徐某某依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一、二、六項(xiàng)之規(guī)定申請?jiān)賹彿Q：一、原審法院未經(jīng)合法的審判監(jiān)督程序重新認(rèn)定案涉《商品房買賣合同》的效力,而是直接推翻已有的多份生效判決,進(jìn)而認(rèn)定合同無效,屬于程序錯誤。案涉《商品房買賣合同》的效力已經(jīng)北京市豐臺區(qū)人民法院和北京市第二中級人民法院的生效判決所認(rèn)定，本案中兩審法院無權(quán)就同一事實(shí)重復(fù)審理,更無權(quán)直接否定已有的多份生效判決的內(nèi)容。二、即使涉案房屋預(yù)售許可證過期，商品房買賣合同仍應(yīng)有效。長期以來，我國存在大量商品房買受方已經(jīng)履行全部或主要合同義務(wù)，出賣方卻因種種原因故意怠于或暫時無法辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的現(xiàn)象。如果房屋都以房屋產(chǎn)權(quán)登記作為認(rèn)定商品房買賣合同是否有效以及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的唯一要件，而不對這些積極履行購房義務(wù)的買受人的產(chǎn)權(quán)利益予以保障，那么出賣方可以任意決定收回房產(chǎn)，買受人的利益將受到嚴(yán)重?fù)p害。三、有新的證明足以推翻原審判決，應(yīng)當(dāng)予以再審。幾項(xiàng)新證據(jù)充分表明涉案房屋早已具備竣工備案及辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，實(shí)為現(xiàn)房，且已經(jīng)對外經(jīng)營達(dá)十余年。根據(jù)2019年3月26日出具的《政府信息公開告知書》（市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（2019）第189號-告），涉案房屋的預(yù)售許可證截至日期至2006年7月30日。另根據(jù)北京市方正公證處出具的（2017）京方正內(nèi)民政字第110755號《公證書》，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會網(wǎng)站記載：中國企業(yè)家大廈的預(yù)售許可證有效期限至商品房取得竣工備案表之日起四個月內(nèi)。徐某某作為購房人，完全信賴政府機(jī)關(guān)網(wǎng)上公示的信息，在簽署《商品房買賣合同》時確信預(yù)售許可證仍在有效期內(nèi)。在編號為（2015）F1-A28的《關(guān)于泰豐公司重整進(jìn)程的通報》附件中，破產(chǎn)管理人明確涉案建筑已于“2007年1月竣工交用，開始試營業(yè)，2008年1月全部正式營業(yè)”。天眼查及工商信息網(wǎng)站顯示，在鴻坤國際大酒店注冊的公司達(dá)149家，證明鴻坤國際大酒店能夠正常使用并營業(yè)，且工商機(jī)關(guān)等行政機(jī)關(guān)同樣認(rèn)可該樓宇投入使用，屬于現(xiàn)房。鴻坤國際大酒店在工商局的登記備案信息中，2006年11月6日北京市建設(shè)委員會還曾向豐臺區(qū)工商分局出具了泰豐公司正在辦理產(chǎn)權(quán)的《證明書》。以上證據(jù)證明，《商品房銷售管理辦法》（建設(shè)部令[2001]第88號）第七條中列明的商品房現(xiàn)售條件鴻坤國際大酒店均已滿足，徐某某在2008年所購房屋應(yīng)屬于商品房現(xiàn)售的范疇，所簽合同合法有效。四、原審法院適用法律錯誤，應(yīng)當(dāng)予以再審。原審法院引用《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定“出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！鄙姘阜慨a(chǎn)已經(jīng)取得了預(yù)售許可，不屬于未取得預(yù)售許可的范圍，而該司法解釋并未規(guī)定預(yù)售許可證過期則商品房買賣合同無效。徐某某與泰豐公司的商品房買賣合同，不違反法律及行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，亦不存在合同法規(guī)定的合同無效的法定情形，原審判決適用法律錯誤，應(yīng)當(dāng)予以再審。五、案涉房屋屬于徐某某的財產(chǎn),不應(yīng)納入破產(chǎn)財產(chǎn)?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理企業(yè)破產(chǎn)案件若干問題的規(guī)定》第七十一條第五項(xiàng)規(guī)定特定物買賣中，尚未轉(zhuǎn)移占有但相對人已完全支付對價的特定物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)；第六項(xiàng)規(guī)定尚未辦理產(chǎn)權(quán)證或者產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)但已向買方交付的財產(chǎn)不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。本案中案涉的四套房屋符合上述規(guī)定，應(yīng)當(dāng)屬于徐某某的財產(chǎn)，而不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。