被上訴人（原審被告）：信達(dá)投資有限公司。住所。住所地：北京市西城區(qū)鬧市口大街**院**樓div>
法定代表人：張巨山，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：毛明星，河南修謹(jǐn)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：李孟波，河南修謹(jǐn)律師事務(wù)所律師。
上訴人大商股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱大商公司）因與被上訴人河南省金博大投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱金博大公司）、信達(dá)投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱信達(dá)公司）租賃合同糾紛一案，不服河南省高級(jí)人民法院（2018）豫民初33號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2019年7月30日立案后，依法組成合議庭，開庭進(jìn)行了審理。上訴人大商公司的委托訴訟代理人徐海龍、劉曉雯，被上訴人金博大公司、信達(dá)公司的委托訴訟代理人毛明星、李孟波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
大商公司上訴請(qǐng)求：1.撤銷（2018）豫民初33號(hào)民事判決。2.裁定將案件發(fā)回一審法院重審或者改判金博大公司返還大商公司租金128031905.2元,利息2283235.643元(自2017年12月30日暫計(jì)算至2018年4月16日，之后的利息按同期銀行貸款利率支付至判決確定給付之日止)，并由信達(dá)公司對(duì)前述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3.判令金博大公司、信達(dá)公司承擔(dān)本案一審、二審訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：（一）一審判決認(rèn)定大商公司與金博大公司已就案涉《金博大城商場(chǎng)十年期租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱《十年期租賃合同》）按時(shí)生效達(dá)成合意、《十年期租賃合同》已經(jīng)生效，不符合事實(shí)和法律規(guī)定。1．案涉《十年期租賃合同》是附生效條件的合同，所附條件尚未成就。信達(dá)公司與大商公司簽訂的《金博大城項(xiàng)目合作特別協(xié)議》（以下簡(jiǎn)稱《合作特別協(xié)議》）約定，《十年期租賃合同》的生效條件之一為大商公司接收金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目、且信達(dá)公司將案涉2#地塊通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓給大商公司。但金博大公司在《合作特別協(xié)議》履行期間，繼續(xù)出售金博大城一期住宅，導(dǎo)致案涉2#地塊土地使用權(quán)無法分割轉(zhuǎn)讓給大商公司，進(jìn)而導(dǎo)致大商公司無法辦理擴(kuò)建項(xiàng)目的工程建設(shè)手續(xù)，大商公司未能按照《合作特別協(xié)議》的約定接收金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目。該生效條件始終沒有且已經(jīng)不能成就。2.大商公司發(fā)函與金博大公司復(fù)函的行為，并未變更《十年期租賃合同》的生效條件，雙方也未就《十年期租賃合同》在生效條件未成就時(shí)即生效達(dá)成合意。大商公司向金博大公司發(fā)出的《關(guān)于<河南鄭州金博大城商場(chǎng)十年期租賃合同>如期履行的函》（以下簡(jiǎn)稱《如期履行十年期合同函》），沒有變更《十年期租賃合同》生效條件的意思表示，也未明確同意免除信達(dá)公司、金博大公司應(yīng)當(dāng)履行的滿足《十年期租賃合同》生效條件的義務(wù)。金博大公司作出《關(guān)于<關(guān)于河南鄭州金博大城商場(chǎng)十年期租賃合同如期履行的函>的復(fù)函》（以下簡(jiǎn)稱《復(fù)函》）同意《十年期租賃合同》按時(shí)生效，系其單方的意思表示，不能產(chǎn)生變更生效條件的法律效果。3.大商公司實(shí)際使用租賃物并支付租金的行為，系出于對(duì)信達(dá)公司、金博大公司的信賴及對(duì)合同生效條件即將成就的期待，預(yù)先支付房屋使用費(fèi)，而非實(shí)際履行《十年期租賃合同》。（二）一審法院未準(zhǔn)許大商公司鑒定申請(qǐng)和調(diào)查收集證據(jù)申請(qǐng)，程序錯(cuò)誤且導(dǎo)致案件事實(shí)認(rèn)定不清。