田素娥
徐桂華（河北百人合律師事務(wù)所）
鮑永軍
張彥軍（河北昊海律師事務(wù)所）
秦皇島市金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

原告田素娥，女，1964年11月5日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人徐桂華，河北百人合律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào):11303201311783870。
被告鮑永軍，男，1966年10月20日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)。
委托代理人張彥軍，河北昊海律師事務(wù)所律師，執(zhí)業(yè)證號(hào):11303200810372572。
第三人秦皇島市金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)建設(shè)大街222號(hào)2層，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:91130300798409787T。
法定代表人鄭連柱，職務(wù)董事長(zhǎng)。
原告田素娥與被告鮑永軍、第三人秦皇島市金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱金嘉公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年6月20日立案受理，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。
原告田素娥及其委托代理人徐桂華，被告鮑永軍及其委托代理人張彥軍，第三人金嘉公司法定代表人鄭連柱經(jīng)傳票傳喚未到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告田素娥訴稱，2014年底，被告將紫金嘉府C1區(qū)3#、7#樓外墻保溫勞務(wù)工程包給原告施工，工期為2015年4月至9月15日。
原告承包后即開始進(jìn)場(chǎng)施工并按期完成了該外墻保溫工程，現(xiàn)該工程經(jīng)驗(yàn)收合格后已經(jīng)交付第三人。
該工程后經(jīng)原被告雙方確認(rèn)被告應(yīng)付原告工程費(fèi)用為1120161.51元，被告已經(jīng)支付265000元，尚欠855161.51元未付。
2016年1月28日，原、被告雙方簽訂協(xié)議書一份，約定將被告名下的抵賬房紫金嘉府C1區(qū)7#1單元3201號(hào)及紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)房屋以低于總價(jià)款40000元的價(jià)格抵賬給原告，作為原告施工的紫金嘉府C1區(qū)3#、7#樓外墻保溫工程人工費(fèi)，并且房屋更名過戶過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用由被告承擔(dān)，從原告應(yīng)給付給被告的房屋找價(jià)款中扣除。
協(xié)議簽訂后，被告協(xié)助原告在第三人處履行了紫金嘉府C1區(qū)7#1單元3201號(hào)房屋的更名過戶手續(xù)，并約定紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)房屋的相關(guān)手續(xù)在2016年春節(jié)后辦理，但時(shí)至今日，被告總以各種理由拒絕，原告找到第三人時(shí)，第三人也以需要被告同意為由拒絕為原告辦理該套房屋的更名過戶手續(xù)，原告無奈，特起訴至貴院，請(qǐng)求貴院依法判如所請(qǐng)。
1、請(qǐng)求法院確認(rèn)秦皇島市海港區(qū)紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)房歸原告所有；2、第三人協(xié)助原告辦理該房屋的更名過戶手續(xù)；3、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
被告鮑永軍辯稱，被告與原告雖然簽訂了《協(xié)議書》一份，結(jié)算了工程款855161.51元，并約定以海港區(qū)紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)房抵頂工程款，被告認(rèn)為紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)房產(chǎn)開發(fā)商并未將上述房產(chǎn)交付被告，被告并未占有使用該房產(chǎn)，更沒有將訴爭(zhēng)房產(chǎn)權(quán)屬確權(quán)到被告名下，被告不對(duì)上述房產(chǎn)擁有物權(quán)，無法將紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)房產(chǎn)交付給原告，故原告無法通過雙方簽訂的《協(xié)議書》取得上述房產(chǎn)，原告訴請(qǐng)確認(rèn)秦皇島市海港區(qū)紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)房產(chǎn)歸原告屬合同履行不能，原告的訴請(qǐng)無事實(shí)和法律依據(jù)，因原告所主張的房產(chǎn)仍在第三人名下，第三人是否認(rèn)可原被告所簽的協(xié)議書以及第三人是否認(rèn)可將涉案房產(chǎn)交付給被告方，被告方不確定，所以原告的訴請(qǐng)1、2項(xiàng)沒有事實(shí)及法律依據(jù)，應(yīng)駁回訴請(qǐng)。
