中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申2348號
再審申請人（案外人)：高志興，男，1960年12月23日出生，漢族，住吉林省**平市鐵西區(qū)。
被申請人（一審被告、二審上訴人）：四平市鈞成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地吉林省**平市梨樹縣梨樹鎮(zhèn)東街天陽嘉園**號樓**單元**室。
法定代表人：田貴君，該公司執(zhí)行董事。
被申請人（一審被告、二審被上訴人）：四平市成吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公，住所地吉林省**平市循環(huán)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)迎賓路東側(cè)復(fù)興路北側(cè)側(cè)。
法定代表人：王寶成，該公司總經(jīng)理。
被申請人（一審原告、二審被上訴人）：邊恒，男，1972年11月16日出生，漢，住吉林省**平市鐵西區(qū)區(qū)。
被申請人（一審第三人）：邊喜臣，男，1944年5月5日出生，，住吉林省**平市鐵西區(qū)西區(qū)。
被申請人（一審第三人）：邊防，男，1969年7月31日出生，住吉林省**平市鐵西區(qū)鐵西區(qū)。
邊恒與四平市鈞成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱鈞成公司）、四平市成吉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱成吉公司）、邊喜臣、邊防房屋拆遷安置補(bǔ)償合同糾紛一案，吉林省高級人民法院于2019年2月13日作出(2018)吉民終659號民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。2019年4月22日，高志興向本院申請再審。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
高志興申請再審稱，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>審判監(jiān)督程序若干問題的解釋》第五條申請再審。請求：（一）撤銷原審民事判決；（二）確認(rèn)高志興持有的《吉林省城市房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書（編號078）》約定的回遷30#-1-1地3#樓東面1單元1、2樓商網(wǎng)（175平方米）、3樓住宅61平方米系高志興原有房屋被征收后的回遷房屋，并享有依法回遷的權(quán)利。事實(shí)及理由：（一）高志興依據(jù)與成吉公司簽訂的《吉林省城市房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》約定，其已經(jīng)取得了四平市鐵西區(qū)30#-1-1地3#樓東面1單元1、2樓商網(wǎng)（175平方米）、3樓住宅（61平方米），并由鈞成公司發(fā)給了入戶鑰匙，安裝了防盜門。高志興的門市房與邊恒的房屋僅一墻之隔。成吉公司與高志興簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書附件2里明確約定了回遷樓位置：“位于**號樓東面第**單元第**、**樓，住宅**樓；一、二樓面積一樣大，面積上下誤差不超過5平方米”。鈞成公司在2018年6月26日發(fā)給高志興的領(lǐng)鑰匙通知單中再次明確了回遷房屋為藍(lán)天華府3#樓1單元1層1號東數(shù)第一戶商網(wǎng)。即在邊恒提起訴訟后，鈞成公司仍在與高志興履行回遷安置協(xié)議。原審已經(jīng)確認(rèn)了成吉公司與鈞成公司建設(shè)項(xiàng)目的轉(zhuǎn)讓關(guān)系，雖然高志興是與成吉公司簽訂的回遷安置協(xié)議，但已得到鈞成公司的認(rèn)可。高志興在再審申請過程中提供以下證據(jù)：（一）2014年10月12日成吉公司與高志興簽訂的《吉林省城市房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》復(fù)印件一份、2018年6月26日領(lǐng)鑰匙通知單復(fù)印件一份，擬證明其享有回遷的權(quán)利；（二）吉林省四平市中級人民法院（2019）吉03執(zhí)異24號執(zhí)行裁定書復(fù)印件一份，擬證明其提出的案外人執(zhí)行異議請求已于2019年5月21日被駁回。
