原告：劉某，男。
委托訴訟代理人（特別授權(quán)）：構(gòu)旭濤，荊門市掇刀區(qū)掇刀石法律服務(wù)所法律工作者。
被告：段某某，男。
被告：荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地荊門市掇刀區(qū)零關(guān)稅北區(qū)4號(hào)門面。
法定代表人：許倫華，職務(wù)不詳。

原告劉某與被告段某某、荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年10月26日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告劉某的委托訴訟代理人構(gòu)旭濤到庭參加訴訟，被告段某某、荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)公告送達(dá)開(kāi)庭傳票未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告劉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求二被告返還原告支付的購(gòu)房款8萬(wàn)元，支付違約金2萬(wàn)元，賠償損失，損失從2014年1月4日起按銀行貸款基準(zhǔn)利率年利率6.15%計(jì)算至清償之日，暫計(jì)算至起訴之日為10446.58元；2、要求二被告負(fù)擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：2014年1月3日，被告段某某與原告劉某簽訂了《房屋買賣合同》1份，約定：被告段某某將位于城南新區(qū)駱駝洼的1套面積約200平米的房屋出售給原告，房款為8萬(wàn)元，被告段某某收到房款后將鑰匙交給原告，違約者向?qū)Ψ街Ц哆`約金2萬(wàn)元，被告荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司在合同上加蓋了公章。同日，原告向被告段某某交付了購(gòu)房款8萬(wàn)元。2015年7月，原告準(zhǔn)備對(duì)房屋進(jìn)行裝修，案外人李X聲稱該房屋屬于李X所有，與二被告無(wú)關(guān)。因二被告對(duì)所售房屋未取得處分權(quán)，導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告于2016年6月6日分別向二被告送達(dá)了《解除合同通知書》，解除了房屋買賣合同，但二被告至今未向原告退還房款。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年1月3日，被告段某某與原告劉某簽訂了《房屋買賣合同》1份，約定：被告段某某將位于城南新區(qū)駱駝洼的1套面積約200平米的房屋出售給原告，價(jià)格8萬(wàn)元，被告段某某收到房款后將房屋鑰匙交給原告，違約者向?qū)Ψ街Ц哆`約金2萬(wàn)元，被告荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司在合同上加蓋了公章。同日，原告向被告段某某交付了購(gòu)房款8萬(wàn)元。被告段某某向原告交付了房屋鑰匙，未向原告提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。2015年7月，原告準(zhǔn)備對(duì)房屋進(jìn)行裝修，案外人李峰聲稱該房屋與二被告無(wú)關(guān)，并出示了該房屋的相關(guān)證件。2016年6月6日，原告向二被告送達(dá)了《解除合同通知書》，同年11月16日，原告在《荊門晚報(bào)》刊登通知，要求解除與二被告的《房屋買賣合同》。二被告至今未向原告返還購(gòu)房款。

本院認(rèn)為，原告劉某與二被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，屬合法有效。合同法第九十四條、第九十六條規(guī)定：“在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，或者當(dāng)事人一方延遲履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，當(dāng)事人可以解除合同”，“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對(duì)方。合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)就解除”，因二被告未取得所售房屋的產(chǎn)權(quán)證，不能履行轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，原告有權(quán)要求解除房屋買賣合同。本案原告已經(jīng)履行了通知義務(wù)，雙方簽訂的房屋買賣合同已經(jīng)解除。合同解除后，被告應(yīng)返還原告所支付的購(gòu)房款8萬(wàn)元。故對(duì)原告要求二被告返還購(gòu)房款的訴請(qǐng)，本院予以支持。
關(guān)于違約金。原告依約交付了購(gòu)房款，但被告逾期未能辦理房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，其行為已構(gòu)成違約。合同法第一百一十四條第一款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。本案原、被告明確約定了違約金的數(shù)額，且被告將他人的房屋銷售給原告，致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)，其行為構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)按照合同約定支付違約金。故對(duì)原告要求被告支付違約金的訴請(qǐng)予以支持。
關(guān)于賠償損失?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十八條規(guī)定：“當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過(guò)實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持?！痹鎸?duì)同一違約事實(shí)要求同時(shí)適用約定違約金和損失賠償，其請(qǐng)求賠償?shù)臄?shù)額將超過(guò)造成損害的數(shù)額，此時(shí)之違約責(zé)任則具有懲罰性，不符合“補(bǔ)償性為主，懲罰性為輔”原則。因此，對(duì)同一違約事實(shí)不能同時(shí)主張約定違約金和損失賠償。故對(duì)原告要求被告賠償損失的訴請(qǐng)不予支持。
關(guān)于被告荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司是否承擔(dān)責(zé)任。因被告荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司在雙方簽訂的房屋買賣合同上加蓋了公章，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行了確認(rèn)，其行為屬于公司行為，被告荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司應(yīng)共同承擔(dān)責(zé)任。故對(duì)原告要求被告荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司返還購(gòu)房款及支付違約金的訴請(qǐng)予以支持。
審理中，被告段某某、荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司經(jīng)本院合法傳喚未到庭應(yīng)訴，視為其放棄抗辯的訴訟權(quán)利。
綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)、第九十六條、第一百零七條、第一百一十四條、第一百三十條、第一百三十五條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋（二）》第二十八條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下:
一、被告段某某、荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司共同返還原告劉某購(gòu)房款8萬(wàn)元。
二、被告段某某、荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司支付原告劉某違約金2萬(wàn)元。
三、駁回原告劉某的其他訴訟請(qǐng)求。
上述第一、二款項(xiàng)于本判決生效之日起3日內(nèi)履行。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2510元，由原告負(fù)擔(dān)210元，被告段某某、荊門市怡豐置業(yè)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)2300元。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　張高平 人民陪審員　　朱興國(guó) 人民陪審員　　李愛(ài)佳

書記員：李瀾閣