二、關(guān)于張式獻(xiàn)是否享有案涉房屋足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益問(wèn)題。本院認(rèn)為，對(duì)于買(mǎi)受被執(zhí)行不動(dòng)產(chǎn)等需要登記財(cái)產(chǎn)的案外人而言，即使沒(méi)有取得物權(quán)，但其基于合同而對(duì)該財(cái)產(chǎn)享有的物權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)等債權(quán)。在買(mǎi)受人作為案外人提起執(zhí)行異議之訴時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)綜合考慮案件事實(shí)，對(duì)申請(qǐng)執(zhí)行人債權(quán)的效力及案外人對(duì)案涉標(biāo)的所享有的權(quán)利進(jìn)行比較判斷，如案外人對(duì)案涉標(biāo)的享有物權(quán)期待權(quán)的，依法不得執(zhí)行。如前所述，案涉購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書(shū)是張式獻(xiàn)和金建公司的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律和行政法規(guī)規(guī)定，應(yīng)認(rèn)定合法有效，且效力可及于金某商場(chǎng)。張式獻(xiàn)在原審中提供了加蓋金建公司印章并由該公司會(huì)計(jì)劉平均出具的房款收據(jù)，以及劉學(xué)安處賬冊(cè)等證據(jù)，證明其已經(jīng)足額繳納房款，對(duì)此梁某坤并無(wú)異議。在金某商場(chǎng)受案涉合同約束且張式獻(xiàn)已足額支付購(gòu)房款的情況下，金某商場(chǎng)負(fù)有向張式獻(xiàn)交付房產(chǎn)并辦理過(guò)戶登記的義務(wù)。由于案涉房屋缺少相關(guān)文件，且一直未竣工驗(yàn)收，達(dá)不到辦理房產(chǎn)證的條件，故案涉房屋長(zhǎng)期既未交付使用也未能辦證，應(yīng)認(rèn)定案涉房屋未能辦理過(guò)戶登記并非張式獻(xiàn)自身原因造成。后金某商場(chǎng)的負(fù)責(zé)人變更為張?jiān)戚x、杜海金，其通過(guò)向濮陽(yáng)市處理市城區(qū)國(guó)有土地上房屋權(quán)屬登記歷史遺留問(wèn)題工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室申報(bào)，按照歷史遺留問(wèn)題辦理房屋初始登記而取得房產(chǎn)證。金某商場(chǎng)在取得房產(chǎn)證后仍負(fù)有向張式獻(xiàn)交付房產(chǎn)并辦理過(guò)戶登記的義務(wù)。申請(qǐng)執(zhí)行人梁某坤基于對(duì)金某商場(chǎng)的債權(quán)，已經(jīng)收到另案購(gòu)房人何丹的購(gòu)房款，故可以推定梁某坤應(yīng)當(dāng)明知本案房產(chǎn)在查封前已經(jīng)出售，張式獻(xiàn)等人的購(gòu)房行為已為梁某坤明知。綜上，根據(jù)《執(zhí)行異議和復(fù)議規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢(qián)債權(quán)執(zhí)行中，買(mǎi)受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封前已簽訂合法有效的書(shū)面買(mǎi)賣(mài)合同；（二)在人民法院查封前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；(三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買(mǎi)受人自身原因未辦理過(guò)戶登記。”張式獻(xiàn)與金某商場(chǎng)在案涉房屋被查封前已簽訂了合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并支付全部購(gòu)房款，對(duì)此梁某坤應(yīng)當(dāng)明知，案涉房屋未能辦理過(guò)戶登記非因張式獻(xiàn)自身原因，故可以認(rèn)定張式獻(xiàn)享有對(duì)案涉房產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)，權(quán)利優(yōu)先于梁某坤與金某商場(chǎng)之間的一般債權(quán)，可以排除對(duì)案涉房屋的強(qiáng)制執(zhí)行。