張某某申請再審稱，（一）張某某有新的證據《關于貴府花園房屋情況說明》傳真件，足以推翻原判決關于《貴府花園訂房協(xié)議》為認購協(xié)議，而非商品房買賣合同的認定?！顿F府花園訂房協(xié)議》的主要內容確己轉化為符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內容。張某某與合泰公司簽訂《貴府花園訂房協(xié)議》，向合泰公司支付首付購房款、合泰公司為張某某制作《關于業(yè)主購房款情況說明》《客戶付款確認單》和出具《收款收據》且同意張某某憑收據辦理入住手續(xù)的履約行為、合泰公司向張某某發(fā)送《關于貴府花園房屋情況說明》傳真件等履約行為，構成了涉案房屋買賣合同的主要內容且已經實際履行，只是因合泰公司的原因尚未完成網簽。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定，2009年11月21日張某某和合泰公司簽訂《貴府花園訂房協(xié)議》及實際履行行為，已具備商品房買賣合同的主要內容且不違反法律規(guī)定，該訂房協(xié)議具有商品房買賣合同的實質性要件及法律特征。（二）原判決否定張某某正確主張適用《最高人民法院關于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》（以下簡稱《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》）第二十八條規(guī)定，且錯誤適用《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》第二十九條規(guī)定，認定基本事實缺乏證據證明且程序違法，判決結果錯誤。《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》第二十八條和第二十九條是一般條款與特別條款的關系，購房者可選擇適用。購房人購買開發(fā)商名下商品房，只要符合《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》第二十八條和第二十九條中任一條款的規(guī)定，法院即應支持其執(zhí)行異議。這也與《最高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定相一致?！秷?zhí)行異議和復議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的“合法占有”并不取決于是否實際居住，應以實際控制為標準,“占有”應理解為對不動產的管理和支配。拿到房屋的鑰匙、辦理物業(yè)的入住手續(xù)，即應視為對房屋已經有事實上的管理和支配權。張某某和合泰公司對于涉案房屋買賣合同的成立、效力及實際履行等均無爭議。張某某已經盡到了證明其與合泰公司之間存在書面買賣合同關系且已實際履行的舉證責任。宇通公司主張張某某與合泰公司惡意串通、虛構買賣房屋的待證事實，應由其承擔舉證責任。張某某主張本案適用《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的事實清楚，證據確實充分，其對于涉案房屋享有足以排除強制執(zhí)行的民事權益的理由成立。（三）張某某提出的執(zhí)行異議符合《執(zhí)行異議和復議規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形且其權利能夠排除執(zhí)行，一審、二審法院判決駁回張某某的訴訟請求錯誤。1.《貴府花園訂房協(xié)議》約定了所訂購房屋的戶型、樓層、面積、單價、總價款等內容。根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問題的解釋》第五條規(guī)定及《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定，應當依法認定為合法有效的書面商品房買賣合同。張某某已按照《貴府花園訂房協(xié)議》的約定足額向合泰公司支付了全部購房款，合泰公司為張某某開具了購房票據，物業(yè)公司也將房屋交付給張某某占用和使用，足以證明張某某和合泰公司對《貴府花園訂房協(xié)議》約定條款的認可和履行。2.張某某于2014年3月8日與合泰公司辦理了入戶手續(xù)，因暫時沒有居住就沒有對房屋進行裝修。張某某在人民法院查封之前已經合法占有案涉房屋。3.張某某系通過先交納首付款22.5萬元，后通過向合泰公司投資200萬元后所取得的分紅款60萬元折抵剩余購房款的方式交納了全部購房款。合泰公司為張某某開具的首付款票據中雖記載為借款，這是因為當時合泰公司還沒有銷售房屋的權利，所有購房人所交款項開具的都是借款憑證。對于根據銷售代理公司財務憑證記載，60萬元掛賬在合泰公司法定代表人李貴山名下，是合泰公司與該項目的銷售代理商內部結算的問題。張某某提交的證據能夠證明其已經支付了全部購房款和辦理完畢全部購房手續(xù)。4.合泰公司在張某某購買房屋后，將所開發(fā)的全部工程土地和包括張某某購買的其中一戶房屋在內的在建工程在不動產登記部門辦理了土地抵押和在建工程抵押，屬于非因買受人自身原因未辦理過戶登記的情形。張某某依據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第一項、第二項、第六項規(guī)定申請再審。