原告:中國(guó)銀行股份有限公司襄陽(yáng)高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱(chēng)中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行）。住所地：襄陽(yáng)市高新區(qū)春園路33號(hào)。
負(fù)責(zé)人:高俊，該行行長(zhǎng)。
委托代理人:朱琳，湖北巨天律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)（代為起訴，代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，代為和解，提起反訴或者上訴，代收法律文書(shū)）。
被告：穆某，男。

原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行訴被告穆某金融借款合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，于2017年2月3日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行委托代理人朱琳到庭參加訴訟，被告穆某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加應(yīng)訴，本院依法缺席開(kāi)庭審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令被告穆某向原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行償還借款本金134636.42元；2.判令被告穆某支付逾期部分的利息和罰息共計(jì)1802.22元（暫計(jì)至2016年5月25日），并從2016年5月25日起按照合同約定的利息和罰息計(jì)息直至判決確定的給付之日止；3.判令原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行對(duì)穆某提供的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)；4.本案訴訟費(fèi)由穆某承擔(dān)。庭審中，原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行進(jìn)一步明確訴求第二項(xiàng)的利息、罰息計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，其中利息是按照尚欠貸款本金金額為基礎(chǔ)，按實(shí)際放款日適用的央行相應(yīng)檔次基準(zhǔn)年利率下浮30%按月計(jì)收，系浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為1年；罰息是以應(yīng)還未還本金數(shù)額及利息為基數(shù)，按照罰息利率即貸款利率加收50%按實(shí)際逾期天數(shù)計(jì)收。事實(shí)與理由：2009年6月9日，原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行與被告穆某簽訂《個(gè)人一手住房貸款合同》，約定被告向原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行貸款200000元整用于購(gòu)房，被告采取等額本息還款，自發(fā)放貸款后的第二個(gè)月開(kāi)始按月還款。被告穆某以其所有的位于**區(qū)**路9號(hào)**花園******號(hào)房屋設(shè)定抵押，為其借款提供擔(dān)保。被告從2016年1月22日起，就停止向銀行還款，至2016年5月25日已逾期5個(gè)月，累計(jì)拖欠本金和利息共計(jì)5605.03元，故引起訴訟。
被告穆某未到庭未提出答辯。
經(jīng)審理查明，2009年6月9日，原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行（貸款人）與被告穆某（借款人）簽訂編號(hào)為09年借字027號(hào)《個(gè)人一手住房貸款合同》，主要約定：貸款金額200000元，貸款期限20年/240個(gè)月，自貸款人實(shí)際放款日起算。貸款用途為借款人支付其購(gòu)買(mǎi)的坐落于**區(qū)**路**花園******號(hào)的房屋購(gòu)房款。貸款利率為浮動(dòng)利率，浮動(dòng)周期為12個(gè)月，即從貸款人實(shí)際放款日起12個(gè)月內(nèi)，按實(shí)際放款日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%計(jì)息，每滿(mǎn)一個(gè)浮動(dòng)周期后，以重新定價(jià)日適用的中國(guó)人民銀行公布施行的相應(yīng)檔次的法定貸款利率下浮30%作為下一個(gè)浮動(dòng)周期的適用利率。按月結(jié)息和付息，每月22日為結(jié)息日和付息日。若借款人未按約定期限還款，就逾期部分，從逾期之日起按照逾期貸款罰息利率按日計(jì)收利息，直至清償本息為止。逾期貸款罰息利率為本合同約定的貸款利率水平上加收50%。按罰息利率計(jì)收利息的，計(jì)息公式為：利息=（本金+應(yīng)付未付利息）×實(shí)際天數(shù)×罰息利率。貸款人在同意借款人提款申請(qǐng)后，應(yīng)將全部貸款直接劃至借款人指定購(gòu)買(mǎi)住房的開(kāi)發(fā)商或售房單位的專(zhuān)用賬戶(hù)（賬戶(hù)名稱(chēng)：襄樊市襄陽(yáng)萬(wàn)廈置業(yè)有限公司，賬號(hào)18**********01。借款人以本合同項(xiàng)下的所購(gòu)房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保?！秱€(gè)人一手住房貸款合同》附件一：《個(gè)人一手住房貸款合同通用條款》還約定若借款人未按期歸還貸款本息即構(gòu)成違約，貸款人有權(quán)宣布本合同項(xiàng)下貸款本息全部或部分提前到期，有權(quán)依照本合同約定對(duì)抵押房屋行使抵押權(quán)。
上述合同簽訂后，原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行依約于2009年6月17日，將20萬(wàn)元貸款金額付至襄陽(yáng)萬(wàn)廈置業(yè)有限公司賬戶(hù)內(nèi)。被告穆某按照合同約定按月償還貸款本金833.33元及相應(yīng)利息至2015年12月22日，后又于2016年3月21日償還部分本金363.84元，利息444.94元。截止2016年5月25日，已連續(xù)拖欠5期貸款未還，拖欠本金3802.81元，拖欠利息1752.29元，拖欠罰息49.93元，剩余貸款本金總余額為134636.42元。
另查明被告穆某提供的位于**區(qū)**大道6號(hào)（**花園A區(qū)）1幢3單元6樓3605號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)為S*******6號(hào)）的房屋已于2014年11月5日辦理了抵押登記，抵押權(quán)人為原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行。

