《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中,買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶(hù)登記?！北景钢校?016年1月4日一審法院查封案涉房屋。在此之前，吳雪某于2013年5月16日與龍?bào)A公司簽訂了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條第一項(xiàng)規(guī)定。2014年6月11日，吳雪某辦理了案涉房屋的入住手續(xù)，符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條第二項(xiàng)規(guī)定。一審法院根據(jù)吳雪某所提交的《工程款抵房明細(xì)表》《收據(jù)》《情況說(shuō)明》、銀行交易明細(xì)、戶(hù)籍信息等證據(jù)，認(rèn)定吳雪某給王鳳麗付款用于購(gòu)房的事實(shí)。根據(jù)本院二審期間從龍?bào)A公司調(diào)取的《記賬憑證》和龍?bào)A公司與王洪壯簽訂的《施工結(jié)算以房抵賬確認(rèn)書(shū)》，可以認(rèn)定王洪壯與龍?bào)A公司之間以案涉房屋抵賬的事實(shí)。根據(jù)本院二審期間從龍?bào)A公司調(diào)取的《收款收據(jù)》，結(jié)合吳雪某與龍?bào)A公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》、吳雪某給王鳳麗付款用于購(gòu)房、王洪壯與龍?bào)A公司以案涉房屋抵賬、吳雪某早在2014年6月11日就辦理了案涉房屋入住手續(xù)等事實(shí)，可以認(rèn)定吳雪某已經(jīng)支付全部購(gòu)房款。故本案符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條第三項(xiàng)的規(guī)定。龍?bào)A公司與長(zhǎng)安信托公司簽訂的《長(zhǎng)安信托-西水灣二期項(xiàng)目收益權(quán)財(cái)產(chǎn)信托合同》《長(zhǎng)安信托-西水灣二期項(xiàng)目收益權(quán)財(cái)產(chǎn)信托抵押合同》《長(zhǎng)安信托-西水灣二期項(xiàng)目收益權(quán)財(cái)產(chǎn)信托委托合同》，以及盤(pán)錦市不動(dòng)產(chǎn)登記中心興隆臺(tái)分中心出具的關(guān)于龍?bào)A公司（楓丹白露家園小區(qū)）不動(dòng)產(chǎn)登記情況的說(shuō)明，證明龍?bào)A公司有權(quán)出售案涉房屋，案涉房屋未辦理不動(dòng)產(chǎn)首次登記，故案涉房屋未辦理過(guò)戶(hù)登記非因買(mǎi)受人吳雪某自身原因，符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條第四項(xiàng)規(guī)定。綜上，吳雪某的訴訟請(qǐng)求符合《異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形，對(duì)案涉房屋享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。