中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申482號
再審申請人(一審第三人):陳某某。
委托訴訟代理人:楊東升,吉林衡豐律師事務所律師。
委托訴訟代理人:朱宇劍,吉林衡豐律師事務所律師
被申請人(一審原告、二審上訴人):梁某。
委托訴訟代理人:周靚,海南中邦律師事務所律師。
委托訴訟代理人:王麗璇,海南中邦律師事務所律師。
被申請人(一審被告、二審被上訴人):三亞輝弘旅業(yè)開發(fā)有限公司。
法定代表人:何海燕,該公司董事長。
委托訴訟代理人:盧方錦,該公司監(jiān)事。
再審申請人陳某某因與被申請人梁某、三亞輝弘旅業(yè)開發(fā)有限公司(以下簡稱輝弘公司)房屋買賣合同糾紛一案,不服海南省高級人民法院(2018)瓊民終500號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
陳某某申請再審稱,二審法院判決錯誤,枉法裁判,符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一、二、三、四、六、十一、十二項規(guī)定的再審情形。具體理由為:一、二審法院承辦法官王慶偉公開直接說案件有領(lǐng)導壓力須判梁某勝訴。王慶偉法官枉法判決支持了梁某的無理請求。符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第十三項“審判人員審理該案件有貪污受賄,徇私舞弊,枉法裁判行為”的再審情形。二、本案應適用《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的四點規(guī)定,二審枉法裁判。(一)梁某提供的票據(jù)為白條,非正規(guī)發(fā)票,只有30萬有銀行憑證,其余將近100萬無任何銀行憑證,且是莊光磊個人打的白條,明顯是虛構(gòu)事實。(二)梁某2013年6月5日與輝弘公司簽訂《房產(chǎn)買賣合同補充協(xié)議》,該補充協(xié)議記載該房屋沒有辦理過戶登記的原因是因梁某造成。(三)該房屋在辦理抵押前一直無人占有,梁某在二審沒有提供其占有的證據(jù)。(四)雖《房產(chǎn)買賣合同》有效,但合同有效不具有物權(quán)效力,梁某可以持有效合同向輝弘公司主張違約等責任,但對抗不了執(zhí)行該房屋。三、二審法院在執(zhí)行異議之訴中不審查上述四點,超出該四點范圍枉法裁判,且這方面的審查全部錯誤。(一)本案房屋抵押合法有效,依據(jù)物權(quán)法的規(guī)定物權(quán)優(yōu)先于債權(quán),陳某某享有的抵押權(quán)優(yōu)于梁某的債權(quán)。(二)二審法院在有登記抵押權(quán)的情況下判決輝弘公司將案涉抵押房屋過戶至梁某名下錯誤。(三)《抵押借款合同》及抵押條款合法有效。(四)二審法院錯誤理解莊光磊的刑事判決,認為抵押登記行為無效錯誤。二審法院以莊光磊提供虛假《公司股東會決議》為由認定抵押登記行為無效錯誤。(五)執(zhí)行異議之訴只要不符合《最高人民法院關(guān)于辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的四個條件之一就應予駁回。(六)二審法院認為“即使認定《抵押借款合同》對涉案房屋設立抵押的條款有效,也不能對抗作為善意買受人梁某”,二審法院判決前后矛盾。(七)二審法院適用法律錯誤。在“關(guān)于梁某購房取得權(quán)益與陳某某主張抵押權(quán)順位的問題”錯誤適用了《最高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償問題的批復》司法解釋,二審法院認為工程價款優(yōu)于抵押權(quán),購房人的權(quán)益優(yōu)于工程價款,推出購房人的合同權(quán)益優(yōu)于抵押權(quán),本案輝弘公司也不是開發(fā)商,不存在商品房買受人的問題,本案根本不存在該司法解釋規(guī)定的優(yōu)先權(quán)問題。
梁某提交意見稱,(一)本案不存在枉法裁判。(二)房屋買賣真實有效,法律并不禁止現(xiàn)金交易,未辦理過戶登記系輝弘公司原因,另梁某在法院查封房屋之前就已合法占有房屋。(三)根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定,梁某作為支付了大部分購房款的購房人權(quán)益優(yōu)先于抵押權(quán)。且陳某某的抵押權(quán)無效,陳某某在辦理抵押登記時也應該考察抵押物的狀態(tài)。四、陳某某的債權(quán)已經(jīng)實現(xiàn),二審法院判決符合公平原則。
輝弘公司提交意見稱,二審法院對本案作出的終審判決錯誤。(一)莊光磊與梁某簽訂的房屋買賣合同無效,兩份合同的印章都是莊光磊為了侵占公司財產(chǎn)私自刻公章與梁某簽訂的,并非用的輝弘公司的公章。(二)購房合同印章是私刻的,且內(nèi)容也不合理。梁某并沒有支付相應的房屋購買款,只支付了30萬元,剩余款項都是白條。(三)二審法院認為抵押無效無法律依據(jù),股東會決議并不是抵押登記有效的必要生效條件,二審認定抵押行為無效判決要求房屋過戶給梁某錯誤。關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)的問題,也無法律依據(jù)。
