原告：黃照前，男。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：彭先廣，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：劉宇飛，湖北法之星律師事務(wù)所律師。
被告：唐某某，男。
被告：荊門曉某廣告有限責(zé)任公司。
法定代表人：楊霞，董事長。

原告黃照前與被告唐某某、荊門曉某廣告有限責(zé)任公司租賃合同糾紛一案，本院于2018年8月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告黃照前及其委托訴訟代理人彭先廣、劉宇飛，被告唐某某、被告荊門曉某廣告有限責(zé)任公司的法定代表人楊霞到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告黃照前向本院提出訴訟請求：1、要求二被告支付2015年1月至2018年9月1日期間的房租44000元；2、要求二被告騰退本案所涉的租賃房屋，并將該房屋恢復(fù)原狀；3、要求被告負(fù)擔(dān)訴訟費。事實與理由：2015年7月14日，原告與被告唐某某簽訂了1份《房屋租賃合同》，原告將位于荊門市掇刀區(qū)深圳大道雨田集團(tuán)小區(qū)3棟2單元301及101-103號房屋租賃給被告唐某某，作為被告荊門曉某廣告有限責(zé)任公司經(jīng)營用房，租賃期限為1年，即2015年1月1日至2016年1月1日，年租金12000元。合同簽訂后，原告將房屋交給被告使用，但被告在租賃期滿后，既不交納租金，也不騰退房屋，為此原告訴諸法院。
被告唐某某、荊門曉某廣告有限責(zé)任公司共同辯稱，其一，自2015年1月至2018年9月1日期間的房租已在與原告的另一房屋拆遷糾紛案件中由其用拆遷款支付給了原告；其二，裝修都是經(jīng)原告同意并愿意支付裝修費用的前提下實施的，原告對裝修費用的支付問題避而不談；其三，其已經(jīng)購買了新的辦公場所，年底即可搬離所租房屋，沒有占有原告房屋的主觀惡意。
原告為證實其訴訟請求向本院提交了以下證據(jù)：A1、房屋租賃合同1份；A2、房產(chǎn)證1份；A3、照片4份。經(jīng)質(zhì)證，二被告對原告提交的證據(jù)均無異議，本院對原告提交的上述證據(jù)予以采信。
被告為證實其抗辯意見向本院提交了以下證據(jù)：B1、荊門市中級人民法院（2018）鄂08行初2號行政判調(diào)解書；B2、唐某某、楊霞于2018年9月30日購買寫字樓協(xié)議復(fù)印件1份；B3、證人李茂松、李克忠證詞各1份、荊門曉某廣告有限責(zé)任公司營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件一份；B4、照片一組11張；B5、被告申請法院調(diào)取的荊門市中級人民法院審理黃照前、馬安蓉與荊門市東寶區(qū)人民政府、第三人唐某某、楊霞房屋行政征收一案的庭審筆錄。經(jīng)質(zhì)證，原告對被告提交的證據(jù)B1、B2、B3中的營業(yè)執(zhí)照、B4、B5的真實性無異議，但對證據(jù)B1的證明目的有異議，認(rèn)為與本案無關(guān)，對證據(jù)B2的關(guān)聯(lián)性有異議，對證據(jù)B3中的證人證言有異議，認(rèn)為證人應(yīng)出庭作證，對證據(jù)B5的證明目的有異議，該份證據(jù)不能證明被告已向原告支付了房租。本院僅對B1、B2、B3中的營業(yè)執(zhí)照、B4、B5的真實性予以確認(rèn)。關(guān)于證據(jù)B3中的證人證言，因證人未出庭作證，亦與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，本院對其不予采信。被告所提交的證據(jù)B1、B5不能證明其已向原告支付了房屋租金，故對其證明目的不予采信。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：案涉房屋即位于荊門市掇刀區(qū)深圳大道雨田集團(tuán)小區(qū)3棟2單元301號及101、102、103號房屋產(chǎn)權(quán)屬于原告黃照前所有，產(chǎn)權(quán)證號為荊門市房權(quán)證掇刀區(qū)字第000083**號。
上述房屋在2011年之前為毛坯狀態(tài)，原告與楊霞簽訂了房屋租賃合同，由楊霞進(jìn)行裝修并租賃使用至2014年12月31日，截止2014年12月31日之前的房租已經(jīng)結(jié)算。
2015年7月14日，原告黃照前（甲方、出租人）與被告唐某某（乙方、承租人）簽訂了《房屋租賃合同》1份，約定：甲方將位于荊門市掇刀區(qū)深圳大道雨田集團(tuán)小區(qū)3棟2單元301號及101、102、103號房屋租賃給乙方，租賃期限為1年，即2015年1月1日至2016年1月1日，甲方應(yīng)于2015年1月1日前將房屋按約定條件交付乙方，年租金12000元，每年12月31日之前支付。租賃期滿或合同解除后，甲方有權(quán)收回房屋，乙方應(yīng)按照原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。甲乙雙方應(yīng)對房屋和附屬物品，設(shè)備設(shè)施及水電使用等情況進(jìn)行驗收，結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的費用。因乙方已事實上針對甲方所租房屋進(jìn)行裝飾與修繕，并在經(jīng)營活動期間事實上造成了甲方所屬房屋的升值。雙方合同在解除時，根據(jù)實際情況甲方酌情給予乙方補償。
合同簽訂后，被告唐某某租賃使用原告的上述房屋，用于其妻子楊霞經(jīng)營荊門曉某廣告有限責(zé)任公司。2016年1月1日租賃期滿后，被告繼續(xù)使用原告的上述房屋至今未返還，也未向原告支付租金。為此，原告要求二被告支付2015年1月1日至2018年9月30日期間的租金44000元，并要求騰退租賃房屋，將房屋恢復(fù)原狀。
另查明，被告唐某某與楊霞于1997年6月20日登記結(jié)婚。

