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安徽國(guó)鼎置業(yè)發(fā)展有限公司、安徽國(guó)禎健康城投資發(fā)展有限公司(原某某置業(yè)有限公司)房屋買賣合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2019-11-05 塵埃 評(píng)論0

中華人民共和國(guó)最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申1399號(hào)
再審申請(qǐng)人(一審被告、二審上訴人):安徽國(guó)鼎置業(yè)發(fā)展有限公司。住所地:安徽省阜陽(yáng)市潁州區(qū)南京路1888號(hào)國(guó)禎家園營(yíng)銷中心。
法定代表人:劉素英,該公司執(zhí)行董事。
委托訴訟代理人:安超,安徽睿正律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:劉文,安徽睿正律師事務(wù)所律師。
被申請(qǐng)人(一審原告、二審被上訴人):安徽國(guó)禎健康城投資發(fā)展有限公司(原某某置業(yè)有限公司)。住所地:安徽省合肥市高新區(qū)科學(xué)大道91號(hào)。
法定代表人:李松筠,該公司董事長(zhǎng)。
被申請(qǐng)人(一審原告、二審被上訴人):界首國(guó)禎置業(yè)發(fā)展有限公司。住所地:安徽省界首市勝利東路國(guó)禎廣場(chǎng)營(yíng)銷中心。
法定代表人:李效豐,該公司董事長(zhǎng)。
以上兩被申請(qǐng)人共同委托訴訟代理人:王維禮,北京錦略律師事務(wù)所律師。
再審申請(qǐng)人安徽國(guó)鼎置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱國(guó)鼎公司)因與被申請(qǐng)人安徽國(guó)禎健康城投資發(fā)展有限公司(原某某置業(yè)有限公司,以下簡(jiǎn)稱國(guó)禎公司)、界首國(guó)禎置業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱界首國(guó)禎公司)房屋買賣合同糾紛一案,不服安徽省高級(jí)人民法院(2018)皖民終725號(hào)民事判決,向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院依法組成合議庭進(jìn)行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
國(guó)鼎公司申請(qǐng)?jiān)賹彿Q,一、國(guó)鼎公司與國(guó)禎公司之間達(dá)成的《房屋抵款協(xié)議》的基礎(chǔ)是國(guó)鼎公司、國(guó)禎公司以及劉素英之間簽訂的《協(xié)議》,而《協(xié)議》涉及的5500萬(wàn)元債務(wù)的真實(shí)性存疑,原審法院徑行認(rèn)定《房屋抵款協(xié)議》有效不當(dāng)。(一)國(guó)鼎公司是國(guó)禎公司的全資子公司,國(guó)鼎公司的意思表示均來(lái)源于母公司國(guó)禎公司。(二)國(guó)禎公司并未提供充分的證據(jù)證明5500萬(wàn)元債務(wù)的真實(shí)性。國(guó)鼎公司作為國(guó)禎公司的全資子公司期間,雙方賬目往來(lái)頻繁。事實(shí)上,根據(jù)《關(guān)于對(duì)阜陽(yáng)國(guó)禎置業(yè)發(fā)展有限公司執(zhí)行商定程序的專項(xiàng)報(bào)告》記載,截止2014年10月31日,國(guó)鼎公司應(yīng)向國(guó)禎公司收取6603萬(wàn)元款項(xiàng)。而截止到2015年6月24日,國(guó)鼎公司已經(jīng)累計(jì)向國(guó)禎公司轉(zhuǎn)賬達(dá)656153022.8元。(三)簽訂協(xié)議時(shí),劉素英不是國(guó)鼎公司的股東、董事、法定代表人,對(duì)國(guó)鼎公司的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)狀況不了解,劉素英僅是國(guó)禎家園項(xiàng)目的投資合伙人,既不能代表國(guó)鼎公司,也不能代表該項(xiàng)目的全體投資合伙人,無(wú)權(quán)決定將國(guó)禎家園項(xiàng)目?jī)r(jià)值5500萬(wàn)元的房屋抵償給國(guó)禎公司。二、二審法院認(rèn)定案涉84套房屋已在阜陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局進(jìn)行商品房買賣合同備案登記的事實(shí)錯(cuò)誤。