方還約定了如擬銷售的“龍鳳呈祥”項(xiàng)目需要辦理涂銷登記手續(xù)(即解除抵押)的,涂銷抵押后抵押率應(yīng)不高于35%。
《61號(hào)協(xié)議書》簽訂后,居某公司陸續(xù)償還部分借款本金及利息。后經(jīng)雙方協(xié)商一致,2015年8月6日后,居某公司償還的每筆款項(xiàng)的90%計(jì)作本金,10%計(jì)作利息。長城資產(chǎn)貴州分公司、居某公司在庭審中均認(rèn)可截至2017年7月21日,居某公司尚欠長城資產(chǎn)貴州分公司債務(wù)本金101816000元。從2015年10月12日起長城資產(chǎn)貴州分公司數(shù)次向鄒榮、李明紅、鄒天呈發(fā)出《履行擔(dān)保義務(wù)通知書》,2017年9月5日發(fā)出的《履行擔(dān)保義務(wù)通知書》載明:“截止2017年7月21日,居某公司尚欠長城資產(chǎn)貴州分公司債務(wù)重組收益36739684.36元,債務(wù)本金101816000元?!本幽彻?、鄒榮、李明紅、鄒天呈于2017年9月5日共同向長城資產(chǎn)貴州分公司作出擔(dān)保承諾,對(duì)居某公司所欠長城資產(chǎn)貴州分公司的債務(wù)本金及重組收益(本金及利息)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
另查明,根據(jù)居某公司向長城資產(chǎn)貴州分公司提交的《財(cái)務(wù)顧問服務(wù)需求書》,作為甲方的長城資產(chǎn)貴州分公司與作為乙方的居某公司于2013年6月27日簽訂了中長資(筑)合字〔2013〕48號(hào)《財(cái)務(wù)顧問服務(wù)協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《48號(hào)顧問協(xié)議》)、中長資(筑)合字〔2013〕50號(hào)《財(cái)務(wù)顧問服務(wù)協(xié)議》(以下簡(jiǎn)稱《50號(hào)顧問協(xié)議》)?!?8號(hào)顧問協(xié)議》約定居某公司聘請(qǐng)長城資產(chǎn)貴州分公司為其財(cái)務(wù)顧問,財(cái)務(wù)顧問費(fèi)240萬元,于業(yè)務(wù)合作協(xié)議生效之日起1個(gè)工作日內(nèi)一次性支付?!?0號(hào)顧問協(xié)議》約定居某公司聘請(qǐng)長城資產(chǎn)貴州分公司為其財(cái)務(wù)顧問,財(cái)務(wù)顧問費(fèi)為180萬元,于業(yè)務(wù)合作協(xié)議生效之日起1個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。協(xié)議第二條2.1項(xiàng)約定,長城資產(chǎn)貴州分公司提供的財(cái)務(wù)顧問服務(wù)為專項(xiàng)顧問服務(wù),服務(wù)內(nèi)容為企業(yè)融資顧問,即應(yīng)居某公司的要求,結(jié)合該企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,為其拓寬融資渠道實(shí)現(xiàn)融資,緩解居某公司資金壓力;第三條3.1項(xiàng)約定,雙方確認(rèn),在該協(xié)議簽署前,長城資產(chǎn)貴州分公司為實(shí)施協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容,已經(jīng)提供了包括但不限于調(diào)查、與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商溝通、及時(shí)提供關(guān)于企業(yè)融資的信息服務(wù),至簽訂有關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議之日,本協(xié)議約定的財(cái)務(wù)顧問服務(wù)履行完畢。上述財(cái)務(wù)顧問費(fèi),居某公司于2013年6月28日已一并支付給長城資產(chǎn)貴州分公司。
還查明,雙方在2014年12月24日簽訂《61號(hào)協(xié)議書》之前,居某公司于2013年9月23日、9月27日,分別轉(zhuǎn)賬220萬元、35萬元共計(jì)255萬元給長城資產(chǎn)貴州分公司,轉(zhuǎn)賬憑證上注明的用途為利息,長城資產(chǎn)貴州分公司主張系居某公司按照年利率17.55%的標(biāo)準(zhǔn)償還長城資產(chǎn)貴州分公司8000萬元重組債權(quán)的利息。
一審法院認(rèn)為本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)是:一、長城資產(chǎn)貴州分公司主張的利息、罰息、復(fù)利、違約金是否符合法律規(guī)定,應(yīng)否得到支持;二、居某公司支付的255萬元利息及420萬元財(cái)務(wù)顧問費(fèi),是否應(yīng)當(dāng)返還(在本金中予以抵扣);三、長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)居某公司提供抵押擔(dān)保的在建工程是否享有優(yōu)先受償權(quán)以及各擔(dān)保人應(yīng)如何承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。
