駿馬百特公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q，（一）二審判決以（2017）京民終467號(hào)民事判決（以下簡(jiǎn)稱467號(hào)判決）為依據(jù)，認(rèn)定駿馬百特公司非《辦公用房合作使用協(xié)議書(shū)》締約方，無(wú)權(quán)據(jù)此向中科服務(wù)公司主張裝飾裝修損失的理由不能成立。1.《辦公用房合作使用協(xié)議書(shū)》第十七條第3款特別約定：“本協(xié)議簽署一個(gè)月內(nèi)，乙方需確定利用該房屋進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的主體?！备鶕?jù)該約定，福臨公司、馮高成與駿馬百特公司簽訂《合作協(xié)議》，協(xié)議約定，福臨公司、馮高成與中科服務(wù)公司簽訂的《辦公用房合作使用協(xié)議書(shū)》中的房屋，無(wú)償由駿馬百特公司使用。駿馬百特公司負(fù)責(zé)駿馬酒店公司的裝修及申報(bào)手續(xù)工作，所產(chǎn)生的費(fèi)用由駿馬百特公司承擔(dān)。根據(jù)上述約定，福臨公司確定案涉房屋的經(jīng)營(yíng)主體系駿馬百特公司，案涉協(xié)議的承租方已經(jīng)由福臨公司轉(zhuǎn)至駿馬百特公司。2.從協(xié)議的實(shí)際履行看，中科服務(wù)公司知曉并同意福臨公司將案涉協(xié)議承租方權(quán)利義務(wù)交由駿馬百特公司享有和承擔(dān)。《合作協(xié)議》簽訂后，駿馬百特公司即依約委托第三人將1000萬(wàn)元前期裝修補(bǔ)償金支付給中科服務(wù)公司，同時(shí)，2012年7月24日將第一期租金500萬(wàn)元匯入中科服務(wù)公司賬戶，中科服務(wù)公司未提出異議，并向駿馬百特公司開(kāi)具了收款發(fā)票。期間，駿馬百特公司就案涉房產(chǎn)租賃事宜直接與中科服務(wù)公司進(jìn)行協(xié)商。北京市海淀區(qū)人民政府《北京駿馬國(guó)際酒店室內(nèi)裝飾工程存在事故隱患》的政府信息中亦確認(rèn)案涉房產(chǎn)“產(chǎn)權(quán)歸中科院科技服務(wù)有限公司所有，承租方為北京駿馬百特投資管理有限公司”。3.根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第五十六條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第二百三十二條規(guī)定，在467號(hào)判決中，駿馬百特公司應(yīng)當(dāng)享有當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，有權(quán)要求中科服務(wù)公司就案涉協(xié)議解除造成的裝飾裝修損失承擔(dān)賠償責(zé)任。一、二審判決以駿馬百特公司與中科服務(wù)公司不存在租賃合同關(guān)系為由不予審理，剝奪了駿馬百特公司的訴訟權(quán)利。且467號(hào)判決認(rèn)為“駿馬百特公司主張的裝飾裝修損失與本案租賃合同糾紛不屬于同一法律關(guān)系，應(yīng)另行主張”，賦予了駿馬百特公司主張裝飾裝修損失的訴權(quán)。（二）駿馬百特公司即便不是《辦公用房合作使用協(xié)議書(shū)》的締約方，也有權(quán)因福臨公司怠于向中科服務(wù)公司主張違約賠償而行使代位權(quán)。1.中科服務(wù)公司嚴(yán)重違約，應(yīng)向合同相對(duì)方承擔(dān)裝飾裝修損失賠償責(zé)任。根據(jù)《辦公用房合作使用協(xié)議書(shū)》第一條第3款、第九條第2款約定，中科服務(wù)公司除交付租賃房屋外，還應(yīng)向承租人提供“將上述房屋用于開(kāi)辦酒店及機(jī)關(guān)配套經(jīng)營(yíng)的相關(guān)證明的復(fù)印件”“保證房屋符合法律、法規(guī)的規(guī)定”。但租賃房屋登記用途與中科服務(wù)公司承諾用途不一致，且無(wú)土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證和環(huán)評(píng)許可手續(xù)，中科服務(wù)公司應(yīng)對(duì)租賃房屋裝飾裝修損失承擔(dān)主要過(guò)錯(cuò)責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條第三項(xiàng)規(guī)定以及《辦公用房合作使用協(xié)議書(shū)》第九條第3款約定，福臨公司有權(quán)向中科服務(wù)公司主張裝飾裝修損失，因此對(duì)其享有債權(quán)。2.福臨公司否認(rèn)其與中科服務(wù)公司存在房屋租賃關(guān)系，實(shí)際上放棄了向中科服務(wù)公司主張賠償案涉房屋裝飾裝修損失的債權(quán)，損害了駿馬百特公司的合法權(quán)益，駿馬百特公司有權(quán)代位向中科服務(wù)公司行使該權(quán)利。（三）駿馬百特公司向中科服務(wù)公司主張賠償房屋裝飾裝修款損失符合公平原則。駿馬百特公司裝飾裝修“駿馬國(guó)際酒店”投資高達(dá)2億元，如因福臨公司欠租6850萬(wàn)元而要求駿馬百特公司將租賃房屋無(wú)償交與中科服務(wù)公司，雙方利益將完全失衡。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定,請(qǐng)求：1.撤銷一、二審判決；2.判令中科服務(wù)公司支付駿馬百特公司裝修裝飾損失費(fèi)5000萬(wàn)元（暫定），福臨公司、馮高成共同承擔(dān)連帶清償責(zé)任；3.本案案件受理費(fèi)由中科服務(wù)公司、福臨公司、馮高成共同負(fù)擔(dān)。