1.一審法院不準(zhǔn)許大商公司的評(píng)估鑒定申請(qǐng)錯(cuò)誤。本案金博大城商場(chǎng)續(xù)租與金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目合作系綁定交易，大商公司之所以愿意以高額租金承租金博大城商場(chǎng)，正是因?yàn)榭粗辛藬U(kuò)建項(xiàng)目建成后對(duì)整個(gè)金博大城商場(chǎng)的增益效應(yīng)。大商公司亦是在信達(dá)公司將擴(kuò)建項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓給大商公司的情況下，才同意上漲租金。但因信達(dá)公司、金博大公司未能履行案涉2#地塊土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)，構(gòu)成違約并導(dǎo)致《十年期租賃合同》未生效。雙方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)不僅嚴(yán)重偏離市場(chǎng)價(jià)格且已經(jīng)失去了合同基礎(chǔ)，對(duì)雙方不再具有約束力，案涉房屋租金的市場(chǎng)價(jià)格是衡量和判斷大商公司實(shí)際損失的重要事實(shí)依據(jù)，也是本案應(yīng)當(dāng)查明的事實(shí)。一審法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許大商公司請(qǐng)求對(duì)案涉房屋在租賃及實(shí)際使用期間的租金市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估鑒定的申請(qǐng)。2.一審法院不準(zhǔn)許大商公司的調(diào)查收集證據(jù)申請(qǐng)錯(cuò)誤。大商公司在一審中提交的多份證據(jù)屬于政府相關(guān)部門就金博大城及其擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)所形成和作出的有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、批文、會(huì)議紀(jì)要等政府性文件，是查明本案事實(shí)以及衡量判斷本案法律責(zé)任的重要證據(jù)，且屬于由國家有關(guān)部門保存，大商公司無權(quán)查閱調(diào)取的證據(jù)，一審法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定依申請(qǐng)出具調(diào)查令或直接調(diào)取相關(guān)證據(jù)。（三）一審法院未準(zhǔn)許大商公司中止本案審理的申請(qǐng)，程序錯(cuò)誤。大商股份鄭州商業(yè)投資有限公司訴金博大公司土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛一案，對(duì)本案所涉《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》項(xiàng)下地塊土地使用權(quán)未能完成分割過戶的違約方或過錯(cuò)方的認(rèn)定，決定本案《十年期租賃合同》是否具備生效條件，是本案的裁判依據(jù)。該案仍在二審審理程序中，一審法院應(yīng)當(dāng)裁定中止本案審理。
金博大公司辯稱，（一）一審法院認(rèn)定《十年期租賃合同》已生效，事實(shí)清楚、適用法律正確。1.大商公司與金博大公司互發(fā)函件，就《十年期租賃合同》的生效達(dá)成了合意。2.大商公司從2006年6月1日起即已實(shí)際接收、占有、使用租賃房屋并支付租金至2017年12月。金博大公司亦收取了大商公司的租金。雙方已經(jīng)以實(shí)際行為認(rèn)可并履行了《十年期租賃合同》。3.《合作特別協(xié)議》約定的《十年期租賃合同》生效條件都是大商公司的義務(wù)，不構(gòu)成對(duì)《十年期租賃合同》生效的限制。根據(jù)《合作特別協(xié)議》第2.6條的約定，即使大商公司沒有取得18畝土地的使用權(quán)，其仍愿意繼續(xù)承租商場(chǎng)。故本案《十年期租賃合同》是否生效，與擴(kuò)建項(xiàng)目無關(guān)。大商公司以擴(kuò)建項(xiàng)目進(jìn)展不順利為由，反推《十年期租賃合同》未生效，沒有事實(shí)和法律依據(jù)。（二）一審法院未同意大商公司鑒定申請(qǐng)及調(diào)查取證申請(qǐng)正確。大商公司申請(qǐng)調(diào)查的證據(jù)與本案需查明的事實(shí)無關(guān)，其在《十年期租賃合同》已明確約定租金且租金標(biāo)準(zhǔn)合理合法情況下，對(duì)租金標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)?jiān)u估鑒定，不符合法律規(guī)定且無評(píng)估的必要性。（三）本案與大商公司所稱的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議糾紛案件屬于不同的法律關(guān)系，無直接關(guān)聯(lián)性，不符合法律規(guī)定的中止訴訟情形，一審法院未中止審理本案正確。