關(guān)于焦點(diǎn)一,長城資產(chǎn)貴州分公司主張的利息39136906.38元、罰息31514492.53元、復(fù)利10440951.69元、違約金41566908.34元(合計(jì)122659258.9元)是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С帧iL城資產(chǎn)貴州分公司通過與居某公司及貴州銀行安順分行簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《債務(wù)重組協(xié)議》,取得了貴州銀行安順分行對(duì)居某公司享有的債權(quán)本金14000萬元及相應(yīng)利息。協(xié)議對(duì)居某公司的還款期限及利息、罰息、復(fù)利、違約金等計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)作出約定,雙方當(dāng)事人應(yīng)按約履行。因居某公司已償還了500萬元本金,協(xié)議各方又于2014年12月24日簽訂《61號(hào)協(xié)議書》,對(duì)剩余重組債權(quán)本金及利息的償還重新作出了約定,應(yīng)視各方當(dāng)事人達(dá)成了新的約定,且系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,未違反法律法規(guī)規(guī)定,對(duì)各方當(dāng)事人均具有法律約束力,因此,《61號(hào)協(xié)議書》與《43號(hào)重組協(xié)議》《74號(hào)重組協(xié)議》就利息、罰息、復(fù)利、違約金的約定不一致的,應(yīng)以《61號(hào)協(xié)議書》的約定為準(zhǔn)?!?1號(hào)協(xié)議書》約定,截止2014年12月24日,居某公司尚欠長城資產(chǎn)貴州分公司本金13500萬元,其中的4630萬元已逾期,居某公司不欠長城資產(chǎn)貴州分公司利息。居某公司的還款方式為:2015年10月8日償還本金5400萬元,剩余的本金于2016年1月8日、2016年4月8日、2016年7月8日、2016年10月8日分四次等額償還,每期分別償還2025萬元。但居某公司并未按約履行還款義務(wù)。
《61號(hào)協(xié)議書》約定重組收益率為年13.5%,日利率為13.5%÷360,每季度末月20日為結(jié)息日,21日為付息日,逾期償還本金的,計(jì)收罰息,罰息利率為17.55%,不能按時(shí)支付重組收益的,按罰息利率計(jì)收復(fù)利。還約定,如居某公司未按《61號(hào)協(xié)議書》約定的期限、金額清償債權(quán)本金、利息,自逾期之日起按照未清償?shù)慕痤~(包括上期應(yīng)償付而未清償?shù)谋窘?、利息及罰息)的日萬分之五(日萬分之五×360=18%)支付違約金,直至清償完畢之日止。由于居某公司未按照《61號(hào)協(xié)議書》約定方式還款,案涉的債權(quán)本金已經(jīng)逾期,長城資產(chǎn)貴州分公司依約可收取罰息、復(fù)利、違約金等。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)金融審判工作的若干意見》第二條第2項(xiàng)“嚴(yán)格依法規(guī)制高利貸,有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。金融借款合同的借款人以貸款人同時(shí)主張的利息、復(fù)利、罰息、違約金和其他費(fèi)用過高,顯著背離實(shí)際損失為由,請(qǐng)求對(duì)總計(jì)超過年利率24%的部分予以調(diào)減的,應(yīng)予支持,以有效降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)的融資成本。規(guī)范和引導(dǎo)民間融資秩序,依法否定民間借貸糾紛案件中預(yù)扣本金或者利息、變相高息等規(guī)避民間借貸利率司法保護(hù)上限的合同條款效力”的規(guī)定,雖然罰息、復(fù)利、違約金均具有懲罰性質(zhì),但《61號(hào)協(xié)議書》約定以17.55%的罰息利率計(jì)收罰息、復(fù)利,且同時(shí)以日萬分之五的利率對(duì)逾期本金、利息、罰息計(jì)收違約金明顯過高,對(duì)居某公司顯失公平,應(yīng)予調(diào)減,故長城資產(chǎn)貴州分公司主張的利息、罰息、復(fù)利、違約金合計(jì)超過年利率24%的部分,一審法院不予支持。據(jù)雙方庭審中的確認(rèn),以及長城資產(chǎn)貴州分公司向各擔(dān)保人出的《履行擔(dān)保義務(wù)通知書》載明的內(nèi)容,截止2017年7月21日,居某公司尚欠債務(wù)本金101816000元,債務(wù)重組收益36739684.38元,此為雙方對(duì)債權(quán)本金及利息的最后確認(rèn),債務(wù)人及擔(dān)保人均表示認(rèn)可并承諾歸還,故居某公司應(yīng)向長城資產(chǎn)貴州分公司償還上述債務(wù)本金及利息。但從2017年7月22日起,罰息、復(fù)利、違約金之和及債務(wù)重組收益應(yīng)以101816000元為基數(shù),按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至全部款項(xiàng)清償之日止。
