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駐馬店市新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、駐馬店地區(qū)新天地實(shí)業(yè)有限公司租賃合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2019-09-04 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申2277號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人):駐馬店市新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司,住所地河南省駐馬店經(jīng)濟(jì)技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)綜合服務(wù)中心辦公樓。
法定代表人:李艷紅,該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:宋鐸,河南遠(yuǎn)恒律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審原告、二審被上訴人):駐馬店地區(qū)新天地實(shí)業(yè)有限公司,住所地河南省駐馬店市樂山路北段。
法定代表人:鄭建軍,該公司董事長。
原審第三人:夏玉華,女,1962年5月22日出生,漢族,住河南省正陽縣。
原審第三人:崔鳴,女,1957年9月22日出生,漢族,住河南省駐馬店市驛城區(qū)。
再審申請(qǐng)人駐馬店市新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱開發(fā)公司)因與被申請(qǐng)人駐馬店地區(qū)新天地實(shí)業(yè)有限公司(以下簡稱實(shí)業(yè)公司),原審第三人夏玉華、崔鳴租賃合同糾紛一案,不服河南省高級(jí)人民法院(2017)豫民終808號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
開發(fā)公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,本案應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第六項(xiàng)再審。事實(shí)和理由:一、鄭建軍與夏玉華簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》合法有效并得到了實(shí)際履行,只有新股東夏玉華、崔鳴可以代表實(shí)業(yè)公司行使權(quán)利,鄭建軍不能代表實(shí)業(yè)公司行使權(quán)利。《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》自簽訂時(shí)生效,鄭建軍已將實(shí)業(yè)公司公章交出,而且新股東又以實(shí)業(yè)公司的土地出資成立了新公司。沒有股權(quán)變更,是因?yàn)榭陀^上實(shí)業(yè)公司處于被吊銷狀態(tài),不能辦理股權(quán)變更。二、二審判決采信的《承諾暨還債保證》《土地租賃合同》和2005年10月29日《協(xié)議書》是鄭建軍偽造的。結(jié)合三個(gè)證據(jù)內(nèi)容、出現(xiàn)的時(shí)間和形成該證據(jù)時(shí)的實(shí)際情況分析,可以認(rèn)定《承諾暨還債保證》《土地租賃合同》是在2007年后形成的,并不是證據(jù)中顯示的2003年。鄭建軍就此事進(jìn)行了多次行政和民事訴訟,上述材料是逐步后補(bǔ)的;在歷次訴訟中的鑒定未完全確認(rèn)其真實(shí)性;駐馬店市新天地工貿(mào)有限公司(開發(fā)公司前身,以下簡稱工貿(mào)公司)股東夏玉華為個(gè)人利益與鄭建軍惡意串通簽訂上述合同和協(xié)議,損害公司利益;《土地租賃合同》屬于實(shí)業(yè)公司在清算期間開展的與清算無關(guān)的經(jīng)營活動(dòng),違反《中華人民共和國公司法》第一百九十五條及《中華人民共和國民法總則》第七十二條第一款的規(guī)定,應(yīng)屬無效;夏玉華將土地給他人系抽逃出資,違反公司法和刑法的強(qiáng)制性規(guī)定,所簽訂的協(xié)議無效;工貿(mào)公司是基于夏玉華和崔鳴持有實(shí)業(yè)公司全部股權(quán)及全部印章的信任,接受土地出資。工貿(mào)公司成立后,夏玉華配合土地管理部門將土地證變更至工貿(mào)公司名下,工貿(mào)公司取得土地是善意取得。即使《承諾暨還債保證》《土地租賃合同》和2005年10月29日《協(xié)議書》有效,因后簽訂的協(xié)議約定導(dǎo)致之前簽訂的協(xié)議履行不能而解除,法院判決開發(fā)公司支付賠償款應(yīng)當(dāng)依照最后生效的2005年10月29日簽訂的《協(xié)議書》判決。三、二審判決在民事訴訟中將土地確認(rèn)給實(shí)業(yè)公司,推翻了行政訴訟中確認(rèn)的行政機(jī)關(guān)應(yīng)給開發(fā)公司辦理土地使用權(quán)證的內(nèi)容。實(shí)業(yè)公司行政訴訟敗訴,訴爭(zhēng)土地使用權(quán)應(yīng)屬開發(fā)公司所有,二審判決直接將涉案土地認(rèn)定為實(shí)業(yè)公司所有,導(dǎo)致利益失衡,違背公平原則。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,鄭建軍是實(shí)業(yè)公司法定代表人,在二審?fù)徶虚_發(fā)公司也放棄了對(duì)實(shí)業(yè)公司、鄭建軍作為原告起訴資格的上訴理由,可以看出開發(fā)公司也認(rèn)可了實(shí)業(yè)公司和鄭建軍的主體地位。夏援朝代表工貿(mào)公司向鄭建軍出具《承諾暨還債保證》以及與實(shí)業(yè)公司簽訂《土地租賃合同》和2005年10月29日《協(xié)議書》。夏援朝與工貿(mào)公司股東夏玉華是兄妹關(guān)系,是工貿(mào)公司另一股東崔鳴的丈夫,夏援朝受托簽訂的協(xié)議以及出具的保證具有約束力。開發(fā)公司系工貿(mào)公司2007年變更名稱而來,是與實(shí)業(yè)公司簽訂協(xié)議的一方當(dāng)事人,并非第三人。簽訂《土地租賃合同》、2005年10月29日《協(xié)議書》時(shí),工貿(mào)公司對(duì)實(shí)業(yè)公司被吊銷營業(yè)執(zhí)照的狀態(tài)是知情的,實(shí)業(yè)公司爭(zhēng)取土地使用權(quán)的行為,是對(duì)自有財(cái)產(chǎn)的清收。簽訂2005年10月29日《協(xié)議書》時(shí),實(shí)業(yè)公司與工貿(mào)公司雙方均知道訴爭(zhēng)土地使用權(quán)登記在工貿(mào)公司名下,在此情況下雙方公司就如何處置訴爭(zhēng)土地使用權(quán)達(dá)成協(xié)議,是雙方的真實(shí)意思表示,應(yīng)當(dāng)有效,雙方公司應(yīng)當(dāng)依照約定享有權(quán)利和履行義務(wù)。開發(fā)公司主張上述協(xié)議系惡意串通后形成,因沒有證據(jù)證明,該主張難以成立。夏玉華與實(shí)業(yè)公司就土地使用權(quán)達(dá)成租用補(bǔ)償協(xié)議的行為,不屬于公司法和刑法中的抽逃出資。工貿(mào)公司是基于《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》履行后,夏玉華一方才可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)。因上述協(xié)議沒有完全履行,夏玉華把實(shí)業(yè)公司土地過戶給工貿(mào)公司,缺乏合同和法律依據(jù)。此種情況下,雙方當(dāng)事人約定處理訴爭(zhēng)土地使用權(quán)的利益補(bǔ)償,與土地的登記狀態(tài)并不沖突。二審判決基于相關(guān)當(dāng)事人之間的合同約定作出支付租金的判決,并無不當(dāng)。
綜上,開發(fā)公司的再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的情形。本院依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回駐馬店市新天地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的再審申請(qǐng)。
審判長  杜軍
審判員  朱燕
審判員  謝勇
二〇一九年五月三十一日
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