原告孔建軍。
被告秦皇島市金港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)西港路171號501，統(tǒng)一社會信用代碼91130300740166022J。法定代表人潘書杰，董事長。
委托代理人吳繼鵬，河北高俊霞律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號11303201610832563。

原告孔建軍與被告秦皇島市金港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱金港地房產(chǎn)）商品房預(yù)售合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告孔建軍、被告代理人吳繼鵬到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2011年6月7日，原告與被告簽訂《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的秦皇島市海港區(qū)陽光百度城14號樓1單元401號房屋（建筑面積92.5平方米）一套及下房一間（建筑面積13.73平方米）。因?yàn)楹髞碓?、被告協(xié)商調(diào)整了下房，雙方于2014年12月1日又簽訂了一份《秦皇島市商品房買賣合同》，合同對房屋的約定無變化。對下房約定為“下房套內(nèi)建筑面積21.63平方米，按套（單元）計(jì)算下房價(jià)款為130000元”?？偡靠顢?shù)額為837625元。關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記約定為出賣人在商品房交付使用之日起540日內(nèi)，將辦理初始登記需要由出賣人提供的資料報(bào)房屋登記機(jī)關(guān)，并依據(jù)實(shí)測結(jié)果和本合同的約定，為買受人出具房屋兌現(xiàn)通知書和購房發(fā)票。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按照以下處理：1、買受人退房，出賣人在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房款退還給買受人；2、買受人不退房，出賣人按已付房價(jià)款的0.5向買受人支付違約金。合同簽訂后原告方履行了付款義務(wù)。被告于2012年7月4日將房屋交付原告使用。陽光百度城14棟房屋的產(chǎn)權(quán)初始登記時間為2014年3月6日。關(guān)于被告何時完成報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記的備案材料，沒有提供證據(jù)。
以上事實(shí)有當(dāng)事人的陳述和原告提供的房屋買賣合同、購房發(fā)票等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，根據(jù)合同約定，房屋交付時間為2012年7月4日，被告履行報(bào)送產(chǎn)權(quán)登記的備案材料的時間應(yīng)當(dāng)于2013年12月26日前完成?，F(xiàn)被告提供的房屋初始登記時間為2014年3月6日，此后方能為原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，綜合上述事實(shí)，認(rèn)定被告存在違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)合同的約定，被告應(yīng)按照收到的房款的0.5%支付違約金4188.13元。原告主張違約金10000元沒有依據(jù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

被告秦皇島市金港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告孔建軍延期辦證違約金4188.13元；
案件受理費(fèi)50元，減半收取。由被告秦皇島市金港房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

審判員　　劉長利

書記員：周悅