原告:中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行。
法定代表人:周鴻。
委托訴訟代理人：肖良龍。
委托訴訟代理人：王斌。
被告：解某某。
被告：張某某。

原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行（以下簡稱農(nóng)行）訴被告解某某、張某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人肖良龍、王斌到庭參加訴訟，被告解某某、張某某經(jīng)公告送達(dá)開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告農(nóng)行向本院提出訴訟請求：1、依法判令被告解某某、張某某償還借款本金100842.99元及利息17620.69元（暫計(jì)算至2016年1月26日，之后的利息計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；2、被告解某某、張某某承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)3000元；
3、原告對被告解某某、張某某提供的抵押物的拍賣、變賣價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)用由二被告承擔(dān)。訴訟中，原告將第一項(xiàng)訴訟請求明確為：依法判令被告解某某、張某某償還借款本金100842.99元、利息17620.69元及2016年1月27日支付至生效判決確定的履行期限屆滿之日止的利息（以本金100842.99元，按合同約定年利率9.576%計(jì)算）。事實(shí)和理由：2006年10月8日，被告解某某因購房需要向原告提出個(gè)人信貸業(yè)務(wù)申請。后雙方于2006年10月16日簽訂了《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，合同約定：原告向被告提供貸款本金12.5萬元，借款期限自2006年10月23日至2026年10月22日止（實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)），采取分期等額本息還款方式，共240期。另外合同中對借款利率、違約責(zé)任、訴訟管轄等作出了明確的約定。同時(shí)，被告解某某提供了荊門市掇刀區(qū)億達(dá)花園綠苑8幢104室房屋抵押至原告處，2006年10月23日辦理了抵押手續(xù)，房屋他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為：荊門市房市轄區(qū)他字第31008433號(hào)。根據(jù)借款合同的約定，2006年10月26日原告向被告解某某發(fā)放了貸款12.5萬元。截止2016年1月26日其下欠借款本金100842.99萬元、利息17620.69元（暫計(jì)算至2016年1月26日，之后的利息計(jì)算至實(shí)際給付之日止）。自2013年7月15日后，被告人解某某未履行還款責(zé)任，被告的行為已構(gòu)成合同違約，根據(jù)《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》第十六條約定：借款人連續(xù)三期未足額償還借款本息，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2006年10月16日，解某某作為借款人、抵押人與農(nóng)行作為貸款人、抵押權(quán)人簽訂了1份《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，與本案有關(guān)的內(nèi)容如下：借款金額為125000元，借款用于借款人購買位于綠苑8幢104的房屋，借款期限自2006年10月23日起至2026年10月22日止，共計(jì)240個(gè)月。借款利率，在中國人民銀行公布的人民幣貸款基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上執(zhí)行年利率為6.84%，借款人未按本合同約定歸還借款的，貸款人有權(quán)對逾期借款本金從逾期之日起，直至本息清償之日止，在本合同約定的借款執(zhí)行年利率基礎(chǔ)上上浮50%計(jì)收罰息。借款人在此不可撤銷地授權(quán)貸款人將全部借款劃入售房人荊門億達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的賬戶。借款采用分期還款的方式歸還本息，借款人以每月的借款對應(yīng)日為還款日，以等額本息還款法歸還借款本息，借款人每月應(yīng)還本息金額為957.13元。抵押人自愿以綠苑8幢B單元104號(hào)房產(chǎn)設(shè)定抵押（詳見房地產(chǎn)抵押清單）。本合同有效期內(nèi)，借款人連續(xù)三期（含三期）未足額償還借款本息的，貸款人有權(quán)宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)。本合同項(xiàng)下涉及的律師服務(wù)費(fèi)等由借款人承擔(dān)。解某某在借款人處簽名按印，解某某、張某某在抵押人處簽名按印。2006年10月23日，原、被告雙方辦理了抵押登記手續(xù)，原告取得位于虎牙關(guān)大道（億達(dá)二期）綠8幢104號(hào)的他項(xiàng)權(quán)證。2006年10月26日，農(nóng)行將12.5萬元?jiǎng)澣氡桓娼饽衬迟~戶，執(zhí)行利率6.84%，逾期利率9.576%。
另查明，自2013年7月15日后，被告人解某某未再履行還款責(zé)任。截止2016年1月26日，其下欠借款本金100842.99萬元、利息17620.69元。被告解某某與張某某于2005年4月7日登記結(jié)婚。2016年1月29日，農(nóng)行作為甲方與湖北興聯(lián)律師事務(wù)所作為乙方簽訂了1份委托代理協(xié)議及委托代理補(bǔ)充協(xié)議，與本案有關(guān)的內(nèi)容如下：乙方接受甲方委托指派王斌律師為甲方的代理人，代理方式為風(fēng)險(xiǎn)代理，乙方為甲方實(shí)行有償服務(wù)，甲方支付律師代理費(fèi)3000元。2016年8月1日，農(nóng)行向湖北興聯(lián)律師事務(wù)所支付了律師代理費(fèi)3000元。
上述事實(shí)，有《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》等證據(jù)予以證實(shí)，上述證據(jù)來源合法，客觀真實(shí)，本院予以采信。

本院認(rèn)為，原告與解某某簽訂《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》的內(nèi)容系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，故雙方均應(yīng)依約履行。解某某未按照合同約定按期足額還款，構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。原告要求被告解某某償還借款本金100842.99元、借款利息17620.69元（截止至2016年1月26日止）、律師代理費(fèi)3000元的訴請，符合合同約定，本院予以支持。原告主張2016年1月27日至生效判決確定的履行期限屆滿之日止的利息，按本金100842.99元、逾期年利率9.576%計(jì)算的訴請，因其計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)符合合同約定，亦符合法律規(guī)定，故本院對該訴請予以支持。
關(guān)于原告主張對被告解某某、張某某的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請，根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，故本院對原告的該訴請予以支持。
關(guān)于原告主張被告張某某承擔(dān)共同還款責(zé)任的問題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》第二十四條“債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外”的規(guī)定，本案債務(wù)系在二被告婚姻關(guān)系存續(xù)期間發(fā)生，應(yīng)為二被告的共同債務(wù)，二被告共同承擔(dān)償還責(zé)任。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（二）》第二十四條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：

一、被告解某某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償還原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行借款本金100842.99元，支付2013年7月15日至2016年1月26日的利息17620.69元，以及2016年1月27日起至生效判決確定的履行期限屆滿之日止的利息（以本金100842.99元，按照逾期年利率9.576%計(jì)算）；
二、被告解某某、張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行支出的律師代理費(fèi)3000元；
三、原告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行對被告解某某、張某某抵押的位于荊門市掇刀區(qū)億達(dá)花園綠苑8幢104的房屋享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2730元，由被告解某某、張某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　鄒艷麗 代理審判員　　付冰晶 人民陪審員　　朱興國

書記員：楊練 附適用法律條文： 《中華人民共和國合同法》 第一百零七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 《中華人民共和國擔(dān)保法》 第三十三條債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國婚姻法>若干問題的解釋（二）》 第二十四條債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義 所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。