原告：劉某，男。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：構(gòu)旭濤，荊門市掇刀區(qū)掇刀石法律服務所法律工作者。
被告：段某某，男。
被告：荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)零關稅北區(qū)4號門面。
法定代表人：許倫華，職務不詳。

原告劉某與被告段某某、荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告劉某的委托訴訟代理人構(gòu)旭濤到庭參加訴訟，被告段某某、荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司經(jīng)公告送達開庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請求：1、要求二被告返還原告支付的購房款8萬元，支付違約金2萬元，賠償損失，損失從2014年1月4日起按銀行貸款基準利率年利率6.15%計算至清償之日，暫計算至起訴之日為10446.58元；2、要求二被告負擔訴訟費。事實和理由：2014年1月3日，被告段某某與原告劉某簽訂了《房屋買賣合同》1份，約定：被告段某某將位于城南新區(qū)駱駝洼的1套面積約200平米的房屋出售給原告，房款為8萬元，被告段某某收到房款后將鑰匙交給原告，違約者向?qū)Ψ街Ц哆`約金2萬元，被告荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司在合同上加蓋了公章。同日，原告向被告段某某交付了購房款8萬元。2015年7月，原告準備對房屋進行裝修，案外人李X聲稱該房屋屬于李X所有，與二被告無關。因二被告對所售房屋未取得處分權(quán)，導致合同目的不能實現(xiàn)，原告于2016年6月6日分別向二被告送達了《解除合同通知書》，解除了房屋買賣合同，但二被告至今未向原告退還房款。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年1月3日，被告段某某與原告劉某簽訂了《房屋買賣合同》1份，約定：被告段某某將位于城南新區(qū)駱駝洼的1套面積約200平米的房屋出售給原告，價格8萬元，被告段某某收到房款后將房屋鑰匙交給原告，違約者向?qū)Ψ街Ц哆`約金2萬元，被告荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司在合同上加蓋了公章。同日，原告向被告段某某交付了購房款8萬元。被告段某某向原告交付了房屋鑰匙，未向原告提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2015年7月，原告準備對房屋進行裝修，案外人李峰聲稱該房屋與二被告無關，并出示了該房屋的相關證件。2016年6月6日，原告向二被告送達了《解除合同通知書》，同年11月16日，原告在《荊門晚報》刊登通知，要求解除與二被告的《房屋買賣合同》。二被告至今未向原告返還購房款。

本院認為，原告劉某與二被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬合法有效。合同法第九十四條、第九十六條規(guī)定：“在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，或者當事人一方延遲履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的的，當事人可以解除合同”，“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應當通知對方。合同自通知到達對方時就解除”，因二被告未取得所售房屋的產(chǎn)權(quán)證，不能履行轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務，致使合同目的不能實現(xiàn)，原告有權(quán)要求解除房屋買賣合同。本案原告已經(jīng)履行了通知義務，雙方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)解除。合同解除后，被告應返還原告所支付的購房款8萬元。故對原告要求二被告返還購房款的訴請，本院予以支持。
關于違約金。原告依約交付了購房款，但被告逾期未能辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，其行為已構(gòu)成違約。合同法第一百一十四條第一款規(guī)定，當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。本案原、被告明確約定了違約金的數(shù)額，且被告將他人的房屋銷售給原告，致使合同目的不能實現(xiàn)，其行為構(gòu)成違約，應當按照合同約定支付違約金。故對原告要求被告支付違約金的訴請予以支持。
關于賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十八條規(guī)定：“當事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。”原告對同一違約事實要求同時適用約定違約金和損失賠償，其請求賠償?shù)臄?shù)額將超過造成損害的數(shù)額，此時之違約責任則具有懲罰性，不符合“補償性為主，懲罰性為輔”原則。因此，對同一違約事實不能同時主張約定違約金和損失賠償。故對原告要求被告賠償損失的訴請不予支持。
關于被告荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司是否承擔責任。因被告荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司在雙方簽訂的房屋買賣合同上加蓋了公章，對合同內(nèi)容進行了確認，其行為屬于公司行為，被告荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司應共同承擔責任。故對原告要求被告荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司返還購房款及支付違約金的訴請予以支持。
審理中，被告段某某、荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應訴，視為其放棄抗辯的訴訟權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國合同法》第九十四條第（四）項、第九十六條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、第一百三十五條、《最高人民法院關于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋（二）》第二十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:
一、被告段某某、荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司共同返還原告劉某購房款8萬元。
二、被告段某某、荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司支付原告劉某違約金2萬元。
三、駁回原告劉某的其他訴訟請求。
上述第一、二款項于本判決生效之日起3日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費2510元，由原告負擔210元，被告段某某、荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀有限公司負擔2300元。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級人民法院。

審　判　長　　張高平 人民陪審員　　朱興國 人民陪審員　　李愛佳

書記員：李瀾閣