三明學(xué)院與怡景公司的關(guān)系，是經(jīng)濟(jì)適用房代建關(guān)系。2007年9月20日，三明學(xué)院與怡景公司簽訂《三明學(xué)院教職工經(jīng)濟(jì)適用房項目開發(fā)合同》（以下簡稱《開發(fā)合同》）。約定：由怡景公司籌措資金并負(fù)責(zé)三明學(xué)院經(jīng)濟(jì)適用房的開發(fā)建設(shè)。作為回報，在項目建成后，怡景公司按其投入的資金數(shù)額（所括銀行貸款和墊付資金），按銀行貸款利率計收利息，并按約定的比例收取管理費和利潤。怡景公司投入的資金、利息及應(yīng)收取的管理費、利潤，從銷售經(jīng)濟(jì)適用房的價款中收回。為此，《開發(fā)合同》對經(jīng)濟(jì)適用房的價格組成進(jìn)行了明確約定?！堕_發(fā)合同》第六項約定：經(jīng)濟(jì)適用房的價格由開發(fā)成本、稅金、利潤三部分構(gòu)成。（一）開發(fā)成本。包括：1.征用土地、拆遷、三通一平、邊坡等前期費用；2.施工通水、通電、通氣、通路、規(guī)劃、勘察、設(shè)計、工程招標(biāo)、監(jiān)理等費用。其中，勘察、設(shè)計、工程招標(biāo)、監(jiān)理費用按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和實際支付的金額計入開發(fā)成本。3.建安費用（下浮8%）。4.基礎(chǔ)設(shè)施、非經(jīng)營性配套設(shè)施費用。5.管理費。按前1—4項費用之和的1.6%收費。6.利息。按怡景公司為本項目建設(shè)籌措資金數(shù)量和銀行同期貸款利率計算（包括銀行貸款和乙方墊款）。7.行政事業(yè)性收費，按國家有關(guān)規(guī)定計收。（二）稅金。依照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。（三）利潤。按開發(fā)成本中的1—4項費用之和的3%計算。經(jīng)濟(jì)適用房的具體價格，需由三明市物價部門和房改辦按國家、省、市有關(guān)規(guī)定確定。