中華人民共和國(guó)最高人民法院

民 事 判 決 書

法定代表人：周青，該公司董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：史秋玉，北京天馳君泰律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：陸丹丹，北京天馳君泰律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。

上訴人（原審被告、反訴原告）：大連九里投資有限公司。住所地:遼寧省大連市沙河口區(qū)體壇路22號(hào)47層03號(hào)。

法定代表人：馬振福，該公司董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：劉玉紅，遼寧文柳山律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：陳靜，遼寧文柳山律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審被告）：大連九里控股有限公司。住所地：遼寧省大連市沙河口區(qū)體壇路22號(hào)47層04號(hào)。

法定代表人：馬振福，該公司董事長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：孫野，遼寧安則泰律師事務(wù)所律師。

九里控股公司針對(duì)中冶天工公司的上訴辯稱:中冶天工公司和九里投資公司沒有按照《擔(dān)保合同》約定，在變更《產(chǎn)權(quán)交易合同》的內(nèi)容后，未與九里控股公司協(xié)商是否繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，九里控股公司也未表示同意繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，一審判決九里控股公司不承擔(dān)連帶保證責(zé)任正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持一審判決。

九里投資公司針對(duì)中冶天工公司的上訴辯稱：一審判決九里控股公司不承擔(dān)連帶責(zé)任的認(rèn)定正確，請(qǐng)求駁回中冶天工公司的上訴請(qǐng)求。

九里投資公司上訴稱：（一）一審判決認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤，天職業(yè)字（2015）9432號(hào)《審計(jì)報(bào)告》中根本不存在《審計(jì)報(bào)告項(xiàng)下負(fù)債表中存貨明細(xì)表》，也未體現(xiàn)“拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.45億元”。中資評(píng)報(bào)（2015）123號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》中亦未披露“1.45億元拆遷補(bǔ)償款”。在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》時(shí)，中冶天工公司提供的是僅有26頁(yè)的《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》的復(fù)印件，附件明細(xì)中沒有提到《“石板橋項(xiàng)目C、D地塊”動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書》；（二）九里投資公司在2015年12月14日簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》時(shí)，未收到標(biāo)的企業(yè)的任何資料，僅憑《審計(jì)報(bào)告》《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》的表述，客觀上無(wú)法判斷1.45億元支出的真實(shí)性質(zhì)。在中冶天工公司于2016年1月17日移交標(biāo)的企業(yè)財(cái)務(wù)憑證、賬目后，九里投資公司發(fā)現(xiàn)中冶天工公司未披露標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)，虛列開發(fā)成本；（三）案涉地塊系由大連市旅順口土地儲(chǔ)備交易中心拆遷補(bǔ)償，中冶天工公司所列的“1.45億元拆遷補(bǔ)償款”沒有合法依據(jù)。此外，中冶天工公司在向?qū)徲?jì)機(jī)構(gòu)提交的標(biāo)的企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表中，還存在諸多虛假不實(shí)披露之處，總計(jì)使標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)減損176970813.82元。中冶天工公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，向九里投資公司賠償176970813.82元損失。綜上，請(qǐng)求二審法院依法改判，支持九里投資公司訴訟請(qǐng)求。

中冶天工公司針對(duì)九里投資公司的上訴辯稱:2015年12月4日，九里投資公司作為乙方，與中冶天工公司作為甲方，通過北京產(chǎn)權(quán)交易所簽訂的《產(chǎn)權(quán)交易合同》第十三條載明:“乙方已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及審計(jì)報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及其所披露內(nèi)容、已完成對(duì)本項(xiàng)目的盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的的現(xiàn)狀，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷自愿決定全面履行交易程序。”同時(shí)，《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》附件第四項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證明文件就有《“石板橋項(xiàng)目C、D地塊”動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書》，該協(xié)議書上第三條明確寫明“本協(xié)議項(xiàng)下的搬遷補(bǔ)償價(jià)款金額合計(jì)為人民幣14500萬(wàn)元”。故中冶天工公司已經(jīng)披露了1.45億元拆遷款的信息，九里投資公司的上訴請(qǐng)求無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，請(qǐng)求二審法院依法予以駁回。

九里控股公司未對(duì)九里投資公司的上訴發(fā)表意見。

中冶天工公司向一審法院起訴請(qǐng)求：（一）判令九里投資公司給付中冶天工公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓款45000萬(wàn)元、延期付款利息1957.5萬(wàn)元、違約金6687萬(wàn)元（三項(xiàng)合計(jì)53644.5萬(wàn)元）；（二）判令九里控股公司對(duì)九里投資公司的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任；（三）九里投資公司、九里控股公司承擔(dān)訴訟費(fèi)用。后中冶天工公司將第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為：判令九里投資公司給付中冶天工公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款45000萬(wàn)元、違約金1580.58萬(wàn)元（截止2018年3月14日，此后發(fā)生的違約金計(jì)算至判決書生效之日止），合計(jì)46580.58萬(wàn)元，增加一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為判令九里投資公司、九里控股公司承擔(dān)訴訟保全責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)144840.15元；原第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，原第三項(xiàng)訴訟請(qǐng)求為第四項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，訴訟費(fèi)包含保全費(fèi)用5000元。

九里投資公司向一審法院提出反訴請(qǐng)求：（一）判令中冶天工公司向九里投資公司補(bǔ)償人民幣1.45億元；（二）中冶天工公司承擔(dān)反訴費(fèi)用。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：中冶天工公司原名稱為天津二十冶建設(shè)有限公司，2016年1月27日，變更為現(xiàn)名稱。中冶天工公司持有大連中冶渤海置業(yè)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱中冶渤海置業(yè)）70%的股份，中冶天工公司將持有的中冶渤海置業(yè)70%股權(quán)和59870萬(wàn)元債權(quán)，轉(zhuǎn)讓給九里投資公司。因九里投資公司欠付中冶天工公司產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓款，引發(fā)本案訴訟。

