原告：荊門市中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司，住所地荊門市掇刀區(qū)城南新區(qū)南國(guó)佳苑小區(qū)3-4號(hào)樓。
法定代表人：肖為，董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：余橋橋，男，系荊門市中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司職員。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：何飛，湖北新天律師事務(wù)所律師。
被告:惠某，女。
被告：馮某某，男。
被告：張某某，女。
被告：荊門市祥某商貿(mào)有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)長(zhǎng)坂坡路（康居苑小區(qū)門面）。
法定代表人：惠某，總經(jīng)理。

原告荊門市中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱中小企業(yè)）與被告惠某、馮某某、張某某、荊門市祥某商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱祥某公司）追償權(quán)糾紛一案,本院于2017年2月22日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中小企業(yè)委托訴訟代理人余橋橋到庭參加訴訟，被告惠某、馮某某、張某某、祥某公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中小企業(yè)向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判決被告惠某償還原告代償款2226897.62元，并支付原告代償款所產(chǎn)生的利息（按《保證合同》約定的2%每月計(jì)算，從代償之日起計(jì)算至清償之日為止）；被告馮某某、張某某、祥某公司承擔(dān)連帶責(zé)任；2、判決被告惠某支付原告為追討代償款而支付的律師代理費(fèi)2萬(wàn)元，被告馮某某、張某某、祥某公司承擔(dān)連帶責(zé)任；3、判決本案訴訟費(fèi)用由被告惠某承擔(dān)，被告馮某某、張某某、祥某公司承擔(dān)連帶責(zé)任；4、判決以被告惠某、馮某某、張某某所有的抵押于原告的房產(chǎn)通過(guò)變賣、拍賣等方式所得變價(jià)款優(yōu)先償還原告第1、2、3項(xiàng)請(qǐng)求中債權(quán)。事實(shí)和理由：2015年2月3日，原告與被告惠某、馮某某、張某某、祥某公司簽訂了編號(hào)為荊中擔(dān)字（2015）0079號(hào)《保證合同》，合同約定：原告為被告惠某在中國(guó)銀行股份有限公司荊門東寶支行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行）的200萬(wàn)元貸款提供擔(dān)保，若惠某不能按期歸還貸款本息導(dǎo)致原告代償?shù)?，被告惠某從代償之日起按每?%的標(biāo)準(zhǔn)向原告支付代償款利息，馮某某、張某某、祥某公司為被告惠某向原告提供連帶責(zé)任反擔(dān)保，并約定了擔(dān)保范圍。同時(shí)，原告與被告惠某、馮某某、張某某簽訂了荊中擔(dān)字（2015）0080《抵押擔(dān)保合同》，合同約定：被告惠某將其名下位于軍馬場(chǎng)南側(cè)（怡景新城小區(qū)）3幢1層103室，建筑面積為118.12平方米的荊門市房權(quán)證掇刀區(qū)字第00065061號(hào)房產(chǎn)、被告馮某某、張某某將其共同共有的位于月亮湖路65號(hào)（寶山學(xué)府）2幢5層502號(hào)，建筑面積為127.8平米的荊門市房權(quán)證掇刀區(qū)字第00043838-1、00043838-2號(hào)房產(chǎn)抵押給原告作為前述擔(dān)保債權(quán)的反擔(dān)保，并辦理了抵押登記。
2015年3月27日，原告與中國(guó)銀行簽訂了《個(gè)人投資經(jīng)營(yíng)貸款保證合同》為惠某向中國(guó)銀行提供額度為200萬(wàn)元的保證擔(dān)保。2015年4月3日，中國(guó)銀行與惠某簽訂了《個(gè)人貸款合同》，借款金額為200萬(wàn)元，借款期限一年，按季付息，到期一次性還本。2015年4月9日，中國(guó)銀行向惠某發(fā)放了200萬(wàn)元貸款。2016年4月9日，該筆擔(dān)保貸款到期，惠某卻未依約償還貸款，經(jīng)原告與中國(guó)銀行多次催討，惠某均未償還，馮某某、張某某、祥某公司亦不履行擔(dān)保之責(zé)，中國(guó)銀行遂要求原告履行擔(dān)保代償責(zé)任。截止2016年7月6日，中國(guó)銀行從原告保證金賬戶共計(jì)扣劃2226897.62元，為被告惠某代償了其欠結(jié)中國(guó)銀行的貸款本金、利息及罰息，后被告惠某、馮某某、張某某、祥某公司未償還原告代償款，原告遂訴至本院。

