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楊某某、孫某房屋買賣合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2019-04-28 塵埃 評論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申535號
再審申請人(一審原告、二審上訴人):楊某某,男。
委托訴訟代理人:紀月華,北京市京師律師事務所律師。
委托訴訟代理人:何昱璋,北京市京師律師事務所實習律師。
被申請人(一審被告、二審被上訴人):孫某,男。
被申請人(一審被告、二審被上訴人):喀什三冠房地產開發(fā)有限公司,住所地新疆維吾爾自治區(qū)岳普湖縣泰岳工業(yè)園區(qū)。
法定代表人:侯永昌,該公司董事。
再審申請人楊某某因與被申請人孫某、喀什三冠房地產開發(fā)有限公司(簡稱三冠公司)房屋買賣合同糾紛一案,不服山東省高級人民法院(2017)魯民再675號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查,現(xiàn)已審查終結。
楊某某申請再審稱:本案符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項之規(guī)定,應予再審。主要事實和理由是:二審判決認定案涉擔保行為對三冠公司不發(fā)生法律效力,屬適用法律錯誤。(一)三冠公司有多枚印章且使用混亂。根據最高人民法院裁判規(guī)則,如果公司對外用章不具有唯一性,不得主張使用公司印章對外簽訂的合同對公司沒有約束力。申請人作為交易相對人并無審查簽訂合同所用印章是否真實的義務。(二)三冠公司為孫某提供的擔保是有效的,三冠公司應承擔擔保責任。1.三冠公司的擔保行為是否經過股東會或其他股東同意,并不影響該擔保行為的效力。第一,《中華人民共和國公司法》第十六條第二款并未明確規(guī)定公司違反該條款規(guī)定對外提供擔保導致?lián):贤瑹o效;第二,公司內部決議程序不得約束第三人;第三,該條款并非效力性強制性規(guī)定;第四,依據該條款認定擔保合同無效,不利于維護合同的穩(wěn)定和交易的安全。2.孫某的行為構成表見代表,擔保的效力及于三冠公司?!吨腥A人民共和國合同法》第五十條規(guī)定,法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同,除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外,該代表行為有效?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第十一條規(guī)定,法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的擔保合同,除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外,該代表行為有效。本案中,孫某作為三冠公司原法定代表人,在《房屋買賣合同》《協(xié)議書》上簽字蓋章提供擔保,構成表見代表,效力及于三冠公司,三冠公司的擔保責任不能免除。3.楊某某是善意的第三人。第三人對公司章程并不負有審查義務。第三人的善意是由法律所推定的,第三人無須舉證證明自己善意;如果公司主張第三人惡意,應對此負舉證責任。本案三冠公司不能舉證證明楊某某存在惡意情形,應當認定楊某某已經盡到合理的審查義務,為善意第三人。
本院經審查認為:本案當事人爭議的主要問題是三冠公司應否對孫某的債務承擔擔保責任?!吨腥A人民共和國公司法》第十六條第二款規(guī)定:“公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的,必須經股東會或者股東大會決議?!北景笇O某與楊某某于2013年3月6日簽訂《協(xié)議書》《房屋買賣合同》,以自有房屋抵償其個人所欠楊某某款項,孫某并以三冠公司名義為其個人提供擔保。孫某簽訂《協(xié)議書》《房屋買賣合同》時系三冠公司股東、法定代表人,其未經公司股東會決議即以公司名義為其個人提供擔保,違反了上述法律規(guī)定。其行為依法屬于越權代表行為?!吨腥A人民共和國合同法》第五十條規(guī)定:“法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的合同,除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外,該代表行為有效?!薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第十一條規(guī)定:“法人或者其他組織的法定代表人、負責人超越權限訂立的擔保合同,除相對人知道或者應當知道其超越權限的以外,該代表行為有效?!睏钅衬吃谂c孫某簽訂《協(xié)議書》《房屋買賣合同》時,本應審查孫某以三冠公司名義為其個人提供擔保是否符合《中華人民共和國公司法》第十六條第二款規(guī)定,已經該公司股東會決議同意,但其未要求孫某出示三冠公司同意擔保的股東會決議,也未提供證據證明其有理由相信該擔保行為已經三冠公司股東會決議同意,故其自身存在明顯過錯,其屬于《中華人民共和國合同法》第五十條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第十一條規(guī)定的應當知道孫某的行為屬于超越權限的相對人,不屬于善意相對人。因此,孫某的越權代表行為不符合《中華人民共和國合同法》第五十條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第十一條規(guī)定的有效情形,原審判決認定該行為對三冠公司不發(fā)生法律效力,并無不當。楊某某關于三冠公司為孫某提供的擔保是有效的,三冠公司應承擔擔保責任的主張,于法無據,不應支持。
綜上,楊某某提出的再審事由不能成立,其再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項規(guī)定的情形。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回楊某某的再審申請。
審判長 汪 軍
審判員 王友祥
審判員 李 春
二〇一九年二月二十八日
書記員 宋 健

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