本院認(rèn)為，原告與被告唐某某雙方簽訂的《房屋租賃合同》，系雙方當(dāng)事人的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效，對雙方當(dāng)事人產(chǎn)生法律拘束力。
關(guān)于二被告如何擔(dān)責(zé)。根據(jù)合同相對性原則，被告唐某某作為簽約承租人，應(yīng)承擔(dān)合同義務(wù)，至于房屋實際使用人是被告唐某某還是被告荊門曉某廣告有限責(zé)任公司，均不影響原告向被告唐某某主張權(quán)利。被告荊門曉某廣告有限責(zé)任公司與原告不存在合同關(guān)系，不承擔(dān)合同義務(wù)，原告要求被告荊門曉某廣告有限責(zé)任公司承擔(dān)責(zé)任缺乏法律依據(jù)。為此，本院對原告要求被告荊門曉某廣告有限責(zé)任公司承擔(dān)責(zé)任的訴請不予支持。
關(guān)于原告要求被告唐某某支付租金44000元的訴請，合同法第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！钡诙俣鶙l規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付?！北景负贤s定租賃期限為1年，即2015年1月1日至2016年1月1日，之后未再續(xù)簽合同，承租人繼續(xù)使用租賃房屋，出租人未提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，租賃期限為不定期。原告依據(jù)租賃合同要求被告支付2015年1月1日至2018年9月1日期間的租金，符合上述法律規(guī)定。為此，對原告要求被告唐某某支付2015年1月1日至2018年9月1日期間的租金44000元的訴請予以支持。
關(guān)于原告要求被告唐某某騰退房屋、恢復(fù)原狀的訴請，合同法第二百三十五條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。”雙方在合同中約定租賃期滿或合同解除后，原告有權(quán)收回房屋，被告應(yīng)按原狀返還房屋及其附屬物品、設(shè)備設(shè)施。為此，對原告要求被告唐某某騰退租賃房屋，并將房屋恢復(fù)原狀的訴請予以支持。
關(guān)于被告唐某某辯解已向原告支付房租或在與原告另一房屋拆遷糾紛案件中用拆遷款折抵原告房租的意見，因被告未能提交證實其支付或者折抵原告房租的相應(yīng)證據(jù)，應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果，故本院對被告的辯解意見不予采納。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百二十六條、第二百三十五條、第二百三十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐某某支付原告黃照前自2015年1月1日至2018年9月1日的房屋租金44000元；
二、被告唐某某將位于荊門市掇刀區(qū)深圳大道雨田集團(tuán)小區(qū)3棟2單元301號及101、102、103號房屋恢復(fù)原狀，騰退給原告黃照前;
三、駁回原告黃照前的其他訴訟請求。
上述第一、二項于本判決生效之日起7日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費10240元，減半收取5120元，由被告唐某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在收到判決書之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員 張高平

書記員： 徐蕾