二審法院據(jù)以認(rèn)定案涉84套房屋已經(jīng)備案登記的證據(jù)是2017年3月7日出具的加蓋有阜陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局商品房預(yù)(銷)售合同備案專用章的材料,但該材料無(wú)論形式上還是內(nèi)容上均不符合法律規(guī)定,與在案證據(jù)相互矛盾。三、根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十條規(guī)定,《房屋抵債協(xié)議》不能履行,應(yīng)當(dāng)駁回被申請(qǐng)人的訴訟請(qǐng)求。(一)案涉84套房屋在一審法院查封之前,已經(jīng)出售給房屋買受人,房屋買受人也已實(shí)際裝修入住。(二)一審法院雖然查封了84套房屋,但未送達(dá)并告知查封的具體范圍。(三)84戶房屋買受人中,已有14戶提起訴訟,國(guó)鼎公司客觀上已無(wú)法履行房屋交付義務(wù)。(四)84戶房屋買受人的生存權(quán)在法律上應(yīng)該優(yōu)先保護(hù)。四、二審法院未準(zhǔn)許國(guó)鼎公司的調(diào)查取證申請(qǐng),導(dǎo)致未能查清案涉84套房屋是否備案的事實(shí)。國(guó)鼎公司認(rèn)為其再審申請(qǐng)符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)再審情形,請(qǐng)求再審本案,改判駁回國(guó)禎公司、界首國(guó)禎公司的訴訟請(qǐng)求或?qū)⒈景赴l(fā)回重審。
國(guó)禎公司、界首國(guó)禎公司向本院提交意見稱,有充足證據(jù)證明5500萬(wàn)元債務(wù)的真實(shí)性,案涉84套房屋已經(jīng)進(jìn)行商品房買賣合同登記備案。原審法院認(rèn)定事實(shí)清楚,適用法律正確,請(qǐng)求駁回國(guó)鼎公司的再審申請(qǐng)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為,本案應(yīng)當(dāng)審查的主要問(wèn)題為:一、案涉《協(xié)議》《房屋抵款協(xié)議》的效力問(wèn)題。二、案涉84套商品房是否進(jìn)行商品房買賣合同登記備案。三、原審判決國(guó)鼎公司交付案涉84套房屋是否正確。
一、案涉《協(xié)議》《房屋抵款協(xié)議》的效力問(wèn)題。根據(jù)原審查明的事實(shí),國(guó)鼎公司為歸還中國(guó)銀行5500萬(wàn)元項(xiàng)目貸款,分別于2014年12月、2015年6月、2016年1月向國(guó)禎公司借款共計(jì)5500萬(wàn)元。在借款到期后,因國(guó)鼎公司未能按時(shí)還款,國(guó)禎公司遂訴至安徽省合肥高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)人民法院(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)區(qū)法院)。國(guó)鼎公司、國(guó)禎公司、劉素英于2016年2月5日分別簽訂《協(xié)議》《房屋抵款協(xié)議》。上述協(xié)議簽訂后,國(guó)禎公司即向開發(fā)區(qū)法院申請(qǐng)撤回對(duì)國(guó)鼎公司的起訴。開發(fā)區(qū)法院以(2015)合高新民一初字第02466號(hào)民事裁定準(zhǔn)許國(guó)禎公司撤回起訴?!秴f(xié)議》《房屋抵款協(xié)議》確認(rèn)了國(guó)鼎公司為歸還銀行貸款,分別于2014年12月、2015年6月、2016年1月向國(guó)禎借款5500萬(wàn)元的事實(shí),《協(xié)議》《房屋抵款協(xié)議》亦載明國(guó)鼎公司因無(wú)力償還借款,劉素英同意以國(guó)禎家園項(xiàng)目?jī)r(jià)值5500萬(wàn)元的房屋抵償欠款。以上事實(shí)有借款協(xié)議、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、相關(guān)法律文書、《協(xié)議》《房屋抵款協(xié)議》等證據(jù)證明。再審申請(qǐng)中,國(guó)鼎公司欲通過(guò)否認(rèn)5500萬(wàn)元債務(wù)的真實(shí)性,進(jìn)而否定《協(xié)議》《房屋抵款協(xié)議》的效力。本院認(rèn)為,因國(guó)鼎公司沒(méi)有提供證據(jù)證明其主張,且與其在一審中的質(zhì)證意見相悖,故國(guó)鼎公司該項(xiàng)再審申請(qǐng)理由不能成立。國(guó)鼎公司還主張劉素英在簽訂協(xié)議時(shí),不是國(guó)鼎公司的股東、董事、法定代表人,不能代表國(guó)鼎公司,也不能代表該項(xiàng)目的全體投資合伙人。