2011年4月14日，中冶渤海置業(yè)與大連市國(guó)土資源和房屋局旅順口國(guó)土資源分局簽訂《大連市旅順光榮街道石板橋C地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》（旅土儲(chǔ)交中字[2011]—3號(hào)），載明：中冶渤海置業(yè)競(jìng)得建設(shè)用地編號(hào)為大旅（2010）-9號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，即大連市旅順光榮街道石板橋C地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用地面積為139950平方米，拍賣成交價(jià)格為247431600元，該項(xiàng)目?jī)舻爻鲎?，由大連市旅順口土地儲(chǔ)備交易中心負(fù)責(zé)向競(jìng)得人交付土地，供地時(shí)間為自摘牌之日起6個(gè)月內(nèi)供地，企業(yè)搬遷自摘牌之日起18個(gè)月內(nèi)完成。2011年10月14日，中冶渤海置業(yè)按照《大連市旅順光榮街道石板橋C地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》要求，與大連市國(guó)土資源和房屋局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號(hào)：2102122011A0059），約定：大連市國(guó)土資源和房屋局將坐落于旅順口區(qū)光榮街道石板橋C地塊宗地出讓給中冶渤海置業(yè)，宗地面積為139950平方米，宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為247431600元。2014年12月1日，大連市國(guó)土資源和房屋局與中冶渤海置業(yè)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（合同補(bǔ)充條款）》，將大連市旅順光榮街道石板橋C地塊用地面積由139950平方米調(diào)整為135151.8平方米，出讓價(jià)款為238948383元。

2011年6月27日，中冶渤海置業(yè)與大連市國(guó)土資源和房屋局旅順口國(guó)土資源分局簽訂《大連市旅順光榮街道石板橋D地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》（旅土儲(chǔ)交中字[2011]—37號(hào)），載明：中冶渤海置業(yè)競(jìng)得建設(shè)用地編號(hào)為大旅（2011）-41號(hào)地塊的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，即大連市旅順光榮街道石板橋D地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用地面積為137302平方米，拍賣成交價(jià)格為24848萬(wàn)元，該項(xiàng)目?jī)舻爻鲎專纱筮B市旅順口土地儲(chǔ)備交易中心負(fù)責(zé)向競(jìng)得人交付土地，交地時(shí)間為自土地摘牌之日起18個(gè)月內(nèi)向競(jìng)得人交付土地。2012年6月11日，中冶渤海置業(yè)按照《大連市旅順光榮街道石板橋D地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》的要求，與大連市國(guó)土資源和房屋局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》（合同編號(hào)：2102122012A0028），約定：大連市國(guó)土資源和房屋局將坐落于旅順口區(qū)光榮街道石板橋D地塊宗地出讓給中冶渤海置業(yè)，宗地面積為137302平方米，宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓價(jià)款為24848萬(wàn)元。2014年10月31日，大連市國(guó)土資源和房屋局與中冶渤海置業(yè)簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同（合同補(bǔ)充條款）》，將大連市旅順光榮街道石板橋D地塊用地面積由137302平方米調(diào)整為110512.8平方米，出讓價(jià)款為199998693元。

中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受中冶天工公司委托，就中冶天工公司擬轉(zhuǎn)讓的中冶渤海置業(yè)股權(quán)進(jìn)行了評(píng)估，并于2015年5月7日出具《天津二十冶建設(shè)有限公司擬轉(zhuǎn)讓其所持中冶渤海置業(yè)股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》（中資評(píng)報(bào)[2015]123號(hào)），載明：中冶渤海置業(yè)資產(chǎn)總計(jì)84430.14萬(wàn)元，進(jìn)入評(píng)估范圍內(nèi)的存貨為中冶·乾城開發(fā)項(xiàng)目的開發(fā)成本。

天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所接受中冶天工公司委托，對(duì)中冶渤海置業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表進(jìn)行審計(jì)，并于2015年4月25日出具《中冶渤海置業(yè)審計(jì)報(bào)告》（天職業(yè)字[2015]9432號(hào)），載明：中冶渤海置業(yè)資產(chǎn)總計(jì)為844301457.68元，存貨價(jià)值為820621879.33元。審計(jì)報(bào)告項(xiàng)下資產(chǎn)負(fù)債表中存貨明細(xì)表科目記載，拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.45億元。

