于德濤
呂冬美（河北秦皇島群聯(lián)法律服務(wù)所）
秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
吳紅梅
楊偉光（河北宏業(yè)律師事務(wù)所）

原告于德濤。
委托代理人呂冬美，秦皇島市群聯(lián)法律服務(wù)所法律工作者，執(zhí)業(yè)證號:11303199810578635。
被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地秦皇島市海港區(qū)建國路165號。
法定代表人趙玉敏，董事長。
委托代理人吳紅梅，秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司職工。
委托代理人楊偉光，河北宏業(yè)律師事務(wù)所律師。
原告于德濤與被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告委托代理人呂冬美、被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托代理人吳紅梅到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告于德濤訴稱，2009年9月24日，原、被告雙方簽訂商品房買賣合同和補充協(xié)議，約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的東盛世家房屋。
被告于2012年5月22日交付房屋，交房后被告未按補充協(xié)議約定的期限為原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，并一直拖延到今未予辦理。
為此起訴被告要求:1、判令被告為原告即時辦理房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證；2、判令被告向原告支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金71284元；3、被告承擔(dān)訴訟費用。
被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辯稱，1、被告在能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時會及時通知業(yè)主辦理房屋所有權(quán)證。
2、原告主張違約金的訴訟請求超過了訴訟實效。
根據(jù)法律規(guī)定，訴訟時效是在原告知道權(quán)利受到侵害時2年內(nèi)提出，原告的請求已經(jīng)超過了訴訟時效。
3、原告請求的違約金數(shù)額過高，被告不同意原告的違約金計算方法。
4、逾期辦證的責(zé)任不是被告造成的，是政府原因致使的。
東盛世家小區(qū)是城中村改造項目，涉及到拆遷和返遷，該項目總成本為1.5億元，但實際成本為2.72億元，該項目正在測算階段，被告已將綜開辦的測算結(jié)果上報給海港區(qū)財政局，但沒有得到批復(fù)，導(dǎo)致被告未能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，請法院根據(jù)事實依法裁判。
本院認為，對于原告的第一項訴訟請求，現(xiàn)查明被告暫時無法協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，并已經(jīng)承諾待條件具備時及時通知原告，原告的請求無法通過訴訟、執(zhí)行實現(xiàn)，可待條件成就時另行主張，故暫不予支持。
依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件《補充協(xié)議》的約定，被告應(yīng)自房屋交付之日起一年半內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，即2013年11月22日前協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書，現(xiàn)被告仍未將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告與被告只約定了辦證時間，未約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金數(shù)額及違約金的計算方法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
故對原告要求被告支付延期辦證違約金的訴請予以支持。
因被告將辦理權(quán)屬登記所需的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的日期尚未確定，本院只支持到原告起訴日期。
以后的違約金原告可另行主張。
對于被告的抗辯，本院認為當權(quán)利受到侵害時，原告應(yīng)當及時尋求法律保護，原告于2016年5月4日向本院起訴，本院支持此前2年以內(nèi)的違約金，超出部分不予保護。
對于被告其他的抗辯理由本院不予支持。
依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告于德濤支付延期辦證違約金，違約金按照已付房款（362586元）的中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準自2016年5月4日起向前計算兩年時間；
二、對原告其他的訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1582元，減半收取。
由被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級人民法院。

本院認為，對于原告的第一項訴訟請求，現(xiàn)查明被告暫時無法協(xié)助原告辦理產(chǎn)權(quán)登記，并已經(jīng)承諾待條件具備時及時通知原告，原告的請求無法通過訴訟、執(zhí)行實現(xiàn)，可待條件成就時另行主張，故暫不予支持。
依據(jù)雙方簽訂的《商品房買賣合同》及附件《補充協(xié)議》的約定，被告應(yīng)自房屋交付之日起一年半內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)登記，即2013年11月22日前協(xié)助原告辦理房屋權(quán)屬證書，現(xiàn)被告仍未將辦理權(quán)屬登記需要由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案，被告的行為構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
原告與被告只約定了辦證時間，未約定逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金數(shù)額及違約金的計算方法，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?的規(guī)定，合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
故對原告要求被告支付延期辦證違約金的訴請予以支持。
因被告將辦理權(quán)屬登記所需的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的日期尚未確定，本院只支持到原告起訴日期。
以后的違約金原告可另行主張。
對于被告的抗辯，本院認為當權(quán)利受到侵害時，原告應(yīng)當及時尋求法律保護，原告于2016年5月4日向本院起訴，本院支持此前2年以內(nèi)的違約金，超出部分不予保護。
對于被告其他的抗辯理由本院不予支持。

依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?、第六十條 ?、第一百零七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告于德濤支付延期辦證違約金，違約金按照已付房款（362586元）的中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準自2016年5月4日起向前計算兩年時間；
二、對原告其他的訴訟請求不予支持。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費1582元，減半收取。
由被告秦皇島市鼎威房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)，于本判決生效后十日內(nèi)繳納。

審判長：劉長利

書記員：吳迪