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劉某蘋、曾川南申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2020-05-19 塵埃 評論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申6403號
再審申請人(一審被告、二審上訴人):劉某蘋,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住四川省興文縣。
委托訴訟代理人:童康,四川發(fā)現(xiàn)(宜賓)律師事務所律師。
再審申請人(一審被告、二審上訴人):曾川南,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住四川省興文縣。
委托訴訟代理人:童康,四川發(fā)現(xiàn)(宜賓)律師事務所律師。
被申請人(一審原告、二審被上訴人):上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司內江分行,住所地四川省內江市東興區(qū)大千路660號。
負責人:楊松,該分行行長。
委托訴訟代理人:徐飛,四川恒和信律師事務所律師。
委托訴訟代理人:宋曦,四川恒和信律師事務所律師。
一審第三人:宜賓市五星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地四川省興文縣古宋鎮(zhèn)中山西路四-2小區(qū)。
法定代表人:王正榮,該公司董事長。
再審申請人劉某蘋、曾川南因與被申請人上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司內江分行(以下簡稱浦發(fā)銀行內江分行)、一審第三人宜賓市五星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱五星房產(chǎn)公司)申請執(zhí)行人執(zhí)行異議之訴一案,不服四川省高級人民法院(2019)川民終790號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查,現(xiàn)已審查終結。
劉某蘋、曾川南申請再審稱,(一)一、二審判決認定案涉房屋未竣工驗收,不具備交付條件,且劉某蘋、曾川南未在一審法院查封之前合法占有案涉房屋錯誤。首先,案涉“五星大世界”房地產(chǎn)項目地基與基礎分部工程及主體結構工程已于2014年3月3日驗收合格,但是未完成整體竣工驗收手續(xù),現(xiàn)因五星房產(chǎn)公司資金困難,且于近期開展了該公司破產(chǎn)清算的前期工作,故該項目已經(jīng)不可能進行竣工驗收。其次,曾川南已于主體結構驗收合格后向五星房產(chǎn)公司接收了案涉房屋并取得房屋鑰匙后實際控制、使用至今。最后,案涉項目的房屋存在交付的先例。雖然宜賓市五星實業(yè)集團有限責任公司副總經(jīng)理王崇蓮所說包括案涉房屋在內“沒有交付給任何人使用”,但是王崇蓮作為證人并未出庭質證,且王崇蓮與劉某蘋、曾川南存在利害關系,其證人證言不能作為認定案件事實的依據(jù)。(二)一審判決認定劉某蘋、曾川南未支付全部購房款錯誤。劉某蘋、曾川南與五星房產(chǎn)公司簽訂的《商品房買賣合同》已經(jīng)四川省宜賓市中級人民法院(2016)川15民初11號生效民事判決認定為有效,故劉某蘋、曾川南與五星房產(chǎn)公司之間存在商品房買賣合同關系;按照曾川南與五星房產(chǎn)公司簽訂的《退股協(xié)議》,雙方約定通過退股款抵扣購房款,故劉某蘋、曾川南已實際履行支付全部購房款的義務。(三)一、二審判決認定劉某蘋、曾川南辦理的《商品房買賣合同》預售備案登記手續(xù)不是預告登記,不享有物權期待權錯誤。本案應當結合曾川南與五星房產(chǎn)公司簽訂的《合作開發(fā)協(xié)議書》《退股協(xié)議》《商品房買賣合同》等進行綜合審查認定,劉某蘋、曾川南享有對案涉房屋的物權期待權。綜上,劉某蘋、曾川南根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項的規(guī)定申請再審。
