原告：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行，住所地荊門市掇刀區(qū)深圳大道9號(hào)。負(fù)責(zé)人：周鴻，系支行行長(zhǎng)。委托訴訟代理人：劉景富，男，系該支行工作人員。被告：鐘小軍，男。被告：王某，女。被告：荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)鳳袁路8號(hào)。法定代表人楊文杰，系該公司總經(jīng)理。委托代理人：王偉（特別授權(quán)），男，系該公司員工。

原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行（以下簡(jiǎn)稱掇刀農(nóng)行）與被告鐘小軍、王某、荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱荊門碧某某公司）金融借款合同及擔(dān)保合同糾紛一案,本院于2018年7月31日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人劉景富、王斌、被告王某、荊門碧某某公司委托訴訟代理人王偉到庭參加訴訟，被告鐘小軍經(jīng)本院公告送達(dá)未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令被告鐘小軍償還借款本金191888.31元及利息10679.63元（暫計(jì)算至2018年6月13日，之后的利息計(jì)算至實(shí)際給付之日）；2、判令原告對(duì)被告鐘小軍提供的抵押物【位于荊門市鳳翔路1號(hào)鳳棲島碧某某三期高層6棟2單元207號(hào)房產(chǎn)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為荊門市房預(yù)掇刀區(qū)字第YG0037090號(hào)】的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、判令被告王某對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任；4、判令被告荊門碧某某公司對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；5、本案的訴訟費(fèi)用由以上三被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：2014年5月15日，被告鐘小軍、王某因購(gòu)房需要向原告處提出個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)，后雙方于2014年5月21日簽訂一份《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，合同約定：原告向被告提供貸款本金21萬(wàn)元，借款期限240個(gè)月（實(shí)際借款期限和具體起止日期以借款憑證記載為準(zhǔn)），采取分期等額本息還款方式還款。被告荊門碧某某公司作為本筆貸款的保證人。同時(shí)，被告鐘小軍、王某提供了荊門市鳳翔路1號(hào)鳳棲島碧某某三期高層6棟2單元207號(hào)房產(chǎn)抵押至原告處，2014年7月7日辦理了預(yù)抵押手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為荊門市房預(yù)掇刀區(qū)字第YG0037090號(hào)。根據(jù)借款合同約定，2014年6月3日原告依約向被告鐘小軍發(fā)放了貸款21萬(wàn)元，期限為20年，利率為6.55%。截止2018年6月13日其下欠借款本金191888.31元及利息10679.63元（暫計(jì)算至2018年6月13日，之后的利息計(jì)算至實(shí)際給付之日止）。自2017年6月13日后被告鐘小軍未履行按期還款責(zé)任，現(xiàn)借款已到期，被告的行為已構(gòu)成合同違約，根據(jù)《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》第十二條12.4款約定：借款人未按約定按期足額償還借款，貸款人有權(quán)提前收回已發(fā)放的借款，有權(quán)提前行使擔(dān)保權(quán)。被告荊門碧某某公司對(duì)本筆貸款提供階段性保證擔(dān)保。根據(jù)合同第十條10.1.1款約定：保證方式為連帶責(zé)任保證，分期償還的，保證期間為每期還款日起二年，第三十七條約定：階段性保證人自本合同簽訂之日起，至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，并辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)完畢之日止，為借款人的債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。至起訴日為止，借款人鐘小軍未取得房地產(chǎn)權(quán)利證書，未辦妥以貸款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)。鑒于被告經(jīng)多次催收未還的事實(shí)，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。被告鐘小軍經(jīng)本院傳票傳喚未到庭，視為放棄舉證、答辯、質(zhì)證的權(quán)利。被告王某辯稱，原告所述屬實(shí)，但是其與鐘小軍已于2017年離婚，離婚協(xié)議中約定，房屋由鐘小軍所有，房貸也由其負(fù)擔(dān)。故應(yīng)由鐘小軍承擔(dān)還款責(zé)任。被告荊門碧某某公司辯稱，答辯人愿意按照與原告簽訂的《按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議》的約定承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。本院審理查明的事實(shí)與原告訴狀上載明的一致，另補(bǔ)充查明，原告（甲方）與被告荊門碧某某公司（乙方）簽訂《按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議》，協(xié)議約定：甲方對(duì)乙方開發(fā)住宅的購(gòu)房者提供相關(guān)的抵押貸款業(yè)務(wù)。乙方同意為購(gòu)買其開發(fā)房產(chǎn)的所有符合抵押貸款條件的購(gòu)房者向甲方提供無(wú)條件、不可撤銷的本協(xié)議約定的連帶責(zé)任保證，本協(xié)議另有約定的除外。第五條第（三）項(xiàng)第4項(xiàng)約定購(gòu)房者連續(xù)未支付四期貸款本息的，甲方應(yīng)在購(gòu)房者連續(xù)未支付的第四期貸款本息還款期限屆滿之日起的五個(gè)工作日內(nèi)以書面形式通知乙方，如甲方逾期書面通知乙方的，則乙方對(duì)購(gòu)房者連續(xù)未支付的第五期（含第五期）起的貸款利息、逾期利息等不承擔(dān)連帶責(zé)任保證。2017年9月6日，原告向被告荊門碧某某公司送達(dá)了《擔(dān)保人履行責(zé)任通知書》，告知其擔(dān)保的鐘小軍的債務(wù)已逾期，請(qǐng)履行擔(dān)保責(zé)任。上述事實(shí)有個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申請(qǐng)表、個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同、鐘小軍、王某身份證、結(jié)婚證、同意房產(chǎn)抵押承諾書、預(yù)抵押證書、按揭業(yè)務(wù)擔(dān)保合作協(xié)議、借款憑證、還款明細(xì)、欠款明細(xì)（以上均為復(fù)印件）等在卷佐證。

