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筦漢市九全嘉置業(yè)有限公司、薛某居間合同糾紛再審審查與審判監(jiān)督民事裁定書

2019-09-04 塵埃 評論0

中華人民共和國最高人民法院
民 事 裁 定 書
(2019)最高法民申1309號
再審申請人(一審被告、二審上訴人):武漢市九全嘉置業(yè)有限公司,住所地湖北省武漢市江夏區(qū)紙坊街北華街與文化路交匯處。
法定代表人:任全兵,該公司董事長。
委托訴訟代理人:楊義,北京市立方(武漢)律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人:孫瑾鑠,湖北珞珈律師事務(wù)所律師。
被申請人(一審原告、二審上訴人):薛某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住廣東省深圳市鹽田區(qū)。
被申請人(一審原告、二審上訴人):劉昌洪,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省洪湖市。
被申請人(一審原告、二審上訴人):肖濤,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省武漢市江岸區(qū)。
二審被上訴人(一審被告):湖北房地產(chǎn)投資集團怡龍苑項目有限公司,住所地湖北省武漢市江夏區(qū)藏龍島栗廟路**號龍苑瀾岸。
法定代表人:何承濤,該公司董事長。
二審被上訴人(一審被告):武漢市新威玖嘉置業(yè)有限公司,住所地湖北省武漢市江夏區(qū)紙坊街道北華街以北**全嘉購物廣場**號樓**層。
法定代表人:易曉輝,該公司董事長。
委托訴訟代理人:董川川,金地(集團)股份有限公司員工。
委托訴訟代理人:王開宇,金地(集團)股份有限公司員工。
二審被上訴人(一審被告):任全兵,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省武漢市江夏區(qū)。
二審被上訴人(一審被告):任文軍,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住湖北省武漢市江夏區(qū)。
一審第三人:湖北房地產(chǎn)投資集團有限,住所地湖北省武漢市武昌區(qū)洪山路**號4號。
法定代表人:陳駿峰,該公司總經(jīng)理。
一審第三人:嘉興穩(wěn)投一號投資合伙企業(yè)(有限合,住所地浙江省嘉興市南湖區(qū)南江路**號基金小鎮(zhèn)**號樓**室-**53。
委托代理人:曾愛輝,該公司執(zhí)行事務(wù)合伙人委派代表。
委托訴訟代理人:董川川,金地(集團)股份有限公司員工。
委托訴訟代理人:王開宇,金地(集團)股份有限公司員工。
一審第三人:深圳威新軟件科技有限公司,住所地深圳市前海深港合作區(qū)前灣**路**號**棟**室。
法定代表人:徐家俊,該公司董事長。
委托訴訟代理人:董川川,金地(集團)股份有限公司員工。
委托訴訟代理人:王開宇,金地(集團)股份有限公司員工。
一審第三人:金地(集團)股份有限,住所地深圳市福田區(qū)福強路金地商業(yè)大廈大廈。
法定代表人:凌克,該公司董事長。
委托訴訟代理人:董川川,該公司員工。
委托訴訟代理人:王開宇,該公司員工。
再審申請人武漢市九全嘉置業(yè)有限公司(以下簡稱九全嘉置業(yè)公司)因與被申請人薛某、劉昌洪、肖濤,二審被上訴人湖北房地產(chǎn)投資集團怡龍苑項目有限公司(以下簡稱怡龍苑項目公司)、武漢市新威玖嘉置業(yè)有限公司(以下簡稱新威置業(yè)公司)、任全兵、任文軍以及一審第三人湖北房地產(chǎn)投資集團有限公司(以下簡稱湖北房投公司)、嘉興穩(wěn)投一號投資合伙企業(yè)(有限合伙)(以下簡稱嘉興穩(wěn)投企業(yè))、深圳威新軟件科技有限公司(以下簡稱深圳威新公司)、金地(集團)股份有限公司(以下簡稱金地股份公司)居間合同糾紛一案,不服湖北省高級人民法院(2018)鄂民終642號民事判決,向本院申請再審,本院依法組成合議庭進行了審查,現(xiàn)已審查終結(jié)。
九全嘉置業(yè)公司申請再審稱,(一)原審判決將已失效的附期限合同認定為順延履行的有效合同,缺乏事實和法律依據(jù)。2016年4月14日《居間服務(wù)協(xié)議》第3條約定:“居間服務(wù)時間截止日期為2016年4月20日,4月21日后,甲方有權(quán)自行處置。若甲方與乙方介紹的目標公司已處于商務(wù)洽談中,該居間服務(wù)時間順延最晚不超過5月10日?!币罁?jù)《中華人民共和國合同法》第四十條“附終止期限的合同,自期限屆滿時失效”的規(guī)定,該《居間服務(wù)協(xié)議》于2016年5月10日已經(jīng)自動失效。九全嘉置業(yè)公司之后從未以語言、行為表明同意順延原《居間服務(wù)協(xié)議》的履行時間。(二)原審判決認定居間人不僅提供了居間服務(wù),也完成了居間事項,屬于認定事實錯誤。首先,原審查明,湖北房地產(chǎn)投資集團有限公司2016年1月對九全嘉置業(yè)公司提起訴訟,要求九全嘉置業(yè)公司償還欠款本金及利息,雙方約定2016年6月前九全嘉置業(yè)公司必須清償完畢,否則承擔巨額經(jīng)濟損失和違約責任。