原告：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行，住所地荊門掇刀區(qū)深圳大道9號(hào)。
負(fù)責(zé)人：周鴻，行長(zhǎng)。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：向榮，女，中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行員工。
被告：郭某銀，男。
被告：楊某某，女。
被告：荊門市民心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)虎牙關(guān)大道195號(hào)。
法定代表人：文左庭，總經(jīng)理。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行掇刀支行）與被告郭某銀、楊某某及荊門市民心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱民心公司）金融借款合同及擔(dān)保合同糾紛一案，原告于2018年7月31日訴至本院，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年9月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人向榮、被告民心公司法定代表人文左庭到庭參加訴訟，被告郭某銀、楊某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。在案件審理過程中，原告及被告民心公司申請(qǐng)庭外調(diào)解一個(gè)月，本院予以準(zhǔn)許。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求判令被告郭某銀償還借款本金474836.22元及利息14046.08元（暫計(jì)算至2018年6月11日，之后的利息計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；2、判令原告對(duì)被告郭某銀提供的抵押物[位于掇刀培公大道南民苑小區(qū)5號(hào)樓幢302-402號(hào)房產(chǎn)，房屋預(yù)告登記證號(hào)為：荊門市房預(yù)東寶區(qū)字第YG0052784的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告楊某某對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任；4、判令被告民心公司對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、本案的訴訟費(fèi)由三被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2016年5月5日，被告郭某銀因購房需要向原告處提出個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)。后雙方于2016年5月9日簽訂了《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定：原告向被告郭某銀提供貸款本金54萬元，借款期限120個(gè)月（實(shí)際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準(zhǔn)），采取分期等額本息還款方式還款。被告民心公司作為本筆貸款的保證人。同時(shí)，被告郭某銀、楊某某提供了位于掇刀區(qū)培公大道南民苑小區(qū)5號(hào)樓幢302-402號(hào)房產(chǎn)抵押至原告處，2014年8月21日辦理了預(yù)抵押手續(xù)，房屋預(yù)抵押證號(hào)為荊門市房預(yù)東寶區(qū)字第YG0052784號(hào)。根據(jù)借款合同的約定，2016年5月11日原告依約相被告郭某銀發(fā)放了貸款54萬元，期限為10年，利率為4.9%。截止2018年6月11日其下欠借款本金474836.22元及利息14046.08元（暫計(jì)算至2018年6月11日，之后的利息計(jì)算至實(shí)際給付之日）。自2017年12月11日后被告郭某銀未履行按期還款責(zé)任，現(xiàn)借款已違約，被告的行為已構(gòu)成合同違約，根據(jù)《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》第十一條11.4款約定：借款人未按約定按期足額償還借款；貸款人有權(quán)限期糾正違約行為、停止發(fā)放借款、提前收回已發(fā)放借款、有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。被告民心公司對(duì)本筆借款提供階段性擔(dān)保，根據(jù)《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》第九條9.1款約定：保證方式為連帶責(zé)任保證，分期償還的，保證期限為借款到期日起二年。第三十五條約定：階段性保證人自借款發(fā)放之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)完成之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。至起訴日為止，借款人郭某銀未取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，為辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)。鑒于被告經(jīng)多次催收未還的事實(shí)，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，依法向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求依法判決，望判如所請(qǐng)。
被告郭某銀、楊某某經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭，視為放棄答辯、舉證、質(zhì)證的權(quán)利。
被告民心公司辯稱，原告所訴屬實(shí)。
審理查明的事實(shí)與原告訴狀所載明的事實(shí)一致。另查明，郭某銀、楊某某為夫妻關(guān)系。在案件審理過程中，被告民心公司將郭某銀逾期貸款本金及利息、罰息全部予以清償，目前下欠貸款本金431300.27元。上述事實(shí)有個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)表、個(gè)人購房擔(dān)保借款合同、郭某銀、楊某某身份證、結(jié)婚證、同意房產(chǎn)抵押承諾書、預(yù)抵押證書、借款憑證、還款明細(xì)、欠款明細(xì)（以上均為復(fù)印件）等在卷佐證。

本院認(rèn)為，原告農(nóng)行掇刀支行與被告郭某銀、楊某某、民心公司簽訂的《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)按約履行。原告已按約定發(fā)放了貸款，被告郭某銀應(yīng)依約履行償還貸款本息的義務(wù)，被告郭某銀未按合同約定按期足額還款，原告可依合同約定提前收回發(fā)放的貸款，但鑒于在案件的審理過程中，被告民心公司將郭某銀逾期貸款本金及利息、罰息全部予以清償，目前僅下欠貸款本金431300.27元，故本院僅對(duì)目前下欠的金額予以支持。因該筆貸款用于購買家庭住房，故該筆債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，楊某某應(yīng)當(dāng)對(duì)該筆債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。
關(guān)于原告主張的優(yōu)先受償權(quán)問題。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”及第二十條的規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效。”即抵押權(quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)具有排他效力。因此，銀行作為訴爭(zhēng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是抵押登記條件成就或約定期限屆滿辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并非對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)。本案中，原告對(duì)訴爭(zhēng)房屋僅僅辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，并未辦理抵押登記，而預(yù)告登記并不直接產(chǎn)生物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的效力，只有正式登記才可以產(chǎn)生物權(quán)效力，故原告對(duì)訴爭(zhēng)房屋并不享有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)原告主張對(duì)被告郭某銀、楊某某提供的抵押物【位于掇刀區(qū)培公大道南民苑小區(qū)5號(hào)樓幢302-402號(hào)，房屋預(yù)抵押證號(hào)為荊門市房預(yù)東寶區(qū)字第YG0052784號(hào)】享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，本院不予支持。
關(guān)于被告民心公司是否應(yīng)該承擔(dān)連帶清償責(zé)任問題。根據(jù)合同的約定，民心公司對(duì)被告郭某銀的借款自借款發(fā)放之日起至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以借款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，因截止到庭審結(jié)束，尚未對(duì)抵押物辦理抵押登記，故對(duì)原告主張被告民心公司對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，本院予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、第二十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某銀、楊某某自本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行借款本金431300.27元及利息（具體數(shù)據(jù)以原告電腦中生成的數(shù)額為準(zhǔn)）；
二、被告荊門市民心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，荊門市民心房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向被告郭某銀、楊某某追償。
三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8633元，減半收取4317元，由三被告共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員 孫艷青

書記員： 楊練