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北大荒糧食集團(tuán)德州龍某糧食貿(mào)易有限公司、德州東某建設(shè)有限公司再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書(shū)

2019-09-18 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書(shū)
(2019)最高法民申1649號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審原告、二審上訴人):北大荒糧食集團(tuán)德州龍某糧食貿(mào)易有限公司,住所地山東省德州市臨邑縣臨盤(pán)街道辦事處金源路北首路西。
法定代表人:沈義,該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王晶,黑龍江大公律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:劉璇,黑龍江大公律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):德州東某建設(shè)有限公司,住所地山東省德州經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)袁橋鄉(xiāng)趙集村南(德寧路北)。
法定代表人:吳振興,該公司執(zhí)行董事。
被申請(qǐng)人(一審被告、二審被上訴人):山東峰宇面粉有限公司,住所地山東省德州市臨邑縣臨盤(pán)工業(yè)園。
法定代表人:任召峰,該公司執(zhí)行董事。
再審申請(qǐng)人北大荒糧食集團(tuán)德州龍某糧食貿(mào)易有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)龍某公司)因與被申請(qǐng)人德州東某建設(shè)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)東某公司)、山東峰宇面粉有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)峰宇公司)案外人執(zhí)行異議之訴一案,不服山東省高級(jí)人民法院(2018)魯民終1130號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
龍某公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q(chēng),(一)一、二審法院認(rèn)定龍某公司對(duì)案涉地上7棟儲(chǔ)備庫(kù)及附屬設(shè)施不具有所有權(quán)是錯(cuò)誤的。案涉地上7棟糧食儲(chǔ)備庫(kù)及附屬設(shè)施原為臨邑民邑糧食收儲(chǔ)有限公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)民邑公司)所有,因峰宇公司及民邑公司拖欠北大荒糧食集團(tuán)有限公司濟(jì)寧分公司(以下簡(jiǎn)稱(chēng)濟(jì)寧分公司)糧款,三方于2016年1月4日達(dá)成了《抵債協(xié)議書(shū)》,約定濟(jì)寧分公司按評(píng)估價(jià)值接收民邑公司的案涉土地及地上建筑物。上述抵債財(cái)產(chǎn)交付后,濟(jì)寧分公司的總公司北大荒糧食集團(tuán)有限公司將接收的抵債房產(chǎn)和土地以實(shí)物出資的方式,于2016年4月12日出資設(shè)立了龍某公司,龍某公司于2017年3月14日取得了該宗國(guó)有土地的使用權(quán),但地上建筑物的產(chǎn)權(quán)登記因峰宇公司及民邑公司原因一直未能辦理。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》“房隨地走”之規(guī)定,雖然地上建筑物尚未辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記,但未登記的建筑物,可依據(jù)土地使用權(quán)的審批文件和其他相關(guān)證據(jù)確定權(quán)屬,并且案涉房產(chǎn)已于2016年4月交付龍某公司實(shí)際占有使用,具備準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)。(二)龍某公司對(duì)案涉房產(chǎn)具有的所有權(quán)的實(shí)體權(quán)利,足以排除強(qiáng)制執(zhí)行。龍某公司于2017年3月14日取得土地使用權(quán)證,而東某公司于2017年9月25日立案請(qǐng)求依法享有建筑工程款優(yōu)先受償權(quán)。龍某公司取得所有權(quán)在先,東某公司取得建設(shè)工程優(yōu)先受償權(quán)在后。東某公司與峰宇公司系建設(shè)施工合同所產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系,東某公司享有的優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)僅限于該標(biāo)的物為峰宇公司所有的前提下。案涉土地使用權(quán)原始登記人為民邑公司,其地上房屋、附屬建筑物理應(yīng)歸民邑公司所有。并且案涉土地使用權(quán)已于東某公司起訴前完成了產(chǎn)權(quán)變更,其土地使用權(quán)及地上房屋、附屬設(shè)施不再屬于民邑公司所有。故東某公司的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)行使喪失了基礎(chǔ)。綜上,龍某公司系根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第六項(xiàng)之規(guī)定申請(qǐng)?jiān)賹彙?/div>
本院經(jīng)審查認(rèn)為,第一,雖然龍某公司于2017年3月14日取得了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證,但不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)記載的權(quán)利類(lèi)型為“國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)”,不包括案涉地上7棟儲(chǔ)備庫(kù)及附屬設(shè)施的所有權(quán)。其次,龍某公司通過(guò)土地出讓取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí),案涉地上7棟儲(chǔ)備庫(kù)及附屬設(shè)施已經(jīng)存在,并非龍某公司建造,不屬于《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十條規(guī)定的因合法建造等事實(shí)行為設(shè)立物權(quán)的情形。再次,2016年1月4日《抵債協(xié)議書(shū)》雖然涉及案涉地上7棟儲(chǔ)備庫(kù)及附屬設(shè)施,但是《抵債協(xié)議書(shū)》簽訂時(shí),龍某公司尚未設(shè)立,不是該協(xié)議書(shū)的當(dāng)事人。綜合上述情形,二審判決沒(méi)有支持龍某公司關(guān)于其基于案涉土地使用權(quán)而當(dāng)然取得案涉地上7棟儲(chǔ)備庫(kù)及附屬設(shè)施所有權(quán)的主張并無(wú)不當(dāng)。
第二,根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百八十六條規(guī)定,發(fā)包人未按照合同約定支付價(jià)款的,承包人經(jīng)催告后,發(fā)包人逾期不支付的,承包人可以將工程折價(jià)或依法拍賣(mài),建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。承包人享有工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán),是由于在履行施工合同過(guò)程中,承包人已將其投資物化到建筑工程上,所以該權(quán)利對(duì)應(yīng)的是其所施工的建筑工程。即使在建工程所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移,承包人的該項(xiàng)權(quán)利依然應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖U?。所以,龍某公司以其取得案涉地?棟儲(chǔ)備庫(kù)及附屬設(shè)施所有權(quán)為由對(duì)抗東某公司的建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的主張不能成立,二審判決對(duì)此認(rèn)定并無(wú)不當(dāng)。
綜上,龍某公司的再審事由不成立。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回北大荒糧食集團(tuán)德州龍某糧食貿(mào)易有限公司的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng)  吳曉芳
審判員  王 丹
審判員  謝愛(ài)梅
二〇一九年六月十一日
書(shū)記員  趙 越

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