信達(dá)公司答辯意見同金博大公司。
大商公司向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判令金博大公司返還大商公司租金128031905.2元，利息2283235.643元（自2017年12月30日暫計(jì)算至2018年4月16日，之后的利息按同期銀行貸款利率支付至判決確定給付之日止）。2.信達(dá)公司對(duì)上述款項(xiàng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。3.本案的全部訴訟費(fèi)由金博大公司、信達(dá)公司承擔(dān)。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：大商公司通過拍賣方式競(jìng)得金博大城商場(chǎng)三年承租權(quán)，甲方河南省金博大開發(fā)建設(shè)總公司（金博大公司曾用名）與乙方大商集團(tuán)股份有限公司（大商公司曾用名）簽訂《金博大城商場(chǎng)租賃合同》，約定租賃期限為三年，從2006年6月1日至2009年5月31日止。三年期租金總計(jì)為人民幣421000000元，大寫人民幣肆億貳仟壹佰萬元整。后經(jīng)鄭州市人民政府協(xié)調(diào)，甲乙雙方達(dá)成一致，同意將《金博大城商場(chǎng)租賃合同》約定租期的起始日即2006年6月1日往后順延4個(gè)月，自2006年10月1日起，甲方按照《金博大城商場(chǎng)租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)開始計(jì)算租金，《金博大城商場(chǎng)租賃合同》約定的租期不變，租金的支付日期相應(yīng)順延。
2010年11月15日，甲方信達(dá)公司與乙方大商公司簽訂《合作特別協(xié)議》：鑒于1.河南省金博大開發(fā)建設(shè)總公司是甲方的全資子公司，2006年4月23日與乙方簽訂了《金博大城商場(chǎng)租賃合同》。2.2009年12月22日鄭州市二七區(qū)人民政府與甲方簽訂了《金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目合作協(xié)議書》，并向鄭州市二七區(qū)人民政府支付了項(xiàng)目開發(fā)保證金2000萬元。3.鄭州信達(dá)金博大投資有限公司是甲方的全資子公司，于2010年10月18日與鄭州市二七區(qū)建設(shè)投資公司和鄭州市二七區(qū)金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目指揮部簽訂了《金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》，并向鄭州市二七區(qū)金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目指揮部支付了金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目拆遷費(fèi)用9000萬元。為了金博大城項(xiàng)目的經(jīng)營穩(wěn)定和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展，甲乙雙方本著自愿公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用原則，通過充分協(xié)商就由乙方繼續(xù)租賃金博大城商場(chǎng)及金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目合作事宜達(dá)成如下協(xié)議：第1條甲方同意乙方對(duì)金博大城商場(chǎng)租賃期限分為兩個(gè)租期，第一個(gè)租期為4年，即從2009年10月1日到2013年9月30日止，其中從2009年10月1日至2010年9月30日期間按《鄭州市人民政府關(guān)于大商集團(tuán)股份有限公司與信達(dá)投資有限公司協(xié)議續(xù)租有關(guān)問題的會(huì)議紀(jì)要》確定的租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，租金每年1億元整，另從2010年10月1日至2013年9月30日期間，租金每年1.3億元整，按季均付；第二個(gè)租期為10年，即從2013年10月1日到2023年9月30日止，第一年2013年10月1日至2014年9月30日的租金為132184000元（大寫：壹億叁仟貳佰壹拾捌萬肆仟元整），此后每一年租金均在上年租金基礎(chǔ)上遞增一次，年遞增率1.68%。