經(jīng)查,國(guó)鼎公司在簽訂協(xié)議時(shí),雖為國(guó)禎公司的全資子公司,但根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》的相關(guān)規(guī)定,其可以作為獨(dú)立的民事主體作出意思表示?!秴f(xié)議》《房屋抵款協(xié)議》文本尾部由國(guó)鼎公司加蓋公章,并由其法定代表人簽字。國(guó)鼎公司在更換股東后否認(rèn)其之前作出的意思表示,有違誠(chéng)實(shí)信用原則。綜上,原審認(rèn)定《協(xié)議》《房屋抵款協(xié)議》合法有效并無(wú)不當(dāng),國(guó)鼎公司關(guān)于《協(xié)議》《房屋抵款協(xié)議》無(wú)效的再審申請(qǐng)理由不能成立。
二、案涉84套商品房是否進(jìn)行商品房買賣合同登記備案。國(guó)禎公司、界首國(guó)禎公司在一審中提供了阜陽(yáng)市房地產(chǎn)管理局出具的證明一份,證明案涉84套房屋買賣合同已經(jīng)備案,國(guó)鼎公司在一審質(zhì)證時(shí)認(rèn)可該證據(jù)的真實(shí)性,國(guó)鼎公司在二審中否定案涉84套房屋已經(jīng)登記備案的事實(shí)并申請(qǐng)法院調(diào)取關(guān)于該事實(shí)的證據(jù),因國(guó)鼎公司二審時(shí)的質(zhì)證意見與一審質(zhì)證意見相悖,且無(wú)相反證據(jù)證明其主張,二審法院認(rèn)定案涉84套商品房已經(jīng)進(jìn)行商品房買賣合同登記備案并不予準(zhǔn)許國(guó)鼎公司的調(diào)取證據(jù)申請(qǐng)并無(wú)不當(dāng)。國(guó)鼎公司關(guān)于案涉84套房屋未進(jìn)行商品房買賣合同登記備案的再審申請(qǐng)理由缺乏證據(jù)證明,不能成立。
三、原審判決國(guó)鼎公司交付案涉84套房屋是否正確。如前所述,《協(xié)議》《房屋抵款協(xié)議》合法有效,各方均應(yīng)遵照履行。國(guó)鼎公司未按照約定交付案涉84套房屋并協(xié)助辦理過(guò)戶登記手續(xù),國(guó)禎公司、界首國(guó)禎公司按照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定,要求國(guó)鼎公司繼續(xù)履行《協(xié)議》《房屋抵款協(xié)議》有法律及事實(shí)依據(jù)。國(guó)鼎公司未能提供證據(jù)證明案涉84套房屋已經(jīng)辦理了所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,其主張履行不能沒(méi)有充足的事實(shí)依據(jù)。國(guó)鼎公司在再審申請(qǐng)中主張二審判決涉及到的8套房屋已經(jīng)出售給其他買受人并實(shí)際入住,并提供銷售收據(jù)、銀行轉(zhuǎn)賬憑證、電費(fèi)收據(jù)、自來(lái)水表照片等證據(jù)。本院認(rèn)為,其他買受人欲排除國(guó)禎公司、界首國(guó)禎公司的強(qiáng)制執(zhí)行,可以按照?qǐng)?zhí)行異議之訴的規(guī)定予以解決。國(guó)鼎公司以此進(jìn)行抗辯,不屬于本案審查范圍。國(guó)鼎公司在再審申請(qǐng)中提供安徽省阜陽(yáng)市潁州區(qū)人民法院14份民事判決書,欲證明案涉84套房屋中,已經(jīng)有14戶買受人訴至法院要求確認(rèn)其與國(guó)鼎公司的買賣合同關(guān)系有效。因國(guó)鼎公司與其他買受人是否存在買賣合同關(guān)系不影響國(guó)鼎公司在本案中未按照約定交付84套房屋事實(shí)的認(rèn)定。且該14戶買受人的訴訟請(qǐng)求僅限于確認(rèn)買賣合同關(guān)系有效,因此,在本案中亦不涉及案涉房屋買受人的權(quán)利順位問(wèn)題。
綜上,國(guó)鼎公司的再審申請(qǐng)理由均不能成立,其再審申請(qǐng)不符合《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條第二項(xiàng)、第五項(xiàng)、第六項(xiàng)規(guī)定的應(yīng)當(dāng)再審情形。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回安徽國(guó)鼎置業(yè)發(fā)展有限公司的再審申請(qǐng)。
審判長(zhǎng) 寧 晟
審判員 李相波
審判員 方 芳
二〇一九年八月二十八日
法官助理張楊民
書記員張曉旭

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