原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行，住所地荊門掇刀區(qū)深圳大道9號。負(fù)責(zé)人：周鴻，行長。委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：劉景富，男，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行員工。被告：何某某，男。被告：荊門市恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地荊門市月亮湖路39號。法定代表人：尤軍兵，總經(jīng)理。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行與被告何某某、荊門市恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱恒泰公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年7月31日立案后，依法適用普通程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告農(nóng)行掇刀支行的委托訴訟代理人劉景富到庭參加訴訟，被告何某某、恒泰公司經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告農(nóng)行掇刀支行向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告何某某償還借款本金200243.93元及利息20490.76元（暫計算至2018年5月31日，之后的利息計算至實際給付之日止）；2、判令原告對被告何某某提供的抵押物【位于荊門市東寶區(qū)白云大道66號恒泰華庭小區(qū)2-3號樓1單元1701號房產(chǎn)，房屋預(yù)告登記證號為：荊門市房預(yù)東寶區(qū)字第YG0039657號】的拍賣、變賣價款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告恒泰公司對以上債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任；4、本案的訴訟費用由以上二被告承擔(dān)。事實和理由：2014年9月30日，被告何某某因購房需要向原告處提出個人信貸業(yè)務(wù)申請。后雙方于2014年10月12日簽訂了《個人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定：原告向被告提供本金21萬元，借款期限240個月（實際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準(zhǔn)），采取分期等額本息還款方式還款。被告恒泰公司作為本筆貸款的保證人。同時，被告何某某提供了位于荊門市東寶區(qū)白云大道66號恒泰華庭小區(qū)2-3號樓1單元1701號房產(chǎn)抵押至原告處，2014年11月5日辦理了預(yù)抵押手續(xù)，房屋預(yù)抵押證號為荊門市房預(yù)東寶區(qū)字第YG0039657號。根據(jù)借款合同的約定，2014年10月31日原告依約向被告何某某發(fā)放了貸款21萬元，期限20年，利率6.55%。截止2018年5月31日其下欠借款本金200243.93元及利息20490.76元。自2016年6月31日后被告何某某未履行按期還款責(zé)任，被告的行為已構(gòu)成合同違約，根據(jù)《個人購房擔(dān)保借款合同》第十一條11.4.2款約定：借款人未按約定按期足額償還借款；貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。被告恒泰公司對本筆借款提供階段性保證擔(dān)保?！秱€人購房擔(dān)保借款合同》第九條9.1.1款約定：保證方式為連帶責(zé)任保證，分期償還的，保證期間為借款到期日起二年。第三十五條約定：階段性保證人自借款人發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)完成之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。至起訴日為止，借款人何某某未取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，未辦妥貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)。鑒于被告經(jīng)多次催收未還的事實，原告為維護(hù)自身的合法權(quán)益，訴至本院。被告何某某、恒泰公司未作答辯。原告圍繞訴訟請求提交了下列證據(jù)：原告的營業(yè)執(zhí)照、負(fù)責(zé)人身份證明、授權(quán)委托書及受托人身份證明，被告的身份證、戶口簿復(fù)印件、被告恒泰公司的營業(yè)執(zhí)照，中國農(nóng)業(yè)銀行《個人購房擔(dān)保借款合同》、借據(jù)、銀行卡、按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議、承諾書，荊門市房屋預(yù)抵押證，還款明細(xì)、欠款明細(xì)、個貸憑證基礎(chǔ)信息、預(yù)抵押證明。經(jīng)審查，因原告提交的證據(jù)來源合法、客觀真實，證據(jù)間能互相印證，本院對原告提交的證據(jù)予以采信。經(jīng)審理查明，原告訴狀上所陳述的事實，被告未進(jìn)行抗辯，且有證據(jù)佐證，故本院對該部分事實予以確認(rèn)。另查明，《個人購房擔(dān)保借款合同》第1.4.1條約定：本合同適用浮動利率，即借款發(fā)放日中國人民銀行同期同檔次人民幣基準(zhǔn)利率為基礎(chǔ)浮動上浮或下浮一定比例確定執(zhí)行年利率。借款發(fā)放后，遇中國人民銀行人民幣貸款基準(zhǔn)利率調(diào)整，借款執(zhí)行利率按借款人自下述方式所選擇的方式進(jìn)行調(diào)整，各方按調(diào)整后相應(yīng)期限檔次的基準(zhǔn)利率和本合同約定的借款利率浮動幅度確定新的借款執(zhí)行利率。2013年2月27日，被告恒泰公司向原告出具承諾書一份，載明“我公司承諾：在恒泰華庭購房，并向貴行申請按揭貸款客戶，在未辦妥正式抵押前，我公司愿意承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任”。截止2018年5月31日，被告何某某共償還原告貸款本金9756.07元及利息19998.27元，尚欠原告借款本金200243.93元、利息20490.76元。同時，抵押物未辦理抵押登記他項權(quán)證。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)行掇刀支行與被告何某某、恒泰公司所簽《個人購房擔(dān)保借款合同》合法有效，當(dāng)事人應(yīng)依約履行義務(wù)。被告何某某償還部分借款后即不再履行還款義務(wù)，構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)繼續(xù)償還本金及支付利息、罰息等的違約責(zé)任。但因合同約定的貸款利率并未完全固定，會根據(jù)基準(zhǔn)利率的調(diào)整而調(diào)整，故利息、罰息應(yīng)按合同約定計算。因被告恒泰公司承諾在未辦妥正式抵押前，為被告何某某的借款承擔(dān)連帶保證責(zé)任，現(xiàn)被告何某某提供的抵押房屋僅辦理了預(yù)抵押登記尚未辦理正式抵押登記，故被告恒泰公司應(yīng)當(dāng)對被告何某某應(yīng)承擔(dān)的債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。關(guān)于原告主張的優(yōu)先受償權(quán)問題。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”及第二十條的規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！奔吹盅簷?quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動的請求權(quán)，該請求權(quán)具有排他效力。因此，銀行作為訴爭房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是抵押登記條件成就或約定期限屆滿辦理抵押權(quán)登記的請求權(quán)，并非對訴爭房屋享有現(xiàn)實的抵押權(quán)。本案中，原告對訴爭房屋僅僅辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，并未辦理抵押登記，而預(yù)告登記并不直接產(chǎn)生物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的效力，只有正式登記才可以產(chǎn)生物權(quán)效力。原告農(nóng)行掇刀支行與被告何某某、未辦理房屋抵押登記他項物權(quán)，故不發(fā)生抵押登記的法律效力，對原告訴求的對被告何某某提供的抵押物位于荊門市東寶區(qū)白云大道66號恒泰華庭小區(qū)2-3號樓1單元1701號房屋拍賣、變賣的價款享有優(yōu)先受償權(quán)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、被告何某某于本判決生效之起10日內(nèi)向原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行償還借款本金200243.93元及截至2018年5月31日的利息20490.76元，此后的利息按合同約定計算至清償之日止；二、被告荊門市恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對被告何某某的上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；被告荊門市恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)保證責(zé)任之后，可以向被告何某某追償。三、駁回原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行的其他訴訟請求。負(fù)有金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費4611元，由原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行負(fù)擔(dān)111元，被告何某某、荊門市恒泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司共同負(fù)擔(dān)4500元。若不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。