原告：荊門市東泰物業(yè)管理有限公司，住所地荊門市東寶區(qū)泉口路9號(hào)。法定代表人：全艷艷，董事長(zhǎng)。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：代云松，湖北法之星律師事務(wù)所律師。被告：劉某某，女。

原告荊門市東泰物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱東泰物業(yè)公司）與被告劉某某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年9月25日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告東泰物業(yè)公司的委托訴訟代理人代云松到庭參加訴訟，被告劉某某經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告東泰物業(yè)公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告支付2016年第3至4季度、2017年全年及2018年1月至9月期間的物業(yè)費(fèi)2958元；2、要求被告支付違約金2040元；3、要求被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。訴訟過程中，原告將第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求變更為要求被告支付違約金350元。事實(shí)和理由：2013年12月25日，湖北飛揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告東泰物業(yè)公司簽訂了1份《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》，約定原告為湖北飛揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的飛揚(yáng)新天城提供前期物業(yè)服務(wù)，合同期限為3年，自2013年12月25日至2016年12月24日。合同到期后，因業(yè)主委員會(huì)未成立，雙方于2016年10月25日續(xù)簽了《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》，期限為2年，自2016年12月25日至2018年12月24日。約定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅1.20元/月·平方米，電梯洋房1.50元/月·平方米，交納方式為按季度交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)在每季度第一個(gè)月的5號(hào)履行交納義務(wù)，延期交納的按日千分之十的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。合同簽訂后，原告入住飛揚(yáng)新天城小區(qū)，為該小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。被告為該小區(qū)C6棟1007號(hào)業(yè)主，于2015年1月4日辦理了入住手續(xù)，被告理應(yīng)交納物業(yè)費(fèi)，但被告自2017年第3季度開始拒交物業(yè)費(fèi)，原告為此訴諸法院。被告劉某某未作答辯。原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》2份、《荊門市商品房買賣合同》1份、入住手續(xù)書等證據(jù)，被告未到庭質(zhì)證，視為放棄質(zhì)證權(quán)利。經(jīng)審查，原告提交的上述證據(jù)來源合法，客觀真實(shí)，本院對(duì)原告提交的上述證據(jù)予以采信。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年12月25日、2016年10月25日，湖北飛揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與原告東泰物業(yè)公司分別簽訂了《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》1份，約定：由原告為湖北飛揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的飛揚(yáng)新天城提供前期物業(yè)服務(wù)，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：高層住宅1.20元/月·平方米，電梯洋房1.50元/月·平方米，約定交納方式為按季度交納，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)在每季度第一個(gè)月的5號(hào)履行交納義務(wù)，延期交納的按日千分之十的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。合同簽訂后，原告入住飛揚(yáng)新天城小區(qū)，為該小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)服務(wù)。2013年9月12日，湖北飛揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告劉某某簽訂了《荊門市商品房買賣合同》，約定：被告購買湖北飛揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的位于荊門市飛揚(yáng)新天城C6棟1007室房屋（高層住宅）1套，建筑面積85.02平方米。前期物業(yè)服務(wù)費(fèi)：住宅按建筑面積1.20元/平方米/月交納，買受人前期物業(yè)管理費(fèi)的計(jì)算從辦理房屋交接手續(xù)的次月開始。買受人收房時(shí)應(yīng)向物業(yè)公司預(yù)交一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，以后按年交納，每年最后一個(gè)月交納次年物業(yè)費(fèi)。逾期交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，每逾期一日，由買受人按應(yīng)交物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額的千分之三向物業(yè)管理公司支付滯納金。2015年1月4日，被告劉某某辦理了入住手續(xù)，被告已向原告交納了截止2016年4月30日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。自2016年5月1日開始至今，被告未向原告交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。本院認(rèn)為，原告與建設(shè)單位湖北飛揚(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)委托合同》，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條規(guī)定:“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。”合同法第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹嬉褳楸桓嬖趦?nèi)的小區(qū)業(yè)主提供了物業(yè)服務(wù)，被告未按約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)已構(gòu)成違約。原告要求被告支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，符合上述法律規(guī)定。原告僅從2016年第3季度即2016年7月1日至2018年9月30日期間要求被告支付物業(yè)費(fèi)，放棄2個(gè)月物業(yè)費(fèi)，是對(duì)其權(quán)利的合法處分，本院予以確認(rèn)。經(jīng)計(jì)算，該期間的物業(yè)費(fèi)為85.02㎡×1.20元/月·㎡×27月=2754.65元，為此，對(duì)原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)按2754.65元予以部分支持。關(guān)于原告要求被告支付違約金350元的訴請(qǐng)。合同法第一百一十四條第一款規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法?！北桓媾c建設(shè)單位約定逾期支付物業(yè)費(fèi)按日千分之三支付違約金，前期物業(yè)合同約定按日千分之十支付違約金，但原告僅主張被告支付違約金350元，是對(duì)其自身權(quán)利的合法處分，符合法律規(guī)定，本院對(duì)原告要求被告支付違約金350元的訴請(qǐng)予以支持。被告劉某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，視為放棄抗辯的訴訟權(quán)利。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十四條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第一條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉某某支付原告荊門市東泰物業(yè)管理有限公司自2016年7月1日至2018年9月30日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)2754.65元；二、被告劉某某支付原告荊門市東泰物業(yè)管理有限公司違約金350元；三、駁回原告荊門市東泰物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。上述第一、二項(xiàng)于本判決生效之日起3日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)50元，減半收取25元，由被告劉某某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。