2015年12月14日，中冶天工公司與九里投資公司簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》一份，約定：本合同所涉及之標(biāo)的企業(yè)中冶渤海置業(yè)是合法存續(xù)的、并由中冶天工公司持有70%股權(quán)的有限責(zé)任公司，具有獨(dú)立的企業(yè)法人資格。本合同轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為中冶天工公司所持有標(biāo)的企業(yè)70%股權(quán)及59870萬(wàn)元債權(quán)。九里投資公司擬收購(gòu)上述股權(quán)及債權(quán)。九里投資公司與中冶天工公司共同確認(rèn)，雙方系在《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》評(píng)估結(jié)果的基礎(chǔ)上達(dá)成本合同各項(xiàng)條款。合同第3.2條約定，標(biāo)的企業(yè)的全部資產(chǎn)經(jīng)擁有評(píng)估資質(zhì)的中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估，出具了以2015年3月31日為評(píng)估基準(zhǔn)日的中資評(píng)報(bào)[2015]123號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》。合同第3.3條約定，標(biāo)的企業(yè)不存在第3.2條所述《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》中未予披露或遺漏的、可能影響評(píng)估結(jié)果、或?qū)?biāo)的企業(yè)及其產(chǎn)權(quán)價(jià)值產(chǎn)生重大不利影響的任何事項(xiàng)。合同第3.4條約定，標(biāo)的企業(yè)已將相關(guān)的權(quán)屬證書、批件、財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)清單、檔案資料、印章印鑒、建筑工程圖表、技術(shù)資料等文件資料編制《財(cái)產(chǎn)及資料清單》。中冶天工公司將本合同項(xiàng)下轉(zhuǎn)讓標(biāo)的以66870萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓給九里投資公司。九里投資公司采用分期付款方式，九里投資公司所交納的保證金人民幣20061萬(wàn)元轉(zhuǎn)為首期交易價(jià)款；剩余價(jià)款人民幣46809萬(wàn)元按同期銀行貸款利率計(jì)算延期付款期間的利息并提供合法有效的擔(dān)保，剩余交易價(jià)款及延期付款利息在本合同生效后一年內(nèi)分兩期付清。其中，本合同生效之日起10日內(nèi)支付第一期剩余交易價(jià)款1809萬(wàn)元至中冶天工公司銀行賬戶，本合同生效之日起一年支付未付清的剩余交易價(jià)款45000萬(wàn)元及延期付款利息至中冶天工公司銀行賬戶。產(chǎn)權(quán)交易完成之日起三日內(nèi)，雙方應(yīng)商定具體日期、地點(diǎn)，辦理有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割事項(xiàng)。中冶天工公司應(yīng)按照合同第3.4條規(guī)定的企業(yè)的《財(cái)產(chǎn)及資料清單》將標(biāo)的企業(yè)的資產(chǎn)及清單、權(quán)屬證書、批件、財(cái)務(wù)報(bào)表、檔案資料、印章印鑒、建筑工程圖表、技術(shù)資料等全部資料移交給九里投資公司，由九里投資公司核驗(yàn)查收。中冶天工公司對(duì)提供材料的完整性、真實(shí)性，所提供材料與標(biāo)的企業(yè)真實(shí)情況的一致性負(fù)責(zé)，并承擔(dān)因隱瞞、虛報(bào)所引起的一切法律責(zé)任。九里投資公司已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可本股權(quán)轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目所涉及《審計(jì)報(bào)告》《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》及其所披露內(nèi)容、已完成對(duì)本項(xiàng)目的盡職調(diào)查，已充分了解并自愿完全接受本項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓公告內(nèi)容及產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的現(xiàn)狀，并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨(dú)立判斷自愿決定全面履行交易程序。九里投資公司未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向中冶天工公司支付逾期付款違約金。違約金按照延期支付期間應(yīng)付價(jià)款的每日萬(wàn)分之二計(jì)算。截止至評(píng)估基準(zhǔn)日，標(biāo)的企業(yè)的資產(chǎn)、債務(wù)及應(yīng)該承擔(dān)的其他責(zé)任等在《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書》中存在未披露或遺漏的，對(duì)標(biāo)的企業(yè)可能造成重大不利影響，或可能影響產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的，九里投資公司有權(quán)要求中冶天工公司就有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償金額應(yīng)相當(dāng)于上述未披露或遺漏的資產(chǎn)、債務(wù)或應(yīng)該承擔(dān)的其他責(zé)任等事項(xiàng)可能導(dǎo)致的標(biāo)的企業(yè)的損失數(shù)額。

其后，中冶天工公司與九里投資公司又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》一份，約定：對(duì)于上述剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款45000萬(wàn)元，中冶天工公司同意九里投資公司采用分期付款的方式予以無(wú)息支付，具體如下：1.對(duì)于此剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，由九里投資公司在30個(gè)月內(nèi)分3期向中冶天工公司支付完畢，且每期支付的數(shù)額為15000萬(wàn)元；2.九里投資公司應(yīng)按照如下期限內(nèi)，及時(shí)向中冶天工公司履行分期付款義務(wù)：對(duì)于第一期款項(xiàng)，由九里投資公司于上述《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署之日起12個(gè)月屆滿前，向中冶天工公司支付完畢；對(duì)于第二期款項(xiàng)，由九里投資公司于上述《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署之日起24個(gè)月屆滿前，向中冶天工公司支付完畢；對(duì)于第三期款項(xiàng)，由九里投資公司于上述《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署之日起30個(gè)月屆滿前，向中冶天工公司支付完畢；3.九里投資公司應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的分期付款時(shí)間和金額向中冶天工公司支付款項(xiàng)，如九里投資公司在上述約定的付款時(shí)間內(nèi)未能足額向中冶天工公司支付款項(xiàng)，則對(duì)于到期未支付款項(xiàng)部分，九里投資公司同意自延期支付之日起至未付款項(xiàng)付清之日止，對(duì)延期支付的款項(xiàng)部分按同期銀行貸款利率的1.5倍計(jì)算向中冶天工公司支付違約金。

同日，中冶天工公司與九里投資公司、九里控股公司簽訂《擔(dān)保合同》一份，約定：擔(dān)保人九里控股公司對(duì)《產(chǎn)權(quán)交易合同》的債務(wù)人九里投資公司的義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。中冶天工公司與九里投資公司協(xié)議變更主合同的，對(duì)于九里控股公司是否繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，應(yīng)由三方協(xié)商解決。

