中華人民共和國(guó)最高人民法院

民 事 裁 定 書(shū)

法定代表人：李建，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：李衛(wèi)權(quán)，黑龍江仁邦律師事務(wù)所律師。

被申請(qǐng)人（一審被告、反訴原告，二審上訴人）:大慶大豐能源技術(shù)服務(wù)有限公司，住所地黑龍江省大慶市高新區(qū)。

法定代表人：劉兆明，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：張小健，北京市天同（沈陽(yáng)）律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：武琢，北京市天同（沈陽(yáng)）律師事務(wù)所律師。

鑒陽(yáng)駕校申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng)：（一）鑒陽(yáng)駕校和大豐公司簽訂的《土地租賃合同書(shū)》第二條約定：“大豐公司承諾合同第一條所指土地有合法的使用權(quán)并有權(quán)出租給鑒陽(yáng)駕校使用，供鑒陽(yáng)駕校用來(lái)建設(shè)駕駛員培訓(xùn)學(xué)校。如因大豐公司土地使用權(quán)存在問(wèn)題導(dǎo)致鑒陽(yáng)駕校不能按照合同約定使用土地的，鑒陽(yáng)駕?？梢越獬贤⒁蟠筘S公司返回已經(jīng)支付的全部租金，并賠償因此造成的損失，包括鑒陽(yáng)駕校自檢設(shè)施及硬化地面費(fèi)用。”其中“土地使用權(quán)存在問(wèn)題”就包括工業(yè)用地不得作為商業(yè)用地進(jìn)行租賃經(jīng)營(yíng)，故案涉《土地租賃合同書(shū)》應(yīng)當(dāng)依法解除，大豐公司應(yīng)返還已經(jīng)支付的租金，并賠償因此造成的損失。原審法院依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條認(rèn)定案涉《土地租賃合同書(shū)》不符合解除條件，屬于適用法律錯(cuò)誤。（二）原審判決認(rèn)定大慶市自然資源局（原審判決作出后大慶市國(guó)土資源局已變更為大慶市自然資源局）下發(fā)的《責(zé)令停止違法行為通知書(shū)》未送達(dá)，故未發(fā)生法律效力，因而不存在合同無(wú)法繼續(xù)履行的情形，系認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。大慶市自然資源局已對(duì)大豐公司案涉違法行為立案調(diào)查，案涉土地必將被主管部門(mén)收回，這必將導(dǎo)致鑒陽(yáng)駕校無(wú)法繼續(xù)履行案涉《土地租賃合同書(shū)》。鑒陽(yáng)駕校在申請(qǐng)?jiān)賹徶刑峤弧墩{(diào)取證據(jù)申請(qǐng)書(shū)》，申請(qǐng)調(diào)取大豐公司違法用地行政處理結(jié)果作為再審新證據(jù)。（三）大慶市大豐油田科技有限公司與大豐公司在企業(yè)工商信息查詢(xún)系統(tǒng)中記載的并非同一或繼承關(guān)系，原審判決事實(shí)認(rèn)定錯(cuò)誤。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定，申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>