原告：湖北雅源物業(yè)管理有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)培公大道1號(hào)。
法定代表人：邵勇，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：馬榮，湖北新天律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：聶兵，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告：荊門市三恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)深圳大道東8號(hào)東方名都1幢5層0501室。
法定代表人：毛德進(jìn)，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：楊宜財(cái)，男，該公司員工。
被告：荊門市青豐酒店管理有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)深圳大道東8號(hào)（東方名都1幢5層0501室）。
法定代表人：李宏兵，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：宋文權(quán)，湖北法之星律師事務(wù)所律師。

原告湖北雅源物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱雅源公司）與被告荊門市三恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱三恒公司）、荊門市青豐酒店管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱青豐公司）物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2017年4月7日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2017年5月15日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告雅源公司的委托訴訟代理人馬榮、被告三恒公司的委托訴訟代理人楊宜財(cái)、被告青豐公司的委托訴訟代理人宋文權(quán)到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告雅源公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求二被告支付原告物業(yè)服務(wù)費(fèi)326700元（計(jì)算至2017年3月31日）及違約金10萬(wàn)元；2、要求二被告支付原告律師費(fèi)用15000元；3、要求二被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。2017年5月22日，原告向本院書(shū)面申請(qǐng)放棄訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)中違約金10萬(wàn)元的請(qǐng)求。事實(shí)和理由：被告青豐公司于2013年6月2日租用被告三恒公司所有的位于荊門市深圳大道東8號(hào)東方名都1幢1樓大廳、2至4樓作為酒店經(jīng)營(yíng)，租賃期限為15年，租賃總面積為6600平方米，并約定在租賃期內(nèi)，由被告青豐公司支付租賃物作為酒店物業(yè)在經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的與使用租賃物相關(guān)的費(fèi)用。2014年7月1日起，原告為酒店所在小區(qū)從事物業(yè)服務(wù)，二被告從未向原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2013年6月2日，被告三恒公司（甲方）與被告青豐公司（乙方）簽訂了1份《房屋租賃合同》，約定被告青豐公司租用被告三恒公司位于荊門市掇刀區(qū)深圳大道東8號(hào)東方名都1幢1樓大廳、2至4層作為酒店經(jīng)營(yíng)，租賃期限為15年，租賃總面積6600平方米，年租金100萬(wàn)元。合同第5.1條規(guī)定：為經(jīng)營(yíng)需要，本租賃物在本合同有效期內(nèi)的物業(yè)管理服務(wù)均由乙方自行管理，甲方同意將本方依照法律法規(guī)行使的選擇物業(yè)公司的業(yè)主權(quán)利讓渡與乙方行使，甲方不干涉乙方履行相應(yīng)業(yè)主權(quán)利和承擔(dān)相應(yīng)義務(wù)。合同第5.2條規(guī)定：在租賃期內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)支付租賃物作為酒店物業(yè)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)期間產(chǎn)生的與使用租賃物相關(guān)費(fèi)用，如市政綜合服務(wù)費(fèi)、垃圾處理費(fèi)、水電費(fèi)等（因物業(yè)自行管理，故不繳納物業(yè)管理費(fèi)）。2014年7月1日，被告三恒公司（甲方）與原告雅源公司（乙方）簽訂了1份《東方名都前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)為商業(yè)用房1.50元/月·平方米。違約金從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的千分之三交納。同日，原告雅源公司為酒店所在小區(qū)即東方名都小區(qū)從事物業(yè)服務(wù)。2015年7月20日，東方名都小區(qū)業(yè)主委員會(huì)（甲方）與原告雅源公司（乙方）簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》1份，約定本物業(yè)的管理服務(wù)費(fèi)，由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納，商業(yè)物業(yè)為1.50元/月·平方米。逾期繳納物業(yè)費(fèi)，從逾期之日起按每天應(yīng)交管理服務(wù)費(fèi)的萬(wàn)分之三十交納滯納金。因欠繳物業(yè)費(fèi)引發(fā)的訴訟，乙方的律師費(fèi)由欠費(fèi)業(yè)主承擔(dān)。二被告一直未向原告繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，2016年7月，原告對(duì)被告三恒公司張貼了催繳物業(yè)服務(wù)費(fèi)的通知。2016年12月20日，原告雅源公司與湖北新天律師事務(wù)所簽訂了1份《委托代理合同》，約定此案律師代理費(fèi)為15000元。同年12月29日，原告交納律師費(fèi)15000元。

本院認(rèn)為，合同法第一百零七條規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！痹媾c被告三恒公司簽訂的《東方名都前期物業(yè)服務(wù)合同》系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)為合法有效。原告已經(jīng)提供了物業(yè)服務(wù)，被告三恒公司未按合同約定履行交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行或賠償損失的違約責(zé)任?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第十五條規(guī)定：“業(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：（一）…（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同”。物權(quán)法第七十八條第一款規(guī)定：“業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)的決定，對(duì)業(yè)主具有約束力?！睎|方名都小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告于2015年7月20日簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》對(duì)作為業(yè)主的三恒公司具有約束力。《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條規(guī)定：“經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。……”原告作為物業(yè)企業(yè)，已經(jīng)書(shū)面催告業(yè)主三恒公司交納物業(yè)費(fèi)。按照原告與被告三恒公司簽訂的合同約定，2014年7月1日至2017年3月31日期間被告三恒公司拖欠的物業(yè)費(fèi)為：6600平方米×1.50元/月·平方米×33月=326700元。為此，對(duì)原告要求被告三恒公司交納2014年7月1日至2017年3月31日期間的物業(yè)費(fèi)326700元的訴請(qǐng)予以支持。
關(guān)于要求被告青豐公司交納物業(yè)費(fèi)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條第一款規(guī)定：“業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任?！北桓嫒愎九c被告青豐公司簽訂的租賃合同并未明確約定由物業(yè)使用人青豐公司交納物業(yè)費(fèi)，故被告三恒公司辯稱關(guān)于誰(shuí)使用誰(shuí)負(fù)擔(dān)物業(yè)費(fèi)的意見(jiàn)不能成立，而被告青豐公司關(guān)于此項(xiàng)辯解的意見(jiàn)符合司法解釋的規(guī)定，本院予以采納。因此，對(duì)原告要求被告青豐公司交納物業(yè)費(fèi)的訴請(qǐng)不予支持。
關(guān)于律師費(fèi)。東方名都小區(qū)業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》明確約定，因欠繳物業(yè)費(fèi)引發(fā)的訴訟，物業(yè)企業(yè)的律師費(fèi)由欠費(fèi)業(yè)主承擔(dān)。該約定不違反法律規(guī)定，故對(duì)原告要求被告三恒公司支付律師費(fèi)的訴請(qǐng)予以支持。
宣判前，原告向本院書(shū)面申請(qǐng)放棄向被告追索違約金10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，是對(duì)自己權(quán)利的合法處分，本院予以確認(rèn)。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十八條第一款，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第六條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告荊門市三恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告湖北雅源物業(yè)管理有限公司自2014年7月1日至2017年3月31日期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)326700元。
二、被告荊門市三恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付原告湖北雅源物業(yè)管理有限公司律師費(fèi)15000元。
三、駁回原告湖北雅源物業(yè)管理有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
上述第一、二項(xiàng)于本判決生效之日起7日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7926元，減半收取3963元，由被告荊門市三恒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2931元，原告湖北雅源物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)1032元。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審判員　　張高平

書(shū)記員：徐蕾