但居間人薛某、劉昌洪、肖濤(以下簡稱薛某等)并未在2016年5月10日前完成居間事項,致使九全嘉置業(yè)公司無資金履行庭外和解協(xié)議,被迫接受了更高代價的調(diào)解方案。其次,薛某等對2016年5月10日后九全嘉置業(yè)公司與誰達成協(xié)議、怎么達成的協(xié)議以及協(xié)議的內(nèi)容完全不知情。第三,一審?fù)徶校湃沃脴I(yè)公司的合作方湖北房地產(chǎn)投資集團有限公司、金地(集團)股份有限公司、深圳市威新軟件科技有限公司均表示不認識居間人,更不知道《居間服務(wù)協(xié)議》的存在。第四,至一審判決時,九全嘉置業(yè)公司也未足額收到合作方應(yīng)當支付的資金。因此,即使按照原居間協(xié)議的約定,也不能足額支付居間服務(wù)報酬。(三)原審判決對居間費用的認定錯誤。九全嘉置業(yè)公司與薛某等在2016年5月10日之后進行接觸、商談的行為,應(yīng)視為成立新的居間合同。從薛某等在原審提交的短信、通話及錄音記錄看,雙方曾就居間報酬進行協(xié)商,薛某等提出按低于原《居間服務(wù)協(xié)議》報酬的標準取酬,從500萬元降到200萬元,但九全嘉置業(yè)公司對200萬的居間報酬也未同意。因此,針對新的居間合同報酬問題,因雙方并未就居間報酬達成合意,在居間報酬約定不明的情況下,應(yīng)當參考居間人的最終報價即200萬認定居間報酬。(四)原審法院錯誤采信證據(jù),導(dǎo)致事實認定錯誤。一審法院將九全嘉置業(yè)公司提交的證據(jù),錯誤當作薛某等提交的證據(jù)予以采信,造成居間人完成全部居間事項的假象,而對九全嘉置業(yè)公司提交的雙方之間完整的短信記錄、談話錄音等證據(jù)只字不提,完全忽視九全嘉置業(yè)公司的舉證。薛某等起訴前,提交公證的通訊記錄將不利于自己一方的內(nèi)容予以刪除,公證證據(jù)不完整、不全面,原審法院對此證據(jù)予以采信不當。綜上,依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項規(guī)定申請再審。
薛某等提交意見稱,本案系因九全嘉置業(yè)公司的不誠信行為引發(fā),原審判決認定事實清楚,證據(jù)確實充分。雙方通過實際行為變更順延了案涉《居間服務(wù)協(xié)議》的截止日期,薛某等繼續(xù)履行合同并完全實現(xiàn)了居間目的。九全嘉置業(yè)公司并未因居間合同順延遭受損失,反而房價上漲而意外獲得巨額商業(yè)利益。原審判決采信證據(jù)完全符合法律規(guī)定。
新威置業(yè)公司、嘉興穩(wěn)投企業(yè)及深圳威新公司提交意見稱,其并非案涉《居間服務(wù)協(xié)議》的合同當事人,對該協(xié)議的約定不知情。
本院認為,關(guān)于原審判決九全嘉公司支付薛某等居間報酬15137190元是否錯誤問題。經(jīng)原審查明,2016年4月14日,九全嘉置業(yè)公司與薛某等簽訂《居間服務(wù)協(xié)議》,約定薛某等為九全嘉置業(yè)公司介紹投資者,并促成九全嘉置業(yè)公司就其持有的怡龍苑項目公司龍苑瀾岸二期項目用地權(quán)益與投資者達成股權(quán)轉(zhuǎn)讓或合作開發(fā)的協(xié)議,居間服務(wù)時間截止日期為2016年4月20日,最晚不超過5月10日。同年8月2日,九全嘉置業(yè)公司與薛某等引薦的投資者簽訂《房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議》,案涉怡龍苑項目公司龍苑瀾岸二期項目實現(xiàn)開發(fā)建設(shè)。從實際履行行為看,薛某等接受委托事項后,為九全嘉置業(yè)公司引薦投資者,并一直為促成雙方達成合作開發(fā)事宜斡旋,雖然未能在2016年5月10日前完成居間服務(wù),但此后薛某等仍在進行居間活動,繼續(xù)為九全嘉置業(yè)公司簽訂合同提供信息和服務(wù),并最終促成了九全嘉置業(yè)公司與其引薦的投資者簽訂《房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議》,九全嘉置業(yè)公司對上述事實予以認可。九全嘉置業(yè)公司雖主張薛某等未在期限內(nèi)完成委托事項給其造成嚴重損失,但未能提交充分證據(jù)證明其損失數(shù)額。薛某等實現(xiàn)了居間合同目的,九全嘉置業(yè)公司應(yīng)當向薛某等支付居間報酬。因雙方對2016年5月10日之后的居間報酬未達成合意,原審法院結(jié)合雙方實際履行情況,參照2016年4月14日《居間服務(wù)協(xié)議》中關(guān)于報酬的約定,酌定九全嘉置業(yè)公司按照原居間費用60%的比例支付薛某等居間報酬,并無不當。九全嘉置業(yè)公司的再審理由不能成立,本院不予采信。
依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百九十五條第二款規(guī)定,裁定如下:
駁回武漢市九全嘉置業(yè)有限公司的再審申請。
審判長 方 芳
審判員 李相波
審判員 寧 晟
二〇一九年五月十七日
法官助理王戈
書記員葉和申

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