本院認(rèn)為，原、被告所簽《保證合同》、《抵押擔(dān)保合同》，是當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合同合法有效；《抵押擔(dān)保合同》中約定的房屋已辦理抵押登記，發(fā)生抵押物權(quán)效力。合同各方當(dāng)事人應(yīng)按合同約定履行義務(wù)?，F(xiàn)原告已履行了代償義務(wù)，有權(quán)依據(jù)《保證合同》和《抵押擔(dān)保合同》的約定向被告追償，故本院對(duì)原告要求被告惠某償還代償款、支付利息及律師費(fèi)的訴訟請(qǐng)求予以支持。因在原告的債權(quán)上既有保證人又有物的擔(dān)保，且物的擔(dān)保又分別由債務(wù)人和第三人提供，原告就選擇實(shí)現(xiàn)債權(quán)的順位不違反法律規(guī)定，故本院對(duì)原告要求優(yōu)先實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)并由另三被告對(duì)剩余的債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的訴訟請(qǐng)求予以支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第三十一條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條、第一百七十九條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第四十二條第一款，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告惠某償還原告荊門市中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司代償款2226897.62元，并支付以2226897.62元為本金，按月利率2%為標(biāo)準(zhǔn)自2016年7月6日計(jì)算至實(shí)際清償之日期間的利息；
二、被告惠某向原告荊門市中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司支付實(shí)現(xiàn)債權(quán)所需律師費(fèi)2萬(wàn)元；
上述第一、二項(xiàng)限于本判決生效之日起五日內(nèi)履行；
三、若被告惠某未按上述第一、二判項(xiàng)如期履行義務(wù)，則以被告惠某位于掇刀區(qū)軍馬場(chǎng)南側(cè)（怡景新城小區(qū)）3幢1層103室、房權(quán)證號(hào)為荊門市房權(quán)證掇刀區(qū)字第00065061號(hào)的房屋變賣款優(yōu)先向原告荊門市中小企業(yè)信用擔(dān)保有限責(zé)任公司償還上述第一、二項(xiàng)確定的款項(xiàng)；
四、對(duì)以上述第三判項(xiàng)確定的方式仍不能清償原告?zhèn)鶛?quán)的剩余部分，以被告馮某某、張某某共有的位于月亮湖路65號(hào)（寶山學(xué)府）2幢5層502號(hào)、房權(quán)證號(hào)為荊門市房權(quán)證掇刀區(qū)字第00043838-1、00043838-2號(hào)房屋變賣款優(yōu)先償還；
五、對(duì)以上述第四項(xiàng)確定的方式仍不能清償原告?zhèn)鶛?quán)的剩余部分，由被告馮某某、張某某、荊門市祥某商貿(mào)有限公司承擔(dān)連帶償還責(zé)任；
保證人履行保證義務(wù)后，有權(quán)向債務(wù)人追償。
負(fù)有金錢義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)24855元，由被告惠某、馮某某、張某某、荊門市祥某商貿(mào)有限公司共同負(fù)擔(dān)。
若不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　代中玲 人民陪審員　　余應(yīng)龍 人民陪審員　　郝允滿

書(shū)記員：楊練 附法律適用條文： 《中華人民共和國(guó)合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第十八條當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。 連帶責(zé)任保證的債務(wù)人在主合同規(guī)定的債務(wù)履行期屆滿沒(méi)有履行債務(wù)的，債權(quán)人可以要求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以要求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。 第三十一條保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第一百七十六條被擔(dān)保的債權(quán)既有物的擔(dān)保又有人的擔(dān)保的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照約定實(shí)現(xiàn)債權(quán)；沒(méi)有約定或者約定不明確，債務(wù)人自己提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)先就該物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)；第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以就物的擔(dān)保實(shí)現(xiàn)債權(quán)，也可以要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。提供擔(dān)保的第三人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，有權(quán)向債務(wù)人追償。 第一百七十九條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。 《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》 第四十二條人民法院判決保證人承擔(dān)保證責(zé)任或者賠償責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)在判決書(shū)主文中明確保證人享有擔(dān)保法第三十一條規(guī)定的權(quán)利。判決書(shū)中未予明確追償?shù)?，保證人只能按照承擔(dān)責(zé)任的事實(shí)，另行提起訴訟。 《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》 第一百四十四條經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。