關(guān)于焦點(diǎn)二,居某公司支付的255萬元利息及420萬元財(cái)務(wù)顧問費(fèi),是否應(yīng)當(dāng)返還(即在本金中予以抵扣)。根據(jù)居某公司提交的付款憑證顯示,2013年9月23日及9月27日收取的255萬元,早于2014年12月24日《61號(hào)協(xié)議書》簽訂的時(shí)間,該協(xié)議是對(duì)之前的債務(wù)本金及利息進(jìn)行清結(jié)后得出的數(shù)據(jù),因此對(duì)協(xié)議簽訂前已支付的費(fèi)用不應(yīng)再作處理,且該255萬元的備注用途為利息,說明長城資產(chǎn)貴州分公司已經(jīng)將255萬元作為利息計(jì)收,并未算作其他費(fèi)用。故居某公司抗辯主張長城資產(chǎn)貴州分公司收取的255萬元應(yīng)作為不當(dāng)?shù)美枰苑颠€無事實(shí)依據(jù),一審法院不予支持。關(guān)于居某公司支付的420萬元財(cái)務(wù)顧問費(fèi),因長城資產(chǎn)貴州分公司與居某公司于2013年6月27日簽訂的《48號(hào)顧問協(xié)議》《50號(hào)顧問協(xié)議》均約定居某公司聘請(qǐng)長城資產(chǎn)貴州分公司為其財(cái)務(wù)顧問,財(cái)務(wù)顧問費(fèi)共計(jì)420萬元,于協(xié)議生效之日起1個(gè)工作日內(nèi)一次性支付。該420萬元的支付時(shí)間為2013年6月28日,早于2014年12月24日《61號(hào)協(xié)議書》簽訂的時(shí)間,因此該款并未包含在13500萬元的債權(quán)范圍內(nèi)。同時(shí),根據(jù)國務(wù)院第297號(hào)令《金融資產(chǎn)管理公司條例》第十條的規(guī)定:“金融資產(chǎn)管理公司在其收購的國有銀行不良貸款范圍內(nèi),管理和處置因收購國有銀行不良貸款形成的資產(chǎn)時(shí),可以從事下列業(yè)務(wù)活動(dòng):……(六)財(cái)務(wù)及法律咨詢,資產(chǎn)及項(xiàng)目評(píng)估”,據(jù)此,長城資產(chǎn)貴州分公司作為資產(chǎn)管理公司具有提供財(cái)務(wù)顧問服務(wù)的業(yè)務(wù)資質(zhì)。雙方簽訂的財(cái)務(wù)顧問協(xié)議約定:長城資產(chǎn)貴州分公司提供的財(cái)務(wù)顧問服務(wù)為專項(xiàng)顧問服務(wù),服務(wù)內(nèi)容為企業(yè)融資顧問,即應(yīng)居某公司的要求,結(jié)合該企業(yè)發(fā)展?fàn)顩r,為其拓寬融資渠道,實(shí)現(xiàn)融資、緩解居某公司資金壓力;雙方確認(rèn),在該協(xié)議簽署前,長城資產(chǎn)貴州分公司為實(shí)施協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容,已經(jīng)提供了包括但不限于調(diào)查、與相關(guān)機(jī)構(gòu)進(jìn)行協(xié)商溝通、及時(shí)提供關(guān)于企業(yè)融資的信息服務(wù),至簽訂有關(guān)業(yè)務(wù)合作協(xié)議之日,本協(xié)議約定的財(cái)務(wù)顧問服務(wù)履行完畢。由此可知,長城資產(chǎn)貴州分公司系在完成合同約定的財(cái)務(wù)顧問服務(wù)后,居某公司因此獲得債務(wù)展期,緩解了資金壓力。因此,居某公司認(rèn)為應(yīng)將420萬元財(cái)務(wù)顧問費(fèi)計(jì)入本金的主張違反雙方合同約定,一審法院不予支持。
關(guān)于焦點(diǎn)三,首先,長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)居某公司提供抵押擔(dān)保的在建工程是否享有優(yōu)先受償權(quán)。長城資產(chǎn)貴州分公司與居某公司簽訂的兩份抵押合同,已約定居某公司將其開發(fā)的“龍鳳呈祥”項(xiàng)目在建工程用于擔(dān)保長城資產(chǎn)貴州分公司的14000萬元的債權(quán),且向安順市不動(dòng)產(chǎn)登記管理部門辦理了抵押登記,故抵押權(quán)已經(jīng)設(shè)立。居某公司在庭審過程中述稱該工程已竣工,房屋形態(tài)和價(jià)值已發(fā)生變化,未對(duì)房屋辦理抵押登記,實(shí)現(xiàn)優(yōu)先受償權(quán)有障礙,但居某公司并未提交住建部門竣工驗(yàn)收的備案登記證書,也未提供消防等配套設(shè)施竣工驗(yàn)收的證明來佐證該工程已經(jīng)竣工驗(yàn)收,達(dá)到辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的條件,及辦理房屋抵押登記。故長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)用于抵押的在建工程仍享有抵押權(quán),即有權(quán)以該抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。
