中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行
肖良龍
王斌
王某某
王某
黎某某

原告:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行。
負(fù)責(zé)人:周鴻。
委托訴訟代理人:肖良龍。
委托訴訟代理人:王斌。
被告:王某某。
被告:王某。
被告:黎某某。
原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行（以下簡(jiǎn)稱農(nóng)行荊門掇刀支行）訴被告王某某、王某、黎某某金融借款合同糾紛一案，本院于2016年3月10日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告委托代理人肖良龍、王斌到庭參加訴訟，三被告經(jīng)本院傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
農(nóng)行掇刀支行向本院提出訴訟請(qǐng)求:1、依法判令被告王某某償還借款本金73050.32元及利息3460.96元（暫計(jì)算至2016年1月20日，之后的利息計(jì)算至實(shí)際給付之日止）；2、判令被告王某某承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)債權(quán)支付的律師費(fèi)3000元；3、判令原告對(duì)被告王某某提供的抵押物的拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；4、本案訴訟費(fèi)用由被告王某某承擔(dān)；5、判令被告王某、黎某某對(duì)以上債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。
事實(shí)和理由:2007年5月25日，被告王某某因購(gòu)房需要向原告處提出個(gè)人信貸業(yè)務(wù)。
后雙方于2007年6月7日簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，合同約定:原告向被告提供貸款本金25萬(wàn)元，借款期限自2007年6月15日至2017年6月4日止（實(shí)際放款日與到期日以借款憑證為準(zhǔn)），采取分期等額本息還款方式還款，共120期。
另外合同中對(duì)借款利率、違約責(zé)任、訴訟管轄等做出了明確的約定。
同時(shí)，被告王某某提供了荊門市掇刀區(qū)十里牌億達(dá)花園綠苑19幢B單元304、404室房屋抵押至原告處，2007年6月20日辦理了預(yù)抵押手續(xù)。
2009年3月5日辦理了正式抵押手續(xù)。
被告王某、黎某某于2007年5月25日出具承諾書，共同承諾償還貸款。
根據(jù)借款合同的約定，2007年6月20日原告向被告王某某發(fā)放了貸款25萬(wàn)元。
截止2016年1月20日其下欠借款本金73050.32元，利息3460.96元（暫計(jì)算至216年1月16日，之后的利息計(jì)算至實(shí)際給付之日止）。
自2015年10月20日后被告王某某未履行按期還款責(zé)任，被告的行為已構(gòu)成合同違約，根據(jù)《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》第十六條約定:借款人連續(xù)三期未足額償還借款本息，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款、宣布本合同提前到期，行使抵押權(quán)和要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。
被告王某某、王某、黎某某未作答辯。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。
對(duì)原告提交的原告的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、負(fù)責(zé)人身份證明，被告王某某、王某、黎某某身份證、戶口簿復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件，《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》，荊門市他項(xiàng)權(quán)證、承諾書，委托代理合同、律師費(fèi)發(fā)票，還款明細(xì)、個(gè)貸憑證基礎(chǔ)信息，進(jìn)賬單、個(gè)人借款憑證等證據(jù)，因客觀真實(shí)、來(lái)源合法，本院予以確認(rèn)并已在卷佐證。
本院審理查明事實(shí)如下:2007年6月7日，王某某作為借款人抵押人與農(nóng)行荊門掇刀支行作為貸款人簽訂了《個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同》一份，與本案有關(guān)的內(nèi)容為:借款金額25萬(wàn)元，用于購(gòu)買房產(chǎn)。
借款期限自2007年6月15日起至2017年6月14日止，借款執(zhí)行年利率7.2%，對(duì)逾期借款，從逾期之日起，在本合同約定的借款執(zhí)行利率基礎(chǔ)上上浮40%計(jì)收罰息。
借款人應(yīng)在貸款人處開立結(jié)算賬戶。
借款人在此不可撤銷的授權(quán)貸款人將全部借款直接劃入荊門億達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶。
約定的還款方式為等額等息還款，借款人每期應(yīng)還款金額為2928.5元。
抵押人同意以綠苑19幢B單元304、404設(shè)立抵押。
本合同有效期內(nèi)借款人連續(xù)3期（含3期）未足額償還借款本息，貸款人有權(quán)停止發(fā)放借款，宣布本合同提前到期。
2007年5月25日，王某、黎某某共同向原告出具承諾書一份，載明:因王某某在億達(dá)世紀(jì)花園購(gòu)買綠苑19幢304、404需辦理按揭貸款25萬(wàn)元，由于王某某經(jīng)濟(jì)來(lái)源較小，本人及妻子黎某某共同承諾償還此筆貸款。
該份承諾書由王某、黎某某分別簽字按印。
2007年6月20日，原告向王某某賬戶發(fā)放貸款25萬(wàn)元，并由王某某賬戶直接劃入荊門億達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賬戶。
根據(jù)原告提交的個(gè)人借款憑證顯示，借款日期2007年6月20日，到期日期2017年5月19日，逾期利率10.08%。
2008年9月3日，王某某辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證。
2009年3月5日，原告作為房屋他項(xiàng)權(quán)利人在荊門市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理處辦理了房屋他項(xiàng)權(quán)證。