本院經(jīng)審查認為,首先,案涉《商品房買賣合同》約定:該商品房達到第十條約定的交付條件后,出賣人應當在交付日的7日前,書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點以及應當攜帶的證件;驗收交接后,雙方應當簽署商品房交接單等。第十條約定:出賣人應當在2015年3月31日前向買受人交付該商品房;該商品房已取得規(guī)劃驗收合格證;有資質的房產(chǎn)測繪機構出具的該商品房面積實測報告;滿足出賣人承諾的市政基礎設施達到的條件等。劉某蘋、曾川南訴訟中所主張的轉移交付路徑,并不符合上述合同的約定,且案涉房屋至今未取得竣工驗收手續(xù),《商品房買賣合同》第十條約定的交付條件至今仍未成就,故劉某蘋、曾川南與五星房產(chǎn)公司并未按案涉《商品房買賣合同》約定的時間、程序、條件、方式等進行房屋的轉移交付。而且,劉某蘋、曾川南并未舉示辦理鑰匙移交、房屋交接等手續(xù)的直接、書面證據(jù),僅提交了興文縣晏陽建筑有限責任公司(以下簡稱晏陽建筑公司)出具的《證明》和香水山居委會出具的《證明》等。從內容上看,晏陽建筑公司出具的《證明》稱2015年2月15日,五星房產(chǎn)公司法定代表人王正榮當面通知其公司項目負責人吉方明,將“五星大世界”2號、3號樓的鑰匙交給房屋買受人,房屋買受人憑購房合同領取鑰匙,即王正榮通知吉方明將鑰匙交給房屋買受人。該待證事實中的當事人為王正榮與吉方明,晏陽建筑公司并非直接當事人,且其未對該證據(jù)來源作出說明,需要結合其他證據(jù)綜合判斷該待證事實是否存在,而王正榮、吉方明均未出庭作證,也未有其他證據(jù)予以佐證,故不能僅憑晏陽建筑公司出具的《證明》即認定2015年2月15日王正榮通知吉方明將鑰匙交接給房屋買受人這一事實的存在。而香水山居委會于2019年8月30日出具的《證明》,至多僅能證明相關房屋的現(xiàn)狀,而不能證明劉某蘋、曾川南在案涉房屋被查封之前即占有使用房屋的事實。綜上,劉某蘋、曾川南舉示的證據(jù)并不足以證明其在人民法院查封前對案涉房屋進行了占有使用。
其次,四川省宜賓市中級人民法院在(2016)川15民初11號民事判決中認定劉某蘋、曾川南未實際履行案涉《商品房買賣合同》約定的全部付款義務,故而駁回了劉某蘋、曾川南要求五星房產(chǎn)公司提供過戶手續(xù)和確認購買的房產(chǎn)權屬歸其所有的訴訟請求;而本案訴訟中,劉某蘋、曾川南也未提供證據(jù)證明其在(2016)川15民初11號民事判決生效后履行付款義務的相關證據(jù)。曾川南與五星房產(chǎn)公司在2014年5月15日簽訂的《退股協(xié)議》中約定以投入資金、借款及利息、分配利潤抵扣購房款,曾川南還需向五星房產(chǎn)公司支付差價422.2萬元,但是劉某蘋、曾川南在本案中也未提供證據(jù)證明其依約向五星房產(chǎn)公司支付了422.2萬元差價,現(xiàn)無證據(jù)證明《退股協(xié)議》已經(jīng)實際履行。因此,原判決認定劉某蘋、曾川南未支付全部購房款,是正確的。
再次,案涉《商品房買賣合同》的備案登記不能等同于預告登記,不具有物權效力,故不能適用《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定。預告登記是《中華人民共和國物權法》第二十條規(guī)定的一種不動產(chǎn)登記制度,而商品房預售登記備案是由《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的行政管理措施。前者是為了保障債權人將來能夠實現(xiàn)物權;而后者則是有助于建設行政管理部門加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)督管理,維護房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展。劉某蘋、曾川南辯稱興文縣不動產(chǎn)登記中心于2016年9月才正式掛牌開展不動產(chǎn)登記業(yè)務,無法辦理預告登記手續(xù)。對此,本院認為,案涉房屋的預告登記手續(xù)并非僅能在興文縣不動產(chǎn)登記中心成立后方可辦理,在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記之前,商品房登記即已存在并由房屋行政主管部門負責辦理;而且,興文縣不動產(chǎn)登記中心掛牌時間亦遠遠早于人民法院查封時間。故劉某蘋、曾川南的該項理由亦不能成立。
綜上所述,劉某蘋、曾川南對案涉房屋不享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回劉某蘋的再審申請;
駁回曾川南的再審申請。
審判長 司 偉
審判員 馬成波
審判員 葉 歡
二〇一九年十二月二十七日
法官助理黃巍
書記員羅映秋

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