2015年12月14日，九里投資公司向北京產(chǎn)權(quán)交易所有限公司支付中冶渤海置業(yè)項(xiàng)目保證金20061萬(wàn)元，又于同日向中冶天工公司支付渤海置業(yè)項(xiàng)目股權(quán)及債權(quán)轉(zhuǎn)讓款1809萬(wàn)元。九里投資公司尚欠中冶天工公司45000萬(wàn)元。

2016年1月17日，中冶天工公司向九里投資公司移交標(biāo)的企業(yè)賬目憑證。中冶渤海置業(yè)就C地塊、D地塊對(duì)外支付拆遷補(bǔ)償款1.45億元，并記錄在開發(fā)成本科目項(xiàng)下，作為“存貨”統(tǒng)計(jì)為資產(chǎn)總值844301457.68元的一部分。中冶渤海置業(yè)就C地塊、D地塊對(duì)外支付拆遷補(bǔ)償款1.45億元所依據(jù)的具體協(xié)議為：2011年10月26日、2011年10月28日，中冶渤海置業(yè)、大連市旅順口區(qū)春成苗圃與大連辰磊房屋拆遷有限公司分別簽訂《“石板橋項(xiàng)目C、D地塊”動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書》及《動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書》約定：中冶渤海置業(yè)委托大連辰磊房屋拆遷有限公司對(duì)大連市旅順口區(qū)春成苗圃及C、D地塊紅線內(nèi)地上物實(shí)施動(dòng)遷并給予補(bǔ)償，大連市旅順口區(qū)春成苗圃同意按照協(xié)議搬遷并有權(quán)取得補(bǔ)償價(jià)款，全部搬遷補(bǔ)償價(jià)款合計(jì)14500萬(wàn)元，給予大連市旅順口區(qū)春成苗圃的補(bǔ)償價(jià)款為11000萬(wàn)元。2011年10月29日、2013年9月24日，中冶渤海置業(yè)與大連市旅順口區(qū)春成苗圃分別簽訂《關(guān)于C、D地塊紅線內(nèi)地上物的動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書》及《關(guān)于C、D地塊紅線內(nèi)地上物的動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書的補(bǔ)充協(xié)議》約定：《“石板橋項(xiàng)目C、D地塊”動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書》中約定的補(bǔ)償價(jià)款金額中的3500萬(wàn)元，由中冶渤海置業(yè)支付給大連市旅順口區(qū)春成苗圃，并由大連市旅順口區(qū)春成苗圃完成對(duì)C、D地塊中除大連市旅順口區(qū)春成苗圃之外的未動(dòng)遷的居民和企業(yè)的動(dòng)遷補(bǔ)償事宜。其中2500萬(wàn)元用于地塊紅線內(nèi)85戶民宅的拆遷補(bǔ)償，1000萬(wàn)元用于五家企業(yè)（即旅順友好塑料廠、旅順紅光電碳廠、旅順口區(qū)博泰模具廠、王朝農(nóng)場(chǎng)、汝祥園藝廠）的動(dòng)遷補(bǔ)償。

同日，在中冶天工公司向九里投資公司移交標(biāo)的企業(yè)的相關(guān)材料中存在《備忘錄》一份，該份材料形成時(shí)間為2011年10月26日，參加人員為楊林貴（中冶天工公司總經(jīng)理助理、中冶渤海置業(yè)總經(jīng)理）、李青松（大連市旅順口區(qū)春成苗圃經(jīng)營(yíng)者）、胡鵬飛（中冶渤海置業(yè)法定代表人），該《備忘錄》載明：由于李青松所屬春成苗圃是本地塊的最大被拆遷人，李青松熟悉當(dāng)?shù)孛耧L(fēng)、民情，且在當(dāng)?shù)赜休^好人脈資源和拆遷經(jīng)驗(yàn)，會(huì)議決定由李青松負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門及被拆遷人，將1.45億元全部用于C地塊、D地塊的拆遷補(bǔ)償，由李青松包干使用（包括對(duì)李青松屬下春成苗圃的補(bǔ)償）；政府只補(bǔ)償了約2000萬(wàn)元，少補(bǔ)了近1億元，另外李青松敘述為此項(xiàng)目已發(fā)生了近3000萬(wàn)元的費(fèi)用，會(huì)議認(rèn)可對(duì)李青松的補(bǔ)償總額為1.1億元（1.1億元包括對(duì)李青松的所有補(bǔ)償、發(fā)生的費(fèi)用及運(yùn)作土地的勞務(wù)費(fèi)用等全部費(fèi)用，統(tǒng)一按土地及其地上物的補(bǔ)償計(jì)，并確保進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)成本）；李青松要協(xié)調(diào)好拆遷及稅務(wù)部門關(guān)系，確保發(fā)生的所有補(bǔ)償額計(jì)入項(xiàng)目成本。

2011年3月25日，大連市旅順口土地儲(chǔ)備交易中心給中冶渤海置業(yè)出具了《關(guān)于石板橋地塊掛牌出讓相關(guān)事宜的函》，內(nèi)容為：第一，上述地塊目前沒有形成凈地，很難按約定期限供地。如出現(xiàn)交地時(shí)間延誤，你公司不能追究旅順口區(qū)人民政府相關(guān)責(zé)任；第二，以上地塊動(dòng)遷情況比較復(fù)雜、動(dòng)遷難度大，若掛牌你公司應(yīng)配合旅順口區(qū)人民政府共同努力協(xié)調(diào)完成動(dòng)遷工作。