本院認(rèn)為,原告農(nóng)行掇刀支行與被告鐘小軍、王某、荊門碧某某公司簽訂的《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》系各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，各方當(dāng)事人應(yīng)按約履行。原告已按約定發(fā)放了貸款，被告鐘小軍應(yīng)依約履行償還貸款本息的義務(wù)，被告鐘小軍未按合同約定按期足額還款，原告可依合同約定提前收回發(fā)放的貸款，故對(duì)原告主張被告鐘小軍償還借款本金191888.31元及截止到2018年6月13日的利息10679.63元的訴請(qǐng)，本院予以支持。對(duì)于2018年6月13日之后的利息及罰息，應(yīng)以實(shí)際下欠的本金為基數(shù)進(jìn)行計(jì)算。被告王某提出其已與鐘小軍離婚，且離婚時(shí)約定該房屋歸鐘小軍所有，房貸由鐘小軍負(fù)擔(dān)的辯解意見，因簽訂借款合同時(shí)被告王某與鐘小軍處于夫妻關(guān)系存續(xù)期間，該筆貸款用于購(gòu)買家庭住房，故該筆債務(wù)屬于夫妻共同債務(wù)，王某應(yīng)當(dāng)對(duì)該筆債務(wù)承擔(dān)共同還款責(zé)任。故對(duì)被告王某的辯解意見，本院不予采納。若被告王某在承擔(dān)償還責(zé)任后，可以根據(jù)離婚協(xié)議的約定向鐘小軍行使追償權(quán)。關(guān)于原告主張的優(yōu)先受償權(quán)問題。本院認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力”及第二十條的規(guī)定：“預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，預(yù)告登記失效?！奔吹盅簷?quán)預(yù)告登記所登記的并非現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)，而是將來(lái)發(fā)生抵押權(quán)變動(dòng)的請(qǐng)求權(quán)，該請(qǐng)求權(quán)具有排他效力。因此，銀行作為訴爭(zhēng)房屋抵押權(quán)預(yù)告登記的權(quán)利人，在未辦理房屋抵押權(quán)設(shè)立登記之前，其享有的是抵押登記條件成就或約定期限屆滿辦理抵押權(quán)登記的請(qǐng)求權(quán)，并非對(duì)訴爭(zhēng)房屋享有現(xiàn)實(shí)的抵押權(quán)。本案中，原告對(duì)訴爭(zhēng)房屋僅僅辦理了抵押權(quán)預(yù)告登記，并未辦理抵押登記，而預(yù)告登記并不直接產(chǎn)生物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅的效力，只有正式登記才可以產(chǎn)生物權(quán)效力，故原告對(duì)訴爭(zhēng)房屋并不享有優(yōu)先受償權(quán)，對(duì)原告主張對(duì)被告鐘小軍提供的抵押物【位于荊門市鳳翔路1號(hào)鳳棲島碧某某三期高層6棟2單元207號(hào)房產(chǎn)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為荊門市房預(yù)掇刀區(qū)字第YG0037090號(hào)】的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，本院不予支持。關(guān)于被告荊門碧某某公司是否應(yīng)該承擔(dān)連帶清償責(zé)任問題。根據(jù)合同的約定，荊門碧某某公司對(duì)被告鐘小軍的借款自借款發(fā)放之日起至借款人取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，并辦妥以借款人為抵押權(quán)人的抵押登記手續(xù)之日止承擔(dān)連帶擔(dān)保責(zé)任，因截止到庭審結(jié)束，尚未對(duì)抵押物辦理抵押登記，故對(duì)原告主張被告荊門碧某某公司對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任的訴請(qǐng)，本院予以支持。綜上依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第一百零七條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第二十一條第一款、第三十一條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條第一款、第二十條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，判決如下：

一、被告鐘小軍、王某自本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行借款本金191888.31元及截止到2018年6月13日的利息（含罰息、復(fù)利）10679.63元。對(duì)于2018年6月13日之后的利息（含罰息、復(fù)利），以原告電腦系統(tǒng)中生成的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)；二、被告荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)上述第一項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任，被告荊門碧某某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在承擔(dān)清償責(zé)任后，有權(quán)向鐘小軍、王某進(jìn)行追償。三、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)4339元，由三被告共同負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。