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山東金某地產(chǎn)有限公司、山東方成投資有限公司金融借款合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2019-12-12 塵埃 評論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申3499號
再審申請人(一審被告、二審上訴人):山東金某地產(chǎn)有限公司,住所地山東省濟南市市中區(qū)濼源大街229號金某中心大廈主樓7層20704號。
法定代表人:胡總營,該公司董事長。
委托訴訟代理人:張猛,山東康橋(棗莊)律師事務所律師。
委托訴訟代理人:藍鈺霞,山東康橋律師事務所律師。
被申請人(一審原告、二審被上訴人):山東方成投資有限公司,住所地山東省濟南市市中區(qū)濼源大街229號金某中心大廈主樓22103號。
法定代表人:田青,該公司總經(jīng)理。
原審被告:山東金某科技發(fā)展有限公司,住所地山東省濟南市市中區(qū)經(jīng)七路386號。
法定代表人:胡總營,該公司董事長。
原審第三人:中國光大銀行股份有限公司濟南分行,住所地山東省濟南市市中區(qū)經(jīng)七路85號。
負責人:陳貴明,該行行長。
再審申請人山東金某地產(chǎn)有限公司(以下簡稱金某地產(chǎn)公司)因與被申請人山東方成投資有限公司(以下簡稱方成公司)、原審被告山東金某科技發(fā)展有限公司(以下簡稱金某科技公司)、原審第三人中國光大銀行股份有限公司濟南分行(以下簡稱光大銀行)金融借款合同糾紛一案,不服山東省高級人民法院(2017)魯民再573號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查,現(xiàn)已審查終結。
金某地產(chǎn)公司依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項之規(guī)定向我院申請再審,請求:一、判令依法撤銷濟南市中級人民法院(2016)魯01民再67號民事判決第三項和山東省高級人民法院(2017)魯民再573號民事判決;二、改判方成公司對金某地產(chǎn)公司抵押面積為2347.66平方米房產(chǎn)享有優(yōu)先受償權或?qū)⒈景赴l(fā)回重審;三、改判一、二審案件受理費由方成公司承擔。事實和理由:一、二審法院認定金某地產(chǎn)提交的證據(jù)與涉案轉(zhuǎn)款1050萬元沒有直接關聯(lián)性,屬于明顯違反法律規(guī)定。根據(jù)《最高人民法院關于民事訴訟若干證據(jù)的規(guī)定》第七十三條“雙方當事人對同一事實分別舉出相反的證據(jù),但都沒有足夠的依據(jù)否定對方證據(jù)的,人民法院應當結合案件情況,判斷一方提供證據(jù)的證明力是否明顯大于另一方提供證據(jù)的證明力,并對證明力較大的證據(jù)予以確認”之規(guī)定,本案金某地產(chǎn)公司提交的證據(jù)已經(jīng)達到民事訴訟證據(jù)“高度蓋然性”的標準,各證據(jù)能夠相互印證,可以形成一條完整的證據(jù)鏈,可以證實金某地產(chǎn)向金某科技轉(zhuǎn)款的1050萬元來源于涉案抵押房產(chǎn)的售房款。二、一、二審法院認定金某地產(chǎn)提交的證據(jù)不能直接證明其將售房價款依抵押合同約定清償了擔保債權,明顯違反立法原意。本案所涉金某科技向光大銀行還款的447萬元,作為貨幣,具有種類物屬性。參照《最高人民法院關于適用<中華人民共和國擔保法>若干問題的解釋》第八十五條“債務人或者第三人將其金錢以特戶、封金、保證金等形式特定化后,移交債權人占有作為債權的擔保,債務人不履行債務時,債權人可以以該金錢優(yōu)先受償”之規(guī)定,本案中金某科技公司銀行帳戶中的資金并沒有特定化,金某地產(chǎn)公司出售涉案被抵押房產(chǎn)所得資金轉(zhuǎn)入金某科技公司帳戶,和金某科技公司帳戶內(nèi)其他資金也無法區(qū)分。一、二審法院以種類物特定化的標準對金某科技公司償還光大銀行的447萬元借款不予認定,明顯違背立法原意。綜上,金某地產(chǎn)一、二審過程中提交的證據(jù)已經(jīng)能夠達到證實其已按照《承諾函》約定履行售房、還款行為的證明力,山東方成投資有限公司應當按照還款比例解除相應的1897.66平方米房產(chǎn)抵押,原生效判決對此事實在適用法律上存在明顯錯誤。
方成公司、金某科技公司、光大銀行未提交意見。
本院認為,本案再審審查的主要問題是原審法院對方成公司享有的金某地產(chǎn)公司抵押房產(chǎn)優(yōu)先受償權的范圍認定是否正確。
金某地產(chǎn)公司主張,2005年5月8日,其向金某科技公司轉(zhuǎn)款1050萬元,同年5月31日,金某科技公司向光大銀行還款447萬元。結合其一、二審提交的《承諾函》、《房產(chǎn)買賣合同書》、轉(zhuǎn)賬支票存根、對賬單等證據(jù),可以證明金某地產(chǎn)公司系經(jīng)光大銀行同意后出售部分房產(chǎn),并向金某科技公司轉(zhuǎn)款1050萬元售房款。經(jīng)查明,金某地產(chǎn)公司一審提交的光大銀行《承諾函》載明:“由于金某大廈主樓和裙樓已經(jīng)竣工并投入使用,經(jīng)協(xié)商,中國光大銀行股份有限公司濟南分行同意貴公司出售上述抵押房產(chǎn),售房款優(yōu)先用于償還山東金某科技發(fā)展有限公司在本行的借款,本行將按還款比例解除房產(chǎn)的抵押權?!备鶕?jù)上述內(nèi)容,光大銀行同意金某地產(chǎn)公司出售抵押房產(chǎn),但解除房產(chǎn)抵押權的前提條件是金某地產(chǎn)公司必須將售房款優(yōu)先用于償還金某科技公司的借款。金某地產(chǎn)公司雖提交了四份金某大廈房屋買賣合同,但均未提供購房款交付證據(jù),現(xiàn)有證據(jù)不足以證明該四份房屋買賣合同對價與其向金某科技公司轉(zhuǎn)款的1050萬元存在關聯(lián)性,即不能證明1050萬元轉(zhuǎn)款系案涉抵押房產(chǎn)的售房款,亦不能證明金某科技公司償還的447萬元來源于該抵押房產(chǎn)的售房款。因缺乏證據(jù)證明《承諾函》所附的解除房產(chǎn)抵押權的條件已經(jīng)實現(xiàn),故金某地產(chǎn)公司關于已依據(jù)《承諾函》的約定將售房款優(yōu)先償還借款的主張,缺乏事實依據(jù),本院不予認可。本案中,金某科技公司尚且方成公司借款本息1445萬元(利息計算至2011年11月22日,此后至判決生效之日的利息按貸款合同的約定另行計算),抵押房產(chǎn)的價值為1500萬元,金某地產(chǎn)公司實際也不存在超額抵押的情形。因此,金某地產(chǎn)公司關于涉案部分房產(chǎn)應予解除抵押的主張,本院不予支持。
綜上,山東金某地產(chǎn)有限公司的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第六項規(guī)定的情形。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款之規(guī)定,裁定如下:
駁回山東金某地產(chǎn)有限公司的再審申請。
審判長  王毓瑩
審判員  吳景麗
審判員  郁 琳
二〇一九年九月十八日
法官助理商敏
書記員王紫伊

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