本院經(jīng)審查認(rèn)為，2014年9月15日,珠江石油公司、尚志砂石廠作為甲方，與林國(guó)付作為乙方，為協(xié)商產(chǎn)權(quán)置換事宜簽訂《協(xié)議書》。其中，對(duì)于地上附著物和房屋置換作出如下約定：“1.甲方以自有房產(chǎn)、地上附著物等與乙方置換在該地塊開發(fā)建設(shè)房產(chǎn)（多層建筑）、住宅及公寓；2.甲方將自有房產(chǎn)建筑面積約5217.28㎡（含原砂石廠房產(chǎn)717.28平方米二樓廂房置換公寓解決職工就業(yè)問題），自政府批準(zhǔn)之日起，30日內(nèi)交付乙方所有；3.乙方將該地塊新建多層住宅建筑于2015年12月30日前建成并一次性交付甲方。否則，按購(gòu)房款總額的日萬分之三支付違約金?！曳降臋?quán)利與義務(wù)。（1）乙方保證于2015年12月30日前向甲方交付經(jīng)各部門驗(yàn)收合格的房產(chǎn)（多層建筑面積5217.28㎡），并配合甲方辦理相關(guān)房產(chǎn)進(jìn)戶手續(xù)?！鄙鲜黾s定不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。協(xié)議簽訂后，利風(fēng)公司實(shí)際取得案涉項(xiàng)目開發(fā)權(quán)并進(jìn)行開發(fā)。案涉項(xiàng)目建成后，因林國(guó)付未按協(xié)議約定，向珠江石油公司、尚志砂石廠交付置換房產(chǎn)，2017年4月1日，珠江石油公司、尚志砂石廠向一審法院提起訴訟，請(qǐng)求林國(guó)付、程某某及利風(fēng)公司共同交付學(xué)府尚品小區(qū)6000平方米回遷置換房、支付逾期交房違約金。一審中，雖然利風(fēng)公司并非《協(xié)議書》的相對(duì)方，但利風(fēng)公司和林國(guó)付同意交付回遷置換房、支付違約金，原審判決利風(fēng)公司承擔(dān)交付房屋及支付違約金的責(zé)任，并無不當(dāng)。關(guān)于程某某申請(qǐng)?jiān)賹徶鲝埩謬?guó)付、珠江石油公司、尚志砂石廠惡意串通損害利益的問題，涉及到程某某與林國(guó)付之間是否存在著合伙協(xié)議及履行情況；關(guān)于程某某申請(qǐng)?jiān)賹徶鲝埨L(fēng)公司取得案涉項(xiàng)目土地使用權(quán)支付的452萬元系程某某出資的問題，涉及到程某某與利風(fēng)公司之間股東資格確認(rèn)，與本案訴爭(zhēng)法律關(guān)系并不同一，程某某可另行主張。至于程某某申請(qǐng)?jiān)賹徶鲝埌干婀こ堂娣e減少、違規(guī)興建加油站影響銷售等問題，如前所述，案涉項(xiàng)目的開發(fā)單位是利風(fēng)公司，程某某就此主張權(quán)利，缺乏事實(shí)、法律依據(jù)。