其次,各擔(dān)保人應(yīng)如何承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條“被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的,債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán);沒有約定或者約定不明確,債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán);第三人提供物的擔(dān)保的,債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán),也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償”之規(guī)定,長城資產(chǎn)貴州分公司與鄒榮、李明紅、鄒天呈簽訂了2份《股權(quán)質(zhì)押合同》,以三人在居某公司擁有的100%股權(quán)為長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)居某公司14000萬元的債權(quán)提供質(zhì)押擔(dān)保,因此居某公司未履行到期債務(wù),長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)質(zhì)押的股權(quán)享有優(yōu)先受償權(quán)。同理,長城資產(chǎn)貴州分公司與鄒榮、李明紅簽訂《連帶保證合同》,就長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)居某公司享有的14000萬元債權(quán)提供連帶責(zé)任保證,因此居某公司未履行到期債務(wù),鄒榮、李明紅應(yīng)對(duì)長城資產(chǎn)貴州分公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任,并根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十一條“保證人承擔(dān)保證責(zé)任后,有權(quán)向債務(wù)人追償”之規(guī)定,鄒榮、李明紅實(shí)際承擔(dān)保證責(zé)任后,有權(quán)向居某公司追償。
綜上所述,長城資產(chǎn)貴州分公司的部分請(qǐng)求符合法律規(guī)定,一審法院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十三條、《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十六條、《最高人民法院關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)金融審判工作的若干意見》第二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條、第一百五十二條之規(guī)定,判決:一、居某公司于本判決生效之日起十日內(nèi)償還長城資產(chǎn)貴州分公司借款本金101816000元及截至2017年7月21日止的利息36739684.38元,自2017年7月22日后的利息以101816000元為基數(shù),按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至全部款項(xiàng)付清之日止;二、長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)居某公司提供抵押的位于貴州省安順市西秀區(qū)龍泉路“龍鳳呈祥”在建工程(他項(xiàng)權(quán)證號(hào)碼:安市房建西秀字第J1400042號(hào))折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán);三、長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)鄒榮、李明紅、鄒天呈提供質(zhì)押的居某公司股權(quán)[股權(quán)出質(zhì)設(shè)立登記通知書:(安01)股質(zhì)登記設(shè)字〔2013〕第28號(hào)]折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán);四、鄒榮、李明紅在本判決第一項(xiàng)范圍內(nèi)對(duì)居某公司的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任,鄒榮、李明紅實(shí)際承擔(dān)保證責(zé)任后,有權(quán)向居某公司追償;五、駁回長城資產(chǎn)貴州分公司的其他訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)1164176.29元,保全費(fèi)5000元,共計(jì)1169176.29元,由長城資產(chǎn)貴州分公司負(fù)擔(dān)467670.29元,居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈共同負(fù)擔(dān)701506元。