2017年5月26日，大連市旅順口土地儲(chǔ)備交易中心出具《石板橋局部地塊情況說明》，載明：旅順口光榮街道石板橋C地塊、D地塊屬于大連市旅順口區(qū)政府2011年儲(chǔ)備項(xiàng)目，由大連市旅順口土地儲(chǔ)備交易中心對(duì)該地塊撥付資金進(jìn)行拆遷儲(chǔ)備工作。

一審法院認(rèn)為，中冶天工公司與九里投資公司簽訂的《產(chǎn)權(quán)交易合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，中冶天工公司與九里投資公司、九里控股公司簽訂的《擔(dān)保合同》均系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定為有效合同。各方當(dāng)事人應(yīng)按照合同約定履行。根據(jù)當(dāng)事人的訴辯主張，歸納本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：在履行《產(chǎn)權(quán)交易合同》和《補(bǔ)充協(xié)議》中何方違約；雙方約定的違約金是否過高；九里控股公司應(yīng)否承擔(dān)連帶責(zé)任；中冶天工公司訴請(qǐng)的訴訟保全責(zé)任費(fèi)用應(yīng)否由九里投資公司承擔(dān)；中冶天工公司在履行《產(chǎn)權(quán)交易合同》中是否存在未披露和遺漏的事項(xiàng)，中冶天工公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)1.45億元的損失責(zé)任。

按照《補(bǔ)充協(xié)議》約定，九里投資公司應(yīng)于《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署之日起12個(gè)月屆滿前（即2016年12月14日之前）向中冶天工公司支付第一期款項(xiàng)15000萬(wàn)元。九里投資公司未按照《補(bǔ)充協(xié)議》約定支付第一期轉(zhuǎn)讓價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)同期銀行貸款利率的1.5倍違約金。中冶天工公司起訴九里投資公司時(shí)尚有第二期和第三期未到期，到目前為止已全部到期。九里投資公司未按照《補(bǔ)充協(xié)議》約定按期支付產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款45000萬(wàn)元，九里投資公司違約，并應(yīng)按照《補(bǔ)充協(xié)議》承擔(dān)違約責(zé)任。中冶天工公司主張九里投資公司給付45000萬(wàn)元產(chǎn)權(quán)交易價(jià)款和違約金應(yīng)予支持。

按照銀行同期貸款年利率6%乘以1.5倍計(jì)算，違約金年利率僅僅達(dá)到9%左右，違約金既有補(bǔ)償性，又有懲罰性，其約定的違約金并未超過年利率24%，因此，九里投資公司主張違約金約定的銀行同期貸款利率1.5倍過高應(yīng)予調(diào)整的理由不成立，一審法院不予支持。

中冶天工公司與九里投資公司、九里控股公司簽訂《擔(dān)保合同》后，中冶天工公司與九里投資公司又簽訂了《補(bǔ)充協(xié)議》，由于《補(bǔ)充協(xié)議》變更了《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定的付款時(shí)間和違約金條款，中冶天工公司與九里投資公司變更主合同后沒有按照《擔(dān)保合同》約定協(xié)商九里控股公司是否應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，也未經(jīng)保證人同意，因此，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十四條關(guān)于“債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定”的規(guī)定，九里控股公司不應(yīng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。中冶天工公司主張九里控股公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任，不予支持。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百條第二款關(guān)于“人民法院采取保全措施，可以責(zé)令申請(qǐng)人提供擔(dān)保，申請(qǐng)人不提供擔(dān)保的，裁定駁回申請(qǐng)”的規(guī)定以及《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第八條關(guān)于“金融監(jiān)管部門批準(zhǔn)設(shè)立的金融機(jī)構(gòu)以獨(dú)立保函形式為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保的，人民法院應(yīng)當(dāng)依法準(zhǔn)許”的規(guī)定，中冶天工公司可以通過保險(xiǎn)公司出具保函的形式為財(cái)產(chǎn)保全提供擔(dān)保，而非必須以自己的財(cái)產(chǎn)或他人財(cái)產(chǎn)擔(dān)保。因九里投資公司逾期付款引起本案訴訟，中冶天工公司向保險(xiǎn)公司交納訴訟保全擔(dān)保保險(xiǎn)費(fèi)系合理必要費(fèi)用，屬中冶天工公司損失部分，由于此部分損失和九里投資公司承擔(dān)違約金相加并未超過年利率24%，中冶天工公司主張九里投資公司承擔(dān)此費(fèi)用應(yīng)予支持。