第2條甲乙雙方協(xié)商一致，乙方與河南省金博大開發(fā)建設(shè)總公司簽訂的《十年期租賃合同》滿足如下條件后生效：2.1乙方同意在租賃經(jīng)營期間負(fù)責(zé)商場(chǎng)的消防及安全管理，對(duì)商場(chǎng)消防及安全負(fù)全責(zé)。2.2乙方同意將拖欠的2006年4月23日所簽《金博大城商場(chǎng)租賃合同》租金21268545.59元于《金博大城商場(chǎng)四年期租賃合同》簽訂前支付完畢。2.3乙方在履行《金博大城商場(chǎng)四年期租賃合同》期間，沒有出現(xiàn)該合同第10.2條規(guī)定的情形。2.4按照《金博大城商場(chǎng)四年期租賃合同》第五條約定，乙方完成對(duì)金博大城商場(chǎng)內(nèi)部裝修改造的3000萬元投資。2.5乙方按照如下方式接收金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目：2.5.1甲方同意乙方接收金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目，乙方接收條件為：承擔(dān)金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目已投入的費(fèi)用及利息，并另行支付7500萬元受讓款。受讓款7500萬元，乙方應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂后7個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。2.5.2甲乙雙方同意，對(duì)金博大城一期4.5畝土地轉(zhuǎn)讓方式，采取對(duì)雙方有利的措施，力求以股權(quán)轉(zhuǎn)讓（以合適的評(píng)估股價(jià)）方式由甲方轉(zhuǎn)讓給乙方，涉及股權(quán)轉(zhuǎn)讓之外如發(fā)生所有稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。2.5.3乙方在做金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目規(guī)劃方案期間，將現(xiàn)金博大城商場(chǎng)的外裝修、商場(chǎng)增加一層及西門出口道路的規(guī)劃方案一并向鄭州市人民政府有關(guān)管理部門報(bào)批（其中外裝修、商場(chǎng)增加一層的建設(shè)資金由甲方投入）。2.6如乙方接收金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目后，沒有取得《金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議書》中的18畝土地使用權(quán)，2.5.2款和2.5.3款不再作為《十年期租賃合同》的生效條件，同時(shí)，乙方向甲方支付的7500萬元受讓款和乙方向鄭州信達(dá)金博大投資有限公司支付的389.48萬元費(fèi)用不再退還。但甲方仍然按照2.5.3款的約定對(duì)外裝修的建設(shè)資金繼續(xù)投入。第三條甲方授權(quán)鄭州信達(dá)金博大投資有限公司與乙方另行簽訂關(guān)于金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目移交事宜、具體前期費(fèi)用的數(shù)額和支付方式的移交協(xié)議。第四條甲、乙雙方都應(yīng)對(duì)本協(xié)議承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露協(xié)議內(nèi)容。第五條本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同文本一式六份，各執(zhí)三份。
2010年11月15日，甲方河南省金博大開發(fā)建設(shè)總公司與乙方大商公司簽訂《金博大城商場(chǎng)四年期租賃合同》，約定租賃期限為肆年，從2009年10月1日至2013年9月30日止。租期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)為：2009年10月1日至2010年9月30日期間按照2009年9月22日《鄭州市人民政府關(guān)于大商集團(tuán)股份有限公司與信達(dá)投資有限公司協(xié)議續(xù)租有關(guān)問題的會(huì)談紀(jì)要》確定的年租金10000萬元整，大寫人民幣壹億元整；2010年10月1日到2013年9月30日每年13000萬元整，大寫人民幣壹億叁仟萬元整。
2010年11月，甲方河南省金博大開發(fā)建設(shè)總公司與乙方大商公司簽訂《十年期租賃合同》，約定租賃期限為十年，從2013年10月1日至2023年9月30日止。租期內(nèi)的租金標(biāo)準(zhǔn)為：2013年10月1日至2014年9月30日的租金為132184000元，此后每年遞增一次，年遞增1.68%。
