本案中，因雙方均無(wú)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，原審法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國(guó)有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第十五條關(guān)于“當(dāng)事人雙方均不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無(wú)效”的規(guī)定認(rèn)定案涉《關(guān)于聯(lián)合開(kāi)發(fā)綜合性商住樓協(xié)議書(shū)》為無(wú)效合同，于法有據(jù)。關(guān)于合同無(wú)效后的法律后果，《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條規(guī)定：“合同無(wú)效或者被撤銷(xiāo)后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”，因此陳起明應(yīng)當(dāng)將案涉土地使用權(quán)返還給李森林、羅某某一方，因發(fā)生本案爭(zhēng)議時(shí)案涉工程已經(jīng)實(shí)際建筑四層，在建工程建筑與土地?zé)o法分割，原審判決在認(rèn)定合同無(wú)效的基礎(chǔ)上判令陳起明將案涉土地使用權(quán)及在建工程和相關(guān)權(quán)利登記一并轉(zhuǎn)移給李森林、羅某某符合本案的實(shí)際情況。與之相應(yīng)，李森林、羅某某也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)建造該四層建筑產(chǎn)生的成本，因此原審判令李森林、羅某某向陳起明返還其實(shí)際支付的工程款、土地出讓金、各種規(guī)費(fèi)共計(jì)1719189元，并無(wú)不當(dāng)。