本院認(rèn)為，原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行與被告穆某簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，依法應(yīng)受?chē)?guó)家法律保護(hù)，雙方當(dāng)事人均應(yīng)按合同約定履行各自的義務(wù)。原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行已依照合同約定向被告穆某提供了貸款20萬(wàn)元，被告穆某卻未按照合同約定期限償還貸款本息，已構(gòu)成違約。故原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行有權(quán)按照合同約定宣布貸款提前到期，要求被告穆某償還全部借款本息。對(duì)于被告應(yīng)償還的本金、利息、罰息金額，支持如下：關(guān)于本金，截止2016年5月25日，已還拖欠本金合計(jì)為65363.58元（833.33×78期+363.84），故還欠剩余應(yīng)還貸款本金合計(jì)134636.42元（200000-65363.58）；關(guān)于利息、罰息，截止2016年5月25日，應(yīng)還拖欠利息1752.29元，應(yīng)還拖欠罰息49.93元，合計(jì)應(yīng)還利息、罰息1802.22元，2016年5月26日之后的利息、罰息按照合同該約定的逾期貸款計(jì)算至清償之日止。
對(duì)于原告要求就被告穆某提供的抵押財(cái)產(chǎn)在債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，因雙方簽訂的《個(gè)人一手住房貸款合同》中已明確約定借款人以本合同項(xiàng)下貸款所購(gòu)房屋向貸款人提供抵押擔(dān)保，且抵押財(cái)產(chǎn)已辦理抵押登記，原告抵押權(quán)依法設(shè)立并生效，故原告請(qǐng)求對(duì)被告穆某提供的位于襄陽(yáng)市**區(qū)**大道6號(hào)（**花園A區(qū)）1幢3單元6樓3605室房屋享有優(yōu)先受償權(quán)的主張，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告穆某經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，依法予以缺席判決。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條，《最高人民法院關(guān)于適用的解釋》第二百四十一條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、被告穆某于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行借款本金134636.42元、利息和罰息共計(jì)1802.22元，并自2016年5月26日起按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付的利息、罰息至實(shí)際清償之日止。
二、原告中國(guó)銀行襄陽(yáng)高新支行有權(quán)就被告穆某提供的位于**區(qū)**大道6號(hào)（**花園A區(qū)）1幢3單元6樓3605號(hào)（房屋所有權(quán)證號(hào)為S*******6號(hào)）的房屋拍賣(mài)、變賣(mài)的價(jià)款在債權(quán)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償。
案件受理費(fèi)3028元、公告費(fèi)560元，由被告穆某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，開(kāi)戶(hù)銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行襄陽(yáng)萬(wàn)山支行，戶(hù)名：湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院，賬戶(hù)17451701040003656。上訴人也可以將上訴案件受理費(fèi)交給本院或直接到襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期滿(mǎn)后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本判決發(fā)生法律效力后，在判決規(guī)定的履行期限屆滿(mǎn)之日起，權(quán)利人向本院申請(qǐng)執(zhí)行的法定期限為二年，未在法定期限內(nèi)申請(qǐng)的，視為放棄申請(qǐng)執(zhí)行的權(quán)利。

審判長(zhǎng) 劉楨
審判員 管龍華
人民陪審員 云佳

書(shū)記員： 張鶴