中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
（2019）最高法民申506號
再審申請人（一審原告、二審上訴人):李某,女,漢族，xxxx年xx月xx日出生,自由職業(yè),住甘肅省天水市秦州區(qū)。
委托訴訟代理人:杜維娟,陜西法智律師事務所律師。
委托訴訟代理人:宣敏,陜西法智律師事務所實習律師。
被申請人（一審被告、二審被上訴人):李某某,男,漢族，xxxx年xx月xx日出生,自由職業(yè),現(xiàn)住甘肅省蘭州市**里河區(qū)。
一審第三人:楊亞蘭,女,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住甘肅省天水市秦州區(qū)。
一審第三人:姚占峰,男,漢族，xxxx年xx月xx日出生,住甘肅省天水市秦州區(qū)。
再審申請人李某因與被申請人李某某、一審第三人楊亞蘭、姚占峰執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服甘肅省高級人民法院(2018)甘民終391號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查，現(xiàn)已審查終結。
李某申請再審稱：（一）原判決認定事實錯誤，李某是涉案房屋的合法權利人，對該房屋的取得符合相關法律規(guī)定。1.2012年8月楊亞蘭便以32萬元的價格將涉案房屋轉讓給李某，雙方于2012年11月8日簽訂了《房屋買賣契約》。2.李某支付了全部的購房款，還投入了近43萬元進行裝修裝飾，并于2013年9月開始入住至今。3.自2012年底開始，李某便要求楊亞蘭為涉案房屋辦理過戶手續(xù)，但因非自身的原因，涉案房屋的過戶手續(xù)一直沒能辦理。（二）原判決適用法律錯誤。李某某與楊亞蘭、姚占峰之間經濟糾紛發(fā)生的時間，以及甘肅省天水市中級人民法院（2017）甘05執(zhí)異42號執(zhí)行裁定書所作出的時間，均晚于李某對涉案房屋的購買、實際占有和使用時間。本案符合《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的能夠排除執(zhí)行的情形。綜上，李某依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項之規(guī)定申請再審。
本院認為，本案系再審審查案件，應根據(jù)當事人的申請再審事由及《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條的規(guī)定進行審查。
首先，對于李某主張的事實問題分析如下：1.李某主張其已經全部支付了購房款32萬元，但僅提供楊亞蘭出具的收款收據(jù),并稱兩次支付房款均是現(xiàn)金交易。對于大額的金錢給付，李某未提供相應的取款記錄或其他證據(jù)來佐證款項來源及資金流向,結合本案其他事實情況，其所提供的證據(jù)并不足以證明其已支付購房款。2.李某主張其一直在涉案房屋居住并合法占有該房屋。李某系楊亞蘭、姚占峰之子姚歡歡的妻子,其居住于涉案房屋符合通常的風俗習慣，并不能證明李某已經合法占有涉案房屋。3.關于涉案房屋未過戶登記的問題。李某主張并非因其自身原因未過戶，但李某并未說明房屋未過戶登記的具體原因，也并未提供證據(jù)證明涉案房屋未及時過戶登記并非其自身原因，其該主張不能成立。故原判決認定事實并無不當。
其次，對于本案法律適用問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定，金錢債權執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動產提出異議，符合下列情形且其權利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動產；（三）已支付全部價款，或者已按照合同約定支付部分價款且將剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。李某對涉案房屋所提異議顯然不符合上述規(guī)定的情形，故原判決適用法律亦無不當。
綜上，李某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條規(guī)定的情形。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定，裁定如下：
駁回李某的再審申請。
審判長 陳紀忠
審判員 王東敏
審判員 丁廣宇
二〇一九年二月二十八日
法官助理張楠
書記員田思璐
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