中冶天工公司在轉(zhuǎn)讓中冶渤海置業(yè)產(chǎn)權(quán)之前，對(duì)中冶渤海置業(yè)資產(chǎn)進(jìn)行了審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估。中冶天工公司與九里投資公司系在審計(jì)和資產(chǎn)評(píng)估后簽訂的《產(chǎn)權(quán)交易合同》。從中冶渤海置業(yè)與大連市國(guó)土資源和房屋局旅順口國(guó)土資源分局簽訂的《大連市旅順光榮街道石板橋C、D地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》內(nèi)容看，該項(xiàng)目為凈地出讓。從簽訂《大連市旅順光榮街道石板橋C、D地塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓成交確認(rèn)書》時(shí)間看，土地出讓的時(shí)間恰恰是2011年1月21日《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》頒布實(shí)施后，正處在新舊法律交替實(shí)施過程中。從法院調(diào)取的大連市國(guó)土資源和房屋局旅順口國(guó)土資源分局動(dòng)遷費(fèi)看，大連市國(guó)土資源和房屋局旅順口國(guó)土資源分局也給付了動(dòng)遷戶拆遷費(fèi)?？芍幸辈澈Ｖ脴I(yè)于2011年10月26日、2011年10月28日與大連市旅順口區(qū)春成苗圃、大連辰磊房屋拆遷有限公司分別簽訂《“石板橋項(xiàng)目C、D地塊”動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書》及《動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書》，且在《備忘錄》載明：會(huì)議決定由李青松負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)政府有關(guān)部門及被拆遷人，將1.45億元全部用于C地塊、D地塊的拆遷補(bǔ)償，由李青松包干使用（包括對(duì)李青松屬下的春成苗圃的補(bǔ)償）；政府只補(bǔ)償了約2000萬(wàn)元，少補(bǔ)了近1億元，另外李青松敘述為此項(xiàng)目已發(fā)生了近3000萬(wàn)元的費(fèi)用，會(huì)議認(rèn)可對(duì)李青松的補(bǔ)償總額為1.1億元（1.1億元包括對(duì)李青松的所有補(bǔ)償、發(fā)生的費(fèi)用及運(yùn)作土地的勞務(wù)費(fèi)用等全部費(fèi)用，統(tǒng)一按土地及其地上物的補(bǔ)償計(jì)，并確保進(jìn)入項(xiàng)目開發(fā)成本）。而在2016年1月17日，中冶天工公司向九里投資公司移交標(biāo)的企業(yè)的賬目憑證中體現(xiàn)的是中冶渤海置業(yè)就C地塊、D地塊對(duì)外支付拆遷補(bǔ)償款1.45億元，并記錄在開發(fā)成本科目項(xiàng)下，作為“存貨”統(tǒng)計(jì)為資產(chǎn)總值844301457.68元的一部分。上述事實(shí)說明，大連市國(guó)土資源和房屋局旅順口國(guó)土資源分局應(yīng)交付凈地，動(dòng)遷費(fèi)用應(yīng)大連市國(guó)土資源和房屋局旅順口國(guó)土資源分局支付，但從本案情況看，中冶渤海置業(yè)也支付了動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)用，并且在移交的企業(yè)賬目中記載，且在[2015]9432《審計(jì)報(bào)告項(xiàng)下負(fù)債表中存貨明細(xì)表》記載了拆遷補(bǔ)償費(fèi)1.45億元，此節(jié)說明中冶天工公司對(duì)1.45億元進(jìn)行了披露。九里投資公司在《產(chǎn)權(quán)交易合同》中稱其已詳細(xì)閱讀并完全認(rèn)可股權(quán)轉(zhuǎn)讓所涉及《審計(jì)報(bào)告》《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》及所披露內(nèi)容。這說明中冶天工公司在產(chǎn)權(quán)交易過程中沒有隱瞞未披露和遺漏事實(shí)。至于此費(fèi)用應(yīng)否應(yīng)當(dāng)支出、是否增加了企業(yè)成本，是企業(yè)管理問題，而不是九里投資公司主張的未披露和遺漏事實(shí)，因此，九里投資公司主張中冶天工公司有未披露和遺漏事實(shí)、應(yīng)給其補(bǔ)償1.45億元，不予支持。

綜上，一審法院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第二十四條之規(guī)定，于2019年6月11日作出（2017）遼民初77號(hào)民事判決：一、九里投資公司于判決生效后10日內(nèi)給付中冶天工公司45000萬(wàn)元及違約金（違約金計(jì)算自2016年12月14日起至2017年12月14日止，以15000萬(wàn)元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算；自2017年12月15日起至2018年6月14日止，以30000萬(wàn)元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算；自2018年6月15日起至實(shí)際給付之日止，以45000萬(wàn)元為基數(shù)，按照中國(guó)人民銀行同期貸款利率的1.5倍計(jì)算）；二、九里投資公司于判決生效后10日內(nèi)給付中冶天工公司訴訟保全責(zé)任險(xiǎn)費(fèi)144840.15元；三、駁回中冶天工公司其它訴訟請(qǐng)求；四、駁回九里投資公司反訴請(qǐng)求。中冶天工公司預(yù)交的案件本訴受理費(fèi)2724025元，訴訟保全申請(qǐng)費(fèi)5000元、反訴費(fèi)383400元，由九里投資公司承擔(dān)。

