湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司
敖金明（湖北興聯(lián)律師事務(wù)所）
張某某

原告:湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司，住所地湖北省荊門市金龍泉大道8號。
法定代表人賈維軍，董事長。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）:敖金明，湖北興聯(lián)律師事務(wù)所律師。
被告:張某某，男。
原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司（以下簡稱原告農(nóng)商銀行）與被告張某某金融借款合同糾紛一案,本院于2017年2月16日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托訴訟代理人敖金明到庭參加訴訟，被告張某某經(jīng)傳票傳喚，未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)商銀行向本院提出訴訟請求:1、請求依法判決被告償還原告借款30000元整及按月利息9.765‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2006年5月29日起至付清全部借款本息之日止的利息（截止訴訟之日利息約為30000元，以實(shí)際計(jì)算為準(zhǔn)）；2請求判決以拍賣、變賣被告位于荊門市掇刀區(qū)證號為40011238號的房屋取得價(jià)款優(yōu)先償還上述借款本息；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
事實(shí)和理由:2006年3月3日，原、被告簽訂了一份抵押擔(dān)保借款合同，約定由原告借款3萬元給被告用于周轉(zhuǎn)，到期日為2006年12月10日，月利率9.765‰，按月付息，按期還本付息。
同時(shí)被告用其所有的位于證號為400XXX的房屋為上述借款提供抵押擔(dān)保。
合同簽訂后，原告于2006年3月10日向被告發(fā)放了借款，但被告僅償還截止到2006年5月28日的利息，借款本金及下欠利息至今未付。
故原告訴至法院。
被告張某某未作答辯。
原告圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)。
本院認(rèn)為，原告與被告張某某簽訂的《抵押擔(dān)保借款合同》的內(nèi)容系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，故雙方均應(yīng)依約履行。
就原告農(nóng)商銀行主張的各項(xiàng)訴請，本院認(rèn)定如下:
1、借款本金與利息:根據(jù)原告與被告張某某簽訂的《抵押擔(dān)保借款合同》中約定的內(nèi)容以及在庭審中認(rèn)定的事實(shí)，對原告要求被告張某某償還借款本金30000元，本院予以支持。
原告主張要求被告按月利率9.765‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2006年5月29日起至付清全部借款本息之日止的利息的訴請，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定，但其要求計(jì)算利息至本息付清之日止，并無合同約定，故應(yīng)計(jì)算至本金清償之日止。
2、關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問題:根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，故本院對原告的該訴請予以支持。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某償還原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款本金30000元及利息（以30000元為本金、月利率9.765‰計(jì)算，自2006年5月29日至本金清償之日止）；
二、原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對張某某的抵押物，荊門市房權(quán)證市直房改字第400XXX號[他項(xiàng)權(quán)證號荊門市房市轄區(qū)他字第3100XXX號]房屋在上述第一項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
上述第一項(xiàng)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)650元，減半收取325元，由原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)25元，被告張某某負(fù)擔(dān)300元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告張某某簽訂的《抵押擔(dān)保借款合同》的內(nèi)容系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，故雙方均應(yīng)依約履行。
就原告農(nóng)商銀行主張的各項(xiàng)訴請，本院認(rèn)定如下:
1、借款本金與利息:根據(jù)原告與被告張某某簽訂的《抵押擔(dān)保借款合同》中約定的內(nèi)容以及在庭審中認(rèn)定的事實(shí)，對原告要求被告張某某償還借款本金30000元，本院予以支持。
原告主張要求被告按月利率9.765‰的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算自2006年5月29日起至付清全部借款本息之日止的利息的訴請，其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定，但其要求計(jì)算利息至本息付清之日止，并無合同約定，故應(yīng)計(jì)算至本金清償之日止。
2、關(guān)于優(yōu)先受償權(quán)問題:根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，故本院對原告的該訴請予以支持。

綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告張某某償還原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的借款本金30000元及利息（以30000元為本金、月利率9.765‰計(jì)算，自2006年5月29日至本金清償之日止）；
二、原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司對張某某的抵押物，荊門市房權(quán)證市直房改字第400XXX號[他項(xiàng)權(quán)證號荊門市房市轄區(qū)他字第3100XXX號]房屋在上述第一項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
三、駁回原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司的其他訴訟請求。
上述第一項(xiàng)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)650元，減半收取325元，由原告湖北荊門農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司負(fù)擔(dān)25元，被告張某某負(fù)擔(dān)300元。

審判長：杜衛(wèi)東

書記員：楊練