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東營勝利工業(yè)園開發(fā)運營中心、中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2019-12-12 塵埃 評論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申2664號
再審申請人(一審原告、二審上訴人):東營勝利工業(yè)園開發(fā)運營中心,住所地山東省東營市南二路**。
法定代表人:古海濤,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:張永青,北京大成律師事務(wù)所律師。
被申請人(一審被告、二審被上訴人):中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司,住所,住所地山東省濟(jì)南市經(jīng)七路**div>
法定代表人:劉學(xué)堂,該公司總經(jīng)理。
一審第三人:東營里奧置業(yè)有限公司,住所地山,住所地山東省東營市黃河口商貿(mào)城**v>
法定代表人:袁信國,該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
再審申請人東營勝利工業(yè)園開發(fā)運營中心(以下簡稱勝利工業(yè)園運營中心)因與被申請人中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司山東省分公司(以下簡稱長城資產(chǎn)山東分公司)、一審第三人東營里奧置業(yè)有限公司(以下簡稱里奧置業(yè)公司)案外人執(zhí)行異議之訴一案,不服山東省高級人民法院(2019)魯民終160號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
勝利工業(yè)園運營中心申請再審稱,(一)原審適用法律錯誤。原審適用《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》(以下簡稱《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》)第二十八條錯誤,應(yīng)適用第二十九條規(guī)定。本案的案涉房產(chǎn)屬于商品房,爭議的不是土地,也不是其他不動產(chǎn),故應(yīng)適用上述規(guī)定第二十九條,原審片面理解第二十八條規(guī)定的“已簽訂合法有效的書面買賣合同”排除條件。雙方合作協(xié)議中的回購條款可以確定雙方屬從合作到具體執(zhí)行上的房屋買賣合同關(guān)系,入住的事實可以證實回購房屋買賣關(guān)系的履行情況。(二)原審認(rèn)定事實錯誤。原審對勝利工業(yè)園運營中心提供的證據(jù)不予采信不當(dāng)。勝利工業(yè)園運營中心對案涉房產(chǎn)已全額支付房款并占有使用多年,自身也并無過錯,故應(yīng)依法享有排除執(zhí)行的權(quán)利。綜上,勝利工業(yè)園運營中心根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項的規(guī)定申請再審。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,(一)勝利工業(yè)園運營中心與里奧置業(yè)公司系合作建房關(guān)系,非房屋買賣合同關(guān)系,無論是適用《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條還是第二十九條,其依法均無權(quán)排除執(zhí)行措施。根據(jù)原審法院查明的事實,勝利工業(yè)園運營中心與里奧置業(yè)公司的合作建房是以里奧置業(yè)公司的名義辦理的土地使用權(quán)證和相關(guān)建設(shè)施工手續(xù),并約定雙方共同出資建設(shè)案涉部分項目,勝利工業(yè)園運營中心最終占有和使用的案涉房產(chǎn)實際上是其合作投資的成果。雙方雖約定勝利工業(yè)園運營中心按成本價回購一定的建筑面積房產(chǎn),但本質(zhì)上是雙方合作建設(shè)中計算各方投資成本的一種方式,即使因為房產(chǎn)登記在里奧置業(yè)公司名下,雙方需辦理形式上的房屋買賣合同,雙方亦不成立房屋買賣合同關(guān)系,也即勝利工業(yè)園運營中心不屬法律意義上的房屋買受人?!秷?zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十五條規(guī)定,已經(jīng)登記的不動產(chǎn),按照不動產(chǎn)登記簿判斷權(quán)利人;未登記的建筑物等,按照土地使用權(quán)登記簿、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證等相關(guān)證據(jù)判斷權(quán)利人。因此,人民法院執(zhí)行中根據(jù)本案房地產(chǎn)的登記狀態(tài)采取執(zhí)行措施,依法有據(jù)。勝利工業(yè)園運營中心再審申請認(rèn)為本案系房屋買賣關(guān)系,應(yīng)適用《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條,事實根據(jù)和法律依據(jù),均有不足。(二)關(guān)于相關(guān)證據(jù)的采信及事實認(rèn)定問題。勝利工業(yè)園運營中心認(rèn)為原審對其提供的能夠反映該中心占有使用的事實等不予認(rèn)定,屬事實認(rèn)定不清。本院認(rèn)為,無論勝利工業(yè)園運營中心是否實際占用案涉房屋和是否具有過錯,因其合作建設(shè)的房產(chǎn)并未進(jìn)行相應(yīng)的變更登記,雙方依然系債權(quán)債務(wù)關(guān)系,不足以對抗相關(guān)法院的執(zhí)行措施。
綜上,勝利工業(yè)園運營中心的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項規(guī)定的情形,本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回東營勝利工業(yè)園開發(fā)運營中心的再審申請。
審判長 李 春
審判員 王友祥
審判員 汪 軍
二〇一九年六月二十八日
書記員 李雪薇

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