中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申3971號
再審申請人(一審被告、二審上訴人):青島金某某房地產(chǎn)有限公司,住所地山東省青島市經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)薛家島辦事處煙臺前村。
法定代表人:范積坤,該公司董事長。
委托訴訟代理人:唐占康,貴州貴達(北京)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:張新紅,山東倡通律師事務(wù)所律師。
被申請人(一審原告、二審上訴人):倪文彬,男,漢族,xxxx年xx月xx日出生,住山東省萊西市。
再審申請人青島金某某房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱金某某公司)與被申請人倪文彬合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛一案,不服山東省高級人民法院(2019)魯民終544號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭對本案進行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
金某某公司申請再審稱,(一)原判決認定2009年12月18日《協(xié)議書》(以下簡稱協(xié)議)及2012年5月3日《頂房協(xié)議》(以下簡稱頂房協(xié)議)為有效協(xié)議,屬適用法律錯誤。項目開發(fā)中,土地出讓金及各項建設(shè)費用均為金某某公司投資,倪文彬無任何投資,其依法不應(yīng)參與利潤分配。雙方之間的房地產(chǎn)開發(fā)合資合作,實際是有名無實。因倪文彬無土地、資金等投入,雙方的合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)的法律關(guān)系并未實質(zhì)形成。項目的土地出讓金及各種手續(xù)辦理繳納的費用,均為金某某公司繳納,倪文彬未提供任何證據(jù)證明其有投資或其他貢獻行為。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條、《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十四條、第二十三條規(guī)定,原審認定協(xié)議和頂房協(xié)議有效,屬適用法律錯誤。(二)原審判決認定倪文彬應(yīng)分攤的費用錯誤。1.一審判決有關(guān)土地出讓金等分攤比例的認定,導(dǎo)致倪文彬少分攤土地出讓金等104萬余元。2.原審未對已繳納的建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金納入分攤錯誤,該部分倪文彬少分攤98萬余元。3.原審未將項目容積率變更補繳的土地出讓金等費用納入分攤錯誤,該部分倪文彬應(yīng)承擔(dān)272萬余元。4.原審判決對協(xié)議第二條的內(nèi)容認定錯誤,導(dǎo)致倪文彬少分攤費用411萬余元。雙方約定施工許可證之前的費用,并不是時間的順序,而是在辦理該證之前所有辦理環(huán)節(jié)的費用均需均攤,而按時間認定費用則之前環(huán)節(jié)緩交的部分費用即被排除在外,這部分費用還有項目預(yù)算編制費、電信設(shè)施費、項目設(shè)計費、圖紙審查費、燃氣改造費、消防審查費、勘察費、項目第一次設(shè)計費、技術(shù)服務(wù)費、圖紙審查費、工程招投標(biāo)服務(wù)費、增容基礎(chǔ)設(shè)施配套費。5.倪文彬以借條形式領(lǐng)走的利潤款600余萬元未予扣減錯誤。(三)原審程序違法。1.本案的事實和證據(jù)證明倪文彬所主張的法律關(guān)系缺乏合法成立的前提要件和事實,原審對此未予認定,舉證責(zé)任的分配是錯誤的。2.原審對倪文彬借取的600余萬元未予認定和處理錯誤的。3.二審審理中以法庭調(diào)查替代開庭,審判組織的組成不合法。綜上,金某某公司根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項、第七項規(guī)定,申請再審。
本院審查認為,(一)關(guān)于協(xié)議和頂房協(xié)議的效力問題。根據(jù)金某某公司的再審申請,其爭議案涉協(xié)議效力問題的核心是倪文彬有無出資問題,沒有出資即無合資合作事實,即談不到協(xié)議的效力。經(jīng)查,本案作為合資、合作開發(fā)房地產(chǎn)合同糾紛,依法應(yīng)以共同出資為條件,但法律和司法解釋對出資形式并未作出嚴格限定,雙方相關(guān)協(xié)議對此亦未作出明確的約定,金某某公司也未舉證證明倪文彬必須進行實物出資或金錢出資。據(jù)此,金某某公司以倪文彬沒有舉證實際出資為由主張協(xié)議等無效,事實和法律依據(jù)不足。事實上,本案協(xié)議作為費用分攤和利潤分配為主要內(nèi)容的約定,該約定作為確定雙方權(quán)利和義務(wù)的基礎(chǔ),是本案的基本事實。金某某公司對該約定的真實性及是否為其真實意思表示并未提出異議,民事協(xié)議作為民事主體處分自己民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的約定,屬于當(dāng)事人自治范圍,金某某公司請求在上述事實之外查明雙方合作過程中倪文彬是否還存在實際投資等作為判斷協(xié)議效力的基礎(chǔ),超出本案基本事實范圍,原審不予審理并無不當(dāng);同時,金某某公司在上述協(xié)議簽訂后,未根據(jù)公平性、受到欺詐等理由對協(xié)議予以撤銷。據(jù)此,原審認定協(xié)議、頂房協(xié)議有效,依法有據(jù),并無不當(dāng)。(二)關(guān)于有關(guān)事實是否認定錯誤的問題。經(jīng)查,金某某公司再審申請中雖提出原審判決有關(guān)事實認定錯誤,但對所涉有關(guān)事實的認定錯誤其二審并未提出上訴,二審法院對其二審中就有關(guān)費用所作答辯未納入審理范圍,有法律依據(jù)?,F(xiàn)金某某公司于終審生效后申請再審,有違再審程序?qū)Χ徔赡艿呐袥Q錯誤予以救濟的設(shè)置目的。據(jù)此,金某某公司對本案缺乏再審利益,本院對其上述事實問題的再審申請,不予支持。(三)有關(guān)程序問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百條的規(guī)定,申請再審必須有法定事由,其中以程序申請再審的,必須符合該條規(guī)定的第七項至第十一項規(guī)定。根據(jù)金某某公司的再審申請,二審中是否采取開庭的審理形式并不屬審判組織的組成不合法或依法應(yīng)當(dāng)回避的審判人員沒有回避的情形,其據(jù)此申請再審,法律根據(jù)不足。另外,金某某公司再審申請涉及的舉證責(zé)任分配問題和有關(guān)事實是否一并處理問題,實際均屬事實問題,其依據(jù)程序事項予以申請再審,無法律依據(jù)。
綜上,金某某公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項、第七項規(guī)定的情形,本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回青島金某某房地產(chǎn)有限公司的再審申請。
審判長 吳曉芳
審判員 李 春
審判員 王 丹
二〇一九年十月十八日
法官助理王楠楠
書記員李雪薇
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