2013年，大商公司向金博大公司發(fā)出《如期履行十年期合同函》，就《十年期租賃合同》應(yīng)如期生效相關(guān)事宜致函如下：“《合作特別協(xié)議》對(duì)十年期合同生效條件進(jìn)行了約定。關(guān)于條款2.1-2.3，我司已完全履行。關(guān)于條款2.5.1，我司已完全履行。關(guān)于條款2.5.2，大商股份鄭州投資有限公司已與河南省金博大開發(fā)建設(shè)總公司就5.4畝（經(jīng)政府相關(guān)部門實(shí)測(cè)）土地轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成一致，并簽訂合同，我司已如約支付前期土地轉(zhuǎn)讓價(jià)款4102萬元。關(guān)于條款2.5.3，我司已按照約定，完成報(bào)批工作，金博大城一期加層及一、二期連接建設(shè)方案控制性規(guī)劃已報(bào)經(jīng)鄭州市政府審批通過。關(guān)于條款2.4，即‘乙方完成對(duì)金博大城商場(chǎng)內(nèi)部裝修改造的3000萬元投資’，大商公司進(jìn)行了說明，并保證資金投入額度不低于3000萬元。綜上所述，關(guān)于特別協(xié)議和十年期合同需要滿足的生效條件，我司均已認(rèn)真履行。為保證金博大城商場(chǎng)的正常營業(yè)，以及貴司合法權(quán)益不受影響，望十年期合同按時(shí)生效。”
2013年12月4日，金博大公司向大商公司發(fā)出《復(fù)函》，內(nèi)容為：“經(jīng)我公司研究并報(bào)請(qǐng)上級(jí)主管單位審批，同意《金博大城商場(chǎng)十年期租賃合同》按時(shí)生效。請(qǐng)貴公司就該合同生效條件中關(guān)于商場(chǎng)裝修改造等未如期完成事宜加快推進(jìn)，盡早完成?！?/div>
大商公司按照協(xié)議約定支付金博大公司租金至2017年12月。
2013年5月22日，甲方金博大公司與乙方大商股份鄭州商業(yè)投資有限公司簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，約定甲方同意將其所有的案涉2#地塊使用權(quán)協(xié)議轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方同意以有償?shù)姆绞绞茏屧摰貕K。并對(duì)價(jià)款、支付方式、土地出讓金（增容費(fèi)）承擔(dān)、稅費(fèi)承擔(dān)等進(jìn)行了約定。同日，甲乙雙方簽訂《土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)款、價(jià)款支付及其他方面進(jìn)行了補(bǔ)充約定。大商公司支付了土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款，并為擴(kuò)建項(xiàng)目做了大量工作。
另查明，2013年11月28日河南省金博大開發(fā)建設(shè)總公司更名為河南省金博大投資有限公司。大商股份鄭州商業(yè)投資公司與金博大公司因金博大城擴(kuò)建項(xiàng)目發(fā)生糾紛，訴至法院，現(xiàn)案件正在審理中。
一審法院認(rèn)為，金博大公司與大商公司簽訂的《十年期租賃合同》系合同雙方的真實(shí)意思表示，不違反法律與行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同依法成立。金博大公司系信達(dá)公司的全資子公司，信達(dá)公司與大商公司簽訂的《合作特別協(xié)議》中關(guān)于《十年期租賃合同》生效條件的約定有效。大商公司向金博大公司發(fā)出《如期履行十年期合同函》，希望十年期合同按時(shí)生效，該函中大商公司并未要求信達(dá)公司履行義務(wù)，并未主張存在阻礙合同生效的情形，故大商公司訴稱合同生效所附條件并未成就的理由不能成立。金博大公司向大商公司發(fā)出《復(fù)函》，同意《十年期租賃合同》按時(shí)生效。大商公司發(fā)函與金博大公司復(fù)函的行為，說明大商公司與金博大公司已就《十年期租賃合同》按時(shí)生效達(dá)成合意，《十年期租賃合同》已經(jīng)生效。從實(shí)際履行情況看，大商公司實(shí)際使用了租賃物，并按照《十年期租賃合同》的約定支付了租金。大商公司訴稱其當(dāng)初發(fā)給信達(dá)公司的函件，表明大商公司已經(jīng)履行了合同生效條件的義務(wù)，并沒有免除信達(dá)公司履行合同約定的生效條件及促成合同生效的義務(wù)，因信達(dá)公司沒有履約導(dǎo)致《十年期租賃合同》沒有生效的意見沒有事實(shí)依據(jù)，一審法院不予采納。