二審中,雙方當(dāng)事人沒有提交新證據(jù),對(duì)一審查明的事實(shí)無異議,本院予以確認(rèn)。
本院另查明:長城資產(chǎn)貴州分公司自認(rèn)居某公司于2016年1月21日清償了72萬元本金和8萬元利息。居某公司與長城資產(chǎn)貴州分公司在庭審中確認(rèn)居某公司清償債務(wù)的資金來源于房屋的銷售,且銷售款由長城資產(chǎn)貴州分公司監(jiān)管,自2016年開始,長城資產(chǎn)貴州分公司不再配合居某公司的銷售工作,表現(xiàn)為對(duì)居某公司擬銷售的房屋不予解押,其不予解押的原因?yàn)榫幽彻具t延清償借款本金。
本院認(rèn)為,根據(jù)各方當(dāng)事人的訴辯主張,本案二審爭(zhēng)議焦點(diǎn)是:一、居某公司支付的255萬元利息和420萬元財(cái)務(wù)顧問費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)?shù)挚郾窘?;二、長城資產(chǎn)貴州分公司主張的利息、罰息、復(fù)利和違約金是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?;三、長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)抵押的在建工程是否享有優(yōu)先受償權(quán)。根據(jù)本案審理查明的事實(shí)和相關(guān)法律規(guī)定,分析評(píng)判如下:
一、關(guān)于居某公司支付的255萬元利息和420萬元財(cái)務(wù)顧問費(fèi)是否應(yīng)當(dāng)?shù)挚郾窘鸬膯栴}
居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈上訴主張從長城資產(chǎn)貴州分公司收取時(shí)間以及所計(jì)入的科目其他服務(wù)業(yè)可以確認(rèn)255萬元系砍頭息,應(yīng)抵扣本金;長城資產(chǎn)貴州分公司并未履行財(cái)務(wù)顧問協(xié)議所確定的義務(wù),且在收購債權(quán)后,立即上調(diào)利率,違反了財(cái)務(wù)顧問協(xié)議,應(yīng)予退還。長城資產(chǎn)貴州分公司辯稱,255萬元利息和420萬元財(cái)務(wù)顧問費(fèi)均有合同依據(jù),不應(yīng)抵扣本金。本院認(rèn)為,首先,對(duì)于爭(zhēng)議的255萬元,此筆款由居某公司于2013年9月23日、2013年9月27支付,發(fā)生在債務(wù)重組之后,符合支付利息的時(shí)間特征,結(jié)合該255萬元所對(duì)應(yīng)的轉(zhuǎn)賬憑證上的備注用途為利息的事實(shí),可以確定此筆款為利息;居某公司與長城資產(chǎn)貴州分公司于2014年12月24日簽訂的《61號(hào)協(xié)議書》并未將此255萬元計(jì)入已清償?shù)谋窘?,亦印證了此筆款應(yīng)為利息;經(jīng)核實(shí),長城資產(chǎn)貴州分公司就此255萬元款項(xiàng)所出具的票據(jù)上的確載明了其他服務(wù)業(yè),但居某公司提交的《歸還長城公司貸款本息情況表》上列明的長城資產(chǎn)貴州分公司所出具的針對(duì)其他款項(xiàng)的發(fā)票亦載明了其他服務(wù)業(yè),故僅憑發(fā)票上載明其他服務(wù)業(yè)不足以證明此255萬元屬砍頭息。其次,對(duì)于爭(zhēng)議的420萬元,居某公司并不否定一審判決關(guān)于此420萬元屬財(cái)務(wù)顧問費(fèi)的認(rèn)定,只是主張長城資產(chǎn)貴州分公司未履行合同義務(wù),因長城資產(chǎn)貴州分公司與居某公司之間的財(cái)務(wù)顧問服務(wù)合同系另一法律關(guān)系,非本案審理范圍,故長城資產(chǎn)貴州分公司是否違反財(cái)務(wù)顧問服務(wù)合同、是否應(yīng)返還財(cái)務(wù)顧問費(fèi),本院不予評(píng)判,對(duì)于居某公司關(guān)于此420萬元應(yīng)沖抵債務(wù)本金的上訴主張,本院不予支持。
二、關(guān)于長城資產(chǎn)貴州分公司主張的利息、罰息、復(fù)利和違約金是否應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С值膯栴}