邊喜臣、邊恒、邊防辯稱，高志興不是原審判決的當(dāng)事人，無權(quán)申請再審，亦不符合《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>審判監(jiān)督程序若干問題的解釋》第五條的規(guī)定，高志興可以另案提起第三人撤銷之訴。邊恒等人與鈞成公司簽訂原址產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議的時間早于案外人簽訂協(xié)議的時間。簽訂協(xié)議時鈞成公司享有該地塊即30#-1-1地的開發(fā)動遷權(quán)，成吉公司沒有該地塊的開發(fā)動遷權(quán)，以上事實(shí)已被原審判決確認(rèn)。高志興用于回遷的三處房產(chǎn)均沒有取得所有權(quán)，一處住宅不在高志興名下，另兩處房產(chǎn)沒有產(chǎn)權(quán)。高志興與鈞成公司交房交鑰匙的行為是惡意串通，鈞成公司已在2019年5月7日一審法院的庭審上承認(rèn)案涉樓盤沒有辦理竣工手續(xù)，不具備交房交鑰匙的條件。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十七條規(guī)定，“執(zhí)行過程中，案外人對執(zhí)行標(biāo)的提出書面異議的，人民法院應(yīng)當(dāng)自收到書面異議之日起十五日內(nèi)審查，理由成立的，裁定中止對該標(biāo)的的執(zhí)行；理由不成立的，裁定駁回。案外人、當(dāng)事人對裁定不服，認(rèn)為原判決、裁定錯誤的，依照審判監(jiān)督程序辦理；與原判決、裁定無關(guān)的，可以自裁定送達(dá)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟?！备咧九d申請再審主張，其持有的《吉林省城市房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》約定的回遷30#-1-1地3#樓東面1單元1、2樓商網(wǎng)（175平方米）、3樓住宅（61平方米），系高志興原有房屋被征收后的回遷房屋，其享有依法回遷的權(quán)利。本案一審原告邊恒的訴訟請求為要求鈞成公司繼續(xù)履行與邊恒的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》并確認(rèn)回遷房屋具體位置等。高志興與邊恒主張的訴訟標(biāo)的并非同一，但因案涉房屋經(jīng)過法院確定后位置發(fā)生重合，故高志興在對該執(zhí)行標(biāo)的提出異議被駁回后，其作為案外人申請再審，符合民事訴訟法的上述規(guī)定，應(yīng)予受理。
高志興提交的其與鈞成公司簽訂的《吉林省城市房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》，雖可以證明其已與鈞成公司簽訂了產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議，但該協(xié)議書簽訂時間為2014年10月12日，晚于邊恒等人與鈞成公司簽訂的《國有土地動遷補(bǔ)償及房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》的時間2014年6月22日。對高志興回遷房屋的位置約定“回遷樓位置位于3號樓東面第一單元，住宅**樓住宅三樓，一、二樓面積一樣大……”。對邊恒等人回遷房屋的位置約定是“原址調(diào)換成臨街朝南門市房，為框架預(yù)應(yīng)力結(jié)構(gòu)、朝南一樓二樓越層連體門市房……距馬路邊石15米以外有證的門市共計面積3514平方米，門市房南北跨度小于18米……”，但原審依據(jù)測繪公司出具的藍(lán)天華府小區(qū)宗地范圍界圖等證據(jù)確定該小區(qū)2、3、4號樓與邊恒被征收的土地及房屋位置相吻合，認(rèn)定鈞成公司應(yīng)繼續(xù)履行與邊恒的《產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書》及《補(bǔ)充協(xié)議》并確認(rèn)回遷房屋位置等，并無不當(dāng)。即便鈞成公司在原址又將房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換給高志興，但因邊恒等人取得權(quán)利時間在前，高志興取得權(quán)利的時間在后，高志興所享有的權(quán)利不足以對抗邊恒等人所享有的權(quán)利。高志興提供的領(lǐng)鑰匙通知單上亦載明：“藍(lán)天華府小區(qū)現(xiàn)在不符合入住條件，小區(qū)配套設(shè)施沒有完善，小區(qū)水、電、暖、氣未提供，也未正式驗(yàn)收，但回遷業(yè)主強(qiáng)烈要求取鑰匙，本公司無奈之下只能同意回遷業(yè)主領(lǐng)取鑰匙，待配套設(shè)施全部完成后進(jìn)戶裝修?！币陨鲜聦?shí)可以認(rèn)定高志興對案涉房屋并非合法占有。故高志興申請再審提供的新證據(jù)不足以推翻原判決。高志興簽訂的產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書中附件二的補(bǔ)充協(xié)議中載明：“如果甲方（成吉公司）把三號樓東大山1單元一、二樓賣出不給乙方（高志興），甲方按市場價雙倍給予賠償?！睋?jù)此高志興可另行主張權(quán)利。
綜上，高志興的再審申請不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條的規(guī)定。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款之規(guī)定，裁定如下：
駁回高志興的再審申請。
審判長 王富博
審判員 張代恩
審判員 李盛燁
二〇一九年六月二十七日
法官助理湯化冰
書記員劉美月
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