關(guān)于租金標(biāo)準(zhǔn)的問題。大商公司訴稱其是看好擴(kuò)建項(xiàng)目與現(xiàn)有項(xiàng)目結(jié)合的經(jīng)營前景，才愿意支付超過市場(chǎng)水準(zhǔn)的租金，并申請(qǐng)法院對(duì)案涉房屋租金價(jià)格進(jìn)行鑒定，申請(qǐng)法院向鄭州市人民政府等五家政府單位調(diào)取或由法院開具調(diào)查令由其自己調(diào)取有關(guān)金博大城及其擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)所形成的有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、批文、會(huì)議紀(jì)要等政府性文件共12份證據(jù)。一審法院認(rèn)為，大商公司與金博大公司簽訂的《十年期租賃合同》包括租金、付款方式條款均系雙方真實(shí)意思表示且已經(jīng)生效，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行合同義務(wù)。大商公司應(yīng)按約向金博大公司支付租金。大商公司作為商事主體租賃房屋從事經(jīng)營活動(dòng)，應(yīng)該預(yù)判、防范并承擔(dān)經(jīng)營中的商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)，這是商事行為準(zhǔn)則，也是契約精神要求，大商公司申請(qǐng)鑒定的事項(xiàng)及申請(qǐng)調(diào)查收集的證據(jù)對(duì)證明待證事實(shí)沒有意義，與待證事實(shí)無關(guān)聯(lián)，一審法院不予準(zhǔn)許。
關(guān)于中止審理的問題。本案案由為租賃合同糾紛，與大商股份鄭州商業(yè)投資有限公司訴金博大公司合同糾紛一案無直接關(guān)聯(lián)，并非必須以該案的審理結(jié)果為依據(jù)，故一審法院對(duì)大商公司提出的中止審理申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。判決：駁回大商公司的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)693375.7元，由大商公司負(fù)擔(dān)。
本院二審期間，金博大公司提交了鄭州市中級(jí)人民法院（2018）豫01民初1537號(hào)、（2018）豫01民初4650號(hào)、（2019）豫01民初1251號(hào)三份民事判決書作為新證據(jù)，擬證明大商公司已經(jīng)以其行為認(rèn)可了《十年期租賃合同》生效的事實(shí)等。
大商公司對(duì)三份民事判決書的真實(shí)性沒有異議，對(duì)證明事項(xiàng)有異議，并稱其對(duì)（2018）豫01民初1537號(hào)、（2019）豫01民初1251號(hào)兩民事判決已經(jīng)提起上訴，（2018）豫01民初4650號(hào)民事判決尚處于上訴期，其也準(zhǔn)備提起上訴。本院經(jīng)審查認(rèn)為，金博大公司提交的三份民事判決書具備真實(shí)性，但三份民事判決均尚未生效，不能證明金博大公司的待證事實(shí)，故不予采信。
雙方當(dāng)事人對(duì)一審法院已認(rèn)定事實(shí)無爭(zhēng)議，本院予以確認(rèn)。
本院認(rèn)為，本案焦點(diǎn)問題一是案涉《十年期租賃合同》是否生效。二是一審法院未準(zhǔn)許大商公司的鑒定申請(qǐng)和調(diào)查收集證據(jù)申請(qǐng)是否程序錯(cuò)誤。三是一審法院未中止本案審理是否程序錯(cuò)誤。
關(guān)于案涉《十年期租賃合同》是否生效問題。信達(dá)公司與大商公司在案涉《合作特別協(xié)議》中約定的《十年期租賃合同》生效條件有效，但從整體來看，生效條件主要系大商公司應(yīng)履行的義務(wù)。同時(shí)，大商公司于2013年向金博大公司發(fā)出《如期履行十年期合同函》，稱其已經(jīng)完全履行了《合作特別協(xié)議》2.1-2.3條、2.5.1條約定，正在履行2.5.2條、2.5.3條約定，并對(duì)2.4條“乙方（大商公司）完成對(duì)金博大城商場(chǎng)內(nèi)部裝修改造3000萬元投資”未完全履行的情況作了說明，最后表示“關(guān)于特別協(xié)議和十年期合同需要滿足的生效條件，我司（大商公司）均已認(rèn)真履行。為了保障金博大城商場(chǎng)的正常營業(yè)，以及貴司（金博大公司）合法權(quán)益不受影響，望十年期合同按時(shí)生效”。此時(shí)，《合作特別協(xié)議》第2.5.2條約定地塊的土地使用權(quán)尚未過戶至大商公司名下，但大商公司在上述函件中并未提及此問題。金博大公司于2013年12月4日向大商公司發(fā)出《復(fù)函》，表示“同意《十年期租賃合同》按時(shí)生效。請(qǐng)貴司（大商公司）就該合同生效條件中關(guān)于商場(chǎng)裝修改造等未如期完成事項(xiàng)加快推進(jìn)，盡早完成”。