本院認(rèn)為，原、被告2016年1月28日簽訂的《協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。
按照合同約定被告鮑永軍將紫金嘉府C1區(qū)3#、7#樓外墻保溫勞務(wù)工程承包給田素娥，鮑永軍應(yīng)給付田素娥人工費(fèi)1120161.51元，鮑永軍已給付田素娥人工費(fèi)265000元，尚欠田素娥人工費(fèi)855161.51元，鮑永軍自愿將其名下的抵賬房紫金嘉府C1區(qū)7#1單元3201號(hào)樓房（原價(jià)689349元）、紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)樓房（原價(jià)315059元）各一套以低于上述總價(jià)款4萬元的價(jià)格作為人工費(fèi)即9644０8元抵賬給田素娥。
被告鮑永軍協(xié)助原告田素娥辦理上述兩套樓房的抵賬手續(xù)，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用由被告鮑永軍承擔(dān)，從原告田素娥應(yīng)給付鮑永軍的房屋找價(jià)款中扣除。
現(xiàn)紫金嘉府Ｃ1區(qū)7#1單元3201號(hào)樓房已于合同簽訂之日協(xié)助原告辦完抵賬手續(xù)，關(guān)于紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)樓房的抵賬過戶手續(xù)應(yīng)在2016年春節(jié)后協(xié)助原告予以辦理。
關(guān)于原告主張的紫金嘉府Ｃ1區(qū)7#1單元3201號(hào)樓房的稅費(fèi)問題以及被告主張的找價(jià)款問題雙方可另行解決。
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告鮑永軍、第三人秦皇島市金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助原告田素娥辦理位于秦皇島市海港區(qū)紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)樓房買賣手續(xù)；
二、對(duì)原告田素娥的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
案件受理費(fèi)5426元，減半收取即2713元，由被告鮑永軍負(fù)擔(dān)，于本判決生效后1０日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告2016年1月28日簽訂的《協(xié)議書》是雙方真實(shí)意思表示，符合有關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行義務(wù)。
按照合同約定被告鮑永軍將紫金嘉府C1區(qū)3#、7#樓外墻保溫勞務(wù)工程承包給田素娥，鮑永軍應(yīng)給付田素娥人工費(fèi)1120161.51元，鮑永軍已給付田素娥人工費(fèi)265000元，尚欠田素娥人工費(fèi)855161.51元，鮑永軍自愿將其名下的抵賬房紫金嘉府C1區(qū)7#1單元3201號(hào)樓房（原價(jià)689349元）、紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)樓房（原價(jià)315059元）各一套以低于上述總價(jià)款4萬元的價(jià)格作為人工費(fèi)即9644０8元抵賬給田素娥。
被告鮑永軍協(xié)助原告田素娥辦理上述兩套樓房的抵賬手續(xù)，由此產(chǎn)生的稅費(fèi)等費(fèi)用由被告鮑永軍承擔(dān)，從原告田素娥應(yīng)給付鮑永軍的房屋找價(jià)款中扣除。
現(xiàn)紫金嘉府Ｃ1區(qū)7#1單元3201號(hào)樓房已于合同簽訂之日協(xié)助原告辦完抵賬手續(xù)，關(guān)于紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)樓房的抵賬過戶手續(xù)應(yīng)在2016年春節(jié)后協(xié)助原告予以辦理。
關(guān)于原告主張的紫金嘉府Ｃ1區(qū)7#1單元3201號(hào)樓房的稅費(fèi)問題以及被告主張的找價(jià)款問題雙方可另行解決。

依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條 ?、一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下:
一、被告鮑永軍、第三人秦皇島市金嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助原告田素娥辦理位于秦皇島市海港區(qū)紫金嘉府C1區(qū)1#1單元1604號(hào)樓房買賣手續(xù)；
二、對(duì)原告田素娥的其他訴訟請(qǐng)求不予支持。
案件受理費(fèi)5426元，減半收取即2713元，由被告鮑永軍負(fù)擔(dān)，于本判決生效后1０日內(nèi)繳納。

審判長(zhǎng)：韓有強(qiáng)
審判員：呂鳳玲
審判員：陳永清

書記員：李悅