二審中，九里投資公司提交了五份證據(jù)，證據(jù)一為合同補(bǔ)充協(xié)議書交接明細(xì)單和人員借用協(xié)議，用以證明2016年2月27日九里投資公司在接收中冶天工公司移交的補(bǔ)償協(xié)議書時(shí)，才知道1.45億元支出的具體事實(shí)，此時(shí)《產(chǎn)權(quán)交易合同》已經(jīng)簽署并履行，中冶天工公司故意隱瞞、未披露此節(jié)事實(shí)；證據(jù)二為案涉C、D地塊土地出讓金交款憑據(jù)，用以證明案涉土地系凈地出讓，《產(chǎn)權(quán)交易合同》項(xiàng)下的標(biāo)的企業(yè)支付1.45億元補(bǔ)償費(fèi)無(wú)合法依據(jù)；證據(jù)三為企業(yè)活期明細(xì)信息，用以證明中冶天工公司未提供標(biāo)的企業(yè)全部的財(cái)務(wù)報(bào)表，導(dǎo)致標(biāo)的企業(yè)在產(chǎn)權(quán)交易時(shí)的企業(yè)資產(chǎn)、債務(wù)不真實(shí)；證據(jù)四為遼寧宏安會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司《財(cái)務(wù)咨詢報(bào)告》、證據(jù)五為《財(cái)務(wù)咨詢報(bào)告》附表，用以證明審計(jì)報(bào)告不真實(shí)，造成標(biāo)的企業(yè)資產(chǎn)虛增，核減后標(biāo)的企業(yè)凈資產(chǎn)減少176970813.82元。經(jīng)質(zhì)證，中冶天工公司對(duì)證據(jù)一的真實(shí)性不予認(rèn)可，認(rèn)為未加蓋中冶天工公司的公章，并不能證明中冶天工公司于2016年2月27日接收合同補(bǔ)償協(xié)議書，且即使該份證據(jù)系真實(shí)的，也不能證明九里投資公司在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》之前，未掌握動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議內(nèi)容；對(duì)于證據(jù)二、三，中冶天工公司不認(rèn)可真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性；對(duì)于證據(jù)四、五，中冶天工公司認(rèn)為系九里投資公司單方委托出具，不予認(rèn)可真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性。九里控股公司未發(fā)表質(zhì)證意見。本院認(rèn)為，關(guān)于證據(jù)一，可以用于證明九里投資公司接收中冶天工公司移交補(bǔ)償協(xié)議書的時(shí)間是2016年2月27日，本院予以采信；關(guān)于證據(jù)二、三、四、五，與中冶天工公司在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》是否未披露和遺漏1.45億元補(bǔ)償費(fèi)這一待證事實(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)，本院不予采信。二審中，九里投資公司向本院提出申請(qǐng)，請(qǐng)求調(diào)取以下證據(jù)：一是大連市旅順口土地儲(chǔ)備交易中心案涉土地被拆遷戶名單及補(bǔ)償明細(xì)，二是案涉1.45億元拆遷補(bǔ)償款最終去向。本院認(rèn)為，九里投資公司申請(qǐng)調(diào)取的證據(jù)，與本案待證事實(shí)無(wú)關(guān)聯(lián)，本院不予準(zhǔn)許。

本院另查明，天職國(guó)際會(huì)計(jì)師事務(wù)所于2015年4月25日出具的《中冶渤海置業(yè)審計(jì)報(bào)告》（天職業(yè)字[2015]9432號(hào)），并未附審計(jì)報(bào)告項(xiàng)下資產(chǎn)負(fù)債表中存貨明細(xì)表。對(duì)于《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂的具體日期，中冶天工公司和九里投資公司均未提供證據(jù)予以證明，但是，中冶天工公司、九里投資公司一致認(rèn)可《補(bǔ)充協(xié)議》的效力，《補(bǔ)充協(xié)議》簽訂的時(shí)間晚于《擔(dān)保合同》。2016年1月17日，中冶天工公司向九里投資公司移交標(biāo)的企業(yè)的賬目憑證。2016年2月1日，中冶天工公司和九里投資公司辦理了中冶渤海置業(yè)股權(quán)的工商登記變更。2016年2月27日，中冶天工公司向九里投資公司移交案涉動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書。對(duì)于一審查明事實(shí)與本院以上查明事實(shí)不一致的部分，本院予以糾正。本院對(duì)一審查明的其他事實(shí)予以確認(rèn)。

（一）關(guān)于九里控股公司對(duì)案涉?zhèn)鶆?wù)是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶保證責(zé)任問題

2015年12月14日，中冶天工公司作為甲方，與九里投資公司作為乙方，簽訂的《產(chǎn)權(quán)交易合同》第六條6.3轉(zhuǎn)讓價(jià)款支付方式載明：“乙方采用分期付款方式，乙方所交納的保證金人民幣（小寫）20061萬(wàn)元轉(zhuǎn)為首期交易價(jià)款；剩余價(jià)款人民幣（小寫）46809萬(wàn)元按同期銀行貸款利率計(jì)算延期付款期間的利息并提供合法有效的擔(dān)保，剩余交易價(jià)款及延期付款利息在本合同生效后一年內(nèi)分兩期付清：其中本合同生效之日起10日內(nèi)支付第一期剩余交易價(jià)款1809萬(wàn)元至甲方銀行賬戶，本合同生效之日起一年內(nèi)支付未付清的剩余交易價(jià)款45000萬(wàn)元及延期付款利息至甲方銀行賬戶”，第十五條違約責(zé)任15.2載明：“乙方未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金。違約金按照遲延支付期間應(yīng)付價(jià)款的每日萬(wàn)分之二計(jì)算”，15.4載明：“乙方若發(fā)生以下情形的，應(yīng)向甲方支付按轉(zhuǎn)讓價(jià)款總額10%計(jì)算的違約金，同時(shí)甲方有權(quán)將轉(zhuǎn)讓標(biāo)的重新掛牌轉(zhuǎn)讓：①未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款的；②以不了解產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的現(xiàn)狀等為由發(fā)生放棄受讓或退還產(chǎn)權(quán)交易標(biāo)的等情形的”。

從《產(chǎn)權(quán)交易合同》違約責(zé)任約定體系的理解看，在解除合同的情形下，違約方需要承擔(dān)合同轉(zhuǎn)讓價(jià)款10%的違約金。15.2條和15.4條約定的情形，分別針對(duì)的是未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、合同繼續(xù)履行，和未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款、解除合同。本案系履行《產(chǎn)權(quán)交易合同》引發(fā)糾紛，中冶天工公司以九里投資公司未按合同約定期限支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款為由訴至法院，參照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十條關(guān)于“出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費(fèi)用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費(fèi)用，也可以一并主張，但總計(jì)超過年利率24%的部分，人民法院不予支持”的規(guī)定，如中冶天工公司和九里投資公司未簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，中冶天工公司可以依據(jù)《產(chǎn)權(quán)交易合同》第六條6.3和第十五條15.2約定，一并向九里投資公司主張按同期銀行貸款利率計(jì)算的逾期利息和遲延支付價(jià)款日萬(wàn)分之二的違約金。