后王某某償還借款至2015年10月20日，剩余借款本金及利息尚未償還。
根據(jù)原告提交的還款明細(xì)顯示，截止2016年1月20日，王某某尚欠借款本金73050.32元，利息3460.96元；2016年1月29日，原告作為甲方與湖北興聯(lián)律師事務(wù)所作為乙方簽訂了委托代理協(xié)議一份，約定乙方接受甲方委托，指派王斌律師作為甲方的代理人。
本案的代理方式為風(fēng)險(xiǎn)代理，乙方為甲方實(shí)行有償服務(wù)，甲方支付律師代理費(fèi)3000元。
2016年7月11日，興聯(lián)律師事務(wù)所向原告開具湖北增值稅專用發(fā)票一張，代理費(fèi)為3000元。
本院認(rèn)為，原告與王某某簽訂的個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同的內(nèi)容系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，故雙方均應(yīng)依約履行。
王某某未按約償還原告借款本金及利息，原告可依合同約定向其主張償還本金、利息及其他損失的違約責(zé)任。
原告要求被告王某某償還借款本金120922.04元、截止2016年1月16日的利息12114.93元及2016年1月17日至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按合同約定計(jì)算利息的訴請(qǐng)及要求被告王某某支付律師代理費(fèi)3000元的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，亦符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告主張王某、黎某某承擔(dān)連帶償還責(zé)任的問(wèn)題。
因二被告向原告出具共同還款承諾書，故對(duì)原告主張被告王某、黎某某承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告主張對(duì)王某某的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，故本院對(duì)原告的該訴請(qǐng)予以支持。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行借款本金73050.32元及利息3460.96元，另按合同約定支付利息自2016年1月21日至本判決確定之日止；
二、被告王某某支付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行律師代理費(fèi)3000元；
三、被告王某、黎某某對(duì)上述第一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行對(duì)王某某的抵押物，荊門市房權(quán)證掇刀區(qū)字第00041664號(hào)［他項(xiàng)權(quán)證號(hào)荊門市房他證東寶區(qū)字第31013377號(hào)］房屋在上述第一、二項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述第一、二項(xiàng)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1790元，由被告王某某、王某、黎某某共同負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告與王某某簽訂的個(gè)人購(gòu)房擔(dān)保借款合同的內(nèi)容系當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，故雙方均應(yīng)依約履行。
王某某未按約償還原告借款本金及利息，原告可依合同約定向其主張償還本金、利息及其他損失的違約責(zé)任。
原告要求被告王某某償還借款本金120922.04元、截止2016年1月16日的利息12114.93元及2016年1月17日至本判決確定的履行期限屆滿之日止，按合同約定計(jì)算利息的訴請(qǐng)及要求被告王某某支付律師代理費(fèi)3000元的訴訟請(qǐng)求，符合合同約定，亦符合法律規(guī)定，本院予以支持。
關(guān)于原告主張王某、黎某某承擔(dān)連帶償還責(zé)任的問(wèn)題。
因二被告向原告出具共同還款承諾書，故對(duì)原告主張被告王某、黎某某承擔(dān)連帶償還責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
關(guān)于原告主張對(duì)王某某的抵押物享有優(yōu)先受償權(quán)的訴請(qǐng)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?的規(guī)定，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償，故本院對(duì)原告的該訴請(qǐng)予以支持。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第二百零六條 ?，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十六條 ?，《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條 ?，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某償還原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行借款本金73050.32元及利息3460.96元，另按合同約定支付利息自2016年1月21日至本判決確定之日止；
二、被告王某某支付原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行律師代理費(fèi)3000元；
三、被告王某、黎某某對(duì)上述第一、二項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任；
四、原告中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司荊門掇刀支行對(duì)王某某的抵押物，荊門市房權(quán)證掇刀區(qū)字第00041664號(hào)［他項(xiàng)權(quán)證號(hào)荊門市房他證東寶區(qū)字第31013377號(hào)］房屋在上述第一、二項(xiàng)范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述第一、二項(xiàng)，限于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1790元，由被告王某某、王某、黎某某共同負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：楊云瑤
審判員：付冰晶
審判員：付華軍

書記員：葛凌先