大商公司和金博大公司的往來函件表明，雙方已就《合作特別協(xié)議》第2.4條約定的條件作了變更，對(duì)《十年期租賃合同》的生效達(dá)成了合意。雙方在往來函件中對(duì)《合作特別協(xié)議》第2.5.2條約定地塊的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜均未涉及，可以認(rèn)定，雙方或者認(rèn)為該生效條件已成就或者已放棄了該生效條件。另外，案涉《金博大城商場(chǎng)四年期租賃合同》到期后，大商公司并未撤出，而是繼續(xù)占有使用租賃房屋，并按照《十年期租賃合同》約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金至2017年12月，金博大公司予以認(rèn)可，表明雙方已經(jīng)實(shí)際履行了《十年期租賃合同》。大商公司主張其僅是預(yù)先支付房屋使用費(fèi)，而非實(shí)際履行《十年期租賃合同》，與事實(shí)不符。綜上，案涉《十年期租賃合同》已生效且已實(shí)際履行。大商公司主張其與金博大公司的往來函件并未變更《十年期租賃合同》生效條件，也未就《十年期租賃合同》的生效達(dá)成合意，《十年期租賃合同》生效條件尚未成就的上訴理由，不能成立。
關(guān)于一審法院未準(zhǔn)許大商公司的鑒定申請(qǐng)和調(diào)查收集證據(jù)申請(qǐng)是否程序錯(cuò)誤問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十五條規(guī)定：“當(dāng)事人申請(qǐng)調(diào)查收集的證據(jù)，與待證事實(shí)無關(guān)聯(lián)、對(duì)證明待證事實(shí)無意義或者其他無調(diào)查收集必要的，人民法院不予準(zhǔn)許?！痹摻忉尩谝话俣粭l規(guī)定：“當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定，可以在舉證期限屆滿前提出。申請(qǐng)鑒定的事項(xiàng)與待證事實(shí)無關(guān)聯(lián)，或者對(duì)證明待證事實(shí)無意義的，人民法院不予準(zhǔn)許?！北景钢校笊坦鞠蛞粚彿ㄔ荷暾?qǐng)向鄭州市人民政府等五家政府單位調(diào)取或由法院開具調(diào)查令由其自己調(diào)取有關(guān)金博大城及其擴(kuò)建項(xiàng)目建設(shè)開發(fā)所形成的有關(guān)立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、批文、會(huì)議紀(jì)要等政府性文件共12份證據(jù)，并申請(qǐng)對(duì)案涉房屋在2013年10月1日至2018年12月31日期間的租金市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估鑒定。本案系租賃合同糾紛，案涉《十年期租賃合同》已經(jīng)生效，該合同對(duì)租金、付款方式有明確約定，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行合同義務(wù)。大商公司申請(qǐng)調(diào)查收集的證據(jù)及申請(qǐng)鑒定的事項(xiàng)對(duì)本案待證事實(shí)沒有意義，一審法院未予準(zhǔn)許并無不當(dāng)。
關(guān)于一審法院未中止本案審理是否程序錯(cuò)誤問題。大商公司主張大商股份鄭州商業(yè)投資有限公司訴金博大公司合同糾紛一案對(duì)案涉《合作特別協(xié)議》第2.5.2條約定土地的使用權(quán)未能轉(zhuǎn)讓過錯(cuò)方的認(rèn)定，決定本案《十年期租賃合同》是否具備生效條件，本案應(yīng)當(dāng)以該案的審理結(jié)果為裁判依據(jù)，故申請(qǐng)中止審理本案。如前所述，本案《十年期租賃合同》已根據(jù)大商公司和金博大公司的往來函件合意生效，故大商股份鄭州商業(yè)投資有限公司訴金博大公司合同糾紛一案的審理結(jié)果不影響本案的審理，本案不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十條規(guī)定的中止訴訟情形，一審法院未中止審理本案，程序并無不當(dāng)。
綜上所述，大商公司的上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：
駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)693375.70元，由大商股份有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。
審判長(zhǎng) 萬會(huì)峰
審判員 李相波
審判員 方 芳
二〇一九年九月二十五日
法官助理賈亞奇
書記員賀權(quán)
成為第一個(gè)評(píng)論者