本院經(jīng)審查認為,陳某某的再審申請不能成立。具體分析如下:
一、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十四條規(guī)定:“民事訴訟法第二百條第十三項規(guī)定的審判人員審理該案件時有貪污受賄、徇私舞弊、枉法裁判行為,是指已經(jīng)由生效刑事法律文書或者紀律處分決定所確認的行為”。陳某某主張原審審判人員審理案件時有枉法裁判行為,但并未提供生效刑事法律文書或者紀律處分決定予以證明,其該項主張不能成立。
二、關(guān)于陳某某抵押權(quán)的效力問題。本案中,陳某某依約向輝弘公司支付了借款,輝弘公司以該公司的涉案房屋為上述借款提供抵押擔保,并辦理了抵押登記。雖然本案輝弘公司并未實際召開股東會,存在由莊光磊偽造其他股東簽字作出股東會決議的行為,但輝弘公司在再審審查中認可《抵押借款合同》上輝弘公司印章的真實性,且根據(jù)海南省三亞市城郊人民法院(2015)城刑初字第272號刑事判決查明的事實,倪文明當時為輝弘公司法定代表人,莊光磊是輝弘公司的實際管理者,2013年4月16日,莊光磊通知倪文明到場,輝弘公司與陳某某簽訂了《抵押借款合同》,并辦理公證手續(xù),倪文明亦在《公司股東會決議》上簽名,且案涉房產(chǎn)也辦理了抵押登記。本院認為,《公司股東會決議》中存在的偽造簽名情形通常須經(jīng)過鑒定機關(guān)的鑒定方能識別,一般自然人主體通常不具備識別的技術(shù)和能力,如若將此全部歸屬于擔保債權(quán)人的審查義務范圍,未免過于嚴苛。陳某某在接受輝弘公司為其提供擔保的過程中,已盡到合理的審查義務,本案也無充分證據(jù)證明陳某某與輝弘公司具有惡意串通等損害梁某利益導致抵押無效的行為。二審判決以輝弘公司未召開股東會、股東會決議系偽造股東簽字作出為由認定抵押行為無效不當,本院依法予以糾正。
三、關(guān)于梁某對涉案房屋所享有的權(quán)益是否可以排除陳某某對涉案房屋執(zhí)行的問題。首先,當事人提交的土地房屋權(quán)證載明案涉房產(chǎn)用途為“商業(yè)、住宅&**;,與梁某所稱購買該房屋為商住兩用的陳述相互印證,原審認定梁某系購買房屋的消費者,并無不當。其次,梁某支付的購房款雖只有30萬元系轉(zhuǎn)賬支付,但輝弘公司的倪文明于2013年1月12日出具收據(jù)收到梁某交納的購房款40萬元,輝弘公司的莊光磊于2013年2月26日、3月5日、6月5日、7月4日分別出具收據(jù)收到梁某交納的購房款現(xiàn)金3萬元、10萬元、70萬元、5000元,并于2018年6月5日出具蓋有輝弘公司印章的收據(jù),注明收到梁某交來房款123.5萬元。且輝弘公司在一審時對相關(guān)購房款收據(jù)的真實性亦無異議。陳某某雖然否認梁某已經(jīng)實際支付了123.5萬元購房款,但未能提交相反證據(jù)予以證明。另,梁某原審中提交了《房屋移交手續(xù)》、《物業(yè)管理費、水電費》等證據(jù),證明輝弘公司已將涉案房屋交付給梁某占有使用。依照《最高人民法院關(guān)于建設工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(法釋〔2002〕16號)》及參照《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》第二十九的相關(guān)規(guī)定,在審理涉及消費者購買商品房的案件中,應當對消費者購買商品房的權(quán)益予以優(yōu)先保護,故二審法院認為梁某作為購買房屋的消費者所享有的權(quán)益可以排除陳某某對涉案房屋的執(zhí)行,并無不當。無論陳某某抵押權(quán)效力如何,對于梁某對涉案房屋所享有的權(quán)益可以排除陳某某對涉案房屋執(zhí)行的認定均無影響。在梁某與輝弘公司所簽房產(chǎn)買賣合同有效且其所享有的權(quán)益能夠排除陳某某對案涉房屋的執(zhí)行的情形下,二審法院判決該房產(chǎn)買賣合同繼續(xù)履行,由輝弘公司協(xié)助過戶并無不當。二審判決雖然在抵押權(quán)效力的認定上存在不當,但是裁判結(jié)果正確,本院在糾正該瑕疵后予以維持。
綜上,陳某某的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一、二、三、四、六、十一、十二項規(guī)定的情形,依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回陳某某的再審申請。
審判長 高燕竹
審判員 奚向陽
審判員 張穎新
二〇一九年五月十七日
法官助理程鵬
書記員陳文波
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