原告：焦某某，女。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：彭連芳，湖北京中金律師事務(wù)所律師。
被告：宋某某，男。

原告焦某某與被告宋某某不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2017年5月3日受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告焦某某及其委托訴訟代理人彭蓮芳，被告宋某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告焦某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告返還原告房屋三套（分別為荊門市掇刀區(qū)鳳凰湖小區(qū)4棟1單元406號、1005號、1606號）；2、判令被告返還原告補(bǔ)償款542573元；3、判令被告返還原告房屋租金21萬元（2009年4月至2016年4月）；4、訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。訴訟中，原告焦某某變更第2項、第3項訴訟請求為：要求被告返還補(bǔ)償款30萬元，對剩余補(bǔ)償款及房屋租金予以放棄。事實與理由：原、被告于1982年底結(jié)婚，于xxxx年xx月xx日出生育一子，并于1986年修建了三間平房。2002年11月29日，原、被告因感情不和協(xié)商離婚，離婚時雙方約定婚后所建三間平房一間磚瓦房，前后院子都?xì)w原告。離婚后，于2008年9月由原告出資在院子后面和西邊修建了八間磚墻瓦蓋房、樓梯，同時在原三間平房上加修了5間磚墻瓦蓋房。2009年10月至2016年4月底，原告到深圳打工期間，被告擅自將原告房屋出租，收取的租金未交付原告。2016年3月，象山大道改造，原告房屋拆遷，被告擅自領(lǐng)取原告房屋全部補(bǔ)償款542573元，領(lǐng)取三套房屋（掇刀區(qū)鳳凰湖小區(qū)4棟1單元406、1005、1606室），原告曾多次找被告要求其返還所有房產(chǎn)及現(xiàn)金，被告拒不返還。為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實如下：原、被告原為夫妻，雙方于2002年11月29日協(xié)議離婚，并于當(dāng)日辦理了離婚登記。離婚協(xié)議上載明：兒子隨母親生活，男方不負(fù)擔(dān)任何費(fèi)用，3間平房、前后院子、家用生活品都?xì)w女方作為兒子的上學(xué)費(fèi)用，男方對女方撫育兒子的情況有監(jiān)督的權(quán)利。2008年，原告為房屋進(jìn)行擴(kuò)建，修建了磚墻房屋等若干。2016年原告所在的地區(qū)進(jìn)行房屋拆遷，被告向漳河新區(qū)雙喜街道龍山脊社區(qū)棚戶區(qū)改造項目指揮部（以下簡稱棚戶區(qū)改造項目指揮部）提供了所有房屋的資料，并與該指揮部簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，由此置換房屋面積300平方米，以及相應(yīng)的補(bǔ)償款。2017年4月19日，棚戶區(qū)改造項目指揮部出具了1份證明，證明宋某某于2016年4月11日與指揮部簽訂了房屋征收與補(bǔ)償協(xié)議，原征收房屋的磚混面積為78.81平方米，磚木面積為280.95平方米，鐵棚面積81.36平方米，協(xié)議補(bǔ)償面積是300平方米，現(xiàn)金542573元。宋某某簽訂協(xié)議時出具了2份承諾書，內(nèi)容有：“因本人房屋處于象山大道南端拓寬征收范圍內(nèi)，本人于2016年4月11日和征收部門簽訂《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議書》，同意征收位于響嶺村5組的房屋。本人承諾響嶺村名下的《集體建設(shè)用地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》聲明遺失，保證不再用以上證件向政府主張房屋及土地征收的任何權(quán)利。其向指揮部陳述的有關(guān)情況以及提供的資料全部屬實，如有虛假愿意承擔(dān)一切法律后果?！焙蟊桓嫠文衬愁I(lǐng)取了房屋補(bǔ)償款，荊門市掇刀區(qū)雙喜街道辦事處響嶺村民委員會向被告宋某某出具了交房通知單，房屋分別為掇刀區(qū)鳳凰湖小區(qū)4棟1單元406、1005、1606號房。被告陳述，其收取了上述三套房屋2009年4月至2016年4月的租金至少是21萬元。原告認(rèn)可其已將1005號房的門鎖更換，但未在房屋內(nèi)居住，并認(rèn)可起訴后被告支付給兒子219000元。被告另陳述，其與原告雖于2002年離婚，但雙方離婚后一直共同生活，2008年擴(kuò)建房屋時，原告交給被告約4萬元建房資金，由被告組織施工并進(jìn)行管理，領(lǐng)取的拆遷補(bǔ)償款，部分償還了債務(wù)，部分交給兒子償還房貸。

本院認(rèn)為，本案所涉被拆遷房屋原系原、被告共同所有。二人在離婚時約定：“兒子隨母親生活，男方不負(fù)擔(dān)任何費(fèi)用，3間平房、前后院子、家用生活品都?xì)w女方作為兒子的上學(xué)費(fèi)用”，由該內(nèi)容可知，原、被告在離婚時對共同財產(chǎn)進(jìn)行分配時，約定房屋及院子歸原告所有。根據(jù)《中華人民共和國婚姻法》第三十九條“離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”的規(guī)定，原、被告離婚后，原3間房屋及前后院子應(yīng)歸原告所有。后原告出資對房屋進(jìn)行了改造，改造后添加的房屋也應(yīng)歸原告所有。棚戶區(qū)改造項目指揮部以被告系被拆遷房屋的所有權(quán)人而與其簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，但被拆遷房屋的所有權(quán)人為原告并非被告，被告無權(quán)取得拆遷補(bǔ)償收益?！吨腥A人民共和國民法通則》第九十二條規(guī)定：“沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。”據(jù)此，被告無合法根據(jù)，取得房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)將取得的相關(guān)收益返還原告，故本院對原告請求返還房屋補(bǔ)償款30萬元的訴訟請求予以支持。另原告雖將1005室房屋的門鎖更換，但因原告并未實際占用該房屋，且該房屋權(quán)利人登記并未變更至原告名下，故被告仍應(yīng)履行返還義務(wù)。關(guān)于原告自愿放棄的補(bǔ)償款及租金部分，系其對自身權(quán)利的處分，本院予以確認(rèn)。
綜上，依照《中華人民共和國婚姻法》第三十九條，《中華人民共和國民法通則》第九十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告宋某某返還原告焦某某房屋三套（分別為荊門市掇刀區(qū)鳳凰湖小區(qū)4棟1單元406號、1005號、1606號）；
二、被告宋某某返還原告焦某某補(bǔ)償款300000元。
上述第一、二項于本判決生效之日起五日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)19673元，退還原告焦某某4073元，剩余15600元，減半收取7800元，由被告宋某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審判員　　楊云瑤

書記員：徐蕾 本案引用的法律條文 《中華人民共和國婚姻法》 第三十九條離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。 夫或妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。 《中華人民共和國民法通則》 第九十二條沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。