長城資產(chǎn)貴州分公司上訴主張《61號(hào)協(xié)議書》明確約定了罰息、復(fù)利及違約金,且長城資產(chǎn)貴州分公司并未明確表示放棄,故居某公司應(yīng)當(dāng)支付截至2017年9月21日的罰息、復(fù)利及違約金。居某公司上訴主張長城資產(chǎn)貴州分公司怠于配合解除對(duì)案涉抵押物的抵押,導(dǎo)致居某公司清償不能,不應(yīng)計(jì)算違約金。本院認(rèn)為,一審判決在年利率24%的范圍內(nèi)支持了2017年9月21日之后的罰息、復(fù)利、違約金,雙方對(duì)此并無異議,且一審判決基本衡平了雙方利益,并無不當(dāng)。對(duì)于2017年9月21日之前的利息、罰息、復(fù)利、違約金,按照《61號(hào)協(xié)議書》的約定,案涉?zhèn)鶛?quán)于2015年10月8日至2016年10月8日陸續(xù)到期,如若清償不能則應(yīng)支付罰息、復(fù)利、違約金,而《履行擔(dān)保義務(wù)通知書》僅僅確定了利息,并未提到罰息、復(fù)利、違約金,在長城資產(chǎn)貴州分公司未明示放棄罰息、復(fù)利、違約金的情況下,應(yīng)支持其關(guān)于罰息、復(fù)利、違約金的訴請(qǐng)。但是,根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十九條第一款的規(guī)定:“當(dāng)事人一方違約后,對(duì)方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的,不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。”長城資產(chǎn)貴州分公司在居某公司違約的情況下,有義務(wù)采取措施防止損失的擴(kuò)大,否則就損失擴(kuò)大部分不得要求賠償。本案中,長城資產(chǎn)貴州分公司在知曉居某公司償債資金來源于銷售款且銷售款由其監(jiān)管的情況下,自2016年開始,不再對(duì)居某公司擬銷售的房屋解押,導(dǎo)致居某公司還款不能,應(yīng)視為其未采取措施防止損失的擴(kuò)大,故長城資產(chǎn)貴州分公司應(yīng)自行承擔(dān)損失擴(kuò)大的部分即復(fù)利、違約金和罰息中高于利息的部分。因防止損失擴(kuò)大的義務(wù)源于對(duì)方的違約,并不因?qū)Ψ竭`約而消滅,故長城資產(chǎn)貴州分公司關(guān)于居某公司先行違約才未予配合其銷售工作的主張不能成立。結(jié)合長城資產(chǎn)貴州分公司與居某公司約定了較高的利率和長城資產(chǎn)貴州分公司未采取措施防止損失擴(kuò)大的事實(shí),原審判決對(duì)長城資產(chǎn)貴州分公司關(guān)于2017年9月21日之前的罰息、復(fù)利、違約金的訴請(qǐng)未予支持,并無不當(dāng),本院予以維持。
三、關(guān)于長城資產(chǎn)貴州分公司對(duì)抵押的在建工程是否享有優(yōu)先受償權(quán)的問題
居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈上訴主張案涉抵押物上除抵押權(quán)外,還存有優(yōu)于抵押權(quán)的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)和購房人的物權(quán)期待權(quán),長城資產(chǎn)貴州分公司行使抵押權(quán)存在事實(shí)和法律障礙。本院認(rèn)為,長城資產(chǎn)貴州分公司訴請(qǐng)的是對(duì)案涉抵押物享有抵押權(quán),故應(yīng)圍繞抵押權(quán)是否依法設(shè)立等予以審理,案涉抵押物上是否存有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)和購房人的物權(quán)期待權(quán)不影響抵押權(quán)是否依法設(shè)立的判斷,至于其他權(quán)利是否優(yōu)先于抵押權(quán),并非本案審理范圍,對(duì)于居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈的該項(xiàng)上訴主張,本院不予支持。
綜上,一審判決認(rèn)定事實(shí)雖有瑕疵,但裁判結(jié)果正確;長城資產(chǎn)貴州分公司、居某公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈的上訴請(qǐng)求均不能成立,應(yīng)予駁回。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百三十四條規(guī)定,判決如下:
駁回上訴,維持原判。
二審案件受理費(fèi)1223226.29元,中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司貴州省分公司負(fù)擔(dān)1164176.29元,安順市居某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、鄒榮、李明紅、鄒天呈負(fù)擔(dān)59050元。
本判決為終審判決。
審判長 黃 年
審判員 王海峰
審判員 葛洪濤
二〇一九年六月二十八日
法官助理馬玲
書記員鄭佳麗

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