中冶天工公司作為甲方，與九里投資公司作為乙方，簽訂的《補(bǔ)充協(xié)議》約定：“一、對(duì)于上述剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣45000萬(wàn)元，甲方同意乙方采用分期付款的方式予以無(wú)息支付，具體如下：1.對(duì)于此剩余轉(zhuǎn)讓價(jià)款，由乙方在30個(gè)月內(nèi)分3期向甲方支付完畢，且每期支付的款額為人民幣15000萬(wàn)元。2.乙方應(yīng)按照在如下期限內(nèi)，及時(shí)向甲方履行分期付款義務(wù)：對(duì)于第一期款項(xiàng)，由乙方于上述《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署之日起12個(gè)月屆滿后，向甲方支付完畢；對(duì)于第二期款項(xiàng)，由乙方于上述《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署之日起24個(gè)月屆滿前，向甲方支付完畢；對(duì)于第三期款項(xiàng)，由乙方于上述《產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》簽署之日起30個(gè)月屆滿前，向甲方支付完畢。3.乙方應(yīng)嚴(yán)格按照上述約定的分期付款時(shí)間和金額向甲方支付款項(xiàng)，如乙方在上述約定的付款時(shí)間內(nèi)未能足額向甲方支付款項(xiàng)，則對(duì)于到期未支付款項(xiàng)部分，乙方同意自延期支付之日起至未付款項(xiàng)付清之日止，對(duì)延期支付的款項(xiàng)部分按同期銀行貸款利率的1.5倍計(jì)算向甲方支付違約金。”

分析上述關(guān)于九里投資公司延期支付款項(xiàng)承擔(dān)不利后果的約定，《補(bǔ)充協(xié)議》明顯低于《產(chǎn)權(quán)交易合同》，即：《補(bǔ)充協(xié)議》減輕了九里投資公司的債務(wù)。同時(shí)，《產(chǎn)權(quán)交易合同》約定九里投資公司履行付款義務(wù)期屆滿日為2016年12月13日，中冶天工公司起訴請(qǐng)求九里投資公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任的時(shí)間是2017年8月18日，未超過《擔(dān)保合同》約定的“主合同中債務(wù)履行期屆滿之日起兩年”的保證期間，故在保證期限上沒有加重九里控股公司的義務(wù)。盡管中冶天工公司作為甲方、九里投資公司作為乙方、九里控股公司作為丙方簽訂的《擔(dān)保合同》第五條約定了“甲方與乙方協(xié)議變更主合同的，對(duì)于丙方是否應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任，應(yīng)由三方協(xié)商解決”，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)擔(dān)保法>若干問題的解釋》第三十條第一款“保證期間，債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主合同數(shù)量、價(jià)款、幣種、利率等內(nèi)容作了變動(dòng)，未經(jīng)保證人同意的，如果減輕債務(wù)人的債務(wù)的，保證人仍應(yīng)當(dāng)對(duì)變更后的合同承擔(dān)保證責(zé)任；如果加重債務(wù)人的債務(wù)的，保證人對(duì)加重的部分不承擔(dān)保證責(zé)任”的規(guī)定，即使中冶天工公司、九里投資公司和九里控股公司未協(xié)商、或者協(xié)商之后九里控股公司不同意變更，對(duì)于減輕了九里投資公司的債務(wù)，九里控股公司仍應(yīng)當(dāng)承擔(dān)保證責(zé)任。一審法院在依據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》判決九里投資公司承擔(dān)減輕后的債務(wù)的情況下，未判決九里控股公司承擔(dān)保證責(zé)任，認(rèn)定事實(shí)、適用法律錯(cuò)誤。

（二）關(guān)于中冶天工公司在簽訂《產(chǎn)權(quán)交易合同》時(shí)是否存在未披露和遺漏1.45億元拆遷補(bǔ)償費(fèi)問題

《中華人民共和國(guó)合同法》第八條規(guī)定：“依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)?！?015年5月7日，中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受中冶天工公司委托，出具中冶天工公司擬轉(zhuǎn)讓其所持中冶渤海置業(yè)股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書（中資評(píng)報(bào)[2015]123號(hào)），評(píng)估結(jié)論為中冶渤海置業(yè)于評(píng)估基準(zhǔn)日2015年3月31日的股東全部權(quán)益價(jià)值為9841.28萬(wàn)元。中資評(píng)報(bào)[2015]123號(hào)評(píng)估報(bào)告書關(guān)于評(píng)估報(bào)告使用限制說明部分載明：“7.本評(píng)估報(bào)告包含若干附件及資產(chǎn)評(píng)估說明和評(píng)估明細(xì)表，所有附件及資產(chǎn)評(píng)估說明和評(píng)估明細(xì)表亦構(gòu)成本報(bào)告之重要組成部分，與本報(bào)告正文具有同等的法律效力”。同時(shí)，中資評(píng)報(bào)[2015]123號(hào)評(píng)估報(bào)告書附件第四項(xiàng)產(chǎn)權(quán)證明文件《“石板橋項(xiàng)目C、D地塊”動(dòng)遷補(bǔ)償協(xié)議書》第三條搬遷補(bǔ)償金額載明：“本協(xié)議項(xiàng)下的搬遷補(bǔ)償價(jià)款合計(jì)為人民幣14500萬(wàn)元（大寫：壹億肆